公式URL:https://www.shirokane-sky.jp/
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)
47051:
匿名さん
[2022-12-20 16:20:45]
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47052:
通りがかりさん
[2022-12-20 16:33:11]
>>47050 マンション比較中さん
これは今まで買い遅れてきた人たちは益々買えなくなりそう。一方で既に持っている人にとってはこの程度の政策変更はノーダメージなので、次のお宝物件探しが楽しみって展開。 |
47053:
マンション比較中さん
[2022-12-20 17:03:30]
金利上昇の資産価値への影響は程度の差こそあれほぼ同じでしょう。持ってる人の資産価値はノーダメージで他物件の価値は下がる?ほぇ?ポジの方々の頭の中って皆さんこんなおめでたい感じなのかな?それはそれで幸せなんでしょうけど。
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47054:
検討板ユーザーさん
[2022-12-20 18:51:38]
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47055:
通りがかりさん
[2022-12-20 18:52:23]
>>47053 マンション比較中さん
マインドが違うと言いたかった。買わない理由ができてしまったので、今買えていない人たちは益々買いづらくなったなと。一方でマンション価格が下がるかどうかは簡単な話ではない。 今回の政策変更では変動金利への影響は皆無だし、どんどん利上げしていく方向に舵を切ったわけでもないし、ここまでは日本経済が減速する話ではない(日銀は買入金額増額を発表しているし、大きく金利上昇したのは10年金利だけだし)。今後は財政と賃上げの効果次第ではあるが、現時点ではノーダメージでしょう。 |
47056:
匿名さん
[2022-12-20 18:58:27]
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47057:
口コミ知りたいさん
[2022-12-20 19:00:28]
下がって欲しいと願ってる人たくさん居るだろうけど、都心の新築は下がる気配ないよね。。
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47058:
匿名さん
[2022-12-20 19:02:40]
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47059:
匿名さん
[2022-12-20 19:36:43]
白金高輪の3LDKなら安くても月40万は掛かるだろうし、そこに10年住むこと考えれば2億の部屋で20%程度の下落は損でも何でもないしな。こういう不確実性が高い状況だからこそ、10年後まで再開発が続き、品川地下鉄が開通する白金高輪のような将来性のある街にしておくべきですな。
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47060:
匿名さん
[2022-12-20 19:45:03]
全館空調のない物件で最高値なのかな?
二酸化炭素濃度が上がるしバルコニーないと換気も難しそう。 マンクラってクソやな。 |
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47061:
マンコミュファンさん
[2022-12-20 19:46:42]
>>47060 匿名さん
白金高輪は立地が圧倒的に強いからね。 |
47062:
検討板ユーザーさん
[2022-12-20 20:03:18]
言うても全ての部屋のフィルターを毎年交換しないと、壁が真っ黒になるのとか知っている連中なんだよな?
グレードダウンしてまで引っ越す酔狂な連中かないもんな。 私はそんなマンションに住んだ事ないのだが。 |
47063:
匿名さん
[2022-12-20 20:05:10]
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47064:
eマンションさん
[2022-12-20 20:16:15]
>>47062 検討板ユーザーさん
フィルター交換しなくても済むようなマンションに住んでるこの方は、どんだけ空気の綺麗な未開の地に住んでいるのか。 都内に住んでいるなら、どの換気システムでもフィルター交換は必須なのだが |
47065:
匿名さん
[2022-12-20 21:02:14]
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47066:
評判気になるさん
[2022-12-20 22:00:53]
>>47053 マンション比較中さん
ここは購入時から既に4-5割上がってるし、市場全体が下がるにしても周辺再開発や地下鉄延伸があるから、相対的に下がり幅は小さい。より下がった割安な別物件を買えばいいだけ。高みの見物。 |
47067:
口コミ知りたいさん
[2022-12-20 22:47:58]
短プラ連動だから利上げしない限り変動はそのまま。
長期イールドは限界だけど、短プラは上げる必要が全くなく、 上げるような市況でもないので固定だけ上がり続ける可能性も高い というかすでに今がそうだろ |
47068:
匿名さん
[2022-12-20 22:51:25]
ここは低金利最後のババ抜き物件ですから阿鼻叫喚も受け入れる必要がありますよのね。 |
47069:
匿名さん
[2022-12-20 22:55:38]
>>47068 匿名さん
そういうのは、変動金利が実際上がって、銀行が貸し渋りをして、マンション価格が暴落してからドヤったらいいよ。 これだけ新築築浅が枯渇してて、君みたいな持たざる者達の阿鼻叫喚が聞こえる時代に不動産暴落は起こらないよ |
47070:
匿名さん
[2022-12-20 23:00:16]
