SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[47051: 匿名さん]

事実無根の　削除依頼でいいんだよ！！
購入者にとって　みっともないから！！

[47052: 通りがかりさん]

>>47050 マンション比較中さん

これは今まで買い遅れてきた人たちは益々買えなくなりそう。一方で既に持っている人にとってはこの程度の政策変更はノーダメージなので、次のお宝物件探しが楽しみって展開。

[47053: マンション比較中さん]

金利上昇の資産価値への影響は程度の差こそあれほぼ同じでしょう。持ってる人の資産価値はノーダメージで他物件の価値は下がる？ほぇ？ポジの方々の頭の中って皆さんこんなおめでたい感じなのかな？それはそれで幸せなんでしょうけど。

[47054: 検討板ユーザーさん]

>>47053 マンション比較中さん
人生は壮大な暇つぶしである。
どう楽しみながら幸せに生きるかが大切よ。

[47055: 通りがかりさん]

>>47053 マンション比較中さん

マインドが違うと言いたかった。買わない理由ができてしまったので、今買えていない人たちは益々買いづらくなったなと。一方でマンション価格が下がるかどうかは簡単な話ではない。

今回の政策変更では変動金利への影響は皆無だし、どんどん利上げしていく方向に舵を切ったわけでもないし、ここまでは日本経済が減速する話ではない(日銀は買入金額増額を発表しているし、大きく金利上昇したのは10年金利だけだし)。今後は財政と賃上げの効果次第ではあるが、現時点ではノーダメージでしょう。

[47056: 匿名さん]

>>47053 さん
ここの契約者はもっと堅実だよ

[47057: 口コミ知りたいさん]

下がって欲しいと願ってる人たくさん居るだろうけど、都心の新築は下がる気配ないよね。。

[47058: 匿名さん]

>>47057 口コミ知りたいさん
ここでネガしてる持たざる者達の阿鼻叫喚が、この相場を支えている

[47059: 匿名さん]

白金高輪の3LDKなら安くても月40万は掛かるだろうし、そこに10年住むこと考えれば2億の部屋で20%程度の下落は損でも何でもないしな。こういう不確実性が高い状況だからこそ、10年後まで再開発が続き、品川地下鉄が開通する白金高輪のような将来性のある街にしておくべきですな。

[47060: 匿名さん]

全館空調のない物件で最高値なのかな？
二酸化炭素濃度が上がるしバルコニーないと換気も難しそう。
マンクラってクソやな。

[47061: マンコミュファンさん]

>>47060 匿名さん
白金高輪は立地が圧倒的に強いからね。

[47062: 検討板ユーザーさん]

言うても全ての部屋のフィルターを毎年交換しないと、壁が真っ黒になるのとか知っている連中なんだよな？
グレードダウンしてまで引っ越す酔狂な連中かないもんな。
私はそんなマンションに住んだ事ないのだが。

[47063: 匿名さん]

>>47062 検討板ユーザーさん
各部屋の吹き出し口にフィルターなんか付いてないですよ。
何も知らないのは流石に恥ずかしいよ

[47064: eマンションさん]

>>47062 検討板ユーザーさん
フィルター交換しなくても済むようなマンションに住んでるこの方は、どんだけ空気の綺麗な未開の地に住んでいるのか。
都内に住んでいるなら、どの換気システムでもフィルター交換は必須なのだが

[47065: 匿名さん]

>>47060 匿名さん
きみ、相変わらず低レベルな投稿だけど、内廊下マンションに住んだ事ないんだろ

[47066: 評判気になるさん]

>>47053 マンション比較中さん
ここは購入時から既に4-5割上がってるし、市場全体が下がるにしても周辺再開発や地下鉄延伸があるから、相対的に下がり幅は小さい。より下がった割安な別物件を買えばいいだけ。高みの見物。

[47067: 口コミ知りたいさん]

短プラ連動だから利上げしない限り変動はそのまま。
長期イールドは限界だけど、短プラは上げる必要が全くなく、 上げるような市況でもないので固定だけ上がり続ける可能性も高い というかすでに今がそうだろ

[47068: 匿名さん]

ここは低金利最後のババ抜き物件ですから阿鼻叫喚も受け入れる必要がありますよのね。

[47069: 匿名さん]

>>47068 匿名さん
そういうのは、変動金利が実際上がって、銀行が貸し渋りをして、マンション価格が暴落してからドヤったらいいよ。
これだけ新築築浅が枯渇してて、君みたいな持たざる者達の阿鼻叫喚が聞こえる時代に不動産暴落は起こらないよ

[47070: 匿名さん]

ここのような値下がりに強い物件にしておいて良かったわ。コスパ最高で利便性抜群、街の将来性も都内有数なので、相場が荒れても長期目線で見ていける。

[47072: 匿名さん]

>>47071 匿名さん
今日も買える物件が市場に出てきませんでしたよのね。

[47073: 匿名さん]

ここの提携ローンの最安変動金利って0.345％だろ。実需だと破綻しようがない
固定組んだ人は知らんけど

[47074: eマンションさん]

