SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[46051: 匿名さん]

この新築在庫不足の中、東急が駅近の大規模再開発物件を安く出すわけないでしょう。品川再開発も完成が見えてくるし、高値でじっくり売っていくスタイルでは。

[46052: 通りがかりさん]

>>45994 検討板ユーザーさん

そうかなぁー？
現地行ったことある？
古川沿いの白金アドレス一度歩いてみるといいよ。実感するから。

[46053: 匿名さん]

なかなか売れませんね。。。

[46057: マンコミュファンさん]

しかし、スカイとプレミストのいわゆる横綱クラスが同時期に竣工するなんて、、こんな機会はなかなか無いよね。後々に今の時代を振り替えると「あの時はすごい時代だったな」ってなりそうですね。タイムマシーンでも発明されない限り、決して時間は戻らないけど。

この間までスカイとプレミストの新築が検討できてたのに。そう考えると「あの時は、、」と既になりかけてるのかも。時が流れるのは早い。選択段階では、結果がどうなるかなんて世界の誰にもわからないが、即断即決やアジャイル的行動は不動産選択の一つの要素かもね

[46058: 検討板ユーザーさん]

スミフ芝浦が平均で750の様子。

話によるとスミフが750開始から段々値上げして売っていきたい思惑があるようなので、低層眺望なし580、低層眺望悪くない650、中層700-800、高層800-900といった感じになるんじゃないでしょうか。

[46061: マンコミュファンさん]

もう一つ。不透明で先が見えないのは、今に始まったわけでもないし、きっとこれからも続くよね。

いくらAIなどの予測技術が進化しようが、世界がバランスで動いている以上、今後も為替にビクビクしたり各国の政策や金利に一喜一憂したり不透明な毎日が続くよね。

すべての情報が出揃い、自分や家族の準備も全て揃って判断する、なーんてそんなタイミングは待っていても一生来ないかもしれない。いや、待ったために出遅れることもあるかもしれない。

そう考えると、どこまで突き詰めても最後の選択は結局エイヤーが含まれることとなるよね。いくら人口動向調べようが、為替を予測しようが、どこまでいっても全てがわかるわけないのだから。

そもそも数学や物理のような答えが予め一つに決まった分野ではないので、正解は複数存在するし、そもそも何を達成したら正解かも人によって違うわけだから。

よって、自分がどう選択したいか、だけでは。

[46065: 匿名さん]

白金ザスカイに最終GO出せなかった2年前の自分を殴りたい。それにつきます

[46070: 匿名さん]

>>46065 匿名さん
本人？

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1596430802929455105?t=UR5p7uBj0KcG...

[46071: 匿名さん]

>>46057 マンコミュファンさん
>>46061

時の流れは早いので、プレミストは気付いたら塞がれているかもな

[46072: 評判気になるさん]

>>46071 匿名さん
プレミストはないなー

[46073: 評判気になるさん]

>>46071 匿名さん
プレミストはないなー

[46074: 匿名さん]

プレミストもスカイも素晴らしい出来ですよ。

[46075: 名無しさん]

ここは白金でも低地で古川首都高幹線通り沿いだという批判があるけど、白金アドレスで麻布に最も近いロケーションというのが何よりも良い。

[46076: 匿名さん]

スカイ、プレミスト、高輪タワーで白金高輪駅周辺の雰囲気がかなり垢抜けてきましたね。さらに、東急、三菱、住友、東建と後続も控えており、品川地下鉄開通時の白金高輪はまるで別の街になってそうですね。

[46077: 名無しさん]

>>46058 検討板ユーザーさん
芝浦で750？？
まぁネタだとは思うけどさ。

[46078: 検討板ユーザーさん]

虎ノ門とかもそうだけど低地エリアも開発が進んで高値がつくようになってます。従来、古川に流れ込んでた下水も今はほとんど港南の下水場に送られますし、昔と比べると著しく環境改善してます。

[46079: マンション掲示板さん]

>>46078 検討板ユーザーさん
白金高輪の伸びに比べて白金台エリアの伸び悩みが気がかりですね。都心エリアや湾岸エリアの様に、もう少し頑張って欲しい。

[46080: 匿名さん]

