SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[46702: マンション検討中さん]

>>46700 マンション掲示板さん

湾岸が坪650になったらパワカでも無理でしょう。一方、港区駅近大規模タワマンなら海外含めて投資家がいくらでもいるし、賃貸の借り手も社長や駐在中心に集まり過ぎて逆に困る感じになるのでは。湾岸や郊外などのサラリーマンが実需で買うような地域は先が見えてるよ。

[46703: マンション検討中さん]

ここが値下がりする頃には、東京の端っこは転げ落ちるように急落してるだろうな

[46706: 管理担当]

[No.46696～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[46707: 名無しさん]

>>46700 マンション掲示板さん

どんどん都心から人が減って行きますね。。

[46708: eマンションさん]

>>46701 匿名さん

こうやってリスクテイクできる人が勝つんだよなあ。評論家はダメだね。

[46709: 匿名さん]

>>46704 匿名さん
面白いな　笑
高輪タワーじゃなくてプレミストなのか

プレミストを目の敵にする無料レインズが口癖の男はこのどちらか。

1.値段が上がってからスカイを買ってしまった
2.港区のタワマンには無関係な属性

2が9.5割かな

[46710: 評判気になるさん]

もう今の相場じゃこの辺りは普通の一般サラリーマンには手が出ない水準。だから湾岸とか郊外が人気になってます。湾岸あたりならまだファミリーで人権ある生活が送れます。

高いお金払って惨めな人生送りたいですか？は？

[46711: 匿名さん]

我が家は世帯収入1000万、子供2人の4人家族で1L購入しました。何が言いたいかというと、気合いと根性が有ればどうにでもなるという事。

[46712: 匿名さん]

>>46711 匿名さん
130平米セレクト1Lプランでしょ

[46713: 匿名さん]

我が家もJTCダブルインカムの一般家庭ですが、買い替えが上手くいき、余裕でスカイが買えましたね。スカイも爆騰で怖いくらい。

[46714: 匿名さん]

買えた人は本当に皆さん幸運だと思います。

[46715: 評判気になるさん]

>>46711 匿名さん

無茶だよぉ

[46716: マンション検討中さん]

>>46711 匿名さん
売れるからね。売って3000万控除使って引っ越せば次は広いところ買える。いいね！

[46717: マンコミュファンさん]

>>46715 評判気になるさん

無茶が効く物件で良かったですよね。。

[46720: eマンションさん]

>>46704 匿名さん
この人はスカイの購入者ですか？

[46726: マンション掲示板さん]

ちなみに最終期はかなりの倍率で当選しました。

[46735: 通りがかりさん]

メゾンカイザー近くなったからいいね。歩いていける。

[46736: 匿名さん]

>>46735 通りがかりさん
ただ、凄い狭くなったよね。

[46737: 検討板ユーザーさん]

>>46736 匿名さん
賃料も上がってますからね…

[46741: 匿名さん]

>>46740 通りがかりさん

1200戸を超えるマンモス住宅ですから、色々な人がおられますよ。

うまく騙し騙しつきあっていくしかないかな、と思っています。

[46743: マンション検討中さん]

>>46740 通りがかりさん

確認会を何回もしてると目つけられるかもね

[46750: 名無しさん]

12/9申込みが入りました。
32階、南側。80.82平米。
売り出し価格は22000、坪900。

[46751: 通りがかりさん]

>>46750 名無しさん

2LDK。若干控えめの単価になっている

[46752: 評判気になるさん]

キャンセル住戸は入居始まってからでしょうか？

[46753: 管理担当]

[NO.46742から本レスの内、前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[46754: 匿名さん]

>>46750 名無しさん
+6500万から7000万ぐらい？

[46755: 匿名さん]

>>46753 マンション検討中さん
安く買えるなら有り難いですね。

[46756: 買い替え検討中さん]

>>46750 名無しさん
4割アップですか…

[46757: マンション検討中さん]

まだ入居も始まってない物件の地権者住戸など少数成約を議論してても仕方ないでしょう。概ねの相場が形成されるのは入居始まってからですよ。

[46758: マンション比較中さん]

>>46757 マンション検討中さん
そうでしょうね。まだオープン戦みたいなものですから。急に見かけなくなりましたが無料レインズ連発くんのようなポジの理論では野球に例えれば公式戦でホームラン140本以上の打者が続出し、一部のネガ理論によれば数百打席連続無安打みたいな話かな。と、思ってます。

[46759: 匿名さん]

まあ、中高層北向き坪1000で、南向きなら坪100程度安くなる感じなら余り違和感ないね。これで成約したということは、これ以上も期待できるということだし。

[46760: 匿名さん]

１割程度の値引きはありそうですね。

そろそろ焦りが出てくる頃でしょうし。

[46761: 名無しさん]

>>46760 匿名さん

地権者住戸なので1割程度安くなっていると思うな。

[46762: 匿名さん]

分譲住戸だともっと値引きするってこと？
損切りしてまで安く出す人はそんな多くないと思うぞ

[46763: 匿名さん]

まあ、儲けが7000万じゃなくて6000万でも良いやって人はいそうだけど。そんなのがあればチャンスだが。

[46764: 口コミ知りたいさん]

>>46762 匿名さん

分譲ですと、地権者の今の価格より高くなると思うよ。

[46765: 匿名さん]

値引きありきで売り出す人が大半なのは事実ですが、売り出し戸数が少なければ指値を拒むことはできますよ。

[46766: マンション検討中さん]

思ってたよりも低い。これは世代年収?

