SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[46451: 検討板ユーザーさん]

>>46449 匿名さん
内覧始まってからだと一層高くなることが多い。

[46452: 匿名さん]

個人的な感想ですが、ここは内覧されたら終わりだと思うのですが。

例えばほら、メインロビーの窓一面を牛耳る 首都高巨大コンクリート壁 とか。

[46453: 通りがかりさん]

>>46452 匿名さん

いつか自分の力で中に入れるといいね

[46454: 匿名さん]

>>46452 匿名さん
多分外からしか見てないからそう思うのであって、中から外を見るとどう見えるのか知らないんだろね。

[46455: 口コミ知りたいさん]

>>46452 匿名さん
スカイはめちゃ眺望良いですよ。ネガさんの住む湾岸から引っ越してきたらたぶん感動して涙出るよ。

[46456: 名無しさん]

>>46454 匿名さん

ここに画像が貼られていたような…

[46457: 匿名さん]

>>46456 名無しさん
まさか1階のエスカレーター脇の話？

[46458: 匿名さん]

たしかにここは、湾岸民が目指してくる物件というのはわかりますが、次がありませんよね。

内陸民がここに都落ちしてくるパターンも、そこまで多くはなさそうですし。

[46459: 検討板ユーザーさん]

>>46457 匿名さん

2階

[46460: マンション掲示板さん]

>>46443 匿名さん
低層600万円、割安感ありますな。

[46461: 匿名さん]

>>46459 検討板ユーザーさん
いつか内覧できるといいね

[46462: 匿名さん]

>>46460 マンション掲示板さん
首都高『割安感？　ﾅｲﾅｲ』

高層階　坪800
中層階　坪700
低層階　坪600

[46463: 匿名さん]

>>46462 匿名さん
相場観の無さを露呈するのも自由ですが、流石にその相場観では都内では生きていけない

[46464: eマンションさん]

>>46462 匿名さん

+200だね

[46465: 匿名さん]

笑い

[46466: 匿名さん]

外覧会してきましたけど、思ったより圧倒的ではなかったですね。
足元が寂しいんですかね？湾岸のマンションの方が迫力がありましたね。

[46467: 匿名さん]

たしかに上値は坪800が限界だろうけど、その分 低層階は伸び代があると思うよ。

高層階　坪800
中層階　坪700
低層階　坪650？

[46468: マンコミュファンさん]

>>46467 匿名さん

西新宿、月島は800の世界。

[46469: 口コミ知りたいさん]

月島勝どきは坪800ぐらい到達しそうだよな。

[46470: 匿名さん]

ﾅｲﾅｲ笑( ＾∀＾)

[46471: 検討板ユーザーさん]

今日も売れなかったね

[46472: 名無しさん]

月島勝どきが800いったらここは低層階でも1000オーバーやね。持たざる者は哀れや。。。

[46473: 匿名さん]

坪750～850くらいの転売部屋が大量に売れ残っているということは、ここのライバルは、月島、西新宿って感じかな。

[46474: 匿名さん]

今後は、内陸でもここのように共用施設充実や商業施設直結じゃないと厳しいでしょうね。

[46475: マンション掲示板さん]

>>46472 名無しさん

湾岸が価格上昇すると自動的にこっちも上がるから良き

[46476: 口コミ知りたいさん]

>>46473 匿名さん

引き渡し後のパークハウス三田ガーデンは平均で900ぐらい売られているよ。引き渡し後の相場に見込めよう！

[46477: 匿名さん]

月島と古川橋じゃ海抜が同じだね。

[46478: 通りがかりさん]

ここは買えない人らが買えない価格のマンションを言い合うスレですか？笑

[46479: 匿名さん]

>>46478 通りがかりさん
いいえ。時が止まってしまった人らが集う場所です。

[46480: 通りがかりさん]

>>46477 匿名さん

どこが？知識もなければ調べることもしないんだねw

[46483: 匿名さん]

ネガって小学生みたいだよな。ロジックがめためた。

[46484: 坪単価比較中さん]

低層階は何階までが低層階ですか？

[46485: 匿名さん]

>>46484 坪単価比較中さん
15階あたりでしょうか。

[46486: 坪単価比較中さん]

>>46485 匿名さん
ありがとうございました。参考にします。

[46487: 匿名さん]

>>46484 坪単価比較中さん
（45-3）÷3＋3

[46488: 匿名さん]

