SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[46001: 名無しさん]

住友はラトゥール造るより、分譲した方が儲かるんじゃない？

この辺、新築需要旺盛だし。

[46002: 匿名さん]

ラトゥールができると賃貸相場を上げてくれるから嬉しい。

[46003: eマンションさん]

白金台の方も、湾岸や都心エリアの様にもう少し頑張って欲しいですね。

足を引っ張らない様にしてもらわないと。

[46004: マンション検討中さん]

三井のリハウス白金高輪店さんより
どの階も坪800万は硬い！

とのことー

[46005: 匿名さん]

>>46003 eマンションさん
プラチナ通りの品川延伸が刺激となって白金台も色々と変わると思います。

[46006: 匿名さん]

＞坪800万は硬い

おやおや、それは変ですねえ。
坪700台でも中古が大量に売れ残っていますよねえ。

その言葉の発信は手数料商売の人、と考えると色々とみえてきますよお。

[46007: eマンションさん]

>>46004 マンション検討中さん
800？25平米の1Rでしょう。

[46008: 匿名さん]

軒並み大幅値上げしてるからね。引き渡し前だし、地権者住戸は仕様が不明だし、キャンセル住戸待ちたい気持ちはわかる。湾岸が坪600に迫る勢いだし、引き渡し後は余裕で売れるでしょ。

[46009: eマンションさん]

>>46008 匿名さん
キャンセル住戸待ちです。営業担当には抽選になりそうと言われましたが、なんとか3LDK800台で買いたいです。引き渡し後はもう一段上がりそうなので。

[46010: マンション検討中さん]

購入者達のポジショントークの嵐。
小規模高級レジだとポジトーク無風だけど、
大規模になると嵐になるんだね。

[46011: 検討板ユーザーさん]

>>46010 マンション検討中さん

ただの一生買えないマンクラの妄想ごっこだから許してやれ

[46012: 匿名さん]

ババ抜き始まりました？

[46013: 匿名さん]

>>46012 さん
今のところババを掴んでるのは、持たざる者達だな。その持たざる方々の所からババが離れた時が相場のてっぺんですかね。
しばらく来そうにないですが

[46014: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦も値上げしながら完売目前。目黒marcも順調に捌けてるようだし、どんどん売れていきますね。新たな新築は物価高と円安でもう一段高いはずなので、資金力がないと選択肢が狭まっていきますよ

[46015: eマンションさん]

白金高輪はもう新築が無いですからね。松ヶ丘

中古買うか、2年先の東急まで待つか、予算上げるか、諦めて湾岸や郊外へ落ちるか。

[46016: マンション掲示板さん]

ここまで高くなったら、もう賃貸で良いんじゃないの？

だって一般サラリーマンはもう買えないでしょ。

[46017: 検討板ユーザーさん]

>>46016 マンション掲示板さん

持ち家なしのサラリーマンならエリートパワカでも無理でしょうね。湾岸か都下に行くしかない。都心にマンションを保有していれば話は別だが。

[46018: ご近所さん]

>>46013 匿名さん
＞今のところババを掴んでるのは、持たざる者達だな。
ちょっと何を言っているのか分からない。掴むというのは何かを持つ或いは持たされたことをいうのであって持たざる者達というのは日本語として意味不明。
最終期を掴まされた必死系の契約者ポジだろうが、その投稿、逆効果と思うよ。

[46019: 匿名さん]

>>46018 ご近所さん

多分ここ買った人は皆んな高みの見物で余裕でしょ。
敢えて言うなら貴方が一番必死に映る。

まぁここが本当にヤバかったら、今売りに出てる新築全滅よ。

[46020: 匿名さん]

>>46018 ご近所さん
ノーポジというカード、知らないの？今はノーポジがババ

[46021: マンション掲示板さん]

ネガさんがちょっと何言ってるのか分からない

[46022: 通りがかりさん]

平日の午前中ですが高値掴みの契約者さんたちが居ても立ってもいられない。という感じ。そりゃ、坪700の中古が売れずに積みあがっていたら無理もないですね。

[46023: 匿名さん]

ここはポジション持つべき場所じゃないです。

私と同じ考えを持つ方が多いのだと思いますが、期待を膨らませた坪750～850の新築未入居部屋が大量に余っているようですね。

[46024: 匿名さん]

最終期は高倍率抽選。そしてその後マンション相場全体が一段上昇して、最終期から1割は値上がりしてる。みんな買って良かったって心から思ってるのでは。ここほど値下がりしづらいと思われるマンションも珍しい。

[46025: 通りがかりさん]

値下がり期待って2013年からずーっとあるよなw

[46026: 名無しさん]

>>46016 マンション掲示板さん

富裕層と貧困層の両極化が進みますよ。
中間層が減って行く。そもそも海外では一般のサラリーマンはマンション何か買えないし、考えもしない。

[46027: 匿名さん]

