SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[45802: 匿名さん]

ここって天カセですか？

[45804: 匿名さん]

車寄せが通り抜けできないのが痛い。
送迎で出勤される方どうされますか？

[45805: 匿名さん]

>>45796 マンション掲示板さん
白金高輪の新築枯渇状態ですよ。それを供給過多と思っているのならば、それはそれでヤバいね

[45806: 匿名さん]

スカイ買えなかったネガさんは臨海地下鉄の通る勝どきとか良いんじゃない？将来白金より高くなるかもよ。今度は買い逃さないようにね。

[45810: 匿名さん]

1億の利益ということだけど実需で買った人にはあまりこな数字意味なくないか

[45812: 匿名さん]

11/22にも成約あり！
詳細は教えません。

[45813: eマンションさん]

>>45806 匿名さん

勝どきの倍率もやばいよ。
晴海フラッグは次期平均50倍の見込み。

[45814: 匿名さん]

>>45810 匿名さん
なんで？実需って1戸だけ所有じゃないよ

[45817: 匿名さん]

売ってはじめてそのお金が入ってくるわけで所有してる段階ではあまり意味がないのでは？

なんで人を馬鹿にしたようにしか書けないのか謎。そんな性格してるから陰キャでリアルでコミュニケーションとれないから掲示板でしかいきれないんだろうけど

[45818: 匿名さん]

>>45817 匿名さん
与信に大きな影響及ぼすから、売却しなければ意味ないというのは流石に無理ネガ

[45820: 匿名さん]

売らないと現金が入らないからあまり意味がないのではって質問のどこがネガなの？
なんでもネガに繋げてるのはそっちだよね？

私は会社をやってるわけではないし、家も車も一括でしか買わないので与信とかどうでもいいので

[45821: 匿名さん]

>>45820 匿名さん
そう思うのならそのままで良いのでは？
無借金がポリシーならば別にそれを否定するつもりはないよ。
ただ、含み益は意味ないとあなたの価値観で判断する事に違和感だな。答えは意味ある、です。それを否定する理由はあなたに無いよ。それでも否定したいならばただの無理ネガ

[45822: 匿名さん]

私は否定してませんよ。
実際に売った時でないと現金としては使えないので意味がないのではっていっただけです。

[45823: 匿名さん]

>>45822 匿名さん
流石にその後出しは無理があるよ

[45826: 匿名さん]

これのどこが後出しなんですか？

[45827: 匿名さん]

それにアメックスならフェラーリ一台分は余裕できれるのですがそれでも与信って大切ですか？

[45840: 口コミ知りたいさん]

>>45822 匿名さん
君仮想通貨とテスラで儲けたとか言ってた小僧？
その含み益も意味ないと思ってたの？
なんかメッキ剥がれてるけど大丈夫かな。

[45842: 匿名さん]

価値下落が受け入れられない基×地×外が、頭悪いクセに1人で大騒ぎして色んな人格で書き込んでるだけにしか見えないスレですね
論理的な議論ができない典型的なクズですね。会社にこういうのがいると誰にも相手にされなくなって誰彼構わず噛みつくしかなくなるんだよね笑

[45844: 匿名さん]

今日も一つも売れませんでしたね

[45846: マンコミュファンさん]

>>45844 匿名さん
そもそも需要ないですからね、周辺の他マンションのほうがよいですし

[45848: 匿名さん]

スカイを買えなかった人がネガ勢とポジ勢に分かれて荒らしてみるみたいだけど、金持ちになるのに早いも遅いもないぜ！
俺は大学でて27までフリーターしてたけどそこから一念発起投資をはじめて30なる手前で資産1億達成して今年40になるけど累計で15億くらいは稼いでる。
こんなところに書き込んでる暇があるならなんでもいい、自分のすきなことでも突き詰めてみようぜ。後から金はついてくる。
かの有名なカーネルサンダースだって60過ぎてからケンタッキー作ったんだぜ。
みんなもクリスマスはケンタッキーでチキン食べような

[45849: マンション掲示板さん]

>>45812 匿名さん
もったいぶるな

[45852: 匿名さん]

ホントに大人気だなここ。

とっくに完売してるのに、尚この勢いって凄いよね。

そんなに良いの？

[45854: 匿名さん]

ここは不動産価格急上昇の波に乗れた物件です。
専有部は未確なので知りませんが共用部は豪華です。

[45855: 匿名さん]

十条のスレで撃退されたからこっちの契約者になりすまして、ストレス発散してるのか。

[45856: 名無しさん]

