SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[45401: 匿名さん]

ここは白金台を目指して行脚する健脚揃いの頑張るマンさん達が拝めるマンションですのよね。

[45402: 匿名さん]

10数メートルの高低差を苦にしない 達者者 がどんぐり公園デビューするのですのよね。

[45403: 匿名さん]

>>45401 匿名さん
白金台にも家があるのに意味がわかりませんが

[45404: 匿名さん]

内覧したが、アルコープが巨大で笑ったわ。4畳くらいあった感覚。そしてタワー入口から住戸への動線もよく、ストレスフリーで住めそう。商業施設へも濡れることなく行けるし。住むのが楽しみ過ぎる。

[45405: マンション検討中さん]

広い部屋が必要になったらスカイを売却して、エリア内どこでも買い替えられるのは凄いね

[45406: 匿名さん]

白金台から自転車で一回も漕がずにここに来られるので、よかったです。

[45407: 匿名さん]

>>45406 匿名さん
信号無視

[45408: 匿名さん]

信号待ちの時もブレーキが必要ですよのね。

[45409: 通りがかりさん]

>>45404 匿名さん
商業施設はスーパーの他に何が入りますか？

[45410: 匿名さん]

勝どきも芝浦も白金ザスカイも人気ありますよのね。

[45411: 匿名さん]

>>45399 検討板ユーザーさん
レス数見ても分かる通り、これまで散々議論し尽くして来ましたからね。過去レス遡っても分かる通り、毎度同じ様な話題ばかりですがw

で、結果として入居1年以上前に完売し爆騰と大人気物件だった。

[45412: 口コミ知りたいさん]

ネガの人たちってどんな人達だと思いますか？
検討者？それとも暇な人？
想像力がないので、理解できないっす。

[45416: 匿名さん]

どことは言いませんが、
僕なら長谷工さんの 建物 より竹中工務店さんの 作品 に住みたいかな。

[45417: 匿名さん]

>>45416 匿名さん
ブランズとプラウドの芝浦身内争いは、よそでお願いします。

[45419: 匿名さん]

＞10数メートルの高低差を苦にしない 達者者 がどんぐり公園デビューするのですのよね。


えＷ
タクシーで白金台いっちゃ、ダメ？Ｗ

[45420: 契約者]

白金台のどんぐり公園は憧れちゃいますね。
格落ちのここからどんぐり公園に子連れデビューするのは敷居が高いので、我慢して古川ワキ公園で遊ばせたいと思います。

首都高もあるので、マスクだけは忘れずに。

[45421: 匿名さん]

>>45420 契約者さん
ドングリ公園、遊具無いで。
以前も教えてあげたと思うけど、忘れやすいのかな

[45422: 匿名さん]

白金台の宣伝マンが張り付いてるね。

最近人気ないの？？

[45423: 匿名さん]

>>45422 匿名さん
白金台をダシにしたただの荒らし君ですよ。
彼は、当然白金台にも白金にも何の縁もない持たざる者です

[45424: マンコミュファンさん]

>>45421 匿名さん

有栖川公園かなにかと勘違いしているんだろうね。

[45425: 匿名さん]

スカイは白金高輪、白金台で一番高いマンションになっちゃったね。この現象、売り出し時の2年、3年前に誰か予想出来た人っているの？

[45426: 匿名さん]

>>45425 匿名さん
必然です。

再開発の無いエリアは取り残されてくだけです。そもそも都心部へのアクセスや距離が違います。最近どこのエリアでもそうですが、再開発が活発なエリアの人気が顕著で、皆そういうエリアや物件を選んでます。

次は2025年の東急がスカイの記録を抜き去るでしょう。

[45427: 匿名さん]

港区内に百貨店がないのはなぜだろう。今だけでなく過去にも存在したことがない。周辺の千代田区中央区新宿区渋谷区世田谷区にはあって品川区目黒区にも過去には存在したのに。

[45428: マンション掲示板さん]

>>45427 匿名さん
昔、麻布十番に白木屋デパートありましたよ（名門だったけど経営難で東急百貨店が合併）

[45429: eマンションさん]

>>45426 匿名さん
仮にそうなったとしてもその差は僅か。
スカイ購入者の含み益が更にとんでもないことになるね。

[45430: 匿名さん]

笑いものにされている自覚がないのは幸せなことなのですのよね。

[45432: 匿名さん]

坪1000オーバーで、すっかりスカイに住むことがステータスになってしまいましたね

[45433: 匿名さん]