>>46079 マンション掲示板さん
いまさら白金台は要らん。成長止まった街に興味なし。なら伸びしろ有りそうなエリアや、より都心側を買うわ。

って思ってる人は多そうだね。頑張って欲しいのは同意。

[46081: 匿名さん]

芝浦・白金スカイ・勝どきの3兄弟は人気あります

[46083: 匿名さん]

白金台の人達からすると、
自分たちが生活している地面より下に住む人達に対しては、特に何らかの感情を抱くことはないと思います

[46084: eマンションさん]

この辺は今後10年、20年と街や周辺の変化が楽しめるのが良いね。

品川地下鉄が繋がるにあたって表に出てない再開発も動き出しそうだし。

[46085: 匿名さん]

>>46079 マンション掲示板さん
悲観的に捉えず白金高輪が引っ張り上げてあげれば良いじゃない。もうそういうトレンドなんだし。

[46086: 契約者]

ネガは白金ザ・スカイを買えなかったんだねー。私は3LDKの抽選に当たり駐車場も当たり自転車置き場も当たりました。

貧乏臭いネガを空高くから見てます！

[46088: 匿名さん]

私は高台から、我々の足裏より低い場所にすむ人達のことを慮ると、恵まれた環境に住まえる事に対する感謝の気持ちが強まりました

[46089: 評判気になるさん]

>>46088 匿名さん
ネガさんは高台じゃなくて湾岸住みじゃなかったっけ？

[46090: マンション]

スカイはどうかんがえても買い増しですね。買わずにウダウダ言ってる奴はただのクレーマーか貧乏ですね。私は2部屋買いました。

[46093: マンコミュファンさん]

>>46089 評判気になるさん
いつも設定がブレブレなのよねw

ってか、白金台の評判を落としたいとさえ感じる。

[46095: 匿名さん]

>>46085 匿名さん
いつのまにか逆転しちゃってたんだね。

周辺の再開発の勢いや、最終地下鉄延伸が決め手なのかな？

[46096: マンション検討中さん]

>>46094 マンション検討中さん
有頂天になってる奴ら見てると腹立ちますよね！
ホントに頭に来ますわ！

[46097: 匿名さん]

白金エリア全体が発展していけば良いんだと思います。

[46100: 名無しさん]

正直、白金台辺りの高台でドヤられても。。。

ってのが本音でしょう。都心距離もあるし、でもって坂道ダルいし、街の動きもないし、みんな興味ないんじゃない？

[46104: 匿名さん]

しょうもないやり取りは他所でやれ。

[46107: 匿名さん]

何が悲しいってここのネガは販売時から一貫して超低レベルな事。そして完売しても学習しない。

[46110: 匿名さん]

誰もネガをマトモに相手しないから、闇堕ちして無理ポジや契約者になりすまして自作自演で荒らす。

1パターンよね。

[46111: 管理担当]

[No.46050～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[46112: 匿名さん]

芝浦が600、目黒markが700、スカイが800、WTRが1100、三田ガーデンが1250とすると、白金東急は900、三田小山が1000万って感じかな？

[46113: 通りがかりさん]

>>46112 匿名さん
スカイも平均すれば900ぐらいする。白金東急はもっと高いでしょう。

[46114: 匿名さん]

>>46077 名無しさん
芝浦のスレで盛り上がってますよ。
湾岸は勝どき方面も勢いあるし良いですね。

頑張ってこちら側を押し上げて欲しいです。

[46115: 匿名さん]

芝浦も白金も発展して欲しいですよね。

[46116: マンション掲示板さん]

>>46112 匿名さん

芝浦が600、目黒markが700->750、スカイが800->900、WTRが1100、三田ガーデンが1250とすると、白金東急は900->950~1000、三田小山が1000~1100万って感じかな？

[46117: eマンションさん]

>>46116 マンション掲示板さん

西新宿:800,大森600，西小山：600
自由ヶ丘：750，勝どき：600
文京駒沢650

[46118: 匿名さん]

ここ、坪750～850で大量に売りが出ていますが、あまり売れる気配がないですね。

[46119: 匿名さん]

>>46118 匿名さん
いい加減、ここを買い損ねた奴の相場観なんぞ誰も
興味がない事に気付け。

[46120: eマンションさん]

