SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[45951: マンション検討中さん]

そもそも引渡し前で売れることが異常なんですけど…
本格的に動き始めるのは引渡し後か登記後からでしょう。

[45952: 名無しさん]

確かに700切ってたら買いかも。

[45953: 評判気になるさん]

>>45941 マンション検討中さん

マトモな住民は去って、無知な俗物に入れ替わった。
歴史は繰り返す。

[45954: 検討板ユーザーさん]

＞坪750～850あたりでも大量に売れ残っている転売部屋の在庫を見るに、議論の余地なく明らかかと思いますが、如何でしょう。


これがこの物件評価の全てでしょうね。
〆

[45955: 匿名さん]

もっと前にはもっと安い価格で地権者住戸が売りに出ていたが、全部売れてしまったね。ここは資産性抜群なんだし、無理に売る必要もないから、これなら売っても良いかなって価格でしか売りに出ないでしょうな。

[45956: マンション検討中さん]

>>45951 マンション検討中さん

異常？購入予約して転売契約くらいごく普通にやってる事でしょ。
マンコミュにいるのに宅建すら持ってないの？

[45957: 名無しさん]

>>45954 検討板ユーザーさん

最安価格出してきて意味あるの？

[45958: マンション検討中さん]

>>45956 マンション検討中さん

引き渡し前に3-5割乗っけて出しても売れるのがすごいことだって言っていると思われる。確かにそれは過去に余り例がないでしょう

[45959: マンション検討中さん]

>>45954 検討板ユーザーさん
やはり坪1000は妄想ですね。
超超レアケースを持ち出してドヤ顔することなんて滑稽ですね。

[45960: マンコミュファンさん]

>>45959 マンション検討中さん

坪1000の成約は事実。妄想と触れ回らないとメンタル維持できないなんて、相当悔しいようですねw

[45961: eマンションさん]

>>45951 マンション検討中さん
現金一括だったり地権者住戸は仕様が異なる中で、むしろこれだけ売れてることがすごい。あと4ヶ月すれば新築未入居で見学出来るんだから、焦らなくてもちゃんと捌けるよ。

[45962: 評判気になるさん]

>>45952 名無しさん
あはは、700切りなんか余程金に困ってる人しかそんな価格で出さないよ。芝浦や五反田でその価格なんだから。
まともな部屋は800とか900～。しっかり札束握りしめて列に並べよ

[45963: 名無しさん]

ワルードタワーレジデンス平均で坪1100で、予約がまったく取れません。

[45964: 匿名さん]

浜松町や竹芝のあたりも人気高いみたいですね。ブリリアタワー浜離宮もあっという間に完売。臨海地下鉄も決まって湾岸エリアは盛り上がりそうです。

[45965: 匿名さん]

>>45964 匿名さん
またこちら側の価格を押し上げてくれそうですね。

[45966: 匿名さん]

>>45964 匿名さん

そちらは660の最終期から今すでに
850-900ぐらいの相場

[45967: 匿名さん]

港区人気エリア同士、切磋琢磨してほしいですね。

[45968: 検討板ユーザーさん]

>>45963 名無しさん
ここの価値はさらにさがりますね。

[45969: 名無しさん]

>>45968 検討板ユーザーさん
浜松町や勝どきが上がれば、当然白金も上がりますよ。都心の不動産相場はエリア同士の相関関係強いです。

[45970: 匿名さん]

下がって欲しいっていうのが伝わってくるコメントw気持ちはわかるw

[45971: マンション検討中さん]

>>45970 匿名さん
十条はあがってますか？

[45972: マンション掲示板さん]

>>45971 マンション検討中さん
十条も白金も住みやすいところだと思います。

[45973: 匿名さん]

>>45971 マンション検討中さん

都心は投資家からの資金が入るので、他の地域が低迷してても上がる可能性がある。港区と千代田区は鉄板。

[45974: 検討板ユーザーさん]

勝どき～芝浦～スカイの一帯は、人気ありますよね。

[45975: 匿名さん]

