SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[46355: 管理担当]

[No.46351～本レスま他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[46356: 匿名さん]

実物見てきましたが、規模感とDWでごり押ししてる感じですね。
細部見ると、一昔前の意匠というか、なんか大雑把な感じがしました。

[46357: 評判気になるさん]

>>46354 検討板ユーザーさん

妄毒

[46358: マンコミュファンさん]

>>46355 匿名さん

ここはポジが多いね

[46359: 匿名さん]

ネガする要素が少なすぎるマンションなんだよな。

[46360: 通りがかりさん]

>>46358 マンコミュファンさん

過度なポジはネガのなりすましなので2/3がネガでしょ。

[46361: 匿名さん]

＞受付嬢に自慢したらバカにされたは、、、

＞古川ワキ首都高ワキ幹線道路ワキの水害ハザードマップ準工業地帯でしょ？w って、、、(>_<)



その受付嬢は、健全な東京の人、だと思いますよ。

[46362: 匿名さん]

スレが伸びるためにはポジとネガの両方が必要。契約者は自分が好きなマンションについて語りたいだろうからポジが張り付くのは当たり前。

一方、完売後にネガが張り付くのは人気物件でしか起こらない現象。不人気物件ならネガする必要ないからね。

[46363: 名無しさん]

>>46356 匿名さん

確かに近くで見て凄いという感じではないが、遠くから見たら超絶カッコいいので十分なのでは。商業施設も入るし、歩道は緑豊富で広いし、近くまで行くと外観に目線が行かない気がする。

[46364: 検討板ユーザーさん]

今日も白金ザスカイの確認会に行ってきました。2階には椅子がなくなっておりかなりラグジュアリーな空間に仕上がってました。すごく良くできてます。私は角部屋ですが部屋もすごくよかったです。まもなく引っ越し、楽しみです！

[46365: 匿名さん]

>>46362 匿名さん

ここみたいにポジがスレを永続的に監視するのは、買わされた不安感のせいだと思うのですが、如何でしょう。

[46366: マンコミュファンさん]

>>46365 匿名さん

ここのネガがトンチンカンなことを言ってることもそうさせてると思いますよ。

[46367: eマンションさん]

>>46366 マンコミュファンさん
ここのネガって、、、アホw

[46368: 評判気になるさん]

>>46354 検討板ユーザーさん

武蔵小山君は文章にクセがあるからすぐわかるよね笑

[46369: 匿名さん]

今日はここの古川ワキが ぷんっ て臭かったです

[46370: eマンションさん]

豊洲も港南も似たような臭いだし、慣れれば平気だろ

[46371: 名無しさん]

>>46369 匿名さん

あなたがいたのは敷地内ではないので全く問題ない話ですね

[46372: マンコミュファンさん]

>>46369 匿名さん
同じネタあきた。バカだから同じことしか言えないw

[46373: 匿名さん]

>>46370 eマンションさん
白金も豊洲も臭くないですよ。今の都内の下水はほぼ全量が港南の下水処理場に送られている。

[46374: 名無しさん]

>>46373 匿名さん
あと、ネガの既存不適格のマンションに送られてる笑笑

[46375: 匿名さん]

スカイのテナントに動物病院入るの？最高じゃん

[46376: マンション掲示板さん]

>>46375 匿名さん
めちゃくちゃ嬉しいです！南麻布まで少し遠いから

[46380: 評判気になるさん]

[No.46377～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[46381: マンション掲示板さん]

かなりクオリティ高かったです。偶数の既存不適格マンションよりずっと安心して住めますね。

[46382: eマンションさん]

>>46380 評判気になるさん

普通じゃないと思いますよ。Twitter見ればわかります

[46383: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[46384: 匿名さん]

今日も一つも売れませんでしたね。

[46385: 検討板ユーザーさん]

たしかに最近は各社、売り急いでいますよね。

特にこちらのような、地価が安く、容積率をフル消化したような後のないタワマンだと、中古売主も早め早めの傾向が強まってきましたよね。

[46386: 匿名さん]

>>46385 検討板ユーザーさん
売り急いでいるとは？
まさか月島が早めに出たからとか言わないよね

[46387: マンション検討中さん]

>>46385 検討板ユーザーさん

ここが安いって？地価知らんようだね。そして、整備されて商業施設入ったから一段高だろうし。

[46388: 匿名さん]

