SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[46601: 匿名さん]

チャンスはどこにでも転がってるんだよな。センスないとそれがチャンスだと気づけないが。

[46602: マンション検討中さん]

>>46598 匿名さん
売れようが売れまいが君のような部外者に関係ない
ただの荒らしだからねw 無料レインズくんは

[46603: 通りがかりさん]

ここってなんでいつも
売れた、売れない
含み益が云々
という、くだらない同じ議論してるの？
どーでも良くね？

[46604: 匿名さん]

>>46603 通りがかりさん
1人が延々と自演してるからですね。

自分で煽っては自分で突っ込む。かまってちゃんが誰からもかまわれなくなると最後こうなります。

その他大勢は笑ってます。

[46605: 匿名さん]

>>46604 匿名さん
暖かい目で見守ってあげて下さい。

[46606: マンション掲示板さん]

>>46603 通りがかりさん
全部ネガの人の自作自演なんですよ。すごいですよね。

[46607: 匿名さん]

ネガしたって何の意味もないのにね

[46608: 検討板ユーザーさん]

>>46607 匿名さん
確かに。ネガってなんでいるのかな？
キャンセル住戸待ちとか？

[46609: 匿名さん]

>>46608 検討板ユーザーさん
転売業者の買い煽りを許さんとか本気で思ってそうね。
自ら訴訟されるリスクもあるのに、無関係の物件に対してよくやるよ

[46610: マンション掲示板さん]

>>46609
どんなネガさえ許容できず、許さんと訴訟されるリスクという言葉でネガを少しでも抑えたいという思惑が丸出しやね。ここまてま書かれたネガでどれに訴訟リスクやねん？？笑。どちらとか言えば買い煽りと無理ポジにおいて、悪質な印象しかないけど。どちらにしろ今日は1件は売りたいところですね。

[46611: 匿名さん]

ネガさん朝からネガしてる時間あったら働いた方が良いですよ。かなり値上がりした分、余計に稼がないと買えないです。

[46612: 匿名さん]

>>46610 マンション掲示板さん
一つ大きな間違いをしてるが、君はネガですらない。ただの日頃の鬱憤を晴らしてる荒らし投稿者でしかないよ

[46613: eマンションさん]

>>46611 匿名さん
ネガが孤軍奮闘で無意味、非生産的な投稿を繰り返しているうちに、南側15階の3LDKが坪925万で出てきたね。＋7000万、ネガは仕事頑張らないと益々買えなくなるよ

[46614: 匿名さん]

>>46610 マンション掲示板さん
時代が変わった事をとりあえず認識しような。
契約者だって人権あるんだよ。

[46615: 評判気になるさん]

>>46610 マンション掲示板さん

どう見ても悪質なのは無理ネガでしょう。ここや他物件の成約実績も出さず、建設的な議論もせず、只々悪口書いてるだけ。

[46616: 名無しさん]

>>46614 匿名さん

Twitterでも悪質コメントが誹謗中傷で起訴されて罰金払わされてたな。そういう輩ってネットリテラシーがゼロなんだと思う。

[46617: 匿名さん]

>>46616 名無しさん
社会的に充足されている人は、そんな事しない。
実生活を脅かす理由が無いからな

[46618: 契約者さん8]

店舗の工事も進んでますね

[46619: eマンションさん]

今日はきっと売れますよのね。

[46620: マンション掲示板さん]

>>46612 匿名さん

確かにネガではないね。検討もできない、無能な荒らし

[46621: 口コミ知りたいさん]

>>46620 マンション掲示板さん
それそれ。無料レインズくんは無能だし。

[46622: eマンションさん]

テナントは確定したスーパー以外に何か詳細出ましたか？

[46623: eマンションさん]

>>46619 eマンションさん
あなたが心配しなくても着々と高値で成約積み上がってるから大丈夫。どこまで高くなるか楽しみだ

[46624: 匿名さん]

>>46620 マンション掲示板さん
想い出ずっとずっと
忘れない空
予算は離れていっても
こんな好きなマンションに
出逢う季節二度とない～

[46625: 匿名さん]

>>46624 匿名さん
どうしましたか？

[46626: 匿名さん]

>>46613 eマンションさん

南側3Lを検討していますが、こちら物件は見当たらないです。リンク教えていただきたいです。

[46627: マンション検討中さん]

【悲報】LIXIL製品全体が数%～20%以上値上がり。業者、大家、入居者、誰かの負担が増える事に。

[46628: 名無しさん]