品川再開発とリニアと南北線延伸がセットですからね。いつになるかわからない臨海地下鉄なんかよりずっと有望ですし

[45976: 匿名さん]

臨海地下鉄は2040年なんじゃないですか？白金高輪からも麻布十番で大江戸線に乗り換えれば勝どきや築地方面は行きやすいので湾岸エリアの開発も楽しみですね。

[45977: 匿名さん]

浜松町が坪1000を超えてきているので、スカイもそのうち坪900くらいになる可能性はあるでしょうね。

[45978: 匿名さん]

浜松町駅直結のWTR、スーペリアで坪900台ですよ。

[45979: 評判気になるさん]

>>45974 検討板ユーザーさん
上がって欲しいっていうのが伝わってくるコメントw気持ちはわかるw

[45980: 評判気になるさん]

なるほど、ここは無知な契約者になりすました荒らしを、親切な方々が教育してあげてる掲示版ですね。

[45981: 評判気になるさん]

>>45978 匿名さん

スーベリア平均で1000、プレミアム平均で1200。
総平均1100。
これはあくまで第一期の控えめの出だし、しかもまったく予約取れません。

[45982: 匿名さん]

白金も浜松町も人気のアドレスですよね。

[45983: マンション検討中さん]

>>45981 さん

すごい人気ですね。お金はあるところにはありますな。都心湾岸中心にもう一段値上がりできそうな雰囲気。

[45984: 匿名さん]

この様子じゃ、2年後の東急白金や三田小山はいくらで出るんでしょうね？

[45985: 匿名さん]

東急白金が坪900、三田小山町が坪1000ぐらいかな？

[45986: マンコミュファンさん]

もう港区で普通のお勤め人だと、40平米が限界だな。

[45987: 匿名さん]

白金　坪750
三田小山　坪900
浜松町　坪1050
三田ガーデン　坪1200

ちょうど坪150区切りだなこれ

[45988: 名無しさん]

>>45986 マンコミュファンさん

タワマンじゃなければまだ坪700以下で買える。
タワマンは逆にそろそろ高所恐怖症。

[45989: マンション比較中さん]

>>45988 名無しさん
タワマンじゃなくても買えないと思うよ。ユニットによって差があるかもしれないがグランドメゾンや三菱の松ヶ丘であっても坪700で買えるようには思えないんだが。

[45990: 匿名さん]

>>45988 名無しさん
低層マンションでも白金で坪700で買えるところなんて無いよ。

[45991: マンション検討中さん]

>>45988 名無しさん

ていうか新築がない。
質のいあ中古も無理。
20年位の中古ならあるかも。

[45992: 契約者]

700でも数千万の含み益だなー。4倍以上の抽選だったけど

[45993: 通りがかりさん]

>>45990 匿名さん

白金の奇数丁目で低層の高級マンションなんかデベは建てようとは思わないと思うんだよね、多分ね、きっとね。

[45994: 検討板ユーザーさん]

>>45993 通りがかりさん
近くにラトゥール出来るけどね。白金奇数とか偶数とか一昔前のブランドに固執してたら時代に置いていかれるよ

[45995: 匿名さん]

>>45994 検討板ユーザーさん
三田五丁目だけどな
まあ、奇数町とか言ってる奴は再開発のスキーム理解できない奴だから、相手にしなくてよろしい

[45996: マンション検討中さん]

>>45994 検討板ユーザーさん

昔じゃないよ。
今でも変わらない。
価格が各を常に表すわけではない。
ビットコインと同じ。
三光坂を登ってごらん。

[45997: 匿名さん]

再開発なんてもともと糞みたいな土地だからできる。
再開発スキームを理解してないな。
まあ、水が出ればわかる。

[45998: 匿名さん]

近くにラトゥールwwwｗw

[45999: 匿名さん]

>>45998 匿名さん

決まってない。印象操作する猿。

[46000: 口コミ知りたいさん]

>>45995 匿名さん
三田は既に三丁目にラトゥールあるしパーマンも四棟目が建つから、もともとアドレスの格が違うと思うが。

[46001: 名無しさん]