言い続けないと不安になりますよね。

しかし残念ですが、実際の中古価格、皆さんすでに知ってます。

健全な検討者の皆様は、スレを読み返すことを強くおすすめ致します。

契約者がいくら虚言を吐いても変わらない事実が、すべてログに残されています。

[45434: eマンションさん]

坪1000ですか？

そういうお部屋もなくはないですが、実勢価格は坪700台に十分おさまります。

あの無料レインズでさえ、坪600とかです。

[45435: 契約者]

直近は2連続で坪1000万円の契約ですね。白金のランドマークだからね。

[45436: 口コミ知りたいさん]

>>45434 eマンションさん
坪700でも数千万の利益。

[一部テキストを削除しました。]

[45437: マンション検討中さん]

>>45434 eマンションさん
何年前から来た人ですか？w
スカイが700なら周辺物件は500とかになって芝浦より安いけどw

[45438: マンション検討中さん]

>>45437 マンション検討中さん

そのネガは頭弱いから何も知らないんですよ。まだ入居前だということも知らないみたいです。まあそれでも1億円値上がりしてますけど。

[45439: 匿名さん]

嘘も100回言えば真実になるという民族もいます。

賢明な検討者の皆様は、ご自身の目でスレを読み返してご判断して頂くことを強く推奨いたします。

[45440: 管理担当]

[No.45413～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[45441: 契約済みさん]

現在坪1000。
竣工後に内覧できるようになったら
あっという間に1200とかいくと思うぞ。

[45442: 検討板ユーザーさん]

>>45441 契約済みさん
だと思います。まだ入居前で坪1000ですからね。

[45443: 匿名さん]

1200かもしれませんし500かもしれません。
ポジもネガも、そうやって煽るだけなら簡単です。

もう一度申し上げます。
賢明な検討者の皆様におかれましては、ご自身の目でスレを読み返し、真偽のご判断をして頂くことを強く推奨いたします。

[45444: 契約者]

↑そうやって買い逃す人代表w
人件費・材料費がどれだけ上がってると思ってるのかな。知らない人っているんだねー。

[45445: 匿名さん]

>>45443 匿名さん
素人がここの相場を知りたいのならば、このスレを読み返す事ではなく、近隣不動産屋にすぐに行くことだな。

[45446: マンション掲示板さん]

北東角部屋は欲しいんだが、転売部屋の場合は駐車場ついてくるの？来ないとキツい。
スカイだけでなくブレミストも駐車場少なすぎるし、これだけの高額物件買う層が車持ってるのは予想出来ないものなのか？

[45447: 匿名さん]

ここの相場を知りたいのならば、坪1000などと愚かな数字を口にする前に、近隣不動産屋にすぐに行くことだな。

[45448: 匿名さん]

>>45447 匿名さん
そこで@1000の成約実績を知って愕然とするまでが定期

[45449: 検討板ユーザーさん]

>>45447 匿名さん
平均坪700台だと言われました。
坪1000で売れたラッキー部屋は、土地勘のない地方の富裕層が資産入れ替え目的で購入したようで、当物件の評価としてはイレギュラー、と釘を刺されました。

意気込んで不動産屋に転売しに行ったのに、少し恥をかきました。

[45450: 匿名さん]

>>45449 検討板ユーザーさん
君は意気込んで不動産屋にも行ってないし、転売する物も持ってないでしょ。現実を見て
ちなみに、n数の少ない中古市場において、平均はあまりいみない。それにこだわっている時点で不動産売買をした事が無いのがわかるね

[45451: 評判気になるさん]

>>45437 マンション検討中さん

大森は700の世界。

[45452: 匿名さん]

坪700だと勝どきあたりの相場では？

[45453: 匿名さん]

坪1000で売りに出るだけでもラッキーでしょ。品川地下鉄開業まで再開発目白押しで、長期的に勝ち確定物件なんだから。他に目ぼしい物件もないし。

[45454: 匿名さん]

>>45453 匿名さん
新築白金高輪物件が枯渇してるからね。
こういう環境は、しばらく売り手市場になるね

[45455: 匿名さん]

>>45450 匿名さん
こういうマンモス団地になるとn数は跳ね上がりますね。今でも大量に売り住戸がダブついているわけですし。

てか、ポジは売れずに焦っているのかな。
内覧されたら終わりだもんね、あの首都高の巨大壁とかさ。

[45456: 名無しさん]