>>46627 マンション検討中さん
今に始まった事じゃないですよ。食材や車などの生活に関わる物や、資材などが軒並み高騰してますから。これから建つ新築はこれまでとは別物と考えた方が良いです。

[46629: マンコミュファンさん]

EV車用の充電設備はありますか？

[46630: 匿名さん]

>>46624 匿名さん
笑った。
ありがとう。

[46631: 契約者さん4]

確認会行ったら、ロビーに家具が入ってました。
かなり高級感あって驚きました。
入居たのしみです！

[46632: 評判気になるさん]

>>46631 契約者さん4さん
写真ここで共有しませんか？

[46633: 口コミ知りたいさん]

>>46632 評判気になるさん
是非、見に行って下さい。しかも、アルフレックス以上の家具入れてます。シティタワー麻布十番はオリジナル家具で安っぽかったけど、かなり良い。

[46634: 匿名さん]

勝どきも武蔵小杉と比較される程出世したんですね。

それだけでも凄いこと。昔じゃ同列に語られる事は決してなかった。

[46635: 匿名さん]

>>46634 匿名さん
自スレにお帰り下さい。

[46636: eマンションさん]

>>46633 口コミ知りたいさん
家具のクオリティ想像を遥かに超えて素晴らしかったです。今日も結構人いましたね。

[46637: 匿名さん]

>>46632 評判気になるさん
写真アップは止めよう

[46638: 口コミ知りたいさん]

>>46633 口コミ知りたいさん

それはすごいですね。内装のクオリティも半端なかったですし、超高級ホテルのような雰囲気になりそう。

[46639: マンション掲示板さん]

>>46638 口コミ知りたいさん
部屋の内装も完璧だったよ。車の騒音なくすごく静かだったからビックリした。

[46640: 匿名さん]

最新のスーモだが、スカイとプレミストの引き渡しが終わって普通に流通し始めたら一段と価格上昇するでしょうな。白金高輪は品川高ゲー周辺での最上位地域になりそう。

[46641: eマンションさん]

>>46640 匿名さん
スーモって、、、笑笑

[46642: eマンションさん]

スーモなんて見たことないなぁ。しかも現在の市況ではないねこれ。素人レベルだね。

[46643: 検討板ユーザーさん]

>>46626 匿名さん
これですかね
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_71304169/?vos=di0368x...

[46644: マンション掲示板さん]

>>46643 検討板ユーザーさん
この内装＆間取りで2おくか、、すげぇ世の中になったな、、

[46645: 匿名さん]

自らは何の情報も出さずに批判するだけの奴って何なんだろうな。会社にもいるが決まって低評価。

[46646: 名無しさん]

>>46643 検討板ユーザーさん
地権者住戸ですか？グレードが低い。

[46647: 名無しさん]

>>46646 名無しさん
今出てるのは地権者住戸が殆どだけど、それでも高値で売れてるから、内覧できるようになった仕様高い部屋ならいくらになるんだろう

[46648: 匿名さん]

時代だねえ。他にも、湾岸埋立地で億ションだと超広いか超豪華で眺望抜群な部屋だったけど、今なら天カセなし三種換気の70平米でも億越えとか。相対的にはこんなもんではという感じ。

[46649: eマンションさん]

>>46646 名無しさん
地権者だろーな

[46650: 検討板ユーザーさん]

>>46645 匿名さん
私はレインズの情報出してるよ。君はスーモ。話にならないよ。

[46651: 匿名さん]

>>46650 検討板ユーザーさん

出してるならよし。とにかく情報出し合うのが掲示板というところでしょう。情報の質はユーザーサイドで判断すれば良いだけなので、まずは情報を出すことが最重要。

[46652: 匿名さん]

>>46651 匿名さん
出してるならよし。ってずいぶん上からだなw 教師か！？w まずは自分こそ情報だせよ。スーモ以外の。

[46653: 匿名さん]

>>46644 マンション掲示板さん
ワールドタワーレジデンスは68平米で2億だよー

[46654: マンション掲示板さん]

>>46653 匿名さん
WTRは44平米で1億4000万円です。そういう市況だからここも坪900万オーバーは確定でしょう。

[46655: 通りがかりさん]

>>46654 マンション掲示板さん

価格と品格は比例しないんだな。
浜松町には幼なじみが住んでるが、立ち飲み屋の印象しか無いな。
古川橋はあんまり印象無いけどたまに水没する所って感じかな。
海沿いは高台住まないといろいろあるよ。