>>47073 匿名さん

ソニー銀行は0.297%

[47075: 匿名さん]

値下がり局面で買い手の目が厳しくなるからこそ白金ザスカイみたいな人気物件の価値が高まる。

[47076: 匿名さん]

>>47074 eマンションさん
ソニー銀行の変動って特殊

[47077: 匿名さん]

ここは、湾岸とかから値上がりした現居を原資として住み替えるパターンがメインの物件だから、金利が上がって現居の査定額が下がり始めると、途端にオワコン化する可能性があるよね。

この逆回転に気付いてないのか、気付いているからこそこれだけポジが必死なのか。

[47078: 匿名さん]

>>47077 匿名さん
白4からの買い増しですが
時間は逆行できないことに気付いていない持たざる者達。

[47079: マンション検討中さん]

>>47077 匿名さん

それは絶対にないね。なぜなら、ここの契約時から1-2割は価格上昇しているので、仮に下落したとしても元の計画に戻るだけなので。既に売却し終わった人も一定数いるだろうし。タイミングまで絶妙なスカイ。凄いわ。

[47080: 匿名さん]

>>47077 匿名さん
湾岸からの住み替えがメイン？

販売時の検討者アナウンスだと近隣の港区・渋谷区・品川区などからの検討者が6割以上だったけど。

子供の進学を見据えて湾岸エリアから住み替える人も一定数居るだろうけどね。ただここに限った話ではない。

[47081: マンション検討中さん]

>>47078 匿名さん

だから嘘つくなって。
バレたんだから。

[47082: eマンションさん]

現在販売されている階数・間取りの平均価格

見た感じだと販売時から4割5割ぐらいアップ？

[47083: マンション検討中さん]

>>47082 eマンションさん
中層階以上は70平米以上の広めの間取りは坪1000万って感じですね。

[47084: 匿名さん]

>>47079 マンション検討中さん

ここは売るタイミングで明暗を分けた物件として、不動産屋の勉強会で利用されそうですね。

[47085: 名無しさん]

>>47082 eマンションさん

分譲時より安くなってますね！

[47086: 匿名さん]

>>47082 eマンションさん
分譲時は@525～、平均@650だからな。
3年半のタイムラグは大きいね

[47087: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[47088: マンション掲示板さん]

金利上がってアタフタしてる人が散見されますね。

これから安く買える部屋が出てきそうで楽しみ。

[47090: 匿名さん]

>>47088 マンション掲示板さん
持たざる方の相場の下支え、お疲れ様です。

[47092: 通りがかりさん]

>>47091 匿名さん
賢い人は早期分譲時に仕入れてるよ。
今になって騒いでいるのは、買い遅れた荒らしだけだろ

[47093: 匿名さん]

２部屋無くなったけどどの部屋だろ？

[47096: 管理担当]

[No.47031～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[47097: 匿名さん]

東京建物が仲介の部屋２つ消えてる。
https://shirokane-sky.com/

[47098: 匿名さん]

>>47094 匿名さん
あら、転売部屋16戸。さらに減ってるね。今月頭は20戸越えてたのに。

[47099: 匿名さん]

どんどん売れていきますね。やはり立地の良いマンションは強い。

[47100: 匿名さん]

21戸ありますね。

[47101: 匿名さん]

1年位は転売嵌め込みは続くかね。

[47102: 検討板ユーザーさん]

>>47092 通りがかりさん
そうそう、非生産的なネガばかりで人生無駄にしてる。本当は買いたくて仕方ないくせに笑

[47103: 匿名さん]

転売売り抜け完了報告待ってます！

[47104: 匿名さん]

>>47102 検討板ユーザーさん

転売成功報告待ちましょう！

[47105: 匿名さん]

>>47099 匿名さん

転売成功者の次の狙いの物件も聞きたいですね。

[47106: 匿名さん]

しかし、今回のクラッシュは何%くらい値下がりますかね。
いつも通りなら15～20%くらいの値下がりにとどまるはずですが。

[47107: 匿名さん]

>>47098 匿名さん
>あら、転売部屋16戸。さらに減ってるね。今月頭は20戸越えてたのに。

転売嵌め込み成功部屋はどの辺りの部屋か分かりますか？
そこまでは難しいですか？

[47108: 匿名さん]

>>47100 匿名さん
まさか複数仲介業者に依頼してる物件を重複して数えてるの!?そりゃ話がかみ合わないわ。
ビギナーだとしょうがないけど、同じ物件だった1戸とカウントするんですよ。それで16戸

賃貸も同じく30数戸じゃないかな

[47109: マンション検討中さん]

>>47108 匿名さん

嵌め込み成功した部屋がもし判明したら報告頼んます。

[47110: マンション掲示板さん]

>>47100 匿名さん
これで2戸です

[47111: 匿名さん]

>>47109 マンション検討中さん
S氏に嵌め込まれ持たざる者だな。

[47112: 匿名さん]

>>47110 マンション掲示板さん

素人相手だと親切だなｗ
良いことだけど。

[47113: 匿名さん]

>>47111 匿名さん

嵌め込み成功部屋判明した？

[47114: 匿名さん]

