SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[46401: マンション検討中さん]

マンションレビューの白金ザスカイ、坪800万円になっとるな。

[46402: 匿名さん]

>>46401 マンション検討中さん
正確には@829

プレミストタワー白金高輪　@743
パークハウス高輪タワー　@846
三田ガーデン　@846

[46403: 匿名さん]

>>46402 さん

引き渡し後はスカイがぶっちぎりそうですね

[46404: 匿名さん]

新築が完売してどんどん上がりますね。

[46405: マンション検討中さん]

だとすると1億円含み益だ。すごいな白金ザスカイの上昇率。ペンシルと違って。

[46406: 匿名さん]

>>46402 匿名さん
三田ガーデンより低いのは嘘だろw

[46407: マンション検討中さん]

>>46406 匿名さん

引き渡し前だからでは？三田ガーデンより10-20%は高いはずなので、引き渡し後は坪900-1000ってところでしょうか。

[46408: 匿名さん]

引き渡し前とはいえ、プレミストがぶっちぎり低いのが気になる

[46409: 名無しさん]

>>46407 マンション検討中さん
三田ガーデンはそんなスペック高くないし駅遠いからここまで高くないよ

[46410: 通りがかりさん]

>>46408 匿名さん
プレミスターはこんなもんだろペンシルだし

[46411: 通りがかりさん]

下がこの価格ならスカイは@950

プレミストタワー白金高輪　@743
パークハウス高輪タワー　@846
三田ガーデン　@846

[46412: 購入経験者さん]

>>46396 匿名さん
坪単価＠1,000万円超で成約してからは11/21に東棟14Fの1R南向きが坪731.1万円で11/22に東棟31Fの2LDK北向きが坪819.2万円で成約してますね。

[46413: 通りがかりさん]

スカイが@950ならこうなるでしょ

プレミストタワー白金高輪　@743
パークハウス高輪タワー　@742
三田ガーデン　@650

[46414: 匿名さん]

>>46412 購入経験者さん

ここの実勢価格は、坪700～800くらいですかね。
まだまだ大量に在庫が余っていますから、頑張って欲しいです。

[46415: 通りがかりさん]

>>46414 匿名さん
たしかに、妄想ポジ君たちの努力が足りないですよね。
白金の中でも屈指の不人気立地なのでw

[46416: 口コミ知りたいさん]

>>46397 マンション検討中さん

規制があろうがなかろうがタワマンは建て替えできんだろ。
合意もできなきゃ費用負担もできない。

[46417: 検討板ユーザーさん]

>>46416 口コミ知りたいさん

既存不適格ではないから、できるよ

[46425: 匿名さん]

ここは失速感がすごい

[46426: 匿名さん]

今日は一つくらい売れますよのね。

[46427: 管理担当]

[NO.46389～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[46428: 契約者さん3]

プレミストタワーは元々地権者住戸の出物が狭小の単価低めの部屋ばかりだからな
これに引っ張られてると思う

[46429: マンション検討中さん]

>>46428 さん

それならスカイも同様ですね

[46430: マンション掲示板さん]

そういやプレミストのテナントってなんなのかな

[46431: 匿名さん]

>>46412 購入経験者さん

情報ありがとうございます。
東京タワー向き 北側高層階は、坪800前半が着地点といった感じですね。
これ以上の価格で売るのは厳しそうですが、値上がりおいしいです。

ごちそうさま。

[46432: 匿名さん]

>>46428 契約者さん3さん
地権者住戸の広さもだけど、仕様の低さもあるだろ。それと、将来的に囲まれるからそれもあるのでは。
今の段階で、北側の三菱と住友の再開発について重説に含まれるからな

[46433: 匿名さん]

>>46431 匿名さん

そんなバクッとした括り方はないでしょう。坪819で売れた2LDKは55平米の開口部狭い部屋。広い部屋は坪1000で成約実績あるし、引き渡し前に売れたということは特別割安だったという可能性もあるでしょう。まあ、何にせよ、販売時からは絶賛爆騰中ということではありますが。

[46434: 匿名さん]

高層階　坪800
中層階　坪700
低層階　坪600


ここまでのスレの情報を統合するとこんな感じかな

[46435: 匿名さん]

>>46430 マンション掲示板さん
元々あったトモズと、不動産会社（大手ではない）、あと医科診療所

[46436: 口コミ知りたいさん]

