SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[46801: マンション検討中さん]

>>46796 マンション検討中さん
2日、3日前に@900での成約でしたよ。南側ですが。

[46802: 匿名さん]

>>46798 匿名さん

高層階は坪850もしませんよ

[46803: マンション掲示板さん]

テナント情報はスーパー以外は未定？

[46804: 匿名さん]

>>46803 マンション掲示板さん
漬物屋？

[46805: マンション検討中さん]

今日も安値で買いたくて仕方ない人達が朝から願望を書き連ねてますね。笑

[46806: 匿名さん]

>>46804 匿名さん
漬け物屋は、昔ドライチあった辺りのビル1階

[46807: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[46808: マンション検討中さん]

ポジがいくらデタラメを言っても、一目瞭然。
中古在庫の数は、前回のレポート時より不変。
つまり、全く売れていません。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[46809: 匿名さん]

これが白金高輪の実力です。

目黒より安いなんて情け無い…。

[46810: 口コミ知りたいさん]

>>46809 匿名さん
これいつのでしょう？スカイはじめ直近の新築マンションは入ってるのかな？

[46811: 匿名さん]

>>46808 マンション検討中さん
全て分譲時より1割から2割安ですね。

皆さん弱気になってきちゃったんでしょうか？

[46812: 匿名さん]

>>46810 口コミ知りたいさん
これからでしょうね。

[46813: マンション掲示板さん]

しょうもない煽りに対して、しょうもないレス。

平常運転ですな。

[46814: 通りがかりさん]

>>46811 匿名さん
ネガしてきた甲斐がありますね♪(*^^)o

[46815: 匿名さん]

>>46809 匿名さん
白金台や高輪台に喧嘩売ってるの？

[46816: 匿名さん]

>>46815 匿名さん
テキトーに流しときなよ。

[46817: 匿名さん]

引き渡し前にガンガン成約実績できてネガの煽りも一段と無理筋になってきたなw

[46818: マンション比較中さん]

今日も何とか高値で売り抜けたい人達が朝から掲示板監視に余念がないみたいですね。笑

[46819: 匿名さん]

>>46809 匿名さん
目黒は多分パークコート長者丸のデータだな

[46820: 通りがかりさん]

＞ポジがいくらデタラメを言っても、一目瞭然。
＞中古在庫の数は、前回のレポート時より不変。
＞つまり、全く売れていません。


いつかまたこんどきっとそのうち売れますよのね。

[46821: 匿名さん]

>>46820 通りがかりさん
それってまさかSUUMOとかじゃないよね

[46822: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[46823: 匿名さん]

躊躇ってる間にどんどん値上がりしていくぞ。今がラストチャンスかもしれない。

[46824: 匿名さん]

>>46818 マンション比較中さん
そもそもここに買えるやつ居るの？笑

[46825: 匿名さん]

＞全て分譲時より1割から2割安ですね。
＞皆さん弱気になってきちゃったんでしょうか？


弱気というより、売れなければ値下げするしかありませんよね。

[46826: 名無しさん]

WTRが販売開始した途端に、パークコートタワー浜離宮が坪1300突破したようです。
ブランズタワー白金が販売開始したら、スカイはどこまで上げるか楽しみです。

[46827: 匿名さん]

>>46826 名無しさん
その前に入居始まってでしょうね。

[46828: マンション比較中さん]

>>46826 名無しさん
正確にはスカイというよりは白金高輪エリアのマーケットが。と、いうことですね。
事例が多くなるのでスカイがエリア他物件のマーケットのベンチマークになるのはその通りとは思います。

[46829: 匿名さん]

近隣相場考えると坪900でもまだ割安感あるよね。

[46830: 匿名さん]

>>46829 匿名さん
安いのはありがたいですね。

[46831: マンション検討中さん]

制振マンションに住まう

[46832: マンション検討中さん]

空を自慢してしまうマンションに住まう
飛行機飛んでいるが見越したのかな？

[46833: 通りがかりさん]

>>46829 匿名さん
まともな部屋は坪1000は目前。キャンセル部屋の情報いつ出るかな

[46834: 匿名さん]

＞ポジがいくらデタラメを言っても、一目瞭然。
＞中古在庫の数は、前回のレポート時より不変。
＞つまり、全く売れていません。


へー。
だから、何？
俺の高層階、坪800から下げる気ねーから。

[46835: マンコミュファンさん]