ここは立地だけではなく住民も品がない。
だから低地は永遠に馬鹿にされる。

[45857: 匿名さん]

バトラーサービスもないマンションって恥ずかしいなー。

[45859: 匿名さん]

僕は貴族出身でもないのでスーパーが入ってるだけで十分です。駐車は自分でできますし、家事育児ゴミ出しクリーニングお客のおもてなしなども自分でできるので。

[45860: 匿名さん]

皆さん今までありがとうございました。
また同じマンションを買う機会がありましたらよろしくお願いします。
それではさようなら！

[45864: 匿名さん]

ここのネガの方は、以前からよく契約者になりすましてスレを荒らしてます。しかもそれへのレスまで自演してる。

[45866: 検討板ユーザーさん]

スカイが販売開始したとき、築10年位以上の白金タワーの中古と坪単価だった。なんでこんな安いの？と思って買ったけど、買ってよかった。

[45867: eマンションさん]

新築じゃ、もうこれ程のお宝物件て都内じゃ出ないんだろうな。

ほんとスカイは良い時期に販売したよ。

そして買えた人もほんとラッキーだったと思う。

今じゃ埋立地がここの新築時と同じぐらいの値段で売ってるよね。怖いわー。

[45868: 通りがかりさん]

色んなエリアの物件がこのスレ使って争ってるの？

なんで？？

[45869: 口コミ知りたいさん]

>>45868 通りがかりさん
契約者になりすました煽りボーイが色んなスレを荒らしてるから。

[45870: 匿名さん]

勝どき～スカイ～芝浦は人気エリアですよね。

[45871: 匿名さん]

>>45866 検討板ユーザーさん

何回同じこと言うねん　笑笑

[45873: 匿名さん]

ここはワンルームが多いタワマンですよのね

[45875: 管理担当]

[No.45764～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[45876: マンション比較中さん]

>>45875 ポジは勤労さん
会社勤めです！年収1.5億しかないですがネガさんよりは遥かに多いと思ってます。

[45877: 匿名さん]

勝どき～スカイ～芝浦エリアはワンルーム多いですよのね。

[45878: 匿名さん]

坪700～800にもかかわらず、大量に中古売れ残りがありますね。
事実は事実なのでこの結果を受け止めるしかないと思うのですが、私なら引き渡し後の大量売りが発生するまで値下げせずに粘ると思います。

[45879: 匿名さん]

>>45878 匿名さん
5600万　24㎡　8F @770
5790万　24㎡　9F @800
6000万　27㎡　5F @715
6490万　29㎡　5F @740
9970万　44㎡　15F @750
10280万　46㎡　4F @740
12200万　51㎡　29F @790
13300万　51㎡　30F @860
14390万　55㎡　13F @850
17050万　71㎡　29F @790
19400万　71㎡　25F @890
22600万　82㎡　41F @910
26500万　75㎡　34F @1160
26800万　84㎡　30F @1050
27200万　92㎡　29F @965
27500万　86㎡　42F @1055
29500万　86㎡　43F @1130
34980万　107㎡　43F @1080

少なくとも700～800だらけではなく、低層で715
～です。

[45880: 匿名さん]

>>45879 匿名さん
地権者部屋や転売部屋で残っているものの多くは、分譲価格に＋40％以上乗せてるね。
逆に20～30％程度であれば普通に捌けてる。引き渡し前なのにそれはそれですごいことだな。一般的には、新築価格はデベやゼネコンの利益が乗ってるから

[45881: 匿名さん]

ここは来年なったら売りと賃貸が大量に出回ってくるね。

[45882: 匿名さん]

売りが100戸に賃貸が200戸ですかね？

[45883: 通りがかりさん]

>>45880 匿名さん
引き渡し前なのにスゴいってのは、どんな理屈ですか？

[45884: マンション比較中さん]

チャレンジの売り出し価格を持ち出されても…で、少なくともこれらが売れ残ったままという…。
5600万　24㎡　8F @770
5790万　24㎡　9F @800
6000万　27㎡　5F @715
6490万　29㎡　5F @740
9970万　44㎡　15F @750
10280万　46㎡　4F @740
12200万　51㎡　29F @790
13300万　51㎡　30F @860
14390万　55㎡　13F @850
17050万　71㎡　29F @790
19400万　71㎡　25F @890
22600万　82㎡　41F @910
26500万　75㎡　34F @1160
26800万　84㎡　30F @1050
27200万　92㎡　29F @965
27500万　86㎡　42F @1055
29500万　86㎡　43F @1130
34980万　107㎡　43F @1080