価格的には、眺望が完全に抜ける14階以上なら大差なくなりそう

[46489: 匿名さん]

ネガさん、今から値上がり狙うなら勝どき一択だよ。完売したスカイは諦めて新しい物件に気持ちを切り替えた方が良いです。勝どき買い逃したらまた後悔しますよ。

[46490: 匿名さん]

>>46475 マンション掲示板さん
It’s automatic
スカイに住むだけで
ネガの目に見つめられるだけで
値上がり止まらない
Noとは言えない
I just can’t help

[46491: 匿名さん]

>>46490 匿名さん
どうしましたか？

[46492: 検討板ユーザーさん]

湾岸の白金ザスカイと勝どきなら、どちらを買うべきでしょうか。

[46493: 匿名さん]

完売したのにスレの伸びがすごいね。超人気物件じゃん。

[46495: eマンションさん]

ここを魅力的な物件もなかなか無いですよね。

[46497: 匿名さん]

>>46432 匿名さん
半分正しいけど、半分間違ってる。
地権者住戸は確かに仕様が低いが、そもそも低層なら眺望関係ない…というか、騰落率としては4割くらい？（500ちょっと→700以上で）で高い。また、元々眺望がなくなることは織り込まれてて、プレミストは階数が上がっても値段は少ししか上げてなかった。
逆にスカイ北側は半永久眺望織り込んでる部屋が多かった。スカイは元の値付けも騰落率も分散が大きい。

[46498: 匿名さん]

プレミストの高輪タワーに対する非劣勢、スカイの高輪タワーに対する優越は、特に不動産に詳しくなくても誰でも分かるから、その関係が捻じれている推定は計算方法に問題なければサンプルバイアスがある。高輪タワーに関しては、出物が少ない中でペントハウスが売りに出たりしたせいだろう。だから見た目凄く高くなっているようでも、騰落率は大したことない。

スカイの平均坪単価が高輪タワーより低いわけがない。

[46499: 名無しさん]

>>46498 匿名さん

パークハウス三田ガーデンは？
平均で900取引されているようです。
出物や成約も多い。

[46500: 匿名さん]

パークハウス三田ガーデンも良いですよね。

[46501: 匿名さん]

ここは実績だと、こうなる

高層階　坪800
中層階　坪700
低層階　坪650

このまま坪700～800くらいの大量在庫がハケないと、引き渡し後の大量売りでジ・エンドって感じかな。

[46502: 匿名さん]

>>46501 匿名さん

あなたの希望価格になると良いですねw

[46503: eマンションさん]

ここ以上に資産性の高いマンションも見つけられないので無理に今売る必要ないんだよなあ。引き渡しが1年以上先の新築物件はリスク高いし。

[46504: 匿名さん]

>>46501 匿名さん
もっとお金貯めないと買えないですよ。

[46505: 検討板ユーザーさん]

手付金で数千万も塩漬けにするのはリスキー且つ非効率ですよね

[46511: マンション検討中さん]

今日も中古は1軒も売れませんでしたね。。

[46513: 匿名さん]

>>46511 さん

12/3に北中層が坪875で売れてるし、今のうちに買っておかないと引き渡し後は一段高で一層買えなくなるぞw

[46514: 匿名さん]

>>46507 マンション掲示板さん

12/5成約あり。詳細は教えません。

[46515: 評判気になるさん]

>>46510 匿名さん
坪400だと湾岸の下水臭い立地のマンションしか買えないぞ。

[46516: 評判気になるさん]

>>46514 匿名さん

ガンガン成約してますね

[46517: 匿名さん]

入居始まって内覧出来る様になるまで待てない人らって何なんでしょうか？

[46520: 評判気になるさん]

>>46517 匿名さん

売り切れか更なる価格上昇を懸念しているのでは。他に目ぼしいマンションもないし。

[46521: 検討板ユーザーさん]

駐車場空き無しだけど車持ちの人らはどうするんですか？

近隣も探してみましたが大きなサイズは壊滅的ですし。。

この辺、車持ちの人多いでしょうに。

[46522: 検討板ユーザーさん]

>>46521
自転車乗ればいいじゃん。あとはタイムズカーシェア。

[46523: 匿名さん]

今日も中古は一つも売れてないのに転売屋の必死さが凄くて普通に引くわ。

[46524: 匿名さん]

>>46523 匿名さん
引こうが押そうがここの書き込みは君には関係の無い話。

[46525: 匿名さん]