ここのような値下がりに強い物件にしておいて良かったわ。コスパ最高で利便性抜群、街の将来性も都内有数なので、相場が荒れても長期目線で見ていける。
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47072:
匿名さん
[2022-12-20 23:15:35]
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47073:
匿名さん
[2022-12-20 23:17:44]
ここの提携ローンの最安変動金利って0.345%だろ。実需だと破綻しようがない
固定組んだ人は知らんけど |
47074:
eマンションさん
[2022-12-20 23:56:49]
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47075:
匿名さん
[2022-12-21 00:33:08]
値下がり局面で買い手の目が厳しくなるからこそ白金ザスカイみたいな人気物件の価値が高まる。
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47076:
匿名さん
[2022-12-21 05:57:49]
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47077:
匿名さん
[2022-12-21 07:57:04]
ここは、湾岸とかから値上がりした現居を原資として住み替えるパターンがメインの物件だから、金利が上がって現居の査定額が下がり始めると、途端にオワコン化する可能性があるよね。
この逆回転に気付いてないのか、気付いているからこそこれだけポジが必死なのか。 |
47078:
匿名さん
[2022-12-21 08:07:09]
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47079:
マンション検討中さん
[2022-12-21 08:12:36]
>>47077 匿名さん
それは絶対にないね。なぜなら、ここの契約時から1-2割は価格上昇しているので、仮に下落したとしても元の計画に戻るだけなので。既に売却し終わった人も一定数いるだろうし。タイミングまで絶妙なスカイ。凄いわ。 |
47080:
匿名さん
[2022-12-21 10:04:32]
>>47077 匿名さん
湾岸からの住み替えがメイン? 販売時の検討者アナウンスだと近隣の港区・渋谷区・品川区などからの検討者が6割以上だったけど。 子供の進学を見据えて湾岸エリアから住み替える人も一定数居るだろうけどね。ただここに限った話ではない。 |
47081:
マンション検討中さん
[2022-12-21 10:07:10]
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47082:
eマンションさん
[2022-12-21 10:08:49]
現在販売されている階数・間取りの平均価格
見た感じだと販売時から4割5割ぐらいアップ? |
47083:
マンション検討中さん
[2022-12-21 10:12:18]
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47084:
匿名さん
[2022-12-21 10:13:40]
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47085:
名無しさん
[2022-12-21 10:22:45]
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47086:
匿名さん
[2022-12-21 10:34:43]
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47087:
管理担当
[2022-12-21 10:45:12]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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47088:
マンション掲示板さん
[2022-12-21 11:30:55]
金利上がってアタフタしてる人が散見されますね。
これから安く買える部屋が出てきそうで楽しみ。 |
47090:
匿名さん
[2022-12-21 12:57:12]
>>47088 マンション掲示板さん
持たざる方の相場の下支え、お疲れ様です。 |
47092:
通りがかりさん
[2022-12-21 13:13:53]
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47093:
匿名さん
[2022-12-21 13:55:58]
2部屋無くなったけどどの部屋だろ?
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47096:
管理担当
[2022-12-21 16:31:37]
[No.47031~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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47097:
匿名さん
[2022-12-21 16:32:06]
東京建物が仲介の部屋2つ消えてる。
https://shirokane-sky.com/ |
47098:
匿名さん
[2022-12-21 18:01:21]
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47099:
匿名さん
[2022-12-21 18:15:21]
どんどん売れていきますね。やはり立地の良いマンションは強い。
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47100:
匿名さん
[2022-12-21 18:15:40]
21戸ありますね。 |
購入者にとって みっともないから!!