ここが高値掴みと本気で思ってたら、それは余程の情弱か相場観無いって自ら公言しててるようなもんだよ。そして大量の売れ残りとみるか、この規模で寧ろ今の数じゃ少な過ぎと見るかでもセンスが出るな。

まあ、釣りだとは思うけどさ。

[46028: 匿名さん]

東急は坪930万-980万が濃厚らしいよ

[46029: 匿名さん]

白金高輪も高くなったとはいえ、実際はまだまだ穴場ですね。

[46030: 匿名さん]

笑

東急は坪700台で調整中（中の人談）との話ですよ

[46031: 検討板ユーザーさん]

不確定情報を鵜呑みには出来ませんが、東急に関しては少なくともここの転売部屋よりは安そうですね。

[46032: マンション掲示板さん]

東急は坪900は固いでしょう。坪1000近くする可能性もあるのでは。

[46033: 匿名さん]

目黒markで坪700万、湾岸でも600万近くする今、ここが500万台から買えた事の方が奇跡なんだよ。僅か1年・２年で世界がここまで一変するとは思わなかったと、持たざる者たちが嘆くのも無理はない。

[46034: 匿名さん]

東急は芝浦物件で苦戦して相当反省したようですね。

それを踏まえて、ここの新築価格と同程度の価格で売り出す事が十分予想されます。

[46035: 匿名さん]

>>46034 匿名さん
まじ？
じゃ、芝浦買う人爆死じゃん。

[46036: 匿名さん]

白金ナンバーワン物件の東急ですから、
坪700台とはいっても後半くらいでは？

[46037: 匿名さん]

>>46034 匿名さん
安ければ買い増すから、それはそれで助かるよ。

[46038: 匿名さん]

東急が坪700台で出てこなかったらネガさんは償ってくれるのかな？

[46039: 匿名さん]

白金高輪ってなんでこんなに需要旺盛なの？

[46040: 匿名さん]

>>46034 匿名さん

ブランズ芝浦もどんどん値上げして完売しそうだよ。もっと高くしておけば良かったという反省かな？

[46041: 匿名さん]

当初あれだけ新築は供給過多と騒がれた白金高輪は新築が絶滅。

次の2025年の東急は実質新築ライバル不在の独壇場でやりたい放題するのが予想出来る。

[46042: 匿名さん]

>>46039 匿名さん
それが分からないなら検討しても仕方ない。

大人しく白金台あたりでも買っときなさい。

[46043: 匿名さん]

湾岸エリアが20年以上先の地下鉄延伸であれほど盛り上がってるとこを見ると、10年以内に開通予定の品川地下鉄が開通すると凄い事になりそうだね。

[46044: 匿名さん]

ポジが焦って書き込んでますね。笑

[46045: 匿名さん]

>>46044 匿名さん
有頂天になっててホント頭きますよね！！悔しいです。。

[46046: 匿名さん]

>>46045 匿名さん
機会喪失した持たざる方々は、キャピタルは得られなかったけど、損はしてないと前向きに考えないとね。

[46047: 匿名さん]

>>46034 匿名さん
芝浦東急は値上げしまくりですよ。

[46048: 匿名さん]

しかし、売れませんね。

[46049: 匿名さん]

>>46013 匿名さん
持たざる人は一生持たずにネガしてて欲しいな。ネガがポジ転したらいよいよ危ない

[46051: 匿名さん]

この新築在庫不足の中、東急が駅近の大規模再開発物件を安く出すわけないでしょう。品川再開発も完成が見えてくるし、高値でじっくり売っていくスタイルでは。

[46052: 通りがかりさん]

>>45994 検討板ユーザーさん

そうかなぁー？
現地行ったことある？
古川沿いの白金アドレス一度歩いてみるといいよ。実感するから。

[46053: 匿名さん]

なかなか売れませんね。。。

[46057: マンコミュファンさん]

しかし、スカイとプレミストのいわゆる横綱クラスが同時期に竣工するなんて、、こんな機会はなかなか無いよね。後々に今の時代を振り替えると「あの時はすごい時代だったな」ってなりそうですね。タイムマシーンでも発明されない限り、決して時間は戻らないけど。

この間までスカイとプレミストの新築が検討できてたのに。そう考えると「あの時は、、」と既になりかけてるのかも。時が流れるのは早い。選択段階では、結果がどうなるかなんて世界の誰にもわからないが、即断即決やアジャイル的行動は不動産選択の一つの要素かもね

[46058: 検討板ユーザーさん]

スミフ芝浦が平均で750の様子。

話によるとスミフが750開始から段々値上げして売っていきたい思惑があるようなので、低層眺望なし580、低層眺望悪くない650、中層700-800、高層800-900といった感じになるんじゃないでしょうか。

[46061: マンコミュファンさん]

