SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[47007: 管理担当]

[NO.47001～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[47008: マンション掲示板さん]

>>46997 匿名さん
本当はスカイを買いたくて仕方ないんだろうな。何とか成仏させてあげたいが、残念ながら高値成約してる現実に向き合えないから仕方ない

[47009: eマンションさん]

購入者ではない人が売れない云々販売済みマンションを心配している。
購入者は高値の成約にウハウハと次はどこにするかをマーケットを注目している。

[47011: 匿名さん]

しっかし　この物件　多数売りに　出されてますな～

[47012: 評判気になるさん]

>>47011 匿名さん
今のとこ総戸数に対してだいたい2%前後ってとこか。

寧ろ地権者多いし総戸数多いこれ程の大規模にしては少ない印象だけどね。率だと500戸規模なら10戸、300戸規模で6戸、100戸なら2戸程度ってな具合。間取り限定してくと選べる部屋って実際には少ないしね。

入居始まってからはもう少し増えるかな？

[47013: マンション掲示板さん]

入居始まると価格って上がるもんですか？

[47014: 匿名さん]

>>46986 マンション掲示板さん
ガスタグループの菓子屋が入るって噂

[47015: マンション掲示板さん]

>>47014 匿名さん
近所にたくさんあるじゃない。

[47016: 匿名さん]

ここは賃貸物件が64戸が出てるね。すごいな最終的にには200戸を超えそう。

[47017: 匿名さん]

高輪タワーは地権者住戸ないのに164戸中20数件は賃貸出ていたとの情報もあり、1247戸のスカイは同じ割合だったとして170件くらいは賃貸に出てもいい計算になりますね。今の件数は全然少ない方。

[47019: eマンションさん]

>>47016 匿名さん

半分が重複。正解な数値は有料レインズで。

[47020: 匿名さん]

>>47016 さん
実際は30数戸ですね

[47021: 検討板ユーザーさん]

>>47018 匿名さん
年末差し迫ってるこの時期は不動産は売れませんよ。

新築物件もモデルルーム休業になります。

[47022: 匿名さん]

毎日毎日同じ様な押し問答繰り返して良く飽きないよね。

[47024: 管理担当]

[NO.47023と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[47025: マンション掲示板さん]

なんでここってこんなに不人気なの？？？

[47026: 名無しさん]

>>47025 マンション掲示板さん
無理あるねw
もう売り切れだからねw

[47027: 匿名さん]

>>47026 名無しさん

まあ誤解するのもしょうがないよね、公式HPがまだ存在するから

https://shirokane-sky.com/
>※東京建物株式会社等の分譲住戸は完売しました。掲載物件の取引態様は仲介となります。

公式ウェブサイトが紛らわしすぎだよね、転売の未入居中古なのか分譲なのかがいまいちわかりにくい。

[47028: eマンションさん]

とりあえずこれだけ中古と賃貸が溢れかえってきたようなら、この後転売ヤーの物件とか出てきたら数百は出そうだな。

中古買うにしても、賃貸するにしても、数が出てから思いっきり指値で値引きするのが検討者にとって一番大事なことですね。これだけ売りたい貸したい人が多くなってくれば2-3割は経験的に十分いけると思う。

[47029: 匿名さん]

>>47028 eマンションさん
>数が出てから思いっきり指値で値引きするのが検討者にとって一番大事なこと
それほどお金に困っている人もいないとは思うけど...まあ、健闘を祈る。

[47030: 匿名さん]

立地の悪いマンションなら指値も通るかもしれないけど、スカイみたいな人気の高いマンションでは難しいのでは？

[47032: 口コミ知りたいさん]

>>47028 eマンションさん
投げ売りする人なんかいないよ。入居始まって中見れるようになったら坪単価1000超だよ

[47033: マンション検討中さん]

