SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[47201: 匿名さん]

>>47198 匿名さん
明日こそは買える価格の物件が出ると良いですよのね。

[47202: 評判気になるさん]

>>47191 匿名さん
芝浦って1L需要弱いの？
でもそのうち売れるでしょう。

[47204: マンション検討中さん]

>>47203 匿名さん
芝浦も勝どきも良いところだと思うよ。

[47205: マンコミュファンさん]

>>47203 匿名さん

ライバルというのは価格が同程度じゃないとね

[47206: 購入経験者さん]

三田が崩れない限り港区内陸は安泰じゃないの？

[47208: マンション検討中さん]

>>47207 匿名さん
プレミストに需要取られちゃってるんですかね？

[47209: 匿名さん]

>>47208 マンション検討中さん

プレミストタワーは立地、アクセス、グレードなど、すべて高いレベルを兼ね備えてるランドマークマンションですからね。

[47210: 検討板ユーザーさん]

>>47208 マンション検討中さん
あほくさ。プレミストなんて共有施設ないペンシルタワマンじゃん。管理修繕費割高で大和×西松建設。圧倒的にスカイの方が人気だろ

[47211: マンション掲示板さん]

>>47209 匿名さん

見事に釣られてて草
自スレにお帰りください

[47212: 匿名さん]

>>47209 匿名さん
総戸数の割合で見るとスカイよりも全然売り物件多いけどね。

[47213: eマンションさん]

駅１分のハイグレード高層ランドマークで、部屋によっては東京タワービュー、富士山ビュー、湾岸ビューのプレミスト。

スタバのテラス席から見てみてください。迫力ありますよ。

[47214: 匿名さん]

>>47213 eマンションさん

131mのランドマークは圧巻ですね。麻布通り通ると目の前にプレミストがドーンとみえる。スタバの前からも迫力あるプレミストを拝む事が出来る。

ハザードにもかかっておらず、アドレスも高輪。購入制限もある中で早期完売してしまった程の人気物件ですからね。

[47215: 匿名さん]

スカイもプレミストも良いマンションだと思うよ。

[47216: マンション検討中さん]

利上げビビり組の中古マンション売り出しが年明けから増えそうですね。

[47217: 匿名さん]

>>47216 マンション検討中さん

>利上げビビり組の中古マンション売り出しが年明けから増えそうですね。

マンクラからすると転売ヤーってマンションだけで金動かしてるように見えるかもしれないが、実際は株やってる連中がついでにマンションも買ってるんで
利上げにビビってたじろいで売るというより、動きを見て普通に「ここらで売っちまおうか」って判断は当然出てくると思うよ。

[47218: マンション比較中さん]

管修費の上昇リスク、未納リスク。共用施設充実を謳う大規模タワマンにとっては課題ですね。
https://toyokeizai.net/articles/-/641185
なるほど
＞管理費負担や共用施設の管理そのものが、中古市場での足かせとなり、場合によっては「資産価値」にも関わってくることになる。マンションの区分所有者同士が協力し、管理組合として「譲れること、譲れないこと」を含めたスタンスを打ち立て、自分たちの住まいであるマンションを守っていかなければならない時代がきている。

[47219: 匿名さん]

>>47218

初歩の初歩です。
このスレでの指摘は
後手番に先にさされた位ビックリです。

[47220: 匿名さん]

>>47218 マンション比較中さん

これは住民の負担が大きいペンシルタワマンでこその問題ですな。大規模なら管理費アップしたって知れてる。

[47221: 匿名さん]

>>47218 マンション比較中さん
管修費の上昇リスク、未納リスク。
↑
これって大規模マンションでのリスクじゃなくて、小中規模マンションの方が圧倒的に問題になる。
そして充実した共用施設をもつ大規模マンションにとっての課題というのも意味不明。

タワマンは700戸以上ないと、管理や修繕面でのリスクが高すぎるといわれてます。
特にここは水物もないし、管理費や修繕費の金食い共用施設がほぼ皆無。駐車場の空室リスクも極端に低いだろうし。
そして、多くの共用施設が受益者負担になってるのがいいね。その分基本管理費が周辺新築最安だし、将来廃止する共用施設の根拠として利用実績を出しやすいしね。

[47222: マンション掲示板さん]