>>46118 匿名さん
売り出し平均すると坪900越えてますよ。

[46121: 匿名さん]

>>46119 匿名さん
坪750～850は、売り主さんの相場感ですよ。笑

>>46120 eマンションさん
全く超えていませんよ。

[46122: 匿名さん]

>>46121 匿名さん
今売り出し中の物件の坪単価全部書き出して計算してみたら？

[46123: eマンションさん]

>>46121 匿名さん
買えない貧乏人は見苦しいから黙ってた方がいいよ。これから高値成約が続くぞ。キャンセル住戸も高い

[46124: 匿名さん]

>>46121 匿名さん
売り出し価格を売り主の相場観というのならば、
@715～1130 の平均@890

@750～850が妥当というのは君の相場観だろ。

ちなみに分譲時は@525～で平均650

[46125: 匿名さん]

ネガの人、四則演算もできずにネガしてるなら、マンション買う前に計算ドリル買った方が良い。

[46126: 匿名さん]

坪715～か。
引き渡し後の大量売りで坪600台まで下がるのは確実だなコレは。

[46127: eマンションさん]

>>46126 匿名さん

良い夢を。

[46128: 匿名さん]

>>46126 匿名さん
買い増し狙いの自分としては、そうなったら有り難いけど、多分無理。
ここは竣工前の売り出しの量からしてもあまりにも数が少ない

[46129: 匿名さん]

>>46127 eマンションさん

今日は一つくらい売れるとよいのですが…。

[46130: 匿名さん]

>>46129 匿名さん
ご自身の商売の話ですか？

[46131: マンション検討中さん]

>>46124 匿名さん
都心は軒並み1000万を超えてるってのに、ここはまだ坪900辺りですか。そうですか…。

[46132: eマンションさん]

>>46129 匿名さん

3年前からずっと祈っていたようですが、現実は厳しいね。

[46133: 匿名さん]

>>46132 eマンションさん
これは都心エリアの統計でしょ。スカイに限った話ではない。出すならスカイに絞った統計にしてね。

[46134: 匿名さん]

>>46131 マンション検討中さん
ネガは安く買いたいんじゃなかったっけ？

またキャラ変？

[46135: 匿名さん]

>>46132 eマンションさん
素人が不動産投資において逆張りするのは得策じゃないね

[46136: 匿名さん]

>>46133 匿名さん
不動産の資産価値を語る上で、市況が最も大切。市況動向を無視する奴の話なんて無意味だよ

[46137: 匿名さん]

しかし、売れませんね。

[46138: 匿名さん]

>>46137 匿名さん
ご自身の会社の商品が売れないのには理由があると思いますよ。
そんな鬱憤をここで晴らしていないで、なぜここがこれだけ売れたのかという事から何かを学ぶとよろしいでしょう

[46139: 名無しさん]

>>46138 匿名さん

また在庫が増えてますね。
どうやったら売れると思いますか？

白金ザスカイ 売り14件 賃貸18件
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[46140: たき]

>>46139 名無しさん

3Lはなかなか買えないな。

[46141: マンション掲示板さん]

>>46139 名無しさん
増えてるってより、同じ部屋がダブって掲載されてるんでしょう。

[46142: 匿名さん]

そもそも引き渡し前に8000万から億の益乗っけた転売価格で売れる事の方が凄いんだけどね。

あと、1250戸あって売りが12戸の1%で多いと本気で思ってるなら情弱過ぎよ。

まぁ釣りなんだろうけどさ。

[46143: マンコミュファンさん]

>>46139 名無しさん

スカイの80以上の部屋、間取りがあまりよくないんですね…。

[46144: 匿名さん]

>>46139 名無しさん
なんだ、減ってるじゃん。
18戸→11戸

[46145: 匿名さん]

ドボンみが強いナリよｗ

https://twitter.com/officenihonbas1/status/1597744538763677699?cxt=HHw...

[46148: 匿名さん]

笑
ここは再販業者にすら相手にされないのかな。

坪700台から大量に在庫が余ってるんだから、少しくらいボランティア買いでもしてあげればいいのに。

[46150: eマンションさん]

低レベルな煽りにレスしてあげてる人。

優しさの極み。