住友はラトゥール造るより、分譲した方が儲かるんじゃない？

この辺、新築需要旺盛だし。

[46002: 匿名さん]

ラトゥールができると賃貸相場を上げてくれるから嬉しい。

[46003: eマンションさん]

白金台の方も、湾岸や都心エリアの様にもう少し頑張って欲しいですね。

足を引っ張らない様にしてもらわないと。

[46004: マンション検討中さん]

三井のリハウス白金高輪店さんより
どの階も坪800万は硬い！

とのことー

[46005: 匿名さん]

>>46003 eマンションさん
プラチナ通りの品川延伸が刺激となって白金台も色々と変わると思います。

[46006: 匿名さん]

＞坪800万は硬い

おやおや、それは変ですねえ。
坪700台でも中古が大量に売れ残っていますよねえ。

その言葉の発信は手数料商売の人、と考えると色々とみえてきますよお。

[46007: eマンションさん]

>>46004 マンション検討中さん
800？25平米の1Rでしょう。

[46008: 匿名さん]

軒並み大幅値上げしてるからね。引き渡し前だし、地権者住戸は仕様が不明だし、キャンセル住戸待ちたい気持ちはわかる。湾岸が坪600に迫る勢いだし、引き渡し後は余裕で売れるでしょ。

[46009: eマンションさん]

>>46008 匿名さん
キャンセル住戸待ちです。営業担当には抽選になりそうと言われましたが、なんとか3LDK800台で買いたいです。引き渡し後はもう一段上がりそうなので。

[46010: マンション検討中さん]

購入者達のポジショントークの嵐。
小規模高級レジだとポジトーク無風だけど、
大規模になると嵐になるんだね。

[46011: 検討板ユーザーさん]

>>46010 マンション検討中さん

ただの一生買えないマンクラの妄想ごっこだから許してやれ

[46012: 匿名さん]

ババ抜き始まりました？

[46013: 匿名さん]

>>46012 さん
今のところババを掴んでるのは、持たざる者達だな。その持たざる方々の所からババが離れた時が相場のてっぺんですかね。
しばらく来そうにないですが

[46014: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦も値上げしながら完売目前。目黒marcも順調に捌けてるようだし、どんどん売れていきますね。新たな新築は物価高と円安でもう一段高いはずなので、資金力がないと選択肢が狭まっていきますよ

[46015: eマンションさん]

白金高輪はもう新築が無いですからね。松ヶ丘

中古買うか、2年先の東急まで待つか、予算上げるか、諦めて湾岸や郊外へ落ちるか。

[46016: マンション掲示板さん]

ここまで高くなったら、もう賃貸で良いんじゃないの？

だって一般サラリーマンはもう買えないでしょ。

[46017: 検討板ユーザーさん]

>>46016 マンション掲示板さん

持ち家なしのサラリーマンならエリートパワカでも無理でしょうね。湾岸か都下に行くしかない。都心にマンションを保有していれば話は別だが。

[46018: ご近所さん]

>>46013 匿名さん
＞今のところババを掴んでるのは、持たざる者達だな。
ちょっと何を言っているのか分からない。掴むというのは何かを持つ或いは持たされたことをいうのであって持たざる者達というのは日本語として意味不明。
最終期を掴まされた必死系の契約者ポジだろうが、その投稿、逆効果と思うよ。

[46019: 匿名さん]

>>46018 ご近所さん

多分ここ買った人は皆んな高みの見物で余裕でしょ。
敢えて言うなら貴方が一番必死に映る。

まぁここが本当にヤバかったら、今売りに出てる新築全滅よ。

[46020: 匿名さん]

>>46018 ご近所さん
ノーポジというカード、知らないの？今はノーポジがババ

[46021: マンション掲示板さん]

ネガさんがちょっと何言ってるのか分からない

[46022: 通りがかりさん]

平日の午前中ですが高値掴みの契約者さんたちが居ても立ってもいられない。という感じ。そりゃ、坪700の中古が売れずに積みあがっていたら無理もないですね。

[46023: 匿名さん]

