SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[4651: 匿名さん]

虎ノ門麻布台ヒルズの分譲があればスカイよりも魅力的だと思うが、それ以外はここよりも確実に上という新築物件は今のところないね。白金1東急か三田小山西でスカイと並ぶかどうか。

[4652: 匿名さん]

>>4651 匿名さん
虎ノ門麻布台ヒルズはよほどの金持ちでないと検討できる価格ではありません。

[4653: マンション検討中さん]

>>4646 マンション検討中さん
販売が早くて3年後だから入居は6年後位まで見据える必要がありますよ

[4654: 匿名さん]

>>4644 匿名さん

タワマンじゃなくていいなら、かんぽ跡地じゃない？
パークマンションとかだろうけど。

[4655: 匿名さん]

三井倶楽部向かいの三田1丁目計画。

おそらく相当良いのを三井は出す筈で、富裕層はこっちだろうね。

駅側にサブエントランスを設けるとの事で、そうすると麻布十番駅までは徒歩5分前後？

[4656: 匿名さん]

ここですか。周り何もなさそう。

http://massneko.hatenablog.com/entry/2016/10/05/183000

[4657: 匿名さん]

>>4655 匿名さん

確実にここより高い。
900戸てすごいけど、、
広尾ガーデンヒルズみたいな感じか。

[4658: 匿名さん]

三田小山、三田一丁目、虎麻ヒルズどこもスカイよりもかなり高い。比較対象ではない。

[4659: 匿名さん]

>>4655 匿名さん
そこは、三田小山より高いだろ。
周りにパーマンしかないし。
三井クラブの斜め前に変なもんつくらんだろ

[4660: 匿名さん]

>>4656 匿名さん
周りに何もなさそうって、周りに何もないから価値があるのよ。網町は

[4661: 匿名さん]

三田小山は地歴も雰囲気も悪いし騒音も凄いし、虎麻ヒルズとかかんぽ跡地とかと比べるのは無茶苦茶だよ。

[4662: 匿名さん]

坪500台が人気だったんだね
坪500が安く感じる時代になってしまった

[4663: 匿名さん]

ここと東京タワーの間に三田ガーデンが建つけど、眺望はどの程度遮られるのかな

[4664: 匿名さん]

>>4662 匿名さん
三田小山は坪800、かんぽ跡地は坪900、虎麻はよくわからないけど、坪1500くらい？

[4665: 匿名さん]

>>4664 匿名さん
いい線じゃない
今までは、六本木ヒルズに住むのがステータスだったけれど、これからは虎ノ門麻布台だね

[4666: マンション検討中さん]

>>4660 匿名さん
あみまち、周りに何もなさそうで価値もなさそう。

[4667: 匿名さん]

>>4666 マンション検討中さん
いじるね?

[4668: マンション検討中さん]

>>4664 匿名さん
そうなると本物の富裕層以外は買えないね。
市況がクラッシュしない限りは白金ザスカイを買っといて問題無さそうだ。

[4669: 匿名さん]

三田小山はそれだと買い手がいないだろう（というか地権者の強ステマに見えるのは俺だけだろうか…）。

白金スカイは坪650、三田小山は坪650
かんぽ跡地は坪800、虎麻は未知数
こんなもんでしょう。

逆に三田小山が白金ザスカイに勝てる要素がわからんのだが。

[4670: 匿名さん]

>>4669 匿名さん
中古見てるか知らんが、白金高輪よりも麻布十番の方がかなり単価高いでしょ。ここの営業の人も、三田小山はここより高いと言ってたよ。ここにも三井入ってるからね。

[4671: 匿名さん]

三田小山って、麻布十番なの？笑
某有名サイトにこんなこと書かれてるけど。笑


『首都高の高架橋が頭上を覆い、陰気臭いコンクリート護岸の川が流れている場所…ここは小綺麗に着飾ったおセレブマダムがしゃなりしゃなりと子犬を連れて闊歩する商店街がある「麻布十番」の地下鉄駅から目と鼻の先にあるところ。麻布十番駅前の「一之橋」から古川を眺めると、その川の向こう側に恐ろしく古ぼけた木造住宅が密集する一画がある。 』