あ、そのネガはバカだから無視でいいですよ。無料版レインズしか使えず、3000万控除使うと住宅ローン控除使えなくなるから3000万控除は使わない！とか言っちゃう算数できない人なので笑

[46391: 匿名さん]

細いペンシルタワーマンションプレミストも盛り上がっていますよね。

[46392: 匿名さん]

容積率をフル消化していますから、どちらにしても古くなる前に売り抜けないと、詰みますよね。

建て替えするには、大量の自腹資金が必要になりますから。

[46393: 匿名さん]

なんか醜悪ですね。
他人が購入したマンションとかどうでもいいでしょ。
そんなんじゃまともなおとなにならないぞ

[46394: マンコミュファンさん]

ネガはいくつかのアカウントが出禁になって急におとなしいね。3000万控除使ったことない無料レインズくん。

[46395: 匿名さん]

ここを3000万損切りするのは、まだ早いと思いますよ。

[46396: 匿名さん]

明日は一つくらい売れますよのね。

[46397: マンション検討中さん]

>>46392 匿名さん

ここは規制緩和を利用してないから無問題でしょ。ここだけ高さ制限なしだからね。まさに最高の立地。寧ろ、特例措置使って容積率緩和したところは詰んでるね。次がない。

[46398: 評判気になるさん]

>>46395 匿名さん
3000万控除がわかってないねw

[46399: 匿名さん]

工場もますます増えますよのね。

[46400: マンション検討中さん]

>>46399 匿名さん

頭が悪くて知識に乏しいよのね。ペンシルくん。

[46401: マンション検討中さん]

マンションレビューの白金ザスカイ、坪800万円になっとるな。

[46402: 匿名さん]

>>46401 マンション検討中さん
正確には@829

プレミストタワー白金高輪　@743
パークハウス高輪タワー　@846
三田ガーデン　@846

[46403: 匿名さん]

>>46402 さん

引き渡し後はスカイがぶっちぎりそうですね

[46404: 匿名さん]

新築が完売してどんどん上がりますね。

[46405: マンション検討中さん]

だとすると1億円含み益だ。すごいな白金ザスカイの上昇率。ペンシルと違って。

[46406: 匿名さん]

>>46402 匿名さん
三田ガーデンより低いのは嘘だろw

[46407: マンション検討中さん]

>>46406 匿名さん

引き渡し前だからでは？三田ガーデンより10-20%は高いはずなので、引き渡し後は坪900-1000ってところでしょうか。

[46408: 匿名さん]

引き渡し前とはいえ、プレミストがぶっちぎり低いのが気になる

[46409: 名無しさん]

>>46407 マンション検討中さん
三田ガーデンはそんなスペック高くないし駅遠いからここまで高くないよ

[46410: 通りがかりさん]

>>46408 匿名さん
プレミスターはこんなもんだろペンシルだし

[46411: 通りがかりさん]

下がこの価格ならスカイは@950

プレミストタワー白金高輪　@743
パークハウス高輪タワー　@846
三田ガーデン　@846

[46412: 購入経験者さん]

>>46396 匿名さん
坪単価＠1,000万円超で成約してからは11/21に東棟14Fの1R南向きが坪731.1万円で11/22に東棟31Fの2LDK北向きが坪819.2万円で成約してますね。

[46413: 通りがかりさん]

スカイが@950ならこうなるでしょ

プレミストタワー白金高輪　@743
パークハウス高輪タワー　@742
三田ガーデン　@650

[46414: 匿名さん]

>>46412 購入経験者さん

ここの実勢価格は、坪700～800くらいですかね。
まだまだ大量に在庫が余っていますから、頑張って欲しいです。

[46415: 通りがかりさん]

>>46414 匿名さん
たしかに、妄想ポジ君たちの努力が足りないですよね。
白金の中でも屈指の不人気立地なのでw

[46416: 口コミ知りたいさん]

>>46397 マンション検討中さん

規制があろうがなかろうがタワマンは建て替えできんだろ。
合意もできなきゃ費用負担もできない。

[46417: 検討板ユーザーさん]

>>46416 口コミ知りたいさん

既存不適格ではないから、できるよ

[46425: 匿名さん]

ここは失速感がすごい

[46426: 匿名さん]

