SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[46801: マンション検討中さん]

>>46796 マンション検討中さん
2日、3日前に@900での成約でしたよ。南側ですが。

[46802: 匿名さん]

>>46798 匿名さん

高層階は坪850もしませんよ

[46803: マンション掲示板さん]

テナント情報はスーパー以外は未定？

[46804: 匿名さん]

>>46803 マンション掲示板さん
漬物屋？

[46805: マンション検討中さん]

今日も安値で買いたくて仕方ない人達が朝から願望を書き連ねてますね。笑

[46806: 匿名さん]

>>46804 匿名さん
漬け物屋は、昔ドライチあった辺りのビル1階

[46807: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[46808: マンション検討中さん]

ポジがいくらデタラメを言っても、一目瞭然。
中古在庫の数は、前回のレポート時より不変。
つまり、全く売れていません。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[46809: 匿名さん]

これが白金高輪の実力です。

目黒より安いなんて情け無い…。

[46810: 口コミ知りたいさん]

>>46809 匿名さん
これいつのでしょう？スカイはじめ直近の新築マンションは入ってるのかな？

[46811: 匿名さん]

>>46808 マンション検討中さん
全て分譲時より1割から2割安ですね。

皆さん弱気になってきちゃったんでしょうか？

[46812: 匿名さん]

>>46810 口コミ知りたいさん
これからでしょうね。

[46813: マンション掲示板さん]

しょうもない煽りに対して、しょうもないレス。

平常運転ですな。

[46814: 通りがかりさん]

>>46811 匿名さん
ネガしてきた甲斐がありますね♪(*^^)o

[46815: 匿名さん]

>>46809 匿名さん
白金台や高輪台に喧嘩売ってるの？

[46816: 匿名さん]

>>46815 匿名さん
テキトーに流しときなよ。

[46817: 匿名さん]

引き渡し前にガンガン成約実績できてネガの煽りも一段と無理筋になってきたなw

[46818: マンション比較中さん]

今日も何とか高値で売り抜けたい人達が朝から掲示板監視に余念がないみたいですね。笑

[46819: 匿名さん]

>>46809 匿名さん
目黒は多分パークコート長者丸のデータだな

[46820: 通りがかりさん]

＞ポジがいくらデタラメを言っても、一目瞭然。
＞中古在庫の数は、前回のレポート時より不変。
＞つまり、全く売れていません。


いつかまたこんどきっとそのうち売れますよのね。

[46821: 匿名さん]

>>46820 通りがかりさん
それってまさかSUUMOとかじゃないよね

[46822: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[46823: 匿名さん]

躊躇ってる間にどんどん値上がりしていくぞ。今がラストチャンスかもしれない。

[46824: 匿名さん]

>>46818 マンション比較中さん
そもそもここに買えるやつ居るの？笑

[46825: 匿名さん]

＞全て分譲時より1割から2割安ですね。
＞皆さん弱気になってきちゃったんでしょうか？


弱気というより、売れなければ値下げするしかありませんよね。

[46826: 名無しさん]

WTRが販売開始した途端に、パークコートタワー浜離宮が坪1300突破したようです。
ブランズタワー白金が販売開始したら、スカイはどこまで上げるか楽しみです。

[46827: 匿名さん]

>>46826 名無しさん
その前に入居始まってでしょうね。

[46828: マンション比較中さん]

>>46826 名無しさん
正確にはスカイというよりは白金高輪エリアのマーケットが。と、いうことですね。
事例が多くなるのでスカイがエリア他物件のマーケットのベンチマークになるのはその通りとは思います。

[46829: 匿名さん]

近隣相場考えると坪900でもまだ割安感あるよね。

[46830: 匿名さん]

>>46829 匿名さん
安いのはありがたいですね。

[46831: マンション検討中さん]

制振マンションに住まう

[46832: マンション検討中さん]

空を自慢してしまうマンションに住まう
飛行機飛んでいるが見越したのかな？

[46833: 通りがかりさん]

>>46829 匿名さん
まともな部屋は坪1000は目前。キャンセル部屋の情報いつ出るかな

[46834: 匿名さん]

＞ポジがいくらデタラメを言っても、一目瞭然。
＞中古在庫の数は、前回のレポート時より不変。
＞つまり、全く売れていません。


へー。
だから、何？
俺の高層階、坪800から下げる気ねーから。

[46835: マンコミュファンさん]

>>46831 さん

>>46831 マンション検討中さん
都内最高峰と言われている麻布台ヒルズの事か？

[46836: マンコミュファンさん]

値上がりを夢見ても売れないね。
残債割れに怯える日々なんだろーな。かわいそうに。

[46837: 匿名さん]

>>46833 通りがかりさん
キャンセル出るの前提？

[46838: マンション検討中さん]

>>46837 匿名さん
冷静になると、こんな微妙なマンションはいらないんでしょうね(笑)

あまりここの契約者をいじめないであげてください(笑)

[46839: 匿名さん]

まぁ安く買いたいのは分かるけど、ここで非生産的なネガコメしても時間の無駄でしょう。本気で買いたいなら不動産屋に行って売主に交渉する事だね。その前に相場観養わないと相手にされないけどさ。

[46846: 匿名さん]

時期は違うにせよ、土地格、物件格を考えると、
白金二丁目タワーが坪600から買えたことを思うと
白金ザスカイは坪500台じゃないと買う気がしないな

だって、白金ザスカイを坪600以上で買うなんて、なんか、時代に負けたみたいじゃん

[46847: 匿名さん]

>>46846 匿名さん
あなたみたいな逆神様がこの相場を支えてる

[46848: 匿名さん]

ここは白金二丁目タワーに上値をおさえられていますし、値下がり局面に入った場合 苦しい状況になるという可能性も想定しておいた方がよいと思いますよ。