[45885: 匿名さん]

>>45882 匿名さん
普通そう思うよね。この規模なら
ただ、現段階で売りも賃貸もあまりにも出物が少ない。
答え合わせは半年後になるけど、多分そんなに売りも賃貸も出ないよ。ホールドが意外と多いと思う

[45886: 匿名さん]

>>45884 マンション比較中さん
そのチャレンジ価格で出してる部屋が売れてんだよね。本当に誰が買ってんかと思うけど、売れているという現実は悔しいけど直視しないといけないね。

[45887: 検討板ユーザーさん]

>>45884 マンション比較中さん

暇だね

[45888: 検討板ユーザーさん]

白金タワーの成約が急に進んだ
チャイナか？

[45889: 匿名さん]

今日も一つも売れませんでしたね。

[45890: 匿名さん]

引き渡し前にもかかわらず、売り希望者がここまで多い物件も珍しいですね。

やはり、メインロビーのアレを見られる前に売り抜けたいのでしょうか。

[45891: 匿名さん]

>>45890 匿名さん
君、プレミストのスレで延々と同じ無理ポジ投稿してる方だよね。
なにがそこまで君を突き動かしているの？

[45892: 検討板ユーザーさん]

>>45890 匿名さん
おっしゃるとおりアレをみちゃうと。。。
売りに出しても売れないけど。

[45893: 匿名さん]

>>45884 マンション比較中さん

銭亀のように口を開けてエサが引っかかるのを待っていれば、そのうち引き取り手は現れると思いますよ。

相場無視価格でも延々と待ち続けてたった 1人見つけるだけでよいですし、そのあと 坪1000だ！と大騒ぎするだけの簡単なお仕事なのです。

[45894: マンション掲示板さん]

>>45884 マンション比較中さん

引き渡し後に内覧できるようになったら瞬殺だな。リンコスもすぐに開業してくれそうだし。地権者住戸は特殊条件とかあるから参考にならんけど。

5割アップしたら自分も売っても良いかなって思ってしまうわwでも他に良い物件ないし、いつでも利食えるオプション持って豊かに暮らすことにします

[45895: 匿名さん]

こんなに値上がりしたのは周辺ではここだけだからね。そりゃあ売りも出るでしょ。それでも1200戸もあって、これしか売りが出ていないという印象。

[45896: 検討板ユーザーさん]

白金ザスカイは、マンション詳しくない後輩達にもすでに有名な物件だから、わかりやすいのかなと感じてる。俺もあそこ住みたいっす、とよく言われる。まあ目立つもんな。

[45897: 匿名さん]

>>45879 匿名さん

新築時↓

5600万　24㎡　8F @770
→新築販売時　4080万（坪561万）+1520万

5790万　24㎡　9F @800
→地権者住戸

6000万　27㎡　5F @715
→地権者住戸

6490万　29㎡　5F @740
→地権者住戸

9970万　44㎡　15F @750
→ 新築販売時　7290万（坪546万）+2680万

10280万　46㎡　4F @740
→地権者住戸

12200万　51㎡　29F @790
→地権者住戸

13300万　51㎡　30F @860
→ 新築販売時　10630万（坪687万）+2670万

14390万　55㎡　13F @850
→ 新築販売時　10250万（坪615万）+4140万

17050万　71㎡　29F @790
→ 地権者住戸

19400万　71㎡　25F @890
→ 新築販売時　14680万（坪682万）+4720万

22600万　82㎡　41F @910
→ 新築販売時　15480万（坪622万）+7120万

26500万　75㎡　34F @1160
→ 新築販売時　15810万（坪695万）+10690万

26800万　84㎡　30F @1050
→ 新築販売時　18640万（坪732万）+8160万

27200万　92㎡　29F @965
→ 地権者住戸

27500万　86㎡　42F @1055
→ 新築販売時　17980万（坪689万）+9520万

34980万　107㎡　43F @1080
→ 新築販売時　24780万（坪764万）+10200万
プレミアムフロア

[45898: マンション掲示板さん]

1億の利益は凄すぎるな。

[45899: マンコミュファンさん]

欲しい部屋がありますが駐車場取れないんですよね？

そこが引っかかってます…。

購入して車持ちで駐車場外れた人はどーしてるんでしょう？

[45900: 匿名さん]

>>45899 マンコミュファンさん
ハイルーフじゃなければ待てば回ってくるよ。
プレミストの方が絶望的