>>45453 匿名さん
高ゲーや品川、麻布の周辺再開発に加えて白金高輪の街も大きく変わる。加えて地下鉄延伸、リニア等のポジ要因もある中で、港区内陸最大の駅近タワマン、マンション内にスーパー、カフェ等の利便施設も入るし、なかなかこれだけの要素が揃うマンションもない。ネガは内覧出来ていないから見れてないけど、共用部もかなり充実。入居始まったら坪1000でも安かったとなるでしょ

[45458: 匿名さん]

ロジカルに考えて契約者が焦るわけないでしょw焦るのは買えずに相場がどんどん上がって手が出せなくなってる人

[45459: 匿名さん]

>>45455 匿名さん
最低でも50戸未成約があってからダブついたと言ってくれ。君は200戸売りに出ると騒いでいただろ。

[45463: 通りがかりさん]

＞平均坪700台だと言われました。
＞坪1000で売れたラッキー部屋は、土地勘のない地方の富裕層が資産入れ替え目的で購入したようで、当物件の評価としてはイレギュラー、と釘を刺されました。


貴重な情報ありがとうございます。

なぜウチは坪800でも売れないんだ！と不動産屋を問い詰めるクレーマーが増えていると、お聞きしました。

確かに長期間販売中の売り在庫が、積み上がってきてますよね。

[45464: 検討板ユーザーさん]

>>45463 通りがかりさん

こういう情報が事実だからこそ、ポジは寝る暇を惜しんでこれほどまでに必死に印象操作をしているのですのよね。

[45466: 匿名さん]

側から見てると、ポジ1人が連投してるだけにしか見えないけど。
価値が落ちるのが心配なのは分かるけど、なんか悲壮感漂ってて下品だからやめればそういうのは。

[45467: 匿名さん]

下品なのはネガでしょwポジは何の不安もないから。強いて言えば、値上がりし過ぎて怖いはあるかもねw

[45468: 匿名さん]

まぁ買えてない人からすると下がって欲しいって願望は分かるけど、普通に考えて下がる要素はないよね。寧ろ今後も上がってくリスクの方が高いかと。

[45469: マンコミュファンさん]

ここ見てると、ウジウジしてる間に気が付いたら郊外や湾岸エリアしか買えない相場になっちゃってて辛い。。

って人が非常に多そうですね。

[45470: 匿名さん]

湾岸も勝どきとかは良いところだと思うので、ネガの方も買えるうちに買った方が良いと思います。

[45471: 匿名さん]

>>45466 匿名さん
正確には、

煽り系のネガから始まり、契約者のフリして罵詈雑言レス、そして「下品だぁー」「民度がぁー」ってオチまでが1セットです。

↑これ全部一人でやってるんですよ。ほんと笑っちゃいますよね。

[45472: 検討板ユーザーさん]

>>45463 通りがかりさん
私がよく聞く情報と違いますね。
確か@500で都内築浅タワマンを探してて、何でその価格で買えないんだと絶望しているあなたみたいなお客さんが増えている、とか。
郊外をオススメしているとか

[45473: 匿名さん]

築浅で坪500で買える都内エリアってどこだろ？

[45474: マンション掲示板さん]

高層階の北向き角部屋や中部屋でも綺麗な間取りがあれば、坪1,000超えは全然あるとは思うけど、その価格では優先権あるばずの駐車場がネックになりそう。

あとは大規模という所で、人の多さのストレスがどれぐらいかだろうね。
エレベーター、駐車場、駐輪場、共用部の混み具合の評価は半年以上先になるまで分からなそう。

エレベーターの数は問題ないように見えるけど、ピーク時間帯は人数多いのは気になる。

[45475: ご近所さん]

ここって車寄せ地下ですか？　先日周囲を一周してもなかったので

[45476: 匿名さん]

>>45475 ご近所さん
セキュリティーの関係上、詳細回答を控えさせていただきますが、複数箇所あります。

[45477: 匿名さん]

>>45476 匿名さん
オープンになってる車寄せのセキュリティって何すか？？

[45478: 匿名さん]

>>45477 匿名さん
それも秘密です

[45479: 口コミ知りたいさん]

>>45474 マンション掲示板さん
下に商業施設などがあるマンションは基本ワチャワチャ感はあるよ。ここは病院もあるし、公園も隣接してるから余計にね。

[45480: 評判気になるさん]

これだけ横に長い敷地だと、タワー棟とレジデンス棟の往来は大変そう。

[45481: eマンションさん]

