SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[45451: 評判気になるさん]

>>45437 マンション検討中さん

大森は700の世界。

[45452: 匿名さん]

坪700だと勝どきあたりの相場では？

[45453: 匿名さん]

坪1000で売りに出るだけでもラッキーでしょ。品川地下鉄開業まで再開発目白押しで、長期的に勝ち確定物件なんだから。他に目ぼしい物件もないし。

[45454: 匿名さん]

>>45453 匿名さん
新築白金高輪物件が枯渇してるからね。
こういう環境は、しばらく売り手市場になるね

[45455: 匿名さん]

>>45450 匿名さん
こういうマンモス団地になるとn数は跳ね上がりますね。今でも大量に売り住戸がダブついているわけですし。

てか、ポジは売れずに焦っているのかな。
内覧されたら終わりだもんね、あの首都高の巨大壁とかさ。

[45456: 名無しさん]

>>45453 匿名さん
高ゲーや品川、麻布の周辺再開発に加えて白金高輪の街も大きく変わる。加えて地下鉄延伸、リニア等のポジ要因もある中で、港区内陸最大の駅近タワマン、マンション内にスーパー、カフェ等の利便施設も入るし、なかなかこれだけの要素が揃うマンションもない。ネガは内覧出来ていないから見れてないけど、共用部もかなり充実。入居始まったら坪1000でも安かったとなるでしょ

[45458: 匿名さん]

ロジカルに考えて契約者が焦るわけないでしょw焦るのは買えずに相場がどんどん上がって手が出せなくなってる人

[45459: 匿名さん]

>>45455 匿名さん
最低でも50戸未成約があってからダブついたと言ってくれ。君は200戸売りに出ると騒いでいただろ。

[45463: 通りがかりさん]

＞平均坪700台だと言われました。
＞坪1000で売れたラッキー部屋は、土地勘のない地方の富裕層が資産入れ替え目的で購入したようで、当物件の評価としてはイレギュラー、と釘を刺されました。


貴重な情報ありがとうございます。

なぜウチは坪800でも売れないんだ！と不動産屋を問い詰めるクレーマーが増えていると、お聞きしました。

確かに長期間販売中の売り在庫が、積み上がってきてますよね。

[45464: 検討板ユーザーさん]

>>45463 通りがかりさん

こういう情報が事実だからこそ、ポジは寝る暇を惜しんでこれほどまでに必死に印象操作をしているのですのよね。

[45466: 匿名さん]

側から見てると、ポジ1人が連投してるだけにしか見えないけど。
価値が落ちるのが心配なのは分かるけど、なんか悲壮感漂ってて下品だからやめればそういうのは。

[45467: 匿名さん]

下品なのはネガでしょwポジは何の不安もないから。強いて言えば、値上がりし過ぎて怖いはあるかもねw

[45468: 匿名さん]

まぁ買えてない人からすると下がって欲しいって願望は分かるけど、普通に考えて下がる要素はないよね。寧ろ今後も上がってくリスクの方が高いかと。

[45469: マンコミュファンさん]

ここ見てると、ウジウジしてる間に気が付いたら郊外や湾岸エリアしか買えない相場になっちゃってて辛い。。

って人が非常に多そうですね。

[45470: 匿名さん]

湾岸も勝どきとかは良いところだと思うので、ネガの方も買えるうちに買った方が良いと思います。

[45471: 匿名さん]

>>45466 匿名さん
正確には、

煽り系のネガから始まり、契約者のフリして罵詈雑言レス、そして「下品だぁー」「民度がぁー」ってオチまでが1セットです。

↑これ全部一人でやってるんですよ。ほんと笑っちゃいますよね。

[45472: 検討板ユーザーさん]

>>45463 通りがかりさん
私がよく聞く情報と違いますね。
確か@500で都内築浅タワマンを探してて、何でその価格で買えないんだと絶望しているあなたみたいなお客さんが増えている、とか。
郊外をオススメしているとか

[45473: 匿名さん]

築浅で坪500で買える都内エリアってどこだろ？

[45474: マンション掲示板さん]

高層階の北向き角部屋や中部屋でも綺麗な間取りがあれば、坪1,000超えは全然あるとは思うけど、その価格では優先権あるばずの駐車場がネックになりそう。

あとは大規模という所で、人の多さのストレスがどれぐらいかだろうね。
エレベーター、駐車場、駐輪場、共用部の混み具合の評価は半年以上先になるまで分からなそう。

エレベーターの数は問題ないように見えるけど、ピーク時間帯は人数多いのは気になる。

[45475: ご近所さん]