>>47221 匿名さん

ここが管理で苦しむことはないだろうね。まあ購入者はみんな知ってる笑

[47223: eマンションさん]

さすが 長谷工さんのタワマン ですよね。

[47224: eマンションさん]

>>47223 eマンションさん

大林組への嫉妬がひどいねw

[47225: 匿名さん]

長谷工物件はここみたいにセクシー系が多いよね。
特にここみたいな長谷工のフラッグシップ物件だと。
ここに住めばオトコオトコが捗るわな。

[47226: 匿名さん]

>>47221 匿名さん
以前に港南のWCTの人も同じようなこと言ってたけど、そんなことないよ。大規模すぎると逆にマネジメントコストが掛かるデメリットもあるし、基本的に管理費や修繕費は戸数比例、あるいは床面積比例だと考えた方が良い。

[47227: 匿名さん]

お前らの転売案件進んでるか？

[47228: 匿名さん]

>>47226 匿名さん
WCTとは時代が違うよ

[47229: 匿名さん]

WCTは築20年を前にして
管理費200円/㎡
修繕費300円/㎡
だな。初期の想定より既に上げてこれだよね。なかなか優秀

流石にスケールメリットをディスるのは無理があるね。

一応他スレのものだけど貼っとく
白金高輪エリア新築管理費・修繕費

白金ザスカイ
389円/㎡
129円/㎡
計518円/㎡

プレミストタワー白金高輪
460円/㎡
244円/㎡
計704円/㎡

パークハウス高輪タワー
419円/㎡
130円/㎡
計549円/㎡

パークハウス三田ガーデン
401円/㎡
100円/㎡
計501円/㎡

[47230: 匿名さん]

アフターコロナは格差拡大の社会だろね。
どの物件を買うかがよりシビアに

https://twitter.com/tokyo_kantei/status/1606081624960925698?t=D7Ci2Qxh...

[47231: マンション検討中さん]

ここから先は待てば待つほど下がる時代。
利上げのことも考えないでローンを組み絶望する世帯も出てくるだろう。

[47232: 匿名さん]

この今 現時点がマックス天井なのは、おバカでもわかりますからね。
こういう1200戸以上もあるような希少価値の乏しい物件は、なかなか厳しいんじゃあないですか？

[47233: 匿名さん]

>>47232 匿名さん
では、この先相場が横ばいもしくは一段高したら！あなたはそのおバカ以下ですね。
そういえば、あなたコロナショックの時も下がると騒いでませんでしか？

ちなみにここ数年の都心のタワマン分譲マンション戸数を考えれば、将来都心築浅タワマンの希少価値が高くなるのはおバカでもわかりますよね。
1200戸が戸数多いって、相場全体を見る力が不足してます

[47234: 検討板ユーザーさん]

>>47229 匿名さん
プレミスト共有施設何もないし地下電源のコスカマンションなのにこんな高いなんて、ペンシルの宿命だな。10年後にはリセールに苦労してるだろう

[47235: 匿名さん]

相変わらずココのポジは低レベルな書き込みばかり。。

[47236: 口コミ知りたいさん]

>>47235 匿名さん
実質的には湾岸ですから。。。

[47237: マンション掲示板さん]

>>47235 匿名さん

低レベルなのはネガでしょうw火を見るより明らか

[47238: 名無しさん]

>>47236 口コミ知りたいさん

それ褒め言葉になってるんだが。。湾岸にしかないような大規模マンションが、港区内陸の駅近にできたんだから。しかも、品川地下が決定して将来性抜群の白金高輪に。

[47239: 匿名さん]

たしかに古川ワキは準湾岸なのは間違いないだろうね

[47240: 匿名さん]

まぁ、これだけの戸数にも関わらず竣工1年前に完売した程の大人気物件である事には間違いない。それも値上げしながらも高倍率にて。

それを見抜けなかったセンスのない人らが未だにウダウダ恨み書き連ねたところで説得力は皆無。完売後も掲示板に居残ってあーだこーだと書き込む程スカイに惚れ込んでるのに何故買わなかったのか？と聞きたい。これだけ分かりきっててお馬鹿さんでも楽勝な物件なのにさ。予算の問題なら仕方ないがね。又はコロナ爆発で日和ったとか？