よく駐車場の話題が出るけど、坪1000近くで動いているシティタワー麻布十番とかパークコート麻布十番は駐車場空きあるの？

[45482: eマンションさん]

あと大規模要素はリセールに大幅プラスになればこそ、マイナスになるってことはないね。
お隣の麻布十番を見ていれば分かるっしょ。

[45483: 匿名さん]

>>45481 eマンションさん
空き無し

[45484: マンション掲示板さん]

>>45463 通りがかりさん
ありがとうございます。
この事実を受け入れられないポジが独りよがりで騒いでるだけなんですね。

[45487: マンション掲示板さん]

引き渡しが終わって坪1000以上の成約が多発した時にネガが今度はなんて言い出すのか楽しみ笑笑

[45488: 評判気になるさん]

>>45484 マンション掲示板さん
でも値段付いたのなら、実績として周辺相場に影響するんじゃないの？

[45489: 匿名さん]

凄いよね。

こんなただの古川ワキマンションが坪600もする時代がきたなんて。

[45490: マンション比較中さん]

>>45487 マンション掲示板さん
事実があるのに認めないんじゃないでしょうかwww
正確に言うと事実を認めたくない。２回連続で坪１０００以上で売れてることも認めないですからね。ただのバカですw

[45491: マンション検討中さん]

>>45487 マンション掲示板さん
富裕層が相続税対策で相場以上の価格で全部買っているとかいうのかな笑

[45492: 匿名さん]

今はデベの利益が４割というよね。

数年前までの利益率って10%くらいだったから、デベには新築が売れずに３割くらい安くなっても、耐えられる余裕があるということ。

蛇足的だけど、その３割分というのが世の中でいうところの、いわゆるバブル。
言い換えると機会（チャンス）への投資 = 投機 = ギャンブル。

ポジが突かれたくない真理が、コレ。

[45493: 通りがかりさん]

検討者です。

ここに住むお子さんは、徒歩30分かかる白金台のキラキラママ御用達公園・どんぐり公園はあきらめて、ここの薄暗い古川ワキ公園で遊ばなくてはならないのでしょうか？

[45495: 名無しさん]

私が買いたいマンションは、ここのプラス１００から２００万くらいだと思うので指標にしていまして、このところの値上がりにウンザリ。あまり高くならないで欲しい。

[45496: 匿名さん]

ポジは不安を塗り潰すように半永久的にスレを上書きし続けざるを得ないのでしょうね

[45497: 検討板ユーザーさん]

しかし、売れませんね。

[45498: マンション検討中さん]

ちなみに坪単価で言ってもネガちゃんは理解が出来ないはずなので
丁寧に書いてあげますと8000万円の含み益です。
これは笑いが止まらない笑笑

[45500: 匿名さん]

坪1000？w

むしろ坪700～800くらいの大量にある転売部屋が、長期間売れずに晒しものになっている事実に関して、ポジさんコメントお願いしますね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[45501: マンション比較中さん]

>>45498 マンション検討中さん
私も８０００万円くらいの含み益です。ネガは無料掲示板で無料生活。決断もできずにどんぐり公園暮らしw

[45502: マンション比較中さん]

>>45500 匿名さん
では、２連チャンで坪１０００万円で売れた事実に関して、ネガさんコメントお願いしますねw

[45503: 匿名さん]

おや、歯切れが悪いですね。

ではもう一度言います。

契約者さんだけが坪1000だと主張する物件ですが、
坪700～800くらいの大量にある転売部屋が長期間売れずに晒しものになっている事実に関して、ポジさんコメントお願いしますね。

[45504: 管理担当]

[NO.45457～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[45505: 評判気になるさん]

とにかく、ここの契約者の一部には値上がりに舞い上がって毎日ここ見てネガチェックして、坪1000で売れたのがあればドヤる、ネガと言われる人を罵倒する品のない人が多すぎますせんか。

多少不動産であがろうが5年以内に転売してしまえば税金はたんまり持ってかれますし、3000万控除を使えば次の住宅にはローン減税は使えない。結局5年以上は住むのがベターだし、その中でまたどう市況が変わるかは誰にもわからない。最初にドカンと上がる物件もあれば、後に周辺の再開発でドカンとくる物件もある。まだ入居も始まってないのなら値上がりだなんだに発狂しすぎでは。

ここの高層階や90平米以上を買ったそれなりの純富裕層以上の人はもっと落ち着いていると思いますよ。大騒ぎしてる時点で小物の貧乏性曝け出しているようなもの。

せっかく満足できる物件買ったのだから入居後楽しく生活をしましょう。、

[45506: マンション検討中さん]