>>46433 匿名さん

12/3 北中住戸、25階。2L。
坪875成約。

[46437: 匿名さん]

>>46434 匿名さん
低層が@650～750
中層が@700～800
高層が@700～1000

[46438: 名無しさん]

>>46434 匿名さん

すべて+100は堅いね

[46439: 口コミ知りたいさん]

>>46438 名無しさん

低層が@700～900
中層が@800～1000
高層が@900～1100
1Lから3Lまで開きある。

[46440: 匿名さん]

また、成約しましたね！
25階、北向き、2LDK、坪単価874.7万

[46441: eマンションさん]

>>46437 匿名さん

25階も中層でしょう。
低層が@650～750
中層が@700～900
高層が@800～1050

[46442: 匿名さん]

>>46441 eマンションさん
中層と高層はそこまで価格差出ないよ。特に北側の天井高が同じブロックでは

[46443: 匿名さん]

高層階　坪800
中層階　坪700
低層階　坪600


確定っスね。

[46444: eマンションさん]

ネガが焦ってて草w

[46445: 匿名さん]

>>46440 匿名さん
分譲時は、坪単価678万です。
200万近い単価アップですね。

[46446: eマンションさん]

>>46402 匿名さん

確かに三田ガーデンや高輪タワーは中階層以上は坪900以上中心に売られています。引き渡し後スカイもう一段階上がる様子。

[46447: 評判気になるさん]

>>46440 匿名さん

やはり開口部広めの部屋は強いですね。引き渡し前でこれなら引き渡し後は坪900超えそう。

[46448: 検討板ユーザーさん]

>>46447 評判気になるさん

地権者住戸は約1割ぐらい市場相場より安く出てるからね。

[46449: 匿名さん]

ここまで来て引き渡し前に買う人ってどういう人なの？

あと4ヶ月もすれば内覧も出来るだろうに。

[46450: 口コミ知りたいさん]

>>46449 匿名さん

なるべく早く、安く買える先見のある人でしょうか。

[46451: 検討板ユーザーさん]

>>46449 匿名さん
内覧始まってからだと一層高くなることが多い。

[46452: 匿名さん]

個人的な感想ですが、ここは内覧されたら終わりだと思うのですが。

例えばほら、メインロビーの窓一面を牛耳る 首都高巨大コンクリート壁 とか。

[46453: 通りがかりさん]

>>46452 匿名さん

いつか自分の力で中に入れるといいね

[46454: 匿名さん]

>>46452 匿名さん
多分外からしか見てないからそう思うのであって、中から外を見るとどう見えるのか知らないんだろね。

[46455: 口コミ知りたいさん]

>>46452 匿名さん
スカイはめちゃ眺望良いですよ。ネガさんの住む湾岸から引っ越してきたらたぶん感動して涙出るよ。

[46456: 名無しさん]

>>46454 匿名さん

ここに画像が貼られていたような…

[46457: 匿名さん]

>>46456 名無しさん
まさか1階のエスカレーター脇の話？

[46458: 匿名さん]

たしかにここは、湾岸民が目指してくる物件というのはわかりますが、次がありませんよね。

内陸民がここに都落ちしてくるパターンも、そこまで多くはなさそうですし。

[46459: 検討板ユーザーさん]

>>46457 匿名さん

2階

[46460: マンション掲示板さん]

>>46443 匿名さん
低層600万円、割安感ありますな。

[46461: 匿名さん]

>>46459 検討板ユーザーさん
いつか内覧できるといいね

[46462: 匿名さん]

>>46460 マンション掲示板さん
首都高『割安感？　ﾅｲﾅｲ』

高層階　坪800
中層階　坪700
低層階　坪600

[46463: 匿名さん]

>>46462 匿名さん
相場観の無さを露呈するのも自由ですが、流石にその相場観では都内では生きていけない

[46464: eマンションさん]

>>46462 匿名さん

+200だね

[46465: 匿名さん]

笑い

[46466: 匿名さん]

外覧会してきましたけど、思ったより圧倒的ではなかったですね。
足元が寂しいんですかね？湾岸のマンションの方が迫力がありましたね。

[46467: 匿名さん]

