SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[46501: 匿名さん]

ここは実績だと、こうなる

高層階　坪800
中層階　坪700
低層階　坪650

このまま坪700～800くらいの大量在庫がハケないと、引き渡し後の大量売りでジ・エンドって感じかな。

[46502: 匿名さん]

>>46501 匿名さん

あなたの希望価格になると良いですねw

[46503: eマンションさん]

ここ以上に資産性の高いマンションも見つけられないので無理に今売る必要ないんだよなあ。引き渡しが1年以上先の新築物件はリスク高いし。

[46504: 匿名さん]

>>46501 匿名さん
もっとお金貯めないと買えないですよ。

[46505: 検討板ユーザーさん]

手付金で数千万も塩漬けにするのはリスキー且つ非効率ですよね

[46511: マンション検討中さん]

今日も中古は1軒も売れませんでしたね。。

[46513: 匿名さん]

>>46511 さん

12/3に北中層が坪875で売れてるし、今のうちに買っておかないと引き渡し後は一段高で一層買えなくなるぞw

[46514: 匿名さん]

>>46507 マンション掲示板さん

12/5成約あり。詳細は教えません。

[46515: 評判気になるさん]

>>46510 匿名さん
坪400だと湾岸の下水臭い立地のマンションしか買えないぞ。

[46516: 評判気になるさん]

>>46514 匿名さん

ガンガン成約してますね

[46517: 匿名さん]

入居始まって内覧出来る様になるまで待てない人らって何なんでしょうか？

[46520: 評判気になるさん]

>>46517 匿名さん

売り切れか更なる価格上昇を懸念しているのでは。他に目ぼしいマンションもないし。

[46521: 検討板ユーザーさん]

駐車場空き無しだけど車持ちの人らはどうするんですか？

近隣も探してみましたが大きなサイズは壊滅的ですし。。

この辺、車持ちの人多いでしょうに。

[46522: 検討板ユーザーさん]

>>46521
自転車乗ればいいじゃん。あとはタイムズカーシェア。

[46523: 匿名さん]

今日も中古は一つも売れてないのに転売屋の必死さが凄くて普通に引くわ。

[46524: 匿名さん]

>>46523 匿名さん
引こうが押そうがここの書き込みは君には関係の無い話。

[46525: 匿名さん]

ちょいちょい売れてることはスルーw買う気ないのに検討スレに粘着してる方が必死過ぎて引く

[46526: マンション掲示板さん]

>>46518 評判気になるさん

うそかどうかレインズ見ればわかるよ。
見れなかったら残念。

[46527: 管理担当]

[No.46480～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[46528: 匿名さん]

ここ買うなら三田か麻布白金高台の伝統的なブランド立地買うよ。
タワマンの高値時代は相続税評価方法の変更で原資がなくなって終わりそうだし。
円安も続かなそうだしな。
やっぱりパーソンズよりエルメスだろ。

[46529: マンション検討中さん]

>>46528 匿名さん

価格が違うし、引き渡しはかなり先だし、スカイと競合するような物件ではないかと。

タワマンの相続税については、メリットが大きかったのは高層階だけだし、計算方法変更後も現金を相続するよりは節税効果あるだろうし、タワマンの良さは節税効果だけではないし、タワマン人気に大きな影響ないという見方もできる。

[46530: マンション検討中さん]

>>46528 匿名さん
相続税評価方法の変更はマジで資産性が評価されてた港区マンションにはインパクトありそう。

[46531: 匿名さん]

？
港区だけ？

[46532: eマンションさん]

>>46530 マンション検討中さん

そうなんですかね。我が家は相続税関係なくタワマン高層階買いましたが。

[46533: 匿名さん]

>>46530 マンション検討中さん
タワマン節税に関しては、一部の富裕層がそういう事に利用するという話なだけで、多くのタワマン住人にとって無縁な事の方が多い。
それより固定資産税が時価評価になった方が大ダメージだと思うよ。

[46534: 匿名さん]

今日も売れませんでしたよのね。

[46535: 匿名さん]

>>46533 匿名さん
それはやばい。でも相続資産での購買力は10部屋購入とか普通にあるから、そういう購買層が2024以降の税改正次第ではいなくなる可能性があると思うと、これも怖いわ。

[46536: eマンションさん]

>>46535 匿名さん

節税効果が減じても、それ以上の節税方法がないならマンション需要への影響は限定的では？現金で渡す方が節税効果あるようになるとヤバそうだが。

[46537: 匿名さん]

こういう土地の持分が極めて少ないタワマンは、長く持ち続けるほど経年減価により売却時の税金が大きくなりますから、損ですよね。

[46538: 匿名さん]

>>46537 匿名さん
税金は実現利益に対して掛かるので売買時の税金に土地建物の割合は無関係。むしろ減価償却による税金繰延の観点では土地分は少ない方が有利。

[46539: 評判気になるさん]