[46656: 匿名さん]

>>46655 通りがかりさん
あんまり印象ないのにたまに水没っていつの話してんのよ。
確かに昔は古川橋交差点は水溜まる事あったけど、十数年以上前の話

[46657: 名無しさん]

>>46655 通りがかりさん
再開発後を想像したらいいね無料レインズくん！

[46658: マンション掲示板さん]

>>46640 匿名さん
田町70平米が1億950万で買えるわけないだろ！どんだけ昔のスーモなんだよ笑　あ、これができるのは、あの無料レインズくんかもしれない。常に情報が古い。

[46659: 通りがかりさん]

>>46643 検討板ユーザーさん
めちゃくちゃ上がってるけど、それでもまだ上がりそうで怖いです。

[46660: 検討板ユーザーさん]

>>46659 通りがかりさん
坪1000は軽いでしょうね

[46661: 名無しさん]

中古マーケットだとWTRより高くなる可能性高いのでは？

[46662: マンコミュファンさん]

>>46658 マンション掲示板さん

貼った人は何も悪くないと思うが。文句あるならスーモの言ったら？笑

[46663: 匿名さん]

さすがに南中層で坪900超はないでしょ。囲まれ感強いし。成約したらすごいが。

[46666: 通りがかりさん]

[No.46662～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[46667: 通りがかりさん]

>>46663 匿名さん
内覧始まったら売れるかもしれないですね。眺望はやや劣りますがスカイラウンジや西棟屋上から綺麗に見えますし、日当たり重視や高速横を気にする人もいると思うので。南北それぞれ良さはあると思います。何よりここは商業施設や共有部のクオリティが高いので、全体的に成約価格は高値に収斂しそう

[46668: 検討板ユーザーさん]

>>46663 匿名さん
南中層は日当たり良いし、分譲の時も人気高かったですよ。

[46669: マンション掲示板さん]

>>46666 通りがかりさん

スーモは平均を表しているだけでは？そもそもスカイが入っているかどうかすら怪しい。

[46670: 口コミ知りたいさん]

>>46669 マンション掲示板さん
入ってないし情報がめちゃくちゃ。

[46671: 匿名さん]

坪640万、、

目黒より安いのにはガッカリです…

でもこれが白金高輪の実力だと思うので現実を受け止めようと思います。。

[46672: 名無しさん]

>>46671 匿名さん
無料レインズくんの情報源はいつも、スーモ笑笑笑笑
さすがです！！

[46673: 名無しさん]

>>46671 匿名さん
無料レインズくんの情報源はいつも、スーモ笑笑笑笑
さすがです！！

[46674: マンション検討中さん]

>>46671 匿名さん
表参道より北参道が高いのが、スーモレベル笑笑

[46675: 匿名さん]

効いてる、効いてる(*≧艸≦)W

[46676: 評判気になるさん]

そろそろキャンセルが出てきますね。
いくらになるか楽しみです。

[46677: マンション掲示板さん]

>>46676 評判気になるさん

キャンセルてなんででるの？

[46678: 匿名さん]

>>46677 マンション掲示板さん
住宅ローンの本審査落選

[46679: 検討板ユーザーさん]

>>46676 評判気になるさん

それが最後の狙い目だ

[46680: 口コミ知りたいさん]

>>46671 匿名さん

そういう解釈しかできない時点でセンスゼロ。。

[46681: 名無しさん]

>>46678 匿名さん
よくあるのが、副業赤字。事業赤字。仮審査で申請してなかった会社の赤字。それで本審査落ちる。私は全部黒字なので問題なく本審査通りました。

[46682: 名無しさん]

会社役員の事業赤字とかはめちゃくちゃ気をつけなきゃです。

[46683: 名無しさん]

自分都合だと内金没収だからやだよね、、、
審査落ちたら返ってくると思う。

[46684: 名無しさん]

共用部の高級感あるクオリティーと家具が入ってからの雰囲気が素晴らしいです。大林組の人ばかり出てくるから理由聞いたら表向き長谷工も入ってるけど実質100パーセント大林組の施工なんだってね。かなりクオリティー高いから納得です。

もうすぐですね！楽しみです。

[46685: 通りがかりさん]

>>46684 名無しさん

嘘つけ。
半分長谷工だろ。共同体なんだから。
クソ印象操作だな。
ここが三井だったら坪1000もありえたろうに。
長谷工じゃなあ。

[46686: 匿名さん]