どうでも良いが、勝どきや晴海フラッグはここの2-3倍の売り出し＆賃貸になりそう。値上がりもすごいし、湾岸はリスク高いし、売りたい人多いだろうな。

[47034: 匿名さん]

賃貸のいろんな階数、方角の部屋の写真見て楽しんでる
スカイはいいマンションね

[47035: マンコミュファンさん]

周辺中古は600ちょいだな。坂上で700くらいか。
この差をどう見るかだな。

[47036: 匿名さん]

>>47035 マンコミュファンさん
周辺中古がどこを指してるかはわからないけど白金タワーで700万ちょいじゃない？

[47037: マンション検討中さん]

>>47036 匿名さん
来年築18年だよ。
テンション上がる？

[47038: 匿名さん]

湾岸の大規模新築が坪600になろうとしてる中、港区内陸の駅近大規模タワーは坪1000でも違和感ないけどね。販売時はスカイ坪650、湾岸坪400って感じで、スカイの方が1.6倍くらい高かったわけだし。

[47039: 匿名さん]

東日本大震災前のタワー物件は避けたい。タワーに住むなら新築が安心です。

[47040: 口コミ知りたいさん]

>>47031 匿名さん
もう売り切れだよ笑

[47041: 匿名さん]

＞入居始まって中見れるようになったら坪単価1000超だよ

メインホールを圧倒する首都高の巨大コンクリート壁を内覧されると、そうなりますよのね。

[47042: 匿名さん]

>>47041 匿名さん
中入った事ないのがよくわかる

[47043: 匿名さん]

なんでいちいちネガに反応しちゃうんだろう？？
余裕の無視でいいじゃん！！
無視しましょう！！笑笑

[47044: 匿名さん]

内覧される前に売り抜けたいですよのね。

[47045: 匿名さん]

>>47043 匿名さん
誤った内容の書き込みは是正しとかないとね。

[47046: 匿名さん]

事実をデマと吹聴するデマもあるからさ。

>>41619

[47047: 匿名さん]

スーパーはオーケーですよ。

営業から確認してます。

[47048: 匿名さん]

>>47042 匿名さん
今は植栽も細くて小さいけれど今後経年と共に大きく育って、経年優化が明らかになってくるでしょうね。その時にはここの坪単価もどれほど育っていることでしょう、楽しみです。

[47049: 匿名さん]

経年優化は三井の売り文句ですから、ここには関係ないです。

マンションが経年劣化するのは、自然なことですよ。

[47050: マンション比較中さん]

遂に日銀が利上げに動きましたね。この後さらに追加の政策変更が出てくるでしょう。値上げ後に飛びついてしまった方々には厳しいシナリオが待っているかと。

[47051: 匿名さん]

事実無根の　削除依頼でいいんだよ！！
購入者にとって　みっともないから！！

[47052: 通りがかりさん]

>>47050 マンション比較中さん

これは今まで買い遅れてきた人たちは益々買えなくなりそう。一方で既に持っている人にとってはこの程度の政策変更はノーダメージなので、次のお宝物件探しが楽しみって展開。

[47053: マンション比較中さん]

金利上昇の資産価値への影響は程度の差こそあれほぼ同じでしょう。持ってる人の資産価値はノーダメージで他物件の価値は下がる？ほぇ？ポジの方々の頭の中って皆さんこんなおめでたい感じなのかな？それはそれで幸せなんでしょうけど。

[47054: 検討板ユーザーさん]

>>47053 マンション比較中さん
人生は壮大な暇つぶしである。
どう楽しみながら幸せに生きるかが大切よ。

[47055: 通りがかりさん]

>>47053 マンション比較中さん

マインドが違うと言いたかった。買わない理由ができてしまったので、今買えていない人たちは益々買いづらくなったなと。一方でマンション価格が下がるかどうかは簡単な話ではない。