>>45505 評判気になるさん
長文お疲れ様です。
大暴れのネガに言及しないダブスタ投稿、尊敬に値します。

[45507: マンション比較中さん]

>>45505 評判気になるさん
3000万控除わかってないのがウケるw

[45509: eマンションさん]

＞ここは契約者さんだけが坪1000だと主張する物件ですが、坪700～800くらいの大量にある転売部屋が長期間売れずに晒しものになっている事実に関して、ポジさんコメントお願いしますね。


簡単やん。
ここは結論、坪700台で売れるか売れないか、って感じの物件ってことやろ。

[45510: 名無しさん]

>>45503 匿名さん

3L今買える最低単価はいくら？教えてください。
3Lのみ検討している。

[45511: 匿名さん]

ここって買いたいと思った方角とか階のいい条件の部屋を根こそぎ地権者住戸になっていた記憶が鮮明にある。うちらが買えるのは残りカスみたいな部屋ばかりだった。地権者住戸の方がここは転売は高く売れるよね。長谷工が地権者に対して弱気すぎたのかとあの時は思った。

[45512: 匿名さん]

反論に困ると3LDKさんが現れますのよね。

[45513: 口コミ知りたいさん]

>>45505 評判気になるさん
夫婦で6000万控除。住宅ローン控除は10分の1以下。算数ができないのかな？バカだからw

[45514: マンション検討中さん]

貧困層のネガちゃんは竣工前は住宅ローンをつけられないってことを知らないんだろね。

ま、竣工後の来春を見ていないって。
坪1200が楽しみ笑

[45515: 匿名さん]

＞ここは結論、坪700台で売れるか売れないか、って感じの物件ってことやろ。


長谷工さんの物件で坪700の評価は快挙ですよ。

[45516: 匿名さん]

こういう物件は上値は軽いよ。極端に言えば買える人の100人に1人しか買おうと思わなくても、検討した人が100人いればいいから。
一方で、割安部屋が長期間残ることはない。理由は大体同じ。低層の3LDK角部屋（北向き13階だったかな？）が坪600台で10か月以上も放置されている時点で、ここで喧伝されているほどには、市場評価は高くないと言える。

[45519: マンション検討中さん]

学生時代は億ションを買うとは想像していなかったけど、
まさか含み益が億になるマンションをゲット出来ているとは昔の自分が見たらなんて思うだろう？笑
地下鉄、周辺再開発継続で坪いくらまで伸びるのか本当に楽しみだ♪

[45520: 匿名さん]

今日も一つも売れませんでしたね。

[45521: 匿名さん]

>>45503 匿名さん
ポジ君たちは、なにもわかってないので、我々で教育してあげないといけないですね。
ホント授業料ほしいくらいですよね。

ポジ君は、まず事実を確認するところかなやりなよ？

[45522: マンション検討中さん]

貧困層でローンを借りられないネガちゃんには無関係な話だけど、
竣工前物件でも貸してくれる銀行ってないよね？
借りられるなら限界まで借りて今出ている物件全部買うよね笑笑

[45523: 販売関係者さん]

>>45481 eマンションさん
シティタワー住んでますが空きは結構あります
パレット幅が1950mmだからだと思います
平面は全て埋まっていてランボルギーニやフェラーリ乗ってる人は隣の麻布十番タワーやオークウッドの駐車場借りてますね。

[45524: 管理担当]

[No45508～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[45525: マンコミュファンさん]

>>45481 eマンションさん
パークコートもシティタワーはぼちぼち空きでてる印象。
但しシティタワーは幅小さいので良い車だと911ぐらいしか選択肢無かった気がする。

平置きがほぼ期待出来ないので最近は見てないけと。

[45526: 匿名さん]

なんかもう投資目的で買っちゃったのか必死な方が一人で吠えちゃってる感じですね。見苦しいというか、本当に気に入って購入した人も嫌になるでしょうね。こういうネガネガ言ってる人を見てて。
含み益どうたらで一生懸命価格下落を防衛するんじゃなくて、設備やら品質やらでこんなにこの物件は魅力的っていう内容にすればいいのに。

[45527: 販売関係者さん]

投資用物件ならまだしも実需でローンを組んでまで家を買う人がいることが信じられない。
スカイを実需で買う人にそんな人はいないと思うが、もしいるなら早いとこ売却してその利益で事業なり投資なり何か始めたほうがいいと思う