>>46685 通りがかりさん
ネガさんは外覧会しかしてないから、共用部や専有部のクオリティが分からないだけですよね。

[46687: 匿名さん]

長谷工コーポレーションの自慢マンションとして、
長谷工コーポレーションのサイトに掲載され続けるようになるでしょうよのね

[46690: 管理担当]

[No.46668～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[46691: 匿名さん]

>>46676 評判気になるさん
海外勢からもかなり問い合わせが来ているようで、アンダーで捌いたりはしなあたかもしれないですが、抽選避けるためにかなり高値で出てきそう。営業も買い手も坪1000近い複数成約を知ってるからね。
長谷工とバカにするネガには一生手が届かないよ

[46692: 匿名さん]

実際、内覧会で出てきた人は責任者も含めて全員大林組だったしな。対応も完璧で、施工にも安心感あるわ。細部までしっかりしていたので内覧会でもう一段評価上がった。

[46693: マンション掲示板さん]

はい。購入者はご存知だと思いますが、全員、大林組です。その理由を聞いてみてください。無料レインズくんは部外者なので聞けませんが笑笑

かなり細部まで完璧でしたね。すごい！

[46694: 匿名さん]

検討者です。
ここは、坪700～800あたりの転売部屋が大量に出ていますがほとんど売れていないようですね。

例えば、ハングル語圏に売り込むという戦略をとれば一発逆転を狙える気がするのですが、如何でしょう。

[46695: eマンションさん]

長谷工コーポレーションは韓国で人気だとお聞きしましたので、白金ザスカイは韓国で人気が出そうですね

うらやましい

[46698: 匿名さん]

品川や高ゲーの再開発完了時期が2025年にかけて。ちょうどそのタイミングで東急が売り出す。坪1000以下で買えない時代が来るな。。

[46699: 匿名さん]

>>46698 匿名さん
港区山手線内側3分以内の駅近タワーは坪1000万オーバーでしょうね。ワールドタワーレジデンスが68平米2億、85平米2億7000万。白金ザ・スカイも同じくらいの価値はあると思う。

3LDK80平米は2億では買えないと三井は言ってました。
3LDK80平米2億5000万がスタンダードらしいです。

まあ、東京はこれまで安かったんですよ。

[46700: マンション掲示板さん]

坪1000万になったら買い手が居なくなってゴーストタウンになるだろうな。みんな都下や湾岸に行くしかなくなるわけだ。そんな未来を望んでるのか？ん？

[46702: マンション検討中さん]

>>46700 マンション掲示板さん

湾岸が坪650になったらパワカでも無理でしょう。一方、港区駅近大規模タワマンなら海外含めて投資家がいくらでもいるし、賃貸の借り手も社長や駐在中心に集まり過ぎて逆に困る感じになるのでは。湾岸や郊外などのサラリーマンが実需で買うような地域は先が見えてるよ。

[46703: マンション検討中さん]

ここが値下がりする頃には、東京の端っこは転げ落ちるように急落してるだろうな

[46706: 管理担当]

[No.46696～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[46707: 名無しさん]

>>46700 マンション掲示板さん

どんどん都心から人が減って行きますね。。

[46708: eマンションさん]

>>46701 匿名さん

こうやってリスクテイクできる人が勝つんだよなあ。評論家はダメだね。

[46709: 匿名さん]

>>46704 匿名さん
面白いな　笑
高輪タワーじゃなくてプレミストなのか

プレミストを目の敵にする無料レインズが口癖の男はこのどちらか。

1.値段が上がってからスカイを買ってしまった
2.港区のタワマンには無関係な属性

2が9.5割かな

[46710: 評判気になるさん]

もう今の相場じゃこの辺りは普通の一般サラリーマンには手が出ない水準。だから湾岸とか郊外が人気になってます。湾岸あたりならまだファミリーで人権ある生活が送れます。

高いお金払って惨めな人生送りたいですか？は？

[46711: 匿名さん]

我が家は世帯収入1000万、子供2人の4人家族で1L購入しました。何が言いたいかというと、気合いと根性が有ればどうにでもなるという事。

[46712: 匿名さん]

>>46711 匿名さん
130平米セレクト1Lプランでしょ

[46713: 匿名さん]

我が家もJTCダブルインカムの一般家庭ですが、買い替えが上手くいき、余裕でスカイが買えましたね。スカイも爆騰で怖いくらい。

[46714: 匿名さん]

買えた人は本当に皆さん幸運だと思います。

[46715: 評判気になるさん]