今回の政策変更では変動金利への影響は皆無だし、どんどん利上げしていく方向に舵を切ったわけでもないし、ここまでは日本経済が減速する話ではない(日銀は買入金額増額を発表しているし、大きく金利上昇したのは10年金利だけだし)。今後は財政と賃上げの効果次第ではあるが、現時点ではノーダメージでしょう。

[47056: 匿名さん]

>>47053 さん
ここの契約者はもっと堅実だよ

[47057: 口コミ知りたいさん]

下がって欲しいと願ってる人たくさん居るだろうけど、都心の新築は下がる気配ないよね。。

[47058: 匿名さん]

>>47057 口コミ知りたいさん
ここでネガしてる持たざる者達の阿鼻叫喚が、この相場を支えている

[47059: 匿名さん]

白金高輪の3LDKなら安くても月40万は掛かるだろうし、そこに10年住むこと考えれば2億の部屋で20%程度の下落は損でも何でもないしな。こういう不確実性が高い状況だからこそ、10年後まで再開発が続き、品川地下鉄が開通する白金高輪のような将来性のある街にしておくべきですな。

[47060: 匿名さん]

全館空調のない物件で最高値なのかな？
二酸化炭素濃度が上がるしバルコニーないと換気も難しそう。
マンクラってクソやな。

[47061: マンコミュファンさん]

>>47060 匿名さん
白金高輪は立地が圧倒的に強いからね。

[47062: 検討板ユーザーさん]

言うても全ての部屋のフィルターを毎年交換しないと、壁が真っ黒になるのとか知っている連中なんだよな？
グレードダウンしてまで引っ越す酔狂な連中かないもんな。
私はそんなマンションに住んだ事ないのだが。

[47063: 匿名さん]

>>47062 検討板ユーザーさん
各部屋の吹き出し口にフィルターなんか付いてないですよ。
何も知らないのは流石に恥ずかしいよ

[47064: eマンションさん]

>>47062 検討板ユーザーさん
フィルター交換しなくても済むようなマンションに住んでるこの方は、どんだけ空気の綺麗な未開の地に住んでいるのか。
都内に住んでいるなら、どの換気システムでもフィルター交換は必須なのだが

[47065: 匿名さん]

>>47060 匿名さん
きみ、相変わらず低レベルな投稿だけど、内廊下マンションに住んだ事ないんだろ

[47066: 評判気になるさん]

>>47053 マンション比較中さん
ここは購入時から既に4-5割上がってるし、市場全体が下がるにしても周辺再開発や地下鉄延伸があるから、相対的に下がり幅は小さい。より下がった割安な別物件を買えばいいだけ。高みの見物。

[47067: 口コミ知りたいさん]

短プラ連動だから利上げしない限り変動はそのまま。
長期イールドは限界だけど、短プラは上げる必要が全くなく、 上げるような市況でもないので固定だけ上がり続ける可能性も高い というかすでに今がそうだろ

[47068: 匿名さん]

ここは低金利最後のババ抜き物件ですから阿鼻叫喚も受け入れる必要がありますよのね。

[47069: 匿名さん]

>>47068 匿名さん
そういうのは、変動金利が実際上がって、銀行が貸し渋りをして、マンション価格が暴落してからドヤったらいいよ。
これだけ新築築浅が枯渇してて、君みたいな持たざる者達の阿鼻叫喚が聞こえる時代に不動産暴落は起こらないよ

[47070: 匿名さん]

ここのような値下がりに強い物件にしておいて良かったわ。コスパ最高で利便性抜群、街の将来性も都内有数なので、相場が荒れても長期目線で見ていける。

[47072: 匿名さん]

>>47071 匿名さん
今日も買える物件が市場に出てきませんでしたよのね。

[47073: 匿名さん]

ここの提携ローンの最安変動金利って0.345％だろ。実需だと破綻しようがない
固定組んだ人は知らんけど

[47074: eマンションさん]

>>47073 匿名さん

ソニー銀行は0.297%

[47075: 匿名さん]

