SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[47452: 匿名さん]

港区（主に内陸）の新築を長いことみてきたけど、プレミストの建物はその中でも1.2を争うほどかなりカッコイイですね。このエリアですとシティタワー麻布十番、白金２丁目タワーもかっこいいんだけど、プレミストも甲乙つけがたくかっこいいですね。スカイは大きいだけで外観はハセコー感満載でダサいこな…（あくまで個人的主観ですので悪しからず）

まあ、プレミストは何より地下鉄延伸駅へ徒歩１分かつこの時代にかなりの高仕様だから、購入者の満足度もかなり高くなってます。スマートかつ落ち着きある住民が多そうで、逆にスカイの方は目立つの大好き田舎者の成金の人達？って感じでワチャワチャしてて愉快な住民が多くなりそうですね。この点は好みでしょうか。

プレミストは真隣にクリーニング店と歯科、道路挟んで、複数科が入ったクリニックビル！ クリニックビルは日常通院にも、非常時にも近場なのは最高ですね！

内科、糖尿病クリニック
産科、婦人科、心臓内科、精神科
皮膚科
耳鼻咽喉科
調剤

スカイの方は不動産仲介が2店舗も入るんでしたっけ？売買・賃貸活動が活発になり人の出入りも多く賑やかそうで良いですね！

[47456: 匿名さん]

こんなところまで出張して偏った宣伝をしないといけないなんて、プレミストも落ちたものですね。スカイ契約者は高みの見物。少なくとも、スーパー、総合的なデンタルクリニック、保育園直結ですからね。マンション敷地内だけで完結する圧倒的利便性と安全性よ。東京タワービューは半永久だし。

[47457: 匿名さん]

>>47456 匿名さん
あれ？効いちゃいました？

貴方がどう言おうと上記に書かれてるのファクトは変わらないし、参考になるの数が全てを物語ってますよ！

[47458: 評判気になるさん]

プレミストタワー大人気ですね。

[47459: 匿名さん]

プレミストって、廊下などの共有部は高級感なくめちゃめちゃ貧弱だが、それには触れないの？

[47460: 評判気になるさん]

>>47457 匿名さん
自スレが過疎化してるからってスカイのスレ来ていきんなよ。あんたの主観なんかどうでも良くて、あと半年もすればどっちの方が価値が高いかマーケットが判断してくれるよ

[47461: マンコミュファンさん]

>>47459 匿名さん
プレミストの内覧に知り合いに付き添って行きましたが、プラチナタワーとの距離が近過ぎて居住スペースが丸見えだから、基本カーテン閉めておく予定と言ってた。裏は高輪タワー、横も将来的には三菱と壁ドン。囲まれタワーはきつい。DWで眺め最高という謳い文句で中古で高値で飛びつかないことをお薦めします

[47462: 評判気になるさん]

>>47461 マンコミュファンさん

そしてプレミストの東京タワービューの部屋は早く売り抜けたいと思ってそうですね。かなりの確率で塞がるので。

[47465: マンション掲示板さん]

プレミスターの仕業でしたか。
やはり武蔵小山は全くの無関係でしたね。

[47477: 名無しさん]

>>47452 匿名さん
プレミストタワーは、大阪などで人気があり、それら実績も引き下げて、今回、東京23区、しかも港区内陸で注目度最高峰の１つである白金高輪登場であったから、かなりかなり気合いはいったマンションだったからね。 ??最前列の駅１分立地や、説明不要の高仕様（機能面含む）に加え、都心を象徴するような高デザイン。気合いに濃淡があるとすれば、今回のマンションはまさに気合い入りまくりのハイスペックだからね。しかも、販売方法まで制限あり。

外部評価（ショーンさん）の評価も高い
https://mobile.twitter.com/tokyomc6/status/1390810460455194632??

まぁ、とにかく素晴らしいですよ。
私個人的にはスカイを下げる意図はないです。

[47478: 匿名さん]

品川駅に寄り添うなら、港南がライバル

[47479: 契約者さん]

嫁や親戚一同はハセコーザスカイと読んでいますが、それが何か問題でも？私は長谷工が好きです。社員による口コミも3.3、愛と信頼の長谷工ブランド、もうスーゼネとか古い価値観だよ。https://www.vorkers.com/company.php?m_id=a0910000000FqfG

[47480: 匿名さん]

>>47477 名無しさん

外部評価って表現が謎ですが、本当に良い物件なら自分で買うでしょう。自分でリスクテイクしない評論家の意見など無意味。スカイの素晴らしさは、この価格帯で1000戸も売れた実績を見れば一目瞭然。売れ行きと価格上昇が答え。

[47481: マンション掲示板さん]

>>47479 契約者さん

あなたがプライベートで何と言おうと関係ないが、大林・長谷工建設共同企業体(代表施工者：大林組)の施工という事実は直視しましょうね。

[47482: 匿名さん]

公式サイトより
https://shirokane-sky.com/outline/

分譲会社　東京建物,長谷工不動産,住友不動産,野村不動産,三井不動産レジデンシャル

施工会社
大林・長谷工建設共同企業体

管理会社
長谷工コミュニティ,東京建物アメニティサポート

と書いてあるのが理解できませんか？？？

分譲、施工、しいては管理まで唯一関わっているのがハセコー。どうみてもスカイが長谷工を中心として作られて、今後も末長く管理していかれるというのは紛れもない事実であり、長谷工を隠したり関わりを小さく見せたいとする書き込みはいかがなものかと思います。長谷工さんな対するリスペクトが無さすぎる。見た目も長谷工イズムは間違いなく感じられるのは不動産知ってる人なら一目瞭然かと。

あなたがプライベートで何と言おうと関係ないが事実は直視しましょうね。

[47483: マンション比較中さん]

>>47480 匿名さん
1247戸で地権者住戸477戸。1247-477>1000 ? スカイのポジは算数もおぼつかない知能と民度。くっくっく。

[47484: マンション掲示板さん]

>>47483 マンション比較中さん

急に細かくなったな。そこは本質じゃないのがわからないようだね。プレミストは地権者の割合がめちゃ大きいから、販売戸数で比較したらスカイの人気っぷりがより鮮明になるだけなんだが。スカイ770戸 vs プレミスト153戸

[47485: マンコミュファンさん]

>>47482 匿名さん

長谷工が色々と入っていることは事実ですが、見た目はあなたの感想ですよね。実際は外観含めて東建が中心のようですが。

https://tatemono.com/saikaihatsu/interview/03/index.html

[47501: 匿名さん]

数年前、どこかの大手デベの社長さんが雑誌で、「困ったときの長谷工頼み」ということを話してた。納期も請負価格も融通がきくと。言い換えれば規格商品化、コスト重視ということでしょう。見た目が長谷工らしいというのはこのあたりの影響ですぬ。