SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[45901: 匿名さん]

駐車場は、おとなしく外部を押さえた上で待つのが定石

[45902: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[45903: 匿名さん]

ネガはイライラしているねw
今ならWTR買えば挽回できるかもよ

[45904: 検討板ユーザーさん]

駐車場権利付きの部屋を借りたい

[45905: 口コミ知りたいさん]

>>45885 匿名さん
周辺再開発も地下鉄延伸もこれからだから、ホールドでしょう。仮に不動産市況全体が悪化しても他のマンションよりは値持ちするから、ここをホールドしつつ下がった他物件買えばいいだけ

[45906: 匿名さん]

>>45902 匿名さん
プレミスト購入者確定笑
そっちは坪800超で成約したんだっけ？新築＋1割くらいかな？

[45907: 評判気になるさん]

>>45906 匿名さん
その部屋は少し特殊ですね
そもそもあまり売りに出ていませんでしたが、2割程度上昇の部屋は大体瞬間蒸発、4割くらい上昇の部屋もありましました

[45908: 匿名さん]

>>45888 検討板ユーザーさん
ここの価格出て割安感が出たんでしょうね。

在庫が一巡すると次のステージです。

[45909: 評判気になるさん]

マンション下にスーパー入るのは便利そうですね。

リンコスの質や品揃えはどんな感じですか？

[45910: 検討板ユーザーさん]

平面駐車場は地権者達に牛耳られてるんでしょうか？

[45911: 匿名さん]

>>45910 検討板ユーザーさん
ショボい車ばっか並んでたら悲しいね

[45912: マンション比較中さん]

>>45902 匿名さん
プレミストって、あの細いストローみたいなしょぼいペンシルマンション？

[45913: マンコミュファンさん]

>>45905 さん

ホントですね。地下鉄も20年以上後って言われるとピンと来ないですが、品川再開発やリニアとセットで10年後と言われると胸熱ですね

[45914: 匿名さん]

>>45897 匿名さん

それ、
一つも売れてませんよ。

[45915: マンション比較中さん]

>>45914 匿名さん
ペンシルくんおつかれさん！

[45916: 匿名さん]

＞銭亀のように口を開けてエサが引っかかるのを待っていれば、そのうち引き取り手は現れると思いますよ。

＞相場無視価格でも延々と待ち続けてたった 1人見つけるだけでよいですし、そのあと 坪1000だ！と大騒ぎするだけの簡単なお仕事なのです。


全くその通りですね。

[45917: マンション掲示板さん]

>>45915 マンション比較中さん
十条はペンシルですか？

[45918: マンション掲示板さん]

>>45909 評判気になるさん

ここはベーカリーも入るようなので、高輪店よりは充実してそうですね。

[45919: マンション掲示板さん]

ここのスーパーの売り場面積はどのぐらいですか？

ヒルズより大きい？

[45920: 匿名さん]

おめでとう！祝

[45921: eマンションさん]

>>45919 マンション掲示板さん

ヒルズの2階分よりは小さいはず

[45922: eマンションさん]

>>45890 匿名さん
廊下ではなくて？

[45923: eマンションさん]

>>45890 匿名さん
廊下ではなくて？

[45924: マンコミュファンさん]

>>45879 匿名さん
1割ほどチャレンジ価格?

[45925: 匿名さん]

港区駅近でこのゆとりは贅沢すぎる。内装も最高だし。毎日が高級ホテル感。

[45926: 評判気になるさん]

この辺の新築物件って今無いんですね。

近々計画されてるとこって何処かあります？

白金一丁目の西部中地区は既知です。それより先の計画など。

[45927: 匿名さん]

>>45926 評判気になるさん
プレミスト北側の三菱と北東の住友は来年動くよ

[45928: 匿名さん]

今日は一つくらい売れるといいですね。

[45929: マンコミュファンさん]

>>45926 評判気になるさん

ピーコックのとこのグランドメゾンは確か完売したような。坂の途中のパークハウスは一旦販売保留したからまだ残ってるはず。
それ以降は、スカイを北にいくと積水の土地が更地であるからグランドメゾンになるならそこが一番早そうではある。元麻布のグランドメゾン？もよさそう

[45930: 名無しさん]

勝どき500-600
月島600-700
白金高輪900-1000
違和感ない。

[45931: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションって↓の現場の近くですか？
そうならお腹すいた時に干物とりにいけるので便利ですね。

https://www.nagoyatv.com/news/syakai.html?id=000276079

[45932: 匿名さん]

>>45931 さん
お腹空いたら大宝へ。

[45933: マンコミュファンさん]

>>45931 口コミ知りたいさん

高級住宅街のxx台のようです。

[45934: 検討板ユーザーさん]

>>45931 口コミ知りたいさん
動画みてみるとここもマンションになるみたいだね。
しかも周辺戸建ても巻き込んだ開発みたい。
同じ業者が戸建て住民にも8500万円で立ち退きを求めてるとか。

[45935: 評判気になるさん]

>>45931 口コミ知りたいさん
白金◯丁目タワーの方が近いな

[45936: 匿名さん]