ここって車寄せ地下ですか？　先日周囲を一周してもなかったので

[45476: 匿名さん]

>>45475 ご近所さん
セキュリティーの関係上、詳細回答を控えさせていただきますが、複数箇所あります。

[45477: 匿名さん]

>>45476 匿名さん
オープンになってる車寄せのセキュリティって何すか？？

[45478: 匿名さん]

>>45477 匿名さん
それも秘密です

[45479: 口コミ知りたいさん]

>>45474 マンション掲示板さん
下に商業施設などがあるマンションは基本ワチャワチャ感はあるよ。ここは病院もあるし、公園も隣接してるから余計にね。

[45480: 評判気になるさん]

これだけ横に長い敷地だと、タワー棟とレジデンス棟の往来は大変そう。

[45481: eマンションさん]

よく駐車場の話題が出るけど、坪1000近くで動いているシティタワー麻布十番とかパークコート麻布十番は駐車場空きあるの？

[45482: eマンションさん]

あと大規模要素はリセールに大幅プラスになればこそ、マイナスになるってことはないね。
お隣の麻布十番を見ていれば分かるっしょ。

[45483: 匿名さん]

>>45481 eマンションさん
空き無し

[45484: マンション掲示板さん]

>>45463 通りがかりさん
ありがとうございます。
この事実を受け入れられないポジが独りよがりで騒いでるだけなんですね。

[45487: マンション掲示板さん]

引き渡しが終わって坪1000以上の成約が多発した時にネガが今度はなんて言い出すのか楽しみ笑笑

[45488: 評判気になるさん]

>>45484 マンション掲示板さん
でも値段付いたのなら、実績として周辺相場に影響するんじゃないの？

[45489: 匿名さん]

凄いよね。

こんなただの古川ワキマンションが坪600もする時代がきたなんて。

[45490: マンション比較中さん]

>>45487 マンション掲示板さん
事実があるのに認めないんじゃないでしょうかwww
正確に言うと事実を認めたくない。２回連続で坪１０００以上で売れてることも認めないですからね。ただのバカですw

[45491: マンション検討中さん]

>>45487 マンション掲示板さん
富裕層が相続税対策で相場以上の価格で全部買っているとかいうのかな笑

[45492: 匿名さん]

今はデベの利益が４割というよね。

数年前までの利益率って10%くらいだったから、デベには新築が売れずに３割くらい安くなっても、耐えられる余裕があるということ。

蛇足的だけど、その３割分というのが世の中でいうところの、いわゆるバブル。
言い換えると機会（チャンス）への投資 = 投機 = ギャンブル。

ポジが突かれたくない真理が、コレ。

[45493: 通りがかりさん]

検討者です。

ここに住むお子さんは、徒歩30分かかる白金台のキラキラママ御用達公園・どんぐり公園はあきらめて、ここの薄暗い古川ワキ公園で遊ばなくてはならないのでしょうか？

[45495: 名無しさん]

私が買いたいマンションは、ここのプラス１００から２００万くらいだと思うので指標にしていまして、このところの値上がりにウンザリ。あまり高くならないで欲しい。

[45496: 匿名さん]

ポジは不安を塗り潰すように半永久的にスレを上書きし続けざるを得ないのでしょうね

[45497: 検討板ユーザーさん]

しかし、売れませんね。

[45498: マンション検討中さん]

ちなみに坪単価で言ってもネガちゃんは理解が出来ないはずなので
丁寧に書いてあげますと8000万円の含み益です。
これは笑いが止まらない笑笑

[45500: 匿名さん]

坪1000？w

むしろ坪700～800くらいの大量にある転売部屋が、長期間売れずに晒しものになっている事実に関して、ポジさんコメントお願いしますね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[45501: マンション比較中さん]

>>45498 マンション検討中さん
私も８０００万円くらいの含み益です。ネガは無料掲示板で無料生活。決断もできずにどんぐり公園暮らしw

[45502: マンション比較中さん]

>>45500 匿名さん
では、２連チャンで坪１０００万円で売れた事実に関して、ネガさんコメントお願いしますねw

[45503: 匿名さん]

おや、歯切れが悪いですね。

ではもう一度言います。

契約者さんだけが坪1000だと主張する物件ですが、
坪700～800くらいの大量にある転売部屋が長期間売れずに晒しものになっている事実に関して、ポジさんコメントお願いしますね。

[45504: 管理担当]

[NO.45457～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[45505: 評判気になるさん]