値下がり局面で買い手の目が厳しくなるからこそ白金ザスカイみたいな人気物件の価値が高まる。

[47076: 匿名さん]

>>47074 eマンションさん
ソニー銀行の変動って特殊

[47077: 匿名さん]

ここは、湾岸とかから値上がりした現居を原資として住み替えるパターンがメインの物件だから、金利が上がって現居の査定額が下がり始めると、途端にオワコン化する可能性があるよね。

この逆回転に気付いてないのか、気付いているからこそこれだけポジが必死なのか。

[47078: 匿名さん]

>>47077 匿名さん
白4からの買い増しですが
時間は逆行できないことに気付いていない持たざる者達。

[47079: マンション検討中さん]

>>47077 匿名さん

それは絶対にないね。なぜなら、ここの契約時から1-2割は価格上昇しているので、仮に下落したとしても元の計画に戻るだけなので。既に売却し終わった人も一定数いるだろうし。タイミングまで絶妙なスカイ。凄いわ。

[47080: 匿名さん]

>>47077 匿名さん
湾岸からの住み替えがメイン？

販売時の検討者アナウンスだと近隣の港区・渋谷区・品川区などからの検討者が6割以上だったけど。

子供の進学を見据えて湾岸エリアから住み替える人も一定数居るだろうけどね。ただここに限った話ではない。

[47081: マンション検討中さん]

>>47078 匿名さん

だから嘘つくなって。
バレたんだから。

[47082: eマンションさん]

現在販売されている階数・間取りの平均価格

見た感じだと販売時から4割5割ぐらいアップ？

[47083: マンション検討中さん]

>>47082 eマンションさん
中層階以上は70平米以上の広めの間取りは坪1000万って感じですね。

[47084: 匿名さん]

>>47079 マンション検討中さん

ここは売るタイミングで明暗を分けた物件として、不動産屋の勉強会で利用されそうですね。

[47085: 名無しさん]

>>47082 eマンションさん

分譲時より安くなってますね！

[47086: 匿名さん]

>>47082 eマンションさん
分譲時は@525～、平均@650だからな。
3年半のタイムラグは大きいね

[47087: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[47088: マンション掲示板さん]

金利上がってアタフタしてる人が散見されますね。

これから安く買える部屋が出てきそうで楽しみ。

[47090: 匿名さん]

>>47088 マンション掲示板さん
持たざる方の相場の下支え、お疲れ様です。

[47092: 通りがかりさん]

>>47091 匿名さん
賢い人は早期分譲時に仕入れてるよ。
今になって騒いでいるのは、買い遅れた荒らしだけだろ

[47093: 匿名さん]

２部屋無くなったけどどの部屋だろ？

[47096: 管理担当]

[No.47031～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[47097: 匿名さん]

東京建物が仲介の部屋２つ消えてる。
https://shirokane-sky.com/

[47098: 匿名さん]

>>47094 匿名さん
あら、転売部屋16戸。さらに減ってるね。今月頭は20戸越えてたのに。

[47099: 匿名さん]

どんどん売れていきますね。やはり立地の良いマンションは強い。

[47100: 匿名さん]

21戸ありますね。

[47101: 匿名さん]

1年位は転売嵌め込みは続くかね。

[47102: 検討板ユーザーさん]

>>47092 通りがかりさん
そうそう、非生産的なネガばかりで人生無駄にしてる。本当は買いたくて仕方ないくせに笑

[47103: 匿名さん]

転売売り抜け完了報告待ってます！

[47104: 匿名さん]

>>47102 検討板ユーザーさん

転売成功報告待ちましょう！

[47105: 匿名さん]

>>47099 匿名さん

転売成功者の次の狙いの物件も聞きたいですね。

[47106: 匿名さん]

しかし、今回のクラッシュは何%くらい値下がりますかね。
いつも通りなら15～20%くらいの値下がりにとどまるはずですが。