港区パークコートタワー以外で含み益 1億は、白金二丁目タワーくらいだと思いますよ。

[45937: マンション掲示板さん]

>>45931 口コミ知りたいさん
ここあればスーパーいらなくね？
さすが自称坪1000(成約はしない)

[45938: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[45939: 評判気になるさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[45940: 名無しさん]

地震くると投げ売りと敬遠が重なってタワマン安くなるのを経験してるから怖くて手が出ない。

[45941: マンション検討中さん]

そのマンションは安くなった後、どうなりましたか？

[45942: 匿名さん]

>>45940 さん
命が一番大事ですよ。最新のタワマンなら大地震でも安全性高いです。

[45943: 匿名さん]

今ここを転売価格で買うのは 養分でしかないと思うのですが。

実際に坪750～850あたりでも大量に売れ残っていますし、同じ考えの人が多いのではないかと思います。

[45944: 匿名さん]

>>45943 匿名さん
分譲時も同じ事言ってる人多かったな～、懐かしい

[45945: 匿名さん]

それを詭弁といいます。
分譲時ではなく、転売部屋の話です。
核心をつく投稿には、反応が早いですね。

坪750～850あたりでも大量に売れ残っている転売部屋の在庫を見るに、議論の余地なく明らかかと思いますが、如何でしょう。

[45946: 通りがかりさん]

痛いところを突きましたね。笑

[45947: 匿名さん]

>>45945 匿名さん

これまでずーっと予想を外してきたのが今のネガ。一方でポジは予想をバンバン当てていて、余裕の港区内陸駅近タワマン暮らし確定。Twitter見てもイケてる人はスカイポジ。今更ネガのことを間に受ける人なんていないでしょ。

[45948: 匿名さん]

>>45945 匿名さん
君、>>45503で言ってた時より値上げしてんじゃない。4日で8％相場が上がってますよ。
君インフレ凄いな。
ちなみに市況で8％上昇は1年かかるよ

[45949: 匿名さん]

ポジからすれば、湾岸も良い部屋は坪700に迫る勢いの中、白金高輪駅近タワマンの坪700台は安いとしか思わんけど。そのうち売れるでしょ。

[45950: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[45951: マンション検討中さん]

そもそも引渡し前で売れることが異常なんですけど…
本格的に動き始めるのは引渡し後か登記後からでしょう。

[45952: 名無しさん]

確かに700切ってたら買いかも。

[45953: 評判気になるさん]

>>45941 マンション検討中さん

マトモな住民は去って、無知な俗物に入れ替わった。
歴史は繰り返す。

[45954: 検討板ユーザーさん]

＞坪750～850あたりでも大量に売れ残っている転売部屋の在庫を見るに、議論の余地なく明らかかと思いますが、如何でしょう。


これがこの物件評価の全てでしょうね。
〆

[45955: 匿名さん]

もっと前にはもっと安い価格で地権者住戸が売りに出ていたが、全部売れてしまったね。ここは資産性抜群なんだし、無理に売る必要もないから、これなら売っても良いかなって価格でしか売りに出ないでしょうな。

[45956: マンション検討中さん]

>>45951 マンション検討中さん

異常？購入予約して転売契約くらいごく普通にやってる事でしょ。
マンコミュにいるのに宅建すら持ってないの？

[45957: 名無しさん]

>>45954 検討板ユーザーさん

最安価格出してきて意味あるの？

[45958: マンション検討中さん]

>>45956 マンション検討中さん

引き渡し前に3-5割乗っけて出しても売れるのがすごいことだって言っていると思われる。確かにそれは過去に余り例がないでしょう

[45959: マンション検討中さん]

>>45954 検討板ユーザーさん
やはり坪1000は妄想ですね。
超超レアケースを持ち出してドヤ顔することなんて滑稽ですね。

[45960: マンコミュファンさん]

>>45959 マンション検討中さん

坪1000の成約は事実。妄想と触れ回らないとメンタル維持できないなんて、相当悔しいようですねw

[45961: eマンションさん]

>>45951 マンション検討中さん
現金一括だったり地権者住戸は仕様が異なる中で、むしろこれだけ売れてることがすごい。あと4ヶ月すれば新築未入居で見学出来るんだから、焦らなくてもちゃんと捌けるよ。

[45962: 評判気になるさん]

>>45952 名無しさん
あはは、700切りなんか余程金に困ってる人しかそんな価格で出さないよ。芝浦や五反田でその価格なんだから。
まともな部屋は800とか900～。しっかり札束握りしめて列に並べよ

[45963: 名無しさん]

ワルードタワーレジデンス平均で坪1100で、予約がまったく取れません。

[45964: 匿名さん]

浜松町や竹芝のあたりも人気高いみたいですね。ブリリアタワー浜離宮もあっという間に完売。臨海地下鉄も決まって湾岸エリアは盛り上がりそうです。

[45965: 匿名さん]

>>45964 匿名さん
またこちら側の価格を押し上げてくれそうですね。

[45966: 匿名さん]

>>45964 匿名さん

そちらは660の最終期から今すでに
850-900ぐらいの相場

[45967: 匿名さん]