>>46831 さん

>>46831 マンション検討中さん
都内最高峰と言われている麻布台ヒルズの事か？

[46836: マンコミュファンさん]

値上がりを夢見ても売れないね。
残債割れに怯える日々なんだろーな。かわいそうに。

[46837: 匿名さん]

>>46833 通りがかりさん
キャンセル出るの前提？

[46838: マンション検討中さん]

>>46837 匿名さん
冷静になると、こんな微妙なマンションはいらないんでしょうね(笑)

あまりここの契約者をいじめないであげてください(笑)

[46839: 匿名さん]

まぁ安く買いたいのは分かるけど、ここで非生産的なネガコメしても時間の無駄でしょう。本気で買いたいなら不動産屋に行って売主に交渉する事だね。その前に相場観養わないと相手にされないけどさ。

[46846: 匿名さん]

時期は違うにせよ、土地格、物件格を考えると、
白金二丁目タワーが坪600から買えたことを思うと
白金ザスカイは坪500台じゃないと買う気がしないな

だって、白金ザスカイを坪600以上で買うなんて、なんか、時代に負けたみたいじゃん

[46847: 匿名さん]

>>46846 匿名さん
あなたみたいな逆神様がこの相場を支えてる

[46848: 匿名さん]

ここは白金二丁目タワーに上値をおさえられていますし、値下がり局面に入った場合 苦しい状況になるという可能性も想定しておいた方がよいと思いますよ。

[46852: 管理担当]

[NO.46840～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[46853: 口コミ知りたいさん]

>>46850 通りがかりさん
スカイみたいな立地も仕様も恵まれたマンション他にないですよ。

[46854: マンション検討中さん]

>>46848 匿名さん
なんで上値の抑えが白金2二丁目だけなんですか？

[46855: 匿名さん]

スカイほど資産性が約束されたマンションも珍しいのにね。駅近、商業施設直結、山手線内側最大規模タワー、再開発第一弾物件、地下鉄延伸で品川駅隣駅になる街のランドマーク当確など。一方で古川や高速脇であることの資産性への影響は類似物件見る限り限定的なのに価格は弱気。さすがに1000戸超えるとデベも弱気になって価格が歪む好例。

[46856: 匿名さん]

>>46855 匿名さん
それが分からず購入を見送った又は、抽選や予算の関係で買えなかった人が、ネガやアンチとして完売してもなお掲示板に張り付いてしまってる。そうこうしてるうちにスカイはじめ都心物件は一段高へ。

いつまでも未練引きずってないで、早く良い物件見つけないと益々機会損失が膨らんで買えなくなっちゃうよね。

[46857: 匿名さん]

高くなっちゃいましたよね。

[46858: 匿名さん]

＞ポジがいくらデタラメを言っても、一目瞭然。
＞中古在庫の数は、前回のレポート時より不変。
＞つまり、全く売れていません。


これほどのマンモス住宅ですから仕方ないですよのね

皆んなでひしめき合って生活していくですよのね

[46859: マンション検討中さん]

>>46855 匿名さん

管理費安いしね

[46860: マンション検討中さん]

自演ネガしてもしばらくは下がらないよ

仕入れ値高いからね

どんまい

[46861: 匿名さん]

ホントここはカマってちゃんが多いね。

低レベルな煽りにもレス付けてくれるから居心地良くなっちゃうんだろうね。

[46862: 匿名さん]

>>46861 匿名さん
全部自演。一人で延々と繰り返してます。

そして参考ボタンをセルフポチ。

笑っちゃいますよね。

[46863: 匿名さん]

スレが伸びるのは人気の証。完売後もこの盛況っぷりで、改めて凄いマンションだと思いました。

[46864: 検討板ユーザーさん]

>>46848 匿名さん
ウケる。既に二丁目タワーの単価抜かれたからって必至だな笑　土地格が～とか古い価値観に縛られて大きなトレンドの転換点を見逃す残念な人だね

[46865: 匿名さん]

煽り投稿にレス付けるのも荒らしの手段だからね。

[46866: 匿名さん]

東急販売まで2年先か。

いくらで出るんでしょう？

下が@850
上が@1200

このぐらい？

[46867: 口コミ知りたいさん]

ここの新築分譲時の平均っていくらだったんですか？

[46868: 匿名さん]

>>46867 口コミ知りたいさん
650前後

[46869: 匿名さん]

>>46866 匿名さん
東急は950万

[46870: 名無しさん]