とにかく、ここの契約者の一部には値上がりに舞い上がって毎日ここ見てネガチェックして、坪1000で売れたのがあればドヤる、ネガと言われる人を罵倒する品のない人が多すぎますせんか。

多少不動産であがろうが5年以内に転売してしまえば税金はたんまり持ってかれますし、3000万控除を使えば次の住宅にはローン減税は使えない。結局5年以上は住むのがベターだし、その中でまたどう市況が変わるかは誰にもわからない。最初にドカンと上がる物件もあれば、後に周辺の再開発でドカンとくる物件もある。まだ入居も始まってないのなら値上がりだなんだに発狂しすぎでは。

ここの高層階や90平米以上を買ったそれなりの純富裕層以上の人はもっと落ち着いていると思いますよ。大騒ぎしてる時点で小物の貧乏性曝け出しているようなもの。

せっかく満足できる物件買ったのだから入居後楽しく生活をしましょう。、

[45506: マンション検討中さん]

>>45505 評判気になるさん
長文お疲れ様です。
大暴れのネガに言及しないダブスタ投稿、尊敬に値します。

[45507: マンション比較中さん]

>>45505 評判気になるさん
3000万控除わかってないのがウケるw

[45509: eマンションさん]

＞ここは契約者さんだけが坪1000だと主張する物件ですが、坪700～800くらいの大量にある転売部屋が長期間売れずに晒しものになっている事実に関して、ポジさんコメントお願いしますね。


簡単やん。
ここは結論、坪700台で売れるか売れないか、って感じの物件ってことやろ。

[45510: 名無しさん]

>>45503 匿名さん

3L今買える最低単価はいくら？教えてください。
3Lのみ検討している。

[45511: 匿名さん]

ここって買いたいと思った方角とか階のいい条件の部屋を根こそぎ地権者住戸になっていた記憶が鮮明にある。うちらが買えるのは残りカスみたいな部屋ばかりだった。地権者住戸の方がここは転売は高く売れるよね。長谷工が地権者に対して弱気すぎたのかとあの時は思った。

[45512: 匿名さん]

反論に困ると3LDKさんが現れますのよね。

[45513: 口コミ知りたいさん]

>>45505 評判気になるさん
夫婦で6000万控除。住宅ローン控除は10分の1以下。算数ができないのかな？バカだからw

[45514: マンション検討中さん]

貧困層のネガちゃんは竣工前は住宅ローンをつけられないってことを知らないんだろね。

ま、竣工後の来春を見ていないって。
坪1200が楽しみ笑

[45515: 匿名さん]

＞ここは結論、坪700台で売れるか売れないか、って感じの物件ってことやろ。


長谷工さんの物件で坪700の評価は快挙ですよ。

[45516: 匿名さん]

こういう物件は上値は軽いよ。極端に言えば買える人の100人に1人しか買おうと思わなくても、検討した人が100人いればいいから。
一方で、割安部屋が長期間残ることはない。理由は大体同じ。低層の3LDK角部屋（北向き13階だったかな？）が坪600台で10か月以上も放置されている時点で、ここで喧伝されているほどには、市場評価は高くないと言える。

[45519: マンション検討中さん]

学生時代は億ションを買うとは想像していなかったけど、
まさか含み益が億になるマンションをゲット出来ているとは昔の自分が見たらなんて思うだろう？笑
地下鉄、周辺再開発継続で坪いくらまで伸びるのか本当に楽しみだ♪

[45520: 匿名さん]

今日も一つも売れませんでしたね。

[45521: 匿名さん]

>>45503 匿名さん
ポジ君たちは、なにもわかってないので、我々で教育してあげないといけないですね。
ホント授業料ほしいくらいですよね。

ポジ君は、まず事実を確認するところかなやりなよ？

[45522: マンション検討中さん]

貧困層でローンを借りられないネガちゃんには無関係な話だけど、
竣工前物件でも貸してくれる銀行ってないよね？
借りられるなら限界まで借りて今出ている物件全部買うよね笑笑

[45523: 販売関係者さん]

>>45481 eマンションさん
シティタワー住んでますが空きは結構あります
パレット幅が1950mmだからだと思います
平面は全て埋まっていてランボルギーニやフェラーリ乗ってる人は隣の麻布十番タワーやオークウッドの駐車場借りてますね。

[45524: 管理担当]

[No45508～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[45525: マンコミュファンさん]

>>45481 eマンションさん
パークコートもシティタワーはぼちぼち空きでてる印象。
但しシティタワーは幅小さいので良い車だと911ぐらいしか選択肢無かった気がする。