港区人気エリア同士、切磋琢磨してほしいですね。

[45968: 検討板ユーザーさん]

>>45963 名無しさん
ここの価値はさらにさがりますね。

[45969: 名無しさん]

>>45968 検討板ユーザーさん
浜松町や勝どきが上がれば、当然白金も上がりますよ。都心の不動産相場はエリア同士の相関関係強いです。

[45970: 匿名さん]

下がって欲しいっていうのが伝わってくるコメントw気持ちはわかるw

[45971: マンション検討中さん]

>>45970 匿名さん
十条はあがってますか？

[45972: マンション掲示板さん]

>>45971 マンション検討中さん
十条も白金も住みやすいところだと思います。

[45973: 匿名さん]

>>45971 マンション検討中さん

都心は投資家からの資金が入るので、他の地域が低迷してても上がる可能性がある。港区と千代田区は鉄板。

[45974: 検討板ユーザーさん]

勝どき～芝浦～スカイの一帯は、人気ありますよね。

[45975: 匿名さん]

品川再開発とリニアと南北線延伸がセットですからね。いつになるかわからない臨海地下鉄なんかよりずっと有望ですし

[45976: 匿名さん]

臨海地下鉄は2040年なんじゃないですか？白金高輪からも麻布十番で大江戸線に乗り換えれば勝どきや築地方面は行きやすいので湾岸エリアの開発も楽しみですね。

[45977: 匿名さん]

浜松町が坪1000を超えてきているので、スカイもそのうち坪900くらいになる可能性はあるでしょうね。

[45978: 匿名さん]

浜松町駅直結のWTR、スーペリアで坪900台ですよ。

[45979: 評判気になるさん]

>>45974 検討板ユーザーさん
上がって欲しいっていうのが伝わってくるコメントw気持ちはわかるw

[45980: 評判気になるさん]

なるほど、ここは無知な契約者になりすました荒らしを、親切な方々が教育してあげてる掲示版ですね。

[45981: 評判気になるさん]

>>45978 匿名さん

スーベリア平均で1000、プレミアム平均で1200。
総平均1100。
これはあくまで第一期の控えめの出だし、しかもまったく予約取れません。

[45982: 匿名さん]

白金も浜松町も人気のアドレスですよね。

[45983: マンション検討中さん]

>>45981 さん

すごい人気ですね。お金はあるところにはありますな。都心湾岸中心にもう一段値上がりできそうな雰囲気。

[45984: 匿名さん]

この様子じゃ、2年後の東急白金や三田小山はいくらで出るんでしょうね？

[45985: 匿名さん]

東急白金が坪900、三田小山町が坪1000ぐらいかな？

[45986: マンコミュファンさん]

もう港区で普通のお勤め人だと、40平米が限界だな。

[45987: 匿名さん]

白金　坪750
三田小山　坪900
浜松町　坪1050
三田ガーデン　坪1200

ちょうど坪150区切りだなこれ

[45988: 名無しさん]

>>45986 マンコミュファンさん

タワマンじゃなければまだ坪700以下で買える。
タワマンは逆にそろそろ高所恐怖症。

[45989: マンション比較中さん]

>>45988 名無しさん
タワマンじゃなくても買えないと思うよ。ユニットによって差があるかもしれないがグランドメゾンや三菱の松ヶ丘であっても坪700で買えるようには思えないんだが。

[45990: 匿名さん]

>>45988 名無しさん
低層マンションでも白金で坪700で買えるところなんて無いよ。

[45991: マンション検討中さん]

>>45988 名無しさん

ていうか新築がない。
質のいあ中古も無理。
20年位の中古ならあるかも。

[45992: 契約者]

700でも数千万の含み益だなー。4倍以上の抽選だったけど

[45993: 通りがかりさん]

>>45990 匿名さん

白金の奇数丁目で低層の高級マンションなんかデベは建てようとは思わないと思うんだよね、多分ね、きっとね。

[45994: 検討板ユーザーさん]

>>45993 通りがかりさん
近くにラトゥール出来るけどね。白金奇数とか偶数とか一昔前のブランドに固執してたら時代に置いていかれるよ

[45995: 匿名さん]

>>45994 検討板ユーザーさん
三田五丁目だけどな
まあ、奇数町とか言ってる奴は再開発のスキーム理解できない奴だから、相手にしなくてよろしい

[45996: マンション検討中さん]

>>45994 検討板ユーザーさん

昔じゃないよ。
今でも変わらない。
価格が各を常に表すわけではない。
ビットコインと同じ。
三光坂を登ってごらん。

[45997: 匿名さん]

再開発なんてもともと糞みたいな土地だからできる。
再開発スキームを理解してないな。
まあ、水が出ればわかる。

[45998: 匿名さん]

近くにラトゥールwwwｗw

[45999: 匿名さん]

>>45998 匿名さん

決まってない。印象操作する猿。

[46000: 口コミ知りたいさん]

>>45995 匿名さん
三田は既に三丁目にラトゥールあるしパーマンも四棟目が建つから、もともとアドレスの格が違うと思うが。