>>46538 匿名さん

その通りですね。むしろ得

[46540: 匿名さん]

今日も中古は一つも売れませんでしたね。はぁ。。。早く売りつけて売り抜けしたい。

[46541: eマンションさん]

バレエスタジオ
店舗に入るさあ


和菓子屋
皮膚科

要らないなあ、、

[46542: 匿名さん]

また中層坪900売れたのか

[46543: 周辺住民さん]

古川って作業用ヘルメットサイズのクサガメがいますよね
眺めるの楽しそう

[46544: 名無しさん]

>>46542 匿名さん
25階北側の2LDK坪900で＋5000万弱か。入居始まったら1000もありえるかもしれないね

[46545: 匿名さん]

>>46538 匿名さん
償却資産の比率の高い不動産って老朽化とともに利回り上がりやすいですよ。簿価がどんどん、しかもずっと下がっていくのですから当たり前ですけど。

[46546: 匿名さん]

>>46545 匿名さん
簿価評価の利回りと時価評価の利回りを混同してる。時価の利回りは土地建物比率関係ない。（譲受人にとってはその時点の時価＝簿価になるから、譲渡人の簿価は無関係）簿価と時価の利回りに差が生じたらそれは単に含み益が増えているという証明でしかない。

[46547: 匿名さん]

残念ながら在庫が増えてますね。
成約価格はこれの 10%引きだとして、まだ損切りレベルまで下がってはないと思いますが。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[46548: 検討板ユーザーさん]

>>46542 匿名さん

掲載取り下げだと、お聞きしましたよ。

[46549: eマンションさん]

>>46547 匿名さん
タブってるの除くと最上階の1部屋追加だね
47,800万（坪1533万）

新築販売時32,880万（坪1054万）

[46551: 検討板ユーザーさん]

>>46547 匿名さん

短期間でこんなに値上がりしたマンションないからね。利食っても良いって思う人も相応にいるでしょう。まあ、値下げしてまで売るつもりはないと思うが。

引き渡し後、商業施設が開業したらもう一段上昇して、東急の販売時に更に上昇、品川地下鉄でピークって感じかな。

[46552: マンコミュファンさん]

>>46551 検討板ユーザーさん
ピークまで先は長いですな…

それまで購入者の皆さん生きてるのかしら。。

[46554: 口コミ知りたいさん]

>>46547 匿名さん

34階の賃貸部屋、安いね

[46555: 名無しさん]

>>46554 口コミ知りたいさん

とりあえず借りとくか、レベル

[46558: 評判気になるさん]

>>46551 検討板ユーザーさん

リンコスで上昇？
ヤバい、、妄毒餌にかかった。

[46559: 名無しさん]

>>46540 匿名さん
所有してないのに？笑笑笑笑

[46560: 管理担当]

[NO.46553～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[46561: 匿名さん]

教えてください。
ここって、耐震だっけ？制震？免震？

[46562: 評判気になるさん]

>>46548 検討板ユーザーさん
ネガには残念ながら、また売れたよw

[46563: 匿名さん]

ここのネガは嘘ばっかりだね。

[46564: eマンションさん]

>>46561 匿名さん
安心して下さい。貴方と貴方の家族の命は保証されております。

[46565: 通りがかりさん]

>>46561 匿名さん
そのくらい10秒使って自分で調べなさいよ

[46569: 検討板ユーザーさん]

ワールドタワーレジデンス行ってきました。坪1000強といった感じで、狭い68平米の3LDKが2億超え。85平米の3LDKは2億6000万超え。それでもかなりの抽選になると思います。ちょうど1年前に坪750万とデベから聞いてそれは安すぎるからないと思いましたがやはり間違いでした。

ここの地権者住居で出てる100平米3億5000万くらいのものは安すぎる。

スカイも安すぎた。もうね、港区山手線内側タワマンのスタンダードが坪1000です。

坪500～600万でここ買えた人はかなりの含み益になるでしょう。今の市況であのスペックでありえない価格です。

[46570: 匿名さん]

>>46569 検討板ユーザーさん

〉港区山手線内側タワマンのスタンダードが坪1000です。

もう湾岸エリアに行くしかないんでしょうか。。

[46571: 匿名さん]

>>46570 匿名さん
勝どきあたりもだいぶ値上がりしてるね都心に近いし。興味ないから価格は知らないけど。港区山手線内側で3LDK80平米買おうとしたら2億出しても厳しいね。2億2000万～だろうね。あと半年経つと2億5000～。材料費高騰人件費高騰だから仕方ない。

[46572: 評判気になるさん]

低層なら700ちょいで買えるよ。都心だから駅近に拘る必要無いし。
タワマンなんてリスクだらけだしね。
地震、停電、建て替え、制度変更、管理組合、マウンティング、薄い壁の騒音、子供、渋滞、駐車場、エレベーター待ち、廊下の匂い。
タワマン慕情。