[45528: 契約済みさん]

>>45527 販売関係者さん
意味不明なことを言い出して爆笑

[45529: 契約済みさん]

白金ザスカイは含み益が億ションというパワーワードw

[45530: 匿名さん]

含み益が1億でそんなにドヤ顔するほどら金に困ってんのかw 5年以内に売ったら控除は3000万まで、それに減価償却引いて残りは40%以上税金で持ってかれるんだよ。大した金じゃないし、本業でそれくらい稼げないくらいのリーマン人生なのかしら。

[45531: 評判気になるさん]

>>45493 通りがかりさん
どんぐり公園行くくらいなら有栖川公園行くわ。わざわざ陸の孤島の白金台に行かなくても広尾の方が店もあるしね

[45532: 契約済みさん]

>>45530 匿名さん
そんなチンケな額の含み益に妬み狂って粘着しているのがお前だよ爆笑爆笑

[45533: 評判気になるさん]

>>45532 契約済みさん
なんで十条のスレからこっちに移動してきたの？

[45534: 匿名さん]

スミマセン、少し興味がてら教えてください。
購入された方って、st、ex、pr、spのどのスペックなんでしょうか？
最近坪700で別の新築タワマン買ったのですが、スペックが白金ザスカイでのex・prの中間ぐらいだったので、気になりまして。

[45535: 契約済みさん]

>>45533 評判気になるさん
どゆこと？十条ってなに？

[45536: 匿名さん]

含み益億ションはすごいですよね。

[45537: 名無しさん]

>>45510 名無しさん
80平米2億

[45538: 検討板ユーザーさん]

>>45527 販売関係者さん
投資のことなんもわかってないんだねw

[45539: マンション検討中さん]

>>45530 匿名さん
お前は年収350万だろ。貧乏なのに偉そうなこというなよな。

[45540: 匿名さん]

有栖川公園はさらに遠いですね。

土地勘ないと港区はつらい目にあいますよ。ww

[45541: 匿名さん]

>>45540 匿名さん
キモいww

[45542: マンション掲示板さん]

>>45540 匿名さん
お前の好きなどんぐり公園24分、有栖川公園15分

土地勘ないと港区はつらい目にあいますよ。WW

不動産から公園までことごとく無知ですねWW

[45543: 販売関係者さん]

>>45538 検討板ユーザーさん
不動産投資ではむしろローン組んだほうがいいけど、実需でローンを組む意味がわからないってことです。それとも住宅ローンのまま賃貸にだすってことですか？

[45544: 匿名さん]

引き渡し前に高値で売れるだけですごいんだが。1期から5割高で実績あるんだし、まずはそこがスタートラインでしょ。引き渡し後、2年間売れ残ってたら突っ込んでくれ。

[45545: 匿名さん]

そもそも、どんぐり公園は1ミリも興味ないw

[45546: 検討板ユーザーさん]

>>45543 販売関係者さん
アホだなぁ。実需を変動0.37%で借りて、手元の現金は投資で7%で運用する。そんな基本知らないことに驚きだしバカなの？

[45547: 契約者]

ちょっと恥ずかしいですねぇネガは頭悪すぎてw

[45548: 匿名さん]

有栖川に憧れるならなぜこんな水没古川ワキにしか住めなかったのか、人生を振り返るタイミングでしょう

[45549: 匿名さん]

＞ここは契約者さんだけが坪1000だと主張する物件ですが、坪700～800くらいの大量にある転売部屋が長期間売れずに晒しものになっている事実に関して、ポジさんコメントお願いしますね。


簡単やん。
ここは結論、坪700台で売れるか売れないか、って感じの物件ってことやろ。

[45550: 匿名さん]

>>45526 匿名さん
掲示板で防衛て…笑
掲示板の書き込みで価格が左右されると思ってるのは貴方ぐらいだよ。

[45551: 販売関係者さん]

>>45546 検討板ユーザーさん
今って0.37％で借りれるんですね。
不動産は現金一括でしか買わなくてその辺は全然知りませんでした。
バカに教えてくださりありがとうございます。

[45552: 検討板ユーザーさん]

まぁ買えてない人からすると下がって欲しいって願望は分かるけど、普通に考えて下がる要素はないよね。そうこうしてる間に出る新築はとても手の出ない価格ばかり。

もう郊外や湾岸辺りに行くしかないかと。都心や内陸の人気物件は一般リーマンでは手が出ない水準になっちゃったよ。

[45553: 名無しさん]