>>47106 匿名さん
残念ながら都心は無風

[47115: マンション検討中さん]

素人なのでもう嵌め込み成功したって凄いなって思うけど
転売ヤーにとっては勝負どころなんでしょうね。

[47116: 匿名さん]

>>47098 匿名さん

ウォッチマンさん、動きがあったら報告よろ

[47118: 匿名さん]

>>47117 匿名さん
今は23区どこもこんな感じだね。
しかも最上階とか押さえるの転売ヤー多いしな。

[47119: 匿名さん]

>>47117 匿名さん
相変わらず低レベル

[47120: 匿名さん]

>>47119 匿名さん
素人とか低レベルな奴だけ反応するのやめいｗｗｗ

[47121: 匿名さん]

>>47120 匿名さん
今時、草生やすの流行らないよ

[47122: 匿名さん]

>>47121 匿名さん

素人や低レベルなのだけ相手にしなくていいよ

[47123: 匿名さん]

>>47111 匿名さん
誰それ？

[47124: 匿名さん]

スカイまでだったね。買った人おめでとう。

これから売り出される新築は…厳しいでしょう。

[47125: 匿名さん]

>>47124 匿名さん

あとは嵌め込みがどこまで出来るかだな

[47126: 買い替え検討中さん]

ここのマンション　スレは　金　金　金　ですのよね。　そんなやつのあつまりですのよね。

[47127: 名無しさん]

階数・間取り・向きの平均賃料相場

[47128: 匿名さん]

完売してだいぶ日も経ち契約者は住民板へ移り、今残ってるのは転売組と買いそびれて居残ってしまった荒らしの地縛霊のみ。。

さんざん議論尽くされ話題も無くなり、今は取り残された人らで毎日毎日同じ話題を繰り返してますわ。私や貴方のように。

[47129: eマンションさん]

>>47126 へのレス

完売してだいぶ日も経ち契約者は住民板へ移り、今残ってるのは転売組と買いそびれて居残ってしまった荒らしの地縛霊のみ。。

さんざん議論尽くされ話題も無くなり、今は取り残された人らで毎日毎日同じ話題を繰り返してますわ。私や貴方のように。

[47130: 匿名さん]

>>47126 買い替え検討中さん

自分がその代表って自覚ある？ん？

[47131: マンション検討中さん]

>>47124 匿名さん
東急はどうなりますか？
高く出てきますか？

[47132: 匿名さん]

知りたい情報は自分から取りに行く姿勢が大事だぞ。

[47133: 匿名さん]

>>47131 マンション検討中さん

もう計画も白紙でしょうね。

[47134: 通りがかりさん]

>>47126 買い替え検討中さん

マンションの検討にお金を考えないと何を考えているんだ

[47135: 匿名さん]

>>47134 通りがかりさん
検討すらできないのであれば、お金とは無縁かと

[47137: eマンションさん]

>>47131 マンション検討中さん
東急は最低でも坪900ぐらいからではないですかね。

[47138: 匿名さん]

逃げ遅れますよのね。

https://twitter.com/poodocc/status/1605082747101360129?cxt=HHwWgsCtgaS...

[47139: 匿名さん]

>>47138 匿名さん
逃げ遅れるもなにも、君はこの10年の右肩上がり相場に乗れてすらいないじゃないの

[47141: 名無しさん]

>>47138 匿名さん
リーマンの時だって1-2割しか下がってない。ここは既に4-5割上がってるから高みの見物だわ。郊外マンションしか持ってない貧乏ネガはもっと悲惨な値下がり方するぞ。ご愁傷様

[47142: 匿名さん]

スカイは完売してるんだし、湾岸住みのネガさんが今買うべき物件はパークタワー勝どきだよ。臨海地下鉄も通るし、スカイみたいにかなりキャピタルゲインが狙える。

[47143: eマンションさん]

>>47142 匿名さん
ハルミフラッグだろ

[47144: 匿名さん]

>>47140 匿名さん
人の心配より現実みたらいいし、現在勝ち確定してる相手になぜ端っから負け戦を挑むのか理解に苦しむ

[47145: マンコミュファンさん]

>>47143 eマンションさん

フラッグタワーだね。来年のイチオシ

[47146: 評判気になるさん]

>>47143 eマンションさん
晴海フラッグは駅遠なんだよね。白金や勝どきの方が資産性高いよ。

[47147: 匿名さん]

>>47141 名無しさん
リーマンの時の都心の高額マンションは60％近く下がりましたよ。それでも買い手が出てこず外資に助けてもらったんですけど。

[47148: 匿名さん]

>>47146 評判気になるさん
白金はこれから開発続くが、勝どきの駅近は今後出ないだろ。1期PTKmidの高層は破格の安さだったけど、ここからの上積みは厳しいね。
投資目線ならばやはり安く仕入れる事がとても重要

[47149: 口コミ知りたいさん]

>>47147 匿名さん

1-2割ぐらいだったよ

[47150: 匿名さん]

>>47147 匿名さん
それは新築分譲や中古を売りに出さないといけない場合だよね。実需はそのまま住み続ければいいのでは。