『三田一丁目の西端にあたるこの古川沿いの低地の一画だけ「三田小山町」という昔の地名があり、なんともどぎつい佇まいの下町風景が残っている。 』

『とてもここが“東京都港区”だとは思えない…と上京したてのカッペ民の目には映ること必至だろう。でも古川沿いの低地なんてよく見りゃ白金の奇数丁目エリアだってこんな感じだし、ここが荒川区とか墨田区だと言われても何の違和感もない。 』

[4672: 匿名さん]

>>4669 匿名さん
同時期販売じゃないから、坪単価の比較は意味ないでしょ。
5年前にここ売り出してたら、@420くらいだったんじゃない。

[4673: 匿名さん]

ここもそうだけど、再開発は街が全く変わるからね。元々のイメージで見てると判断誤るよ。
シティタワーやパークコートの成約単価見てれば、三田小山がそんな安く売り出されるはずがないことはわかるよね。

[4674: マンション]

シティタワーもパークコートも高望み価格でいつまでも売れないでいるようだが。

[4675: 匿名さん]

高値で売り抜けたいミタコ地権者でしょ

[4676: 匿名さん]

>>4669 匿名さん

ハセコーじゃないところ。

[4677: 匿名さん]

>>4655
サブエントランスは神明坂下にできるので、そこから麻布十番駅3番出口までならシティタワー麻布十番と同じぐらいの徒歩4、5分ではないかと。

[4678: 匿名さん]

>>4666 マンション検討中さん
つな町はパーマン複数あるけどね。富裕層と感覚が違うのはいいとして、富裕層の感覚、志向を理解できない、漢字も読めない（ネタ？）では、ビジネスも掲示板も不向きだな

[4679: マンション検討中さん]

一億ちょっとの北向きの上層階キャンセルでないかなあ．．

[4680: 匿名さん]

>>4675 匿名さん
現実逃避おつかれ

[4681: 匿名さん]

>>4677 匿名さん
あそこは良いなー、駐車場も7割近く設けるとあったし。いつ販売されますかね？

でももの凄く高そうだ、、。

[4682: 匿名さん]

>>4679 マンション検討中さん
沢山あるから3年で1件は出るんじゃね。でも間取り悪くね。買えなかったら賃貸でもいいじゃん。10年で飽きるよ

[4683: 匿名さん]

北上層階お買い得な値段設定だったよな
他に比べ特にダイレクトウインドウの2LDK
30階で13000万って予想されてたのにな
もし売り出されたら私も欲しいです

[4684: 匿名さん]

>>4682
賃貸でもいいじゃん。って、開発進んだ５年後に手出せる賃料ならいいけど？シンプルに買っときゃよかったってなる確率高いんじゃね。私は第一希望の部屋抽選外したから正直悔しすぎる。

[4685: 匿名さん]

>>4684 匿名さん
抽選漏れの部屋が結構あるということは、資産価値の下支えになるからね。余力があるなら買っておいてもいい物件だったと思う。
契約300は割合からみれぱ、全体的の1/4、売り出しの1/3の戸数だけど、数としては高輪タワー全戸数より多いし、1期の残りも加算すると三菱とダイワ合わせた数になる。なかなか凄い話

[4686: 匿名さん]

批判投稿は放置でいいよ
てか、抽選の部屋はいくら金あったって買えないから。。

[4687: 匿名さん]

ミタコの劣悪環境に坪600も出す奴いないだろ
港区の底辺筆頭エリアだよ、あそこ

[4688: 匿名さん]

>>4687 匿名さん
よそでやれ。土足で入ってきて、ここをよごすな

[4689: 口コミ知りたいさん]

＞4687
10年中古でもタワー坪600超で売れてます・・が事実です

[4690: 匿名さん]

4686に同じく批判投稿は放置でいいと思います。

[4691: 匿名さん]

>>4684 匿名さん
開発と言っても白金高輪はタワマン中心だし、元の価格が平均給与比で安かった武蔵小杉や芝浦とは違う。
ローンとランニングコストをデベロッパーの強気な想定賃料と比較してもそんな結論にならない。

[4692: 匿名さん]

>>4691
面白そうだから存分に自説を展開してみて。
エリア論でも賃料論でも購入賃貸どっちがお得話でも構わんよ。
暇だし長文も大歓迎だ。

[4693: 匿名さん]

>>4691 = >>4682
私も是非お聞きしたいですう

[4694: 評判気になるさん]

第1期3次の販売もあるので、300戸完売ではないでしょう!