東急は空気読める会社だから高くは出してこないと思います。

[46871: 名無しさん]

>>46862 匿名さん
やっぱりそうなんですね。
契約者になりすました荒らしが暴言を吐くスレってことか。

[46872: 名無しさん]

これだけ売り急いでいる人が多いのは、土地格の低いマンモス住宅を買った人にしかわからないような、独特のイヤ～な感覚があるのでしょうね

[46873: 匿名さん]

>>46870 名無しさん
最近はスミフ並み

[46874: eマンションさん]

>>46866 匿名さん
坪1000万ぐらいになっちゃうけど良いの？

[46875: マンション検討中さん]

東急はスカイがまだ分譲してた頃に800万とか言われてたけど、今はもうその価格じゃ出ないでしょうね。想定してるより2割ぐらい高く思ってた方が良いと思うな。

[46876: 匿名さん]

>>46873 匿名さん
最近というか、昔から東急は高値追求方針な会社

[46877: 匿名さん]

>>46870 名無しさん
無知を晒してまで荒らす理由はなに？

[46878: 匿名さん]

東急の方は進んでるんでしょうか？

新築ライバル不在の今、絶好の好機だと思うんだが。

[46879: 匿名さん]

>>46878 匿名さん
遅れてはいますが、着々と

[46880: 匿名さん]

東急は地下鉄開通を見据えております。

[46881: 匿名さん]

2年も先の物件の価格を予想しても無意味よ。

[46882: 匿名さん]

2次取得者なら高値でも買えるし、東急は目玉物件を安売りする必要ないでしょ。

[46883: 匿名さん]

＞ポジがいくらデタラメを言っても、一目瞭然。
＞中古在庫の数は、前回のレポート時より不変。
＞つまり、全く売れていません。


坪750～800もする物件ですから、なかなか買える人はいませんよね。

[46884: マンション検討中さん]

予算の問題で、赤坂虎ノ門六本木あたり検討できてた人が白金にきて、白金白金台あたり検討できてたひとが湾岸に行って、湾岸検討してた人が郊外へ

そういう流れが二、三年続きそう

[46885: 検討板ユーザーさん]

>>46870 名無しさん

流石に東急もプライド高いだろうし、タラタタッタタ施工でタラタッタタ管理のマンションより安くなんて絶対しないでしょ。

[46886: マンション検討中さん]

>>46883 匿名さん

それが現実か…

[46887: 匿名さん]

東急は最低でも坪900ぐらいで出してくるんじゃないですかね。

[46888: 検討板ユーザーさん]

>>46887 匿名さん
高いと思います？安いと思います？

[46889: マンション検討中さん]

ワールドタワーレジデンスって、坪1100でも倍率20に行ってる様子。。さあ、東急はどうなるか。

[46890: マンコミュファンさん]

>>46888 検討板ユーザーさん
坪900なら割とありだと思います。

[46891: 匿名さん]

>>46888 検討板ユーザーさん
東急関係者？

[46892: 匿名さん]

>>46870 名無しさん
ブランズ芝浦高値で出してしばらく売れなかったな。それも今では大幅値上げしてるけど。価値高まりそうな地域は強気で出してくるし、多少売れ行き悪くても根気強く販売する会社だよ

[46893: 匿名さん]

この辺は需要も旺盛だから新築出たら順調に売れてくでしょう。

同時期の似た様な新築だと近隣では三田小山になるかな？

[46894: 名無しさん]

>>46803 マンション掲示板さん

契約者じゃない証拠w
情報入ってこない

[46895: 名無しさん]

>>46894 名無しさん
遠隔すぎw

[46897: マンション掲示板さん]

>>46892 匿名さん
ブランズ芝浦も割安な列は早々に完売してた。豊洲や十条も一部住戸が高倍率で、東急は価格設定に歪みがあるデベという感じがしてる。（昔の東急は比較的割高設定で、時間掛けて売るデベだった。竣工後値引きもよくやってた。）

[46898: マンション検討中さん]

十条のタワマンの値段みなよ
現実はそんな感じよ
白金が今更600-700なわけないよ

[46899: マンコミュファンさん]

すっかり掲示板も閑散としてしまいましたね…

忘れ去られるのは早いものです。。

[46900: 匿名さん]

>>46899 マンコミュファンさん
そもそもとっくに完売してる物件だからね。

1人で延々と自演してた荒らしがアク禁になったんでしょう。