もう一つ。不透明で先が見えないのは、今に始まったわけでもないし、きっとこれからも続くよね。

いくらAIなどの予測技術が進化しようが、世界がバランスで動いている以上、今後も為替にビクビクしたり各国の政策や金利に一喜一憂したり不透明な毎日が続くよね。

すべての情報が出揃い、自分や家族の準備も全て揃って判断する、なーんてそんなタイミングは待っていても一生来ないかもしれない。いや、待ったために出遅れることもあるかもしれない。

そう考えると、どこまで突き詰めても最後の選択は結局エイヤーが含まれることとなるよね。いくら人口動向調べようが、為替を予測しようが、どこまでいっても全てがわかるわけないのだから。

そもそも数学や物理のような答えが予め一つに決まった分野ではないので、正解は複数存在するし、そもそも何を達成したら正解かも人によって違うわけだから。

よって、自分がどう選択したいか、だけでは。

[46065: 匿名さん]

白金ザスカイに最終GO出せなかった2年前の自分を殴りたい。それにつきます

[46070: 匿名さん]

>>46065 匿名さん
本人？

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1596430802929455105?t=UR5p7uBj0KcG...

[46071: 匿名さん]

>>46057 マンコミュファンさん
>>46061

時の流れは早いので、プレミストは気付いたら塞がれているかもな

[46072: 評判気になるさん]

>>46071 匿名さん
プレミストはないなー

[46073: 評判気になるさん]

>>46071 匿名さん
プレミストはないなー

[46074: 匿名さん]

プレミストもスカイも素晴らしい出来ですよ。

[46075: 名無しさん]

ここは白金でも低地で古川首都高幹線通り沿いだという批判があるけど、白金アドレスで麻布に最も近いロケーションというのが何よりも良い。

[46076: 匿名さん]

スカイ、プレミスト、高輪タワーで白金高輪駅周辺の雰囲気がかなり垢抜けてきましたね。さらに、東急、三菱、住友、東建と後続も控えており、品川地下鉄開通時の白金高輪はまるで別の街になってそうですね。

[46077: 名無しさん]

>>46058 検討板ユーザーさん
芝浦で750？？
まぁネタだとは思うけどさ。

[46078: 検討板ユーザーさん]

虎ノ門とかもそうだけど低地エリアも開発が進んで高値がつくようになってます。従来、古川に流れ込んでた下水も今はほとんど港南の下水場に送られますし、昔と比べると著しく環境改善してます。

[46079: マンション掲示板さん]

>>46078 検討板ユーザーさん
白金高輪の伸びに比べて白金台エリアの伸び悩みが気がかりですね。都心エリアや湾岸エリアの様に、もう少し頑張って欲しい。

[46080: 匿名さん]

>>46079 マンション掲示板さん
いまさら白金台は要らん。成長止まった街に興味なし。なら伸びしろ有りそうなエリアや、より都心側を買うわ。

って思ってる人は多そうだね。頑張って欲しいのは同意。

[46081: 匿名さん]

芝浦・白金スカイ・勝どきの3兄弟は人気あります

[46083: 匿名さん]

白金台の人達からすると、
自分たちが生活している地面より下に住む人達に対しては、特に何らかの感情を抱くことはないと思います

[46084: eマンションさん]

この辺は今後10年、20年と街や周辺の変化が楽しめるのが良いね。

品川地下鉄が繋がるにあたって表に出てない再開発も動き出しそうだし。

[46085: 匿名さん]

>>46079 マンション掲示板さん
悲観的に捉えず白金高輪が引っ張り上げてあげれば良いじゃない。もうそういうトレンドなんだし。

[46086: 契約者]

ネガは白金ザ・スカイを買えなかったんだねー。私は3LDKの抽選に当たり駐車場も当たり自転車置き場も当たりました。

貧乏臭いネガを空高くから見てます！

[46088: 匿名さん]

私は高台から、我々の足裏より低い場所にすむ人達のことを慮ると、恵まれた環境に住まえる事に対する感謝の気持ちが強まりました

[46089: 評判気になるさん]

>>46088 匿名さん
ネガさんは高台じゃなくて湾岸住みじゃなかったっけ？

[46090: マンション]

スカイはどうかんがえても買い増しですね。買わずにウダウダ言ってる奴はただのクレーマーか貧乏ですね。私は2部屋買いました。

[46093: マンコミュファンさん]

>>46089 評判気になるさん
いつも設定がブレブレなのよねw

ってか、白金台の評判を落としたいとさえ感じる。

[46095: 匿名さん]

>>46085 匿名さん
いつのまにか逆転しちゃってたんだね。

周辺の再開発の勢いや、最終地下鉄延伸が決め手なのかな？

[46096: マンション検討中さん]

>>46094 マンション検討中さん
有頂天になってる奴ら見てると腹立ちますよね！
ホントに頭に来ますわ！

[46097: 匿名さん]

白金エリア全体が発展していけば良いんだと思います。

[46100: 名無しさん]

正直、白金台辺りの高台でドヤられても。。。

ってのが本音でしょう。都心距離もあるし、でもって坂道ダルいし、街の動きもないし、みんな興味ないんじゃない？