[4695: 匿名さん]

>>4694 評判気になるさん
はあ？

[4696: 匿名さん]

>>4694
大丈夫？？

[4697: 名無し]

この物件のおかげで自宅が高値で売れました。ありがとうございます。ホントに嬉しい。

周辺相場を力強く引き上げてくれています。

[4698: 評判気になるさん]

第1期3次

[4699: 名無しさん]

こんなに安いマンションは珍しい、早く買わないと売り切れますよ

[4700: 匿名さん]

え？安くはないでしょ

[4701: 匿名さん]

>>4698 評判気になるさん
はあ？

[4702: 名無しさん]

安いですよ。なんか芸能人も購入検討していると噂。10年後には2倍の値段で売れる可能性も大。投資物件として検討中

[4703: 匿名さん]

三田小山と物件価格や購入者属性がモロ被りするだろうし、ここで1000戸も需要を刈り取ってしまうと、三田小山は大変だろうな。

ミタコ地権者らしき香ばしい奴らのステマも、最近激しくなってきてるし。

[4704: 匿名さん]

三田小山とここの購入者属性は確かに被るだろうけど、いまの港区人気が続く限りは三田小山も売れると思うよ。
高輪1のパークハウス、プレミスト、三田5のガーデン、白金1のブランズもあっさり売れると思う。

[4705: マンコミュファンさん]

抽選で当たった最安パンダ部屋1LDK3年後に坪単価600万円で売り出しますのでご購入よろしくお願い致します。

[4706: 匿名]

>>4703 匿名さん

抽選漏れが何人いると思ってるのよ。
ここ買えなければミタコに流れるよ。

[4707: マンション検討中さん]

羽田新ルートで真上に飛行機通って毎日騒音だし、こんなうるさいマンション誰が買うの？

[4708: 匿名さん]

ミタコ買い替えを狙って、ここを取り敢えず買っている人もそれなりにいると見てるんだけど。港区相場全体の相場上昇へのヘッジは必要。

[4709: 匿名さん]

ここなんて飛行機ではうるさくないよね、品川にほんとにうるさいうるさいマンションあるよ
ここは静か

[4710: 匿名さん]

欲しいけどローン×
欲しいけど抽選×
欲しいけどお金×

[4711: 買い替え検討中さん]

三田小山はいつ販売？

[4712: 匿名さん]

>>4711 買い替え検討中さん
来年開始予定だったけど、遅れる可能性大と聞いたよ。

[4713: 匿名さん]

三田小山と、三田一丁目計画は共に売主が三井だけど、同時期に販売される可能性もある？

それともズラして販売になるんですかね？その場合どっちの売り出しが先なんでしょう？

[4714: 匿名さん]

>>4713 匿名さん
その可能性もあるし、そうじゃない可能性もある。
そんなん三井の社員もちゃんと答えられないと思うよ

[4715: 匿名さん]

ミタコは最高値で掴ませるタイミングが難しいですね。

[4716: 匿名さん]

野党が桜がどうたらで国会欠席か

ホント日本は平和やのう

歳費やら政党助成金をお前らのマンション購入代金に
充当してくれたらいいのにな

[4717: 匿名さん]

今の段階で最高値と言ってる人間ってとってもユニークですね！

[4718: マンション検討中さん]

東京のマンション価格はまだまだ上昇傾向にあるのでしょうか？それとも今がピークでしょうか？

[4719: マンコミュファンさん]

>>4718 マンション検討中さん
ピークだよ

[4720: 匿名さん]

ピークだピークだっていわれ続け現在です。
ピークくだって言ってる人に限っていつの時代も手が出せず見てるだけの人が多い。

[4721: 評判気になるさん]