[46573: 匿名さん]

>>46572 評判気になるさん
タワマンに住んだ事ないとこういう妄想になるんだね

[46574: 評判気になるさん]

>>46572 評判気になるさん

低層1Rなら750ぐらい買えたが、今は
800ぐらい。

[46576: 匿名さん]

ここ、坪700～800あたりで転売住戸が大量に売り出されていますが、ほとんど売れてないですね。

[46577: マンション掲示板さん]

>>46576 匿名さん
むしろ売れてるよ！と言ってもらうの期待して書いてるだろ笑

[46578: eマンションさん]

>>46576 匿名さん
素人の方ですか？無料レインズくんなのでどんどん売れてることを知らないようですね。その価格はワンルームが狭い部屋ですね。まあ、君は買えないから関係ないでしょ白金ザ・スカイみたいな高級タワー物件は。地権者住居でこの価格だから、そうでなければ20%増しだよ来春以降。

ま、君には関係ない話。


27.69ワンルーム
6000万
@715

29.62 ワンルーム
6490万
@723

46.78 1LDK
9880万
@696

44.16 1LDK
9970万
@745

55.89 2LDK
1億4990万
@885

71.81 2LDK
1億9400万
@891

84.66 3LDK
2億6800万
@1044

85.09 3LDK
2億7500万
@1066

107.93 3LDK
3億4980万
@1069

103.1 3LDK
4億7800万
@1529

[46579: 口コミ知りたいさん]

>>46578 eマンションさん
地権者仕様じゃなければ、今の成約プラス100くらいの単価になりそうだね。白金東急、三田小山まで3年近く港区内陸山手線内側の大規模物件は出ないからな。

[46580: 匿名さん]

坪1000ぐらいは普通に到達しそうですね

[46581: 匿名さん]

今日も勘違い値付け中古は一つも売れませんでしたね。転売ヤーの煽りに騙されず冷静に判断したいですね。

[46583: 匿名さん]

>>46574 評判気になるさん
これから残部屋を販売予定の高輪松ヶ丘だと800だと買えない気がしますね…900とかかな…

[46584: 匿名さん]

>>46578 eマンションさん

それ、大半は銭亀部屋で全く売れてないですよ。

[46585: 管理担当]

[NO.46566～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[46586: 評判気になるさん]

>>46584 匿名さん

坪900-1000で成約実績がある以上、全くというのは嘘になりますね

[46587: 通りがかりさん]

>>46584 匿名さん
宝くじでも買ったら？1人で一生懸命ネガって、スカイを買いたくて仕方ないんだろうね

[46588: 匿名さん]

3年前第一期で買って良かった、あの時はまだ安かった

[46589: 匿名さん]

ほとんど売れてない、が正しい表現だろうね

[46590: 匿名さん]

不動産の世界では、複数の成約が確認されただけでそこが相場と判断する。もうここの北中高層は坪900-1000が適正価格だよ。

[46591: 匿名さん]

>>46590 匿名さん
そうなんですか。
その相場の転売部屋が大量に売れ残っている現状をみると、あなたの販促戦略はいわゆるステマだと捉える人が大半だと思うのですが、如何でしょう。

[46592: マンション掲示板さん]

>>46573 匿名さん

住んでたけど嫌になって引っ越した。
ブロイラーの鳥になった気分だったから。
まあ、そのうち分かるよ。

[46593: マンション掲示板さん]

>>46592 マンション掲示板さん

アホだな。もう長くタワマン住んでるが、タワマン住んだことないよね？嘘つきが

[46594: マンコミュファンさん]

>>46591 匿名さん
もういいから。売れても売れなくても君は検討者ではなくて部外者だから関係ないね！

[46595: 匿名さん]

>>46592 マンション掲示板さん
狭小部屋だったんだろ

[46596: マンション掲示板さん]

>>46591 匿名さん

スミフ物件を見に行くとわかりますよ。近隣の●●というマンションが坪○○で成約したので、ここも近々値上げしますって言われるから。スミフあるある。

[46597: 通りがかりさん]

>>46592 マンション掲示板さん
そのうち分かるよってw タワマン嫌になって引っ越す人いるの？聞いたことないね

[46598: 匿名さん]

うーーん、今日もサイトチェックしても中古は今日も1軒も売れませんでしたね。。。結局転売ヤーがここで煽っていただけで実需だとその値段で買いたいと言う人は殆どいないと言うことがわかってきました。検討してる人も一回冷静になって、半年くらいは様子見た方が良さそう。この規模だからこの後腐るほど欲の深い中古転売ヤーが情弱狙って売り出しが出てくるでしょう。

[46599: eマンションさん]

>>46598 匿名さん

そうやって今まで何度買い逃してきたんだよw半年前の地権者住居買っておけば今頃1千万から2千万の含み益だったのに。

[46600: 匿名さん]

サイドチェックするのは無料だからな。