>>46711 匿名さん

無茶だよぉ

[46716: マンション検討中さん]

>>46711 匿名さん
売れるからね。売って3000万控除使って引っ越せば次は広いところ買える。いいね！

[46717: マンコミュファンさん]

>>46715 評判気になるさん

無茶が効く物件で良かったですよね。。

[46720: eマンションさん]

>>46704 匿名さん
この人はスカイの購入者ですか？

[46726: マンション掲示板さん]

ちなみに最終期はかなりの倍率で当選しました。

[46735: 通りがかりさん]

メゾンカイザー近くなったからいいね。歩いていける。

[46736: 匿名さん]

>>46735 通りがかりさん
ただ、凄い狭くなったよね。

[46737: 検討板ユーザーさん]

>>46736 匿名さん
賃料も上がってますからね…

[46741: 匿名さん]

>>46740 通りがかりさん

1200戸を超えるマンモス住宅ですから、色々な人がおられますよ。

うまく騙し騙しつきあっていくしかないかな、と思っています。

[46743: マンション検討中さん]

>>46740 通りがかりさん

確認会を何回もしてると目つけられるかもね

[46750: 名無しさん]

12/9申込みが入りました。
32階、南側。80.82平米。
売り出し価格は22000、坪900。

[46751: 通りがかりさん]

>>46750 名無しさん

2LDK。若干控えめの単価になっている

[46752: 評判気になるさん]

キャンセル住戸は入居始まってからでしょうか？

[46753: 管理担当]

[NO.46742から本レスの内、前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[46754: 匿名さん]

>>46750 名無しさん
+6500万から7000万ぐらい？

[46755: 匿名さん]

>>46753 マンション検討中さん
安く買えるなら有り難いですね。

[46756: 買い替え検討中さん]

>>46750 名無しさん
4割アップですか…

[46757: マンション検討中さん]

まだ入居も始まってない物件の地権者住戸など少数成約を議論してても仕方ないでしょう。概ねの相場が形成されるのは入居始まってからですよ。

[46758: マンション比較中さん]

>>46757 マンション検討中さん
そうでしょうね。まだオープン戦みたいなものですから。急に見かけなくなりましたが無料レインズ連発くんのようなポジの理論では野球に例えれば公式戦でホームラン140本以上の打者が続出し、一部のネガ理論によれば数百打席連続無安打みたいな話かな。と、思ってます。

[46759: 匿名さん]

まあ、中高層北向き坪1000で、南向きなら坪100程度安くなる感じなら余り違和感ないね。これで成約したということは、これ以上も期待できるということだし。

[46760: 匿名さん]

１割程度の値引きはありそうですね。

そろそろ焦りが出てくる頃でしょうし。

[46761: 名無しさん]

>>46760 匿名さん

地権者住戸なので1割程度安くなっていると思うな。

[46762: 匿名さん]

分譲住戸だともっと値引きするってこと？
損切りしてまで安く出す人はそんな多くないと思うぞ

[46763: 匿名さん]

まあ、儲けが7000万じゃなくて6000万でも良いやって人はいそうだけど。そんなのがあればチャンスだが。

[46764: 口コミ知りたいさん]

>>46762 匿名さん

分譲ですと、地権者の今の価格より高くなると思うよ。

[46765: 匿名さん]

値引きありきで売り出す人が大半なのは事実ですが、売り出し戸数が少なければ指値を拒むことはできますよ。

[46766: マンション検討中さん]

思ってたよりも低い。これは世代年収?

[46767: マンション検討中さん]

>>46766 さん

調べてないが、世帯年収っぽいね。部屋の広さと推定価格に連動させてるように見える。スカイは狭い部屋も結構あるし。

[46768: 通りがかりさん]

>>46766 マンション検討中さん

本当にこんな世帯年収なら、生活は苦しいことになる。実態は、もっと高いだろう。

[46769: 匿名さん]

>>46768 通りがかりさん
家族構成にもよりますが、子供がいるなら世帯年収少なくとも3000万近くないとまともな生活は送れないでしょうね

[46770: マンション掲示板さん]

>>46766 マンション検討中さん
世帯年収これの半分くらいです。現居の含み益を原資に購入（3人家族2ldk）するので住宅ローンの負担は寧ろ減りますし管理費や駐車場の値上がり分もそれで相殺できるので苦しくなるイメージないのですが白金高輪だから生活費かかるとかあるんでしょうか？