ここはポジション持つべき場所じゃないです。

私と同じ考えを持つ方が多いのだと思いますが、期待を膨らませた坪750～850の新築未入居部屋が大量に余っているようですね。

[46024: 匿名さん]

最終期は高倍率抽選。そしてその後マンション相場全体が一段上昇して、最終期から1割は値上がりしてる。みんな買って良かったって心から思ってるのでは。ここほど値下がりしづらいと思われるマンションも珍しい。

[46025: 通りがかりさん]

値下がり期待って2013年からずーっとあるよなw

[46026: 名無しさん]

>>46016 マンション掲示板さん

富裕層と貧困層の両極化が進みますよ。
中間層が減って行く。そもそも海外では一般のサラリーマンはマンション何か買えないし、考えもしない。

[46027: 匿名さん]

ここが高値掴みと本気で思ってたら、それは余程の情弱か相場観無いって自ら公言しててるようなもんだよ。そして大量の売れ残りとみるか、この規模で寧ろ今の数じゃ少な過ぎと見るかでもセンスが出るな。

まあ、釣りだとは思うけどさ。

[46028: 匿名さん]

東急は坪930万-980万が濃厚らしいよ

[46029: 匿名さん]

白金高輪も高くなったとはいえ、実際はまだまだ穴場ですね。

[46030: 匿名さん]

笑

東急は坪700台で調整中（中の人談）との話ですよ

[46031: 検討板ユーザーさん]

不確定情報を鵜呑みには出来ませんが、東急に関しては少なくともここの転売部屋よりは安そうですね。

[46032: マンション掲示板さん]

東急は坪900は固いでしょう。坪1000近くする可能性もあるのでは。

[46033: 匿名さん]

目黒markで坪700万、湾岸でも600万近くする今、ここが500万台から買えた事の方が奇跡なんだよ。僅か1年・２年で世界がここまで一変するとは思わなかったと、持たざる者たちが嘆くのも無理はない。

[46034: 匿名さん]

東急は芝浦物件で苦戦して相当反省したようですね。

それを踏まえて、ここの新築価格と同程度の価格で売り出す事が十分予想されます。

[46035: 匿名さん]

>>46034 匿名さん
まじ？
じゃ、芝浦買う人爆死じゃん。

[46036: 匿名さん]

白金ナンバーワン物件の東急ですから、
坪700台とはいっても後半くらいでは？

[46037: 匿名さん]

>>46034 匿名さん
安ければ買い増すから、それはそれで助かるよ。

[46038: 匿名さん]

東急が坪700台で出てこなかったらネガさんは償ってくれるのかな？

[46039: 匿名さん]

白金高輪ってなんでこんなに需要旺盛なの？

[46040: 匿名さん]

>>46034 匿名さん

ブランズ芝浦もどんどん値上げして完売しそうだよ。もっと高くしておけば良かったという反省かな？

[46041: 匿名さん]

当初あれだけ新築は供給過多と騒がれた白金高輪は新築が絶滅。

次の2025年の東急は実質新築ライバル不在の独壇場でやりたい放題するのが予想出来る。

[46042: 匿名さん]

>>46039 匿名さん
それが分からないなら検討しても仕方ない。

大人しく白金台あたりでも買っときなさい。

[46043: 匿名さん]

湾岸エリアが20年以上先の地下鉄延伸であれほど盛り上がってるとこを見ると、10年以内に開通予定の品川地下鉄が開通すると凄い事になりそうだね。

[46044: 匿名さん]

ポジが焦って書き込んでますね。笑

[46045: 匿名さん]

>>46044 匿名さん
有頂天になっててホント頭きますよね！！悔しいです。。

[46046: 匿名さん]

>>46045 匿名さん
機会喪失した持たざる方々は、キャピタルは得られなかったけど、損はしてないと前向きに考えないとね。

[46047: 匿名さん]

>>46034 匿名さん
芝浦東急は値上げしまくりですよ。

[46048: 匿名さん]

しかし、売れませんね。

[46049: 匿名さん]

>>46013 匿名さん
持たざる人は一生持たずにネガしてて欲しいな。ネガがポジ転したらいよいよ危ない