>>45549 匿名さん

坪700台って何階の部屋か知ってますか？ディスってるようで、実はアゲてしまっているんですけどね

[45554: マンション検討中さん]

レベルが低いというかネガってる人は極端な事ばかり言ってるから、誰にもマトモに相手にされず皆んなに遊ばれてんじゃない？

[45555: 匿名さん]

ネガポジ言ってますが、
煽り系のネガから始まり、契約者のフリして罵詈雑言レス、そして「下品だぁー」「民度がぁー」ってオチまでが1セットです。

↑これ実は全部一人でやってるんですよ。ほんと笑っちゃいますよね。

[45556: マンション掲示板さん]

>>45553 名無しさん

4階や5階の部屋が坪730万って言うのはさすがスカイですね。15階超なら坪900超相当。しかしながら湾岸が坪600半ばまで来たら瞬殺で売れそう。

[45557: 匿名さん]

しょうもない煽りや荒らした所で、ここが安く買える訳でも自身の与信が増える訳でもないんだから、もう少し時間を有益に使い予算に合う物件を1日でも早く見つけましょう。

[45558: 口コミ知りたいさん]

>>45530 匿名さん

含み益1億の場合、夫婦で6000万免税、
4000*0.4=1600。
手取りは6000+2400=8400です。
1600万を国にも納税するよ。

[45559: マンション検討中さん]

>>45551 販売関係者さん
知らなかったの恥ずかしい、、、金利は投資の基本だろ。アホだな変動金利率知らないのは。ド素人だなw

[45560: 名無しさん]

>>45559 マンション検討中さん
親にもらった2000万を仮想通貨につっこんだら億り人になって、そのお金でテスラ株買ったらそこそこの利益がでちゃった投資初心者なので就活でも終わったら本格的に投資の勉強してみます！

[45561: 通りがかりさん]

相変わらずここは超人気だな。

そりゃあ右から左で8,000万とか1億儲かっちゃうんだから妬み僻みも多いのかな？今後スカイみたいな新築物件ってもう中々出ないだろうね。

[45562: 匿名さん]

>>45542 マンション掲示板さん
白金台がいつまでもナンバーワンだと思ってるガラパゴス。時代に取り残されていくんでしょうね。まぁこの土地勘ない田舎もんは白金台にすら住んでないんだろうけど

[45563: 口コミ知りたいさん]

目黒マークス買ったら、ここみたいに入居前に値上がりしますか？

[45564: 匿名さん]

目黒MARCも魅力的なマンションですよね。目黒周辺は美味しいレストランが多いのでよく行きますよ。

[45565: 契約者]

1億円の利益がでたらフルオプションのフェラーリが1台買えます。正確には1台しか買えません。その程度のお金です。これに僻むようではお金持ちにはなれないだろうな。もっと何十億って稼いで日本経済盛り上げようぜ！

[45566: 通りがかりさん]

>>45563 口コミ知りたいさん

そんなことあるわけなかろうて

[45567: 通りがかりさん]

>>45555 匿名さん

妄想乙

[45568: 評判気になるさん]

>>45565 契約者さん
むしろその程度のお金でそこまで喜んでる契約者が滑稽だな！

[45569: 匿名さん]

作話がエスカレートしてきたのでもう一度言います


ここがもし本当に坪1000なら、坪700～800くらいの大量にある転売部屋が長期間売れずに晒しものになっている事実に関して、ポジさんコメントお願いしますね

[45570: マンション掲示板さん]

>>45563 口コミ知りたいさん
品川区のマンションに興味ないけど、駅近じゃないタワマンはやめといた方がいいよ。

[45571: 検討板ユーザーさん]

>>45569 匿名さん
ポジ太郎は論点ずらしばかりで、まともな反論ができません。
妄想の世界にいて大変なんです。

坪1000を連呼することしかできないんです。

[45572: 通りがかりさん]

>>45569 匿名さん

成約見れないのか？本当かどうか。

[45573: マンコミュファンさん]

>>45569 匿名さん

成約は本当。坪730は4階の部屋で1期価格から5割程度高。そして今は引き渡し前で内覧もできない状況。内覧できるようになったら売れると思うが、今売れたら十分すごいってレベルかと。

[45574: 匿名さん]

>>45560 名無しさん
それ、投機ねw

[45575: 匿名さん]

今こんな感じでしょう。

入居開始後にどうなるか。

[45576: eマンションさん]