[46767: マンション検討中さん]

>>46766 さん

調べてないが、世帯年収っぽいね。部屋の広さと推定価格に連動させてるように見える。スカイは狭い部屋も結構あるし。

[46768: 通りがかりさん]

>>46766 マンション検討中さん

本当にこんな世帯年収なら、生活は苦しいことになる。実態は、もっと高いだろう。

[46769: 匿名さん]

>>46768 通りがかりさん
家族構成にもよりますが、子供がいるなら世帯年収少なくとも3000万近くないとまともな生活は送れないでしょうね

[46770: マンション掲示板さん]

>>46766 マンション検討中さん
世帯年収これの半分くらいです。現居の含み益を原資に購入（3人家族2ldk）するので住宅ローンの負担は寧ろ減りますし管理費や駐車場の値上がり分もそれで相殺できるので苦しくなるイメージないのですが白金高輪だから生活費かかるとかあるんでしょうか？

[46771: 匿名さん]

＞白金高輪だから生活費かかるとかあるんでしょうか？

ここの再開発前の姿を知っていれば、そんな疑問は出てこないと思うのですが。笑

ヒント：ここは法令上、準工業地域です

[46772: 匿名さん]

>>46771 匿名さん
既存価値が大幅に変化する再開発エリアで、再開発前の話をするのは煽るにしてもセンス無さすぎ。
セルフポチは不安の表れ

[46773: マンコミュファンさん]

湾岸住みのネガさんは分からないのかもしれないけど、白金は普通の庶民も多く住む街なのですよ。物価が高いこともないですし暮らしやすいです。

[46774: 匿名さん]

ここも同じ湾岸カテゴリーですよね。

少なくとも港区内陸民はそう思っています。

[46775: 匿名さん]

白金は内陸じゃない？ここが湾岸って意味がわからないよ。

[46776: 匿名さん]

>>46775 匿名さん
一般的に、港区内では山手線外側が湾岸、内側が内陸扱いだな

[46777: 匿名さん]

ここはいわゆる白金ではなく、
古川ワキ水害ハザード付きの白金高輪です

まさに湾岸と同じカテゴリーですよね

[46778: マンション検討中さん]

賃貸今ならいい部屋選べるね

そのうちすぐなくなるだろうな

[46779: 口コミ知りたいさん]

>>46766 マンション検討中さん

ワンルーム多いしね

[46780: eマンションさん]

>>46777 匿名さん

いつか港区にすめるといいね

[46781: 匿名さん]

例えばこういうとこなら、マンションも安いのでネガさんも住めますよのね。

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[46782: eマンションさん]

>>46781 匿名さん

白金ザスカイは 3m水没リスクエリアとして、公的に公表されているのですね。

[46783: マンション比較中さん]

どんだけ爪伸ばしてんだか。
https://sumikae.ttfuhan.co.jp/mansion/TBF220160/?xadid=grmailtxt-sumik...

[46784: 匿名さん]

>>46783 マンション比較中さん
50580万円

[46785: 口コミ知りたいさん]

>>46783 マンション比較中さん

+100%？

[46786: マンション掲示板さん]

>>46783 マンション比較中さん
スカイプレミアムの50580万（坪1134万）の部屋ですね。

[46787: 検討板ユーザーさん]

>>46783 マンション比較中さん
坪1700！

[46788: 匿名さん]

＞1200戸を超えるマンモス住宅ですから、色々な人がおられますよ。
＞うまく騙し騙しつきあっていくしかないかな、と思っています。


マンモス団地とかも似たような感じの近所付き合いだろうし、ここだけが特別ストレスってわけじゃないだろ

[46789: 匿名さん]

>>46785 口コミ知りたいさん
小学校からやり直してきなさい

[46790: 匿名さん]

こういう相場アウトした勘違い銭亀部屋のせいで、ここが売れない晒しもの物件だと皆さまに思われてしまうと、住民として恥ずかしいです。

[46791: 匿名さん]

>>46790 匿名さん

住民なら安く出されるよりは良いでしょう。
住民ならね。

[46792: eマンションさん]

>>46790 匿名さん
あはは、住民になれるように頑張りなさい。因果応報、善行してればいいことあるよ

[46793: マンコミュファンさん]

低層700-800
中層800-900
高層1000-1100
SP1550-1700

こんな感じでしょうか？

[46794: 通りがかりさん]

完売してるのに掲示板が賑わってたり、入居始まってないのに中古が高額で売れるとか相変わらずの人気物件ですね。

[46795: 匿名さん]

低層600
中層700
高層800
SP900

成約実績からの概算なので、大きく外れてはいないかと思います。

[46796: マンション検討中さん]

>>46793 マンコミュファンさん

これでも安いくらいですね。中層は800じゃ買えないでしょう。900-1000の世界かと。

[46797: マンション比較中さん]

>>46794 通りがかりさん
売り出されていますが事実としてはほとんど売れてはいないですね。ここは売買のサンプルも多く近隣物件の市況のベンチマークとなるので近隣の皆さんがいろいろ言ってるのでしょう。

[46798: 匿名さん]

低層650
中層750
高層850

成約実績はこんなもんでしょう。

[46799: 匿名さん]

いつもしょうもない煽りしかしないから、ここのネガはレベル低いって言われるのよね。

[46800: 匿名さん]

>>46799 匿名さん
真面目に相手しちゃダメ笑