平置きがほぼ期待出来ないので最近は見てないけと。

[45526: 匿名さん]

なんかもう投資目的で買っちゃったのか必死な方が一人で吠えちゃってる感じですね。見苦しいというか、本当に気に入って購入した人も嫌になるでしょうね。こういうネガネガ言ってる人を見てて。
含み益どうたらで一生懸命価格下落を防衛するんじゃなくて、設備やら品質やらでこんなにこの物件は魅力的っていう内容にすればいいのに。

[45527: 販売関係者さん]

投資用物件ならまだしも実需でローンを組んでまで家を買う人がいることが信じられない。
スカイを実需で買う人にそんな人はいないと思うが、もしいるなら早いとこ売却してその利益で事業なり投資なり何か始めたほうがいいと思う

[45528: 契約済みさん]

>>45527 販売関係者さん
意味不明なことを言い出して爆笑

[45529: 契約済みさん]

白金ザスカイは含み益が億ションというパワーワードw

[45530: 匿名さん]

含み益が1億でそんなにドヤ顔するほどら金に困ってんのかw 5年以内に売ったら控除は3000万まで、それに減価償却引いて残りは40%以上税金で持ってかれるんだよ。大した金じゃないし、本業でそれくらい稼げないくらいのリーマン人生なのかしら。

[45531: 評判気になるさん]

>>45493 通りがかりさん
どんぐり公園行くくらいなら有栖川公園行くわ。わざわざ陸の孤島の白金台に行かなくても広尾の方が店もあるしね

[45532: 契約済みさん]

>>45530 匿名さん
そんなチンケな額の含み益に妬み狂って粘着しているのがお前だよ爆笑爆笑

[45533: 評判気になるさん]

>>45532 契約済みさん
なんで十条のスレからこっちに移動してきたの？

[45534: 匿名さん]

スミマセン、少し興味がてら教えてください。
購入された方って、st、ex、pr、spのどのスペックなんでしょうか？
最近坪700で別の新築タワマン買ったのですが、スペックが白金ザスカイでのex・prの中間ぐらいだったので、気になりまして。

[45535: 契約済みさん]

>>45533 評判気になるさん
どゆこと？十条ってなに？

[45536: 匿名さん]

含み益億ションはすごいですよね。

[45537: 名無しさん]

>>45510 名無しさん
80平米2億

[45538: 検討板ユーザーさん]

>>45527 販売関係者さん
投資のことなんもわかってないんだねw

[45539: マンション検討中さん]

>>45530 匿名さん
お前は年収350万だろ。貧乏なのに偉そうなこというなよな。

[45540: 匿名さん]

有栖川公園はさらに遠いですね。

土地勘ないと港区はつらい目にあいますよ。ww

[45541: 匿名さん]

>>45540 匿名さん
キモいww

[45542: マンション掲示板さん]

>>45540 匿名さん
お前の好きなどんぐり公園24分、有栖川公園15分

土地勘ないと港区はつらい目にあいますよ。WW

不動産から公園までことごとく無知ですねWW

[45543: 販売関係者さん]

>>45538 検討板ユーザーさん
不動産投資ではむしろローン組んだほうがいいけど、実需でローンを組む意味がわからないってことです。それとも住宅ローンのまま賃貸にだすってことですか？

[45544: 匿名さん]

引き渡し前に高値で売れるだけですごいんだが。1期から5割高で実績あるんだし、まずはそこがスタートラインでしょ。引き渡し後、2年間売れ残ってたら突っ込んでくれ。

[45545: 匿名さん]

そもそも、どんぐり公園は1ミリも興味ないw

[45546: 検討板ユーザーさん]

>>45543 販売関係者さん
アホだなぁ。実需を変動0.37%で借りて、手元の現金は投資で7%で運用する。そんな基本知らないことに驚きだしバカなの？

[45547: 契約者]

ちょっと恥ずかしいですねぇネガは頭悪すぎてw

[45548: 匿名さん]

有栖川に憧れるならなぜこんな水没古川ワキにしか住めなかったのか、人生を振り返るタイミングでしょう

[45549: 匿名さん]

＞ここは契約者さんだけが坪1000だと主張する物件ですが、坪700～800くらいの大量にある転売部屋が長期間売れずに晒しものになっている事実に関して、ポジさんコメントお願いしますね。


簡単やん。
ここは結論、坪700台で売れるか売れないか、って感じの物件ってことやろ。

[45550: 匿名さん]

>>45526 匿名さん
掲示板で防衛て…笑
掲示板の書き込みで価格が左右されると思ってるのは貴方ぐらいだよ。