たしかに上値は坪800が限界だろうけど、その分 低層階は伸び代があると思うよ。

高層階　坪800
中層階　坪700
低層階　坪650？

[46468: マンコミュファンさん]

>>46467 匿名さん

西新宿、月島は800の世界。

[46469: 口コミ知りたいさん]

月島勝どきは坪800ぐらい到達しそうだよな。

[46470: 匿名さん]

ﾅｲﾅｲ笑( ＾∀＾)

[46471: 検討板ユーザーさん]

今日も売れなかったね

[46472: 名無しさん]

月島勝どきが800いったらここは低層階でも1000オーバーやね。持たざる者は哀れや。。。

[46473: 匿名さん]

坪750～850くらいの転売部屋が大量に売れ残っているということは、ここのライバルは、月島、西新宿って感じかな。

[46474: 匿名さん]

今後は、内陸でもここのように共用施設充実や商業施設直結じゃないと厳しいでしょうね。

[46475: マンション掲示板さん]

>>46472 名無しさん

湾岸が価格上昇すると自動的にこっちも上がるから良き

[46476: 口コミ知りたいさん]

>>46473 匿名さん

引き渡し後のパークハウス三田ガーデンは平均で900ぐらい売られているよ。引き渡し後の相場に見込めよう！

[46477: 匿名さん]

月島と古川橋じゃ海抜が同じだね。

[46478: 通りがかりさん]

ここは買えない人らが買えない価格のマンションを言い合うスレですか？笑

[46479: 匿名さん]

>>46478 通りがかりさん
いいえ。時が止まってしまった人らが集う場所です。

[46480: 通りがかりさん]

>>46477 匿名さん

どこが？知識もなければ調べることもしないんだねw

[46483: 匿名さん]

ネガって小学生みたいだよな。ロジックがめためた。

[46484: 坪単価比較中さん]

低層階は何階までが低層階ですか？

[46485: 匿名さん]

>>46484 坪単価比較中さん
15階あたりでしょうか。

[46486: 坪単価比較中さん]

>>46485 匿名さん
ありがとうございました。参考にします。

[46487: 匿名さん]

>>46484 坪単価比較中さん
（45-3）÷3＋3

[46488: 匿名さん]

価格的には、眺望が完全に抜ける14階以上なら大差なくなりそう

[46489: 匿名さん]

ネガさん、今から値上がり狙うなら勝どき一択だよ。完売したスカイは諦めて新しい物件に気持ちを切り替えた方が良いです。勝どき買い逃したらまた後悔しますよ。

[46490: 匿名さん]

>>46475 マンション掲示板さん
It’s automatic
スカイに住むだけで
ネガの目に見つめられるだけで
値上がり止まらない
Noとは言えない
I just can’t help

[46491: 匿名さん]

>>46490 匿名さん
どうしましたか？

[46492: 検討板ユーザーさん]

湾岸の白金ザスカイと勝どきなら、どちらを買うべきでしょうか。

[46493: 匿名さん]

完売したのにスレの伸びがすごいね。超人気物件じゃん。

[46495: eマンションさん]

ここを魅力的な物件もなかなか無いですよね。

[46497: 匿名さん]

>>46432 匿名さん
半分正しいけど、半分間違ってる。
地権者住戸は確かに仕様が低いが、そもそも低層なら眺望関係ない…というか、騰落率としては4割くらい？（500ちょっと→700以上で）で高い。また、元々眺望がなくなることは織り込まれてて、プレミストは階数が上がっても値段は少ししか上げてなかった。
逆にスカイ北側は半永久眺望織り込んでる部屋が多かった。スカイは元の値付けも騰落率も分散が大きい。

[46498: 匿名さん]

プレミストの高輪タワーに対する非劣勢、スカイの高輪タワーに対する優越は、特に不動産に詳しくなくても誰でも分かるから、その関係が捻じれている推定は計算方法に問題なければサンプルバイアスがある。高輪タワーに関しては、出物が少ない中でペントハウスが売りに出たりしたせいだろう。だから見た目凄く高くなっているようでも、騰落率は大したことない。

スカイの平均坪単価が高輪タワーより低いわけがない。

[46499: 名無しさん]

>>46498 匿名さん

パークハウス三田ガーデンは？
平均で900取引されているようです。
出物や成約も多い。

[46500: 匿名さん]

パークハウス三田ガーデンも良いですよね。