[47241: マンション掲示板さん]

>>47240 匿名さん
自らセンスないと公言してる様な人に、更なる追い討ちをかける真似はやめて下さい。

[47242: 匿名さん]

行儀の悪い荒らしのプレミストさんはご退場下さい。

[47247: 管理担当]

[No.47243～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[47248: 匿名さん]

>>47230 匿名さん
今豊洲辺りも高いですよね。

今週の価格だとブランズが坪700に迫る690万とかで2件成約されてました。遂に港区内陸を抜き去るのかと思うと感慨深いです。

[47249: 検討板ユーザーさん]

港区内陸ってもう死語だよね。。。

昭和感プンプン(≧▽≦)

[47250: 名無しさん]

>>47245 マンコミュファンさん
賢い人は無駄な物に投資しないということでは？質の高い生活の定義がよくわからんが、共用施設なく生活利便施設もほとんどないのにこんな高いランニングコスト払う理由がないということ。高い管理費で隣のハッピーサイエンスにお布施してるんじゃないの？

[47251: 匿名さん]

見ててこちらが恥ずかしくなる様な痛い煽りだな。
ほんとやめてくれ。

[47252: 名無しさん]

>>47248 匿名さん
坪1000超えたら仲間に入れてやるよ

[47253: マンション検討中さん]

いったい何処に住んでんだ？と聞いてみたい。

[47254: 匿名さん]

>>47248 匿名さん
いま湾岸1高いですか？

[47255: マンション検討中さん]

>>47248 匿名さん
勝どきとか芝浦スレでアピールしてこないと。

ここじゃ期待してるリアクションは無理よ。

[47256: 匿名さん]

湾岸w坪690？やっすw

[47257: 検討板ユーザーさん]

>>47244 匿名さん

ランドマーク感ゼロで吹いたわ

[47258: 匿名さん]

荒らしてるのはプレミスト住民と湾岸民で間違いなさそうね。

[47259: 口コミ知りたいさん]

豊洲民と気質似てるよね
湾岸から引越多そうだな

[47260: マンション掲示板さん]

>>47259 口コミ知りたいさん
各物件スレを荒らし回るのが趣味な港南民を忘れてないかい？

[47261: 匿名さん]

湾岸とかプレミストとか自スレでやれば？

港南は山手線駅力スレで。

[47262: 匿名さん]

スカイという圧倒的ランドマークができて良かったな

[47263: 匿名さん]

>>47256 匿名さん
追い越されるんじゃないかと動揺を隠し切れずに反応しちゃってますね。

どうですか、豊洲も高いでしょ？

これから湾岸はもっと伸びますから。

[47264: マンション掲示板さん]

今日も目一杯煽られてますなぁ。

[47265: 口コミ知りたいさん]

>>47263 匿名さん

湾岸が坪1000超えたら認めてやるよw

[47266: 名無しさん]

>>47263 匿名さん
ワールドタワーレジデンスも坪1100とかですもんね。

[47267: 通りがかりさん]

>>47266 名無しさん
既に湾岸が内陸を超えてて草

[47268: 匿名さん]

>>47264 マンション掲示板さん
週末故にアクセル全開です。

[47269: 匿名さん]

>>47265 口コミ知りたいさん
効いてる効いてるw

[47270: マンコミュファンさん]

WTRの坪単価がアナウンスされて、勝どきや豊洲などの湾岸エリアがまた騰がってる感じですかね？月島三丁目スミフの価格出たらもう一段高くなりそうで、いよいよ港区内陸が射程圏内になりそう。やっぱり地下鉄延伸の発表と再開発が集中し人が増えるエリアは勢いが凄い。

[47271: 匿名さん]

価格上昇するって言われても、坪690で湾岸のマンションなんて買いたくないし、住みたくもないな。埋立地の孤島だもんなあ。

[47272: 匿名さん]

ま、リアルは、これだけ価格高騰して都心にマンションを手に入れることすら難しくなったと言われる時代に、港区内陸のタワーマンションに住めるのは正直羨ましいね。

しかもスカイやプレミストタワーみたいな、今話題のマンションに。

[47273: 匿名さん]