>>45560 名無しさん
仮想通貨に全部突っ込んでテスラ買うって、、、どおりで頭悪いなと思ってたら、投資と投機の違いもわからないアホだったんだね。金利知らないってかなりヤバいぞw これで白金ザスカイを否定し続ける理由がわかった。お前はただの頭の悪い投機ヤンキー

[45577: 通りがかりさん]

>>45575 匿名さん
すごくリアルですね。さらに上がるらしいです。私はもうホクホクですm(_ _)m

[45578: 匿名さん]

上がらない理由が無いマンションですよね。

[45579: マンション掲示板さん]

>>45578 匿名さん

無理があるねw

[45580: 販売関係者さん]

>>45576 eマンションさん
私はスカイを否定してませんよ。実需でローンを組むのはどうなのかなって思っただけです。
確かに頭悪いかもしれませんがアホでも10億近い資産をきずけたわけですし、まだ23歳で人生長いのでこれから色々勉強していきます。
会ったこともない人にアホとかヤンキーとかいう大人にだけはならないように気をつけます

[45581: マンコミュファンさん]

>>45560 名無しさん
親？なんだ小僧だったのか。私はこんなパチンコ屋にいるような投機小僧を相手にしてたのか、、、皆さんもこのネガは明らかに格下の人間なので相手にしなくていいですよ。

[45582: 評判気になるさん]

>>45580 販売関係者さん
だから何も知らなかったんだね。しかも荒らしw

[45583: 販売関係者さん]

スカイのネガティブなことなんて何一つ言ってないし、荒らしには反応しないのが1番の基本なのに突っかかってるし、勝手に決めつけて格下だのアホだの言っちゃう大人がいることにびっくりです。

[45584: 匿名さん]

>>45583 販売関係者さん
この一連のやり取りが全部ネガさんの自作自演なんですよ。すごいですよね。

[45585: マンション検討中さん]

>>45583 販売関係者さん

全部キミの自作自演じゃん。武蔵小山君キミ何年マンコミュに張り付いてんの？

[45586: 販売関係者さん]

自作自演と思うならIPアドレスでも請求して確認してみては。
私はこれで失礼します。

[45587: マンション検討中さん]

池袋で700-800言ってるからね
東急はいくらで出すか迷うよね

[45588: 契約者]

全部のネガ投稿が23歳の小僧の仕業とはね...

[45589: 検討板ユーザーさん]

作話がエスカレートしてきたのでもう一度言いますね


ここがもし本当に坪1000なら、坪700～800くらいの大量にある転売部屋が長期間売れずに晒しものになっている事実に関して、ポジさんコメントお願いしますね

[45590: 検討板ユーザーさん]

>>45589 検討板ユーザーさん

階数や方角でそれぞれ違うんじゃないの？

[45591: 検討板ユーザーさん]

>>45589 検討板ユーザーさん

階数や方角でそれぞれ違うんじゃないの？

[45592: 周辺住民さん]

>>45589 検討板ユーザーさん
実際、ここ2週間で3件くらい売れて無くなってますね。
https://shirokane-sky.com/used/
700-800は普通に成約してるし、高層北東角は1000台で成約してますね。
ポジでもネガでもないので、引き渡し後にどのくらいの価格で落ち着いてくる静観してみますよ。

[45593: 口コミ知りたいさん]

緑色のガラス窓

既視感あると思ったらこれか

[45594: 検討板ユーザーさん]

坪1000だと主張するマンションが坪700～800でも大量に売れ残っているということは、主張内容がデタラメだからではないでしょうか

非常にシンプルな結論だと思いますが、
皆様どう思われますか

[45595: マンション検討中さん]

>>45594 検討板ユーザーさん

苦しいねw一番安い部屋で坪700超だもんね

[45596: 通りがかりさん]

>>45594 検討板ユーザーさん
あなたが騒がなくても年明けたらキャンセル住戸が高値で出てくるから大丈夫だよ。ここで1日張り付いて頑張ってネガするくらいなら、自分の収入上げてデベから色々情報貰えるようになりなよ。今かなりの人数がキャンセル待ちで並んでる。坪800超で大抽選会になるよ。

[45597: 匿名さん]

坪1000でも売れてしまうのはすごいですよね。さすがアドレスが良い物件は強い。

[45598: 匿名さん]

違うと思いますよ。

[45599: マンション検討中さん]

中層3Lのキャンセル出たら坪900でも抽選でしょうな

[45600: 匿名さん]

高層坪800でも売れ残っていますが、抽選になります