[46771: 匿名さん]

＞白金高輪だから生活費かかるとかあるんでしょうか？

ここの再開発前の姿を知っていれば、そんな疑問は出てこないと思うのですが。笑

ヒント：ここは法令上、準工業地域です

[46772: 匿名さん]

>>46771 匿名さん
既存価値が大幅に変化する再開発エリアで、再開発前の話をするのは煽るにしてもセンス無さすぎ。
セルフポチは不安の表れ

[46773: マンコミュファンさん]

湾岸住みのネガさんは分からないのかもしれないけど、白金は普通の庶民も多く住む街なのですよ。物価が高いこともないですし暮らしやすいです。

[46774: 匿名さん]

ここも同じ湾岸カテゴリーですよね。

少なくとも港区内陸民はそう思っています。

[46775: 匿名さん]

白金は内陸じゃない？ここが湾岸って意味がわからないよ。

[46776: 匿名さん]

>>46775 匿名さん
一般的に、港区内では山手線外側が湾岸、内側が内陸扱いだな

[46777: 匿名さん]

ここはいわゆる白金ではなく、
古川ワキ水害ハザード付きの白金高輪です

まさに湾岸と同じカテゴリーですよね

[46778: マンション検討中さん]

賃貸今ならいい部屋選べるね

そのうちすぐなくなるだろうな

[46779: 口コミ知りたいさん]

>>46766 マンション検討中さん

ワンルーム多いしね

[46780: eマンションさん]

>>46777 匿名さん

いつか港区にすめるといいね

[46781: 匿名さん]

例えばこういうとこなら、マンションも安いのでネガさんも住めますよのね。

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[46782: eマンションさん]

>>46781 匿名さん

白金ザスカイは 3m水没リスクエリアとして、公的に公表されているのですね。

[46783: マンション比較中さん]

どんだけ爪伸ばしてんだか。
https://sumikae.ttfuhan.co.jp/mansion/TBF220160/?xadid=grmailtxt-sumik...

[46784: 匿名さん]

>>46783 マンション比較中さん
50580万円

[46785: 口コミ知りたいさん]

>>46783 マンション比較中さん

+100%？

[46786: マンション掲示板さん]

>>46783 マンション比較中さん
スカイプレミアムの50580万（坪1134万）の部屋ですね。

[46787: 検討板ユーザーさん]

>>46783 マンション比較中さん
坪1700！

[46788: 匿名さん]

＞1200戸を超えるマンモス住宅ですから、色々な人がおられますよ。
＞うまく騙し騙しつきあっていくしかないかな、と思っています。


マンモス団地とかも似たような感じの近所付き合いだろうし、ここだけが特別ストレスってわけじゃないだろ

[46789: 匿名さん]

>>46785 口コミ知りたいさん
小学校からやり直してきなさい

[46790: 匿名さん]

こういう相場アウトした勘違い銭亀部屋のせいで、ここが売れない晒しもの物件だと皆さまに思われてしまうと、住民として恥ずかしいです。

[46791: 匿名さん]

>>46790 匿名さん

住民なら安く出されるよりは良いでしょう。
住民ならね。

[46792: eマンションさん]

>>46790 匿名さん
あはは、住民になれるように頑張りなさい。因果応報、善行してればいいことあるよ

[46793: マンコミュファンさん]

低層700-800
中層800-900
高層1000-1100
SP1550-1700

こんな感じでしょうか？

[46794: 通りがかりさん]

完売してるのに掲示板が賑わってたり、入居始まってないのに中古が高額で売れるとか相変わらずの人気物件ですね。

[46795: 匿名さん]

低層600
中層700
高層800
SP900

成約実績からの概算なので、大きく外れてはいないかと思います。

[46796: マンション検討中さん]

>>46793 マンコミュファンさん

これでも安いくらいですね。中層は800じゃ買えないでしょう。900-1000の世界かと。

[46797: マンション比較中さん]

>>46794 通りがかりさん
売り出されていますが事実としてはほとんど売れてはいないですね。ここは売買のサンプルも多く近隣物件の市況のベンチマークとなるので近隣の皆さんがいろいろ言ってるのでしょう。

[46798: 匿名さん]

低層650
中層750
高層850

成約実績はこんなもんでしょう。

[46799: 匿名さん]

いつもしょうもない煽りしかしないから、ここのネガはレベル低いって言われるのよね。

[46800: 匿名さん]

>>46799 匿名さん
真面目に相手しちゃダメ笑