長谷工ザスカイ民がワチャワチャ騒ぎ過ぎ。
スカイがランドマーク？笑わせないでほしい。

以下に纏めましたがランドマークはプレミストですよ。

立地、アクセス、ハイグレード、
ランドマーク、眺望を兼ね備え、 結果早期完売。

１）立地良し
港区内陸である高輪皇族邸もある
高輪一丁目。ハザードにもかかっていない

２）アクセス良し
品川駅への地下鉄延伸が予定されている
白金高輪駅から徒歩１分

３）ハイグレード
全熱交換、全部屋天カセ、T3サッシ、
その他豪華仕様。ワイドスパン。

４）ランドマーク
131m高層タワー
光井純さんデザイン監修

５）眺望多様性
部屋により東京タワー、富士山、湾岸等の
多様な眺め

６）結果
竣工一年以上前に「全部屋完売」

[47274: 匿名さん]

>>47270 マンコミュファンさん
前向きな姿勢、嫌いじゃないぞ。

[47275: マンコミュファンさん]

>>47273 さん

何ですか、このペンシルマンションは？？

[47276: 検討板ユーザーさん]

>>47275 マンコミュファンさん
幸福の◯学の隣にあるよ

[47277: 匿名さん]

港区でこの規模感で板状吹付けのコスカタワマンは稀少ですよね。
3Aでは絶対にお目にかかれないユニークさです。

[47278: マンコミュファンさん]

>>47270 マンコミュファンさん
浜松町は湾岸でないです。

[47279: 匿名さん]

>>47277 匿名さん

そもそもこの規模のタワマンがないからね。外観は存在感を出せれば良し。小規模が外観コスカしたら存在感ゼロになるだろw

[47280: 匿名さん]

そうそう、普通はこの規模を直方体で纏め上げるような設計はしないのに。

[47281: 口コミ知りたいさん]

>>47280 匿名さん

普通じゃないって、褒め言葉ですよ

[47282: 匿名さん]

>>47273 匿名さん
プレミストのポジ投稿に以上な参考ポチの数…分かりやす過ぎだろ。

[47283: 匿名さん]

>>47282 匿名さん
ネガコメや荒らしてるのは、プレミストと湾岸住民という事がはっきりしましたね。自分のスレでやって欲しい。

[47284: 匿名さん]

>>47283 さん

本当ですね。特にプレミストはご近所さんなので仲良くやっていきたいですしね。まあ、単に愉快犯が煽っているだけでしょうけど。

[47285: 検討板ユーザーさん]

>>47284 匿名さん
プレミスト住民ですらないでしょうね。対立構造作って煽ってるだけ。持たざる者のひがみでしょう。

[47287: マンション検討中さん]

>>47285 検討板ユーザーさん
荒らしの人のいつもの自作自演ですよ。

[47289: eマンションさん]

>>47288 匿名さん

スカイ買ってて羨ましいからって、出身地煽りは謎すぎるね。リアルでやったらドン引きされるからネット弁慶でいてくださいね。

[47291: 匿名さん]

言われてますよ

[47292: マンション検討中さん]

>>47291 匿名さん
港南はそちらの良さがあると思うけど、埋め立てには興味ない人、もしくは埋め立てからステップアップしたい人がここに住むんでしょ。湾岸は内陸を敵視するけど内陸は湾岸に興味ない。

[47293: 匿名さん]

白金ザスカイが内陸に憧れているのはそういう理由だったんですね。

[47294: 名無しさん]

潮目が変わって、早く引き渡ししてもらって早く売らないと、含み益っていう売れて初めて現実となる拠り所が、海の藻屑となっちゃうね。
早く引き渡し終わるといいね笑

[47295: マンコミュファンさん]

>>47291 匿名さん

埋立低地と内陸低地の競いあい

[47296: 匿名さん]

今日も朝から煽られてますなぁ。

[47297: eマンションさん]

さすがスカイ。大の大人をこれほどまでに嫉妬させるとは。購入された方、おめでとうございます。

[47298: 匿名さん]

>>47296 匿名さん

ｗｗｗ

買ってないポジと買ってないアンチのバトルですな

[47299: 匿名さん]

>>47297 eマンションさん

ｗｗｗ


買えないポジと買えないアンチのバトルですな

[47300: 匿名さん]

いよいよ来週竣工ですね。

そして来年3月から入居開始。