>>4718 マンション検討中さん
ピークかどうかなんて誰にもわかりません。自己責任で判断するしかないです。
私は実需なら早めに購入した方が良いと思いますが。
高い、高い言ってる人は市況が悪くなっても買えないのはその通り。

[4722: マンション検討中さん]

>>4718 マンション検討中さん
全体ではピークかもしれませんが、都心に限れば上昇余地はあるでしょうね。

[4723: 匿名さん]

ピークと言われてる時点ではピークではない。
世論がまだまだ上がると言われてる時がピーク。

[4724: 匿名さん]

オカルトですね。

三田小山の分譲時は相場が15%程度下がっていると、予想します。

[4725: 評判気になるさん]

>>4724 匿名さん
ということは今買うことは得策ではないという考えですかね。

[4728: 匿名さん]

>>4723 匿名さん
今が高値はユニークなので、世論はまだまだ上がる。となるとピークですね
>>4717 匿名さん

[4730: 口コミ知りたいさん]

[NO.4726～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4731: マンション検討中さん]

周辺の中古価格がみるみる値上がりしてしまって焦ります。ここ買えなかったら、どうすれば良いのか。。

[4732: 評判気になるさん]

>>4731 マンション検討中さん
わかります。良いと思う中古マンションは新築以上の価格だったりしますからね。

[4733: 匿名さん]

明日の重説、寝ないように今日は早めに寝よ。

[4734: 匿名さん]

黙ってここ買っとけ！

[4735: 匿名さん]

来年オリンピックありますし、まだまだ上がりそう

[4736: 匿名さん]

>>4733 匿名さん
よく寝ても、退屈だからウツラウツラしてしまうよ。

[4737: マンション検討中さん]

不動産の営業マン全員が今がピークじゃない、まだまだ上がりますと言うよな

[4738: 匿名さん]

>>4737 マンション検討中さん
いつあるかわからないクラッシュに備えて、不動産は下落率の低い物件を選ぶのが鉄板
営業マンの言う市況なんて全く当てにしてない

[4739: 匿名さん]

俺の担当営業は今後も上がるとは決して言わなかったな。意地でもその類の発言はするまい、という意志すら感じた。
未来のことは誰も分かんないんだし、自分の今までの経験と情報感度で判断するしかないわな。
待ち続けるのも手だけど、時間という資産はみんな平等に目減りし続けるからなぁ。

[4740: マンション検討中さん]

実際に少子化でうれなくなり、空室だらけになり、価値が暴落することって東京でも起こりえるのでしょうか？

[4741: 匿名さん]

>>4738 匿名さん
本当その通り。結局相場なんて分からないので、相対的に下がりづらい、いわゆる資産価値の高い物件を選ぶしかない。
そういう意味では、ここは良い物件と考えます。

[4742: 匿名さん]

>>4740 マンション検討中さん
東京の場所にもよりますよね。
東京の今後の人口予測みたらどうですか？

[4743: 匿名さん]

みんなイケイケですな

[4744: 匿名さん]

ま、売り出し価格が当初のままで、今回のように2割近く下げてこなかった、今頃ここはお通夜状態

[4745: 匿名さん]

>>4740 マンション検討中さん
そういう話は誰もが考えるよね。
少子化みたいな概念が一般に浸透してもう10年以上経ってるわけだけど、その間の市況はご存知の通り。
上がる理由、下がる理由はいくらでもあげられるけど実際はフタ開けるまで何とも言えない。

少子化→空室増→相場崩壊、だと信じるなら今の相場で売り逃げて賃貸にするなりのアクションを取れば良いし。
もし暴落するなら地方からだし、都心はインバウンド需要も続くし羽田直通もあるし、俺はポジ材料の方に比重置いてる。

[4746: 匿名さん]

投資のプロの私が投稿します　　この物件価値は必ず上がります　　後悔のないように

[4747: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4748: 匿名さん]

売れ行き好調の物件に対し、否定する人の気持ちが痛いほどわかります、、
かわそうに、、

[4749: マンション検討中さん]

ここは竣工前に完売するかもしれませんね。

[4750: 匿名さん]

マージー？やばない？エグいやろ