ちょいちょい売れてることはスルーw買う気ないのに検討スレに粘着してる方が必死過ぎて引く

[46526: マンション掲示板さん]

>>46518 評判気になるさん

うそかどうかレインズ見ればわかるよ。
見れなかったら残念。

[46527: 管理担当]

[No.46480～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[46528: 匿名さん]

ここ買うなら三田か麻布白金高台の伝統的なブランド立地買うよ。
タワマンの高値時代は相続税評価方法の変更で原資がなくなって終わりそうだし。
円安も続かなそうだしな。
やっぱりパーソンズよりエルメスだろ。

[46529: マンション検討中さん]

>>46528 匿名さん

価格が違うし、引き渡しはかなり先だし、スカイと競合するような物件ではないかと。

タワマンの相続税については、メリットが大きかったのは高層階だけだし、計算方法変更後も現金を相続するよりは節税効果あるだろうし、タワマンの良さは節税効果だけではないし、タワマン人気に大きな影響ないという見方もできる。

[46530: マンション検討中さん]

>>46528 匿名さん
相続税評価方法の変更はマジで資産性が評価されてた港区マンションにはインパクトありそう。

[46531: 匿名さん]

？
港区だけ？

[46532: eマンションさん]

>>46530 マンション検討中さん

そうなんですかね。我が家は相続税関係なくタワマン高層階買いましたが。

[46533: 匿名さん]

>>46530 マンション検討中さん
タワマン節税に関しては、一部の富裕層がそういう事に利用するという話なだけで、多くのタワマン住人にとって無縁な事の方が多い。
それより固定資産税が時価評価になった方が大ダメージだと思うよ。

[46534: 匿名さん]

今日も売れませんでしたよのね。

[46535: 匿名さん]

>>46533 匿名さん
それはやばい。でも相続資産での購買力は10部屋購入とか普通にあるから、そういう購買層が2024以降の税改正次第ではいなくなる可能性があると思うと、これも怖いわ。

[46536: eマンションさん]

>>46535 匿名さん

節税効果が減じても、それ以上の節税方法がないならマンション需要への影響は限定的では？現金で渡す方が節税効果あるようになるとヤバそうだが。

[46537: 匿名さん]

こういう土地の持分が極めて少ないタワマンは、長く持ち続けるほど経年減価により売却時の税金が大きくなりますから、損ですよね。

[46538: 匿名さん]

>>46537 匿名さん
税金は実現利益に対して掛かるので売買時の税金に土地建物の割合は無関係。むしろ減価償却による税金繰延の観点では土地分は少ない方が有利。

[46539: 評判気になるさん]

>>46538 匿名さん

その通りですね。むしろ得

[46540: 匿名さん]

今日も中古は一つも売れませんでしたね。はぁ。。。早く売りつけて売り抜けしたい。

[46541: eマンションさん]

バレエスタジオ
店舗に入るさあ


和菓子屋
皮膚科

要らないなあ、、

[46542: 匿名さん]

また中層坪900売れたのか

[46543: 周辺住民さん]

古川って作業用ヘルメットサイズのクサガメがいますよね
眺めるの楽しそう

[46544: 名無しさん]

>>46542 匿名さん
25階北側の2LDK坪900で＋5000万弱か。入居始まったら1000もありえるかもしれないね

[46545: 匿名さん]

>>46538 匿名さん
償却資産の比率の高い不動産って老朽化とともに利回り上がりやすいですよ。簿価がどんどん、しかもずっと下がっていくのですから当たり前ですけど。

[46546: 匿名さん]

>>46545 匿名さん
簿価評価の利回りと時価評価の利回りを混同してる。時価の利回りは土地建物比率関係ない。（譲受人にとってはその時点の時価＝簿価になるから、譲渡人の簿価は無関係）簿価と時価の利回りに差が生じたらそれは単に含み益が増えているという証明でしかない。

[46547: 匿名さん]

残念ながら在庫が増えてますね。
成約価格はこれの 10%引きだとして、まだ損切りレベルまで下がってはないと思いますが。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[46548: 検討板ユーザーさん]

>>46542 匿名さん

掲載取り下げだと、お聞きしましたよ。

[46549: eマンションさん]

>>46547 匿名さん
タブってるの除くと最上階の1部屋追加だね
47,800万（坪1533万）

新築販売時32,880万（坪1054万）