今日は一つくらい売れますよのね。

[46427: 管理担当]

[NO.46389～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[46428: 契約者さん3]

プレミストタワーは元々地権者住戸の出物が狭小の単価低めの部屋ばかりだからな
これに引っ張られてると思う

[46429: マンション検討中さん]

>>46428 さん

それならスカイも同様ですね

[46430: マンション掲示板さん]

そういやプレミストのテナントってなんなのかな

[46431: 匿名さん]

>>46412 購入経験者さん

情報ありがとうございます。
東京タワー向き 北側高層階は、坪800前半が着地点といった感じですね。
これ以上の価格で売るのは厳しそうですが、値上がりおいしいです。

ごちそうさま。

[46432: 匿名さん]

>>46428 契約者さん3さん
地権者住戸の広さもだけど、仕様の低さもあるだろ。それと、将来的に囲まれるからそれもあるのでは。
今の段階で、北側の三菱と住友の再開発について重説に含まれるからな

[46433: 匿名さん]

>>46431 匿名さん

そんなバクッとした括り方はないでしょう。坪819で売れた2LDKは55平米の開口部狭い部屋。広い部屋は坪1000で成約実績あるし、引き渡し前に売れたということは特別割安だったという可能性もあるでしょう。まあ、何にせよ、販売時からは絶賛爆騰中ということではありますが。

[46434: 匿名さん]

高層階　坪800
中層階　坪700
低層階　坪600


ここまでのスレの情報を統合するとこんな感じかな

[46435: 匿名さん]

>>46430 マンション掲示板さん
元々あったトモズと、不動産会社（大手ではない）、あと医科診療所

[46436: 口コミ知りたいさん]

>>46433 匿名さん

12/3 北中住戸、25階。2L。
坪875成約。

[46437: 匿名さん]

>>46434 匿名さん
低層が@650～750
中層が@700～800
高層が@700～1000

[46438: 名無しさん]

>>46434 匿名さん

すべて+100は堅いね

[46439: 口コミ知りたいさん]

>>46438 名無しさん

低層が@700～900
中層が@800～1000
高層が@900～1100
1Lから3Lまで開きある。

[46440: 匿名さん]

また、成約しましたね！
25階、北向き、2LDK、坪単価874.7万

[46441: eマンションさん]

>>46437 匿名さん

25階も中層でしょう。
低層が@650～750
中層が@700～900
高層が@800～1050

[46442: 匿名さん]

>>46441 eマンションさん
中層と高層はそこまで価格差出ないよ。特に北側の天井高が同じブロックでは

[46443: 匿名さん]

高層階　坪800
中層階　坪700
低層階　坪600


確定っスね。

[46444: eマンションさん]

ネガが焦ってて草w

[46445: 匿名さん]

>>46440 匿名さん
分譲時は、坪単価678万です。
200万近い単価アップですね。

[46446: eマンションさん]

>>46402 匿名さん

確かに三田ガーデンや高輪タワーは中階層以上は坪900以上中心に売られています。引き渡し後スカイもう一段階上がる様子。

[46447: 評判気になるさん]

>>46440 匿名さん

やはり開口部広めの部屋は強いですね。引き渡し前でこれなら引き渡し後は坪900超えそう。

[46448: 検討板ユーザーさん]

>>46447 評判気になるさん

地権者住戸は約1割ぐらい市場相場より安く出てるからね。

[46449: 匿名さん]

ここまで来て引き渡し前に買う人ってどういう人なの？

あと4ヶ月もすれば内覧も出来るだろうに。

[46450: 口コミ知りたいさん]

>>46449 匿名さん

なるべく早く、安く買える先見のある人でしょうか。

[46451: 検討板ユーザーさん]

>>46449 匿名さん
内覧始まってからだと一層高くなることが多い。

[46452: 匿名さん]

個人的な感想ですが、ここは内覧されたら終わりだと思うのですが。

例えばほら、メインロビーの窓一面を牛耳る 首都高巨大コンクリート壁 とか。

[46453: 通りがかりさん]

>>46452 匿名さん

いつか自分の力で中に入れるといいね

[46454: 匿名さん]

>>46452 匿名さん
多分外からしか見てないからそう思うのであって、中から外を見るとどう見えるのか知らないんだろね。