SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[45351: マンション検討中さん]

レス数過去ナンバーワンスレになってるね！
すごい

[45352: 管理担当]

[NO.45247～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[45353: 口コミ知りたいさん]

>>45351 マンション検討中さん
さすが、白金ラグジュアリーランドマークタワーだね！！

[45354: 匿名さん]

入居前に1億以上も価格上昇してるからね。過去最高レベルの値上がり幅では。嫉妬して当然でしょう。無理しなくていいよ。

[45355: 匿名さん]

>>45335 匿名さん

直近の書き込みは、そのループ。
よくも飽きずにやってるなと思う。

[45356: 契約者]

確かに入居前に1億円上がる物件はあまり見たことないですね。信じられないほど人気物件になりましたね。

[45357: eマンションさん]

ネガ要素があっても白金台、白金高輪でぶっちぎり高額なマンションだからね。
白金一丁目がこれからも白金代表としてエリアを引き上げていくわけだから
皆でスカイに感謝しないといけないね。

[45358: 検討板ユーザーさん]

契約者のフリをしてアンチを煽って荒らすを誘発するやつ、アクセス禁止にしてくれないかな。

[45359: 匿名さん]

とっくに完売して入居を待ってる物件が、他のどの掲示板より盛り上がってて草

[45360: 匿名さん]

>>45358 検討板ユーザーさん
その煽りも問題だし、それに乗せられる方も問題。

[45361: 匿名さん]

>>45357 eマンションさん
今、白金台とか売れてるの？

より都心側のエリアや、ここ白金高輪みたいに再開発が活発なエリアが選ばれてる印象。色々とアクセスも面倒だし。

[45362: マンコミュファンさん]

駐車場の待ち順番は入居後の管理組合でルール作りがなされるのでしょうか。

[45363: マンコミュファンさん]

駐車場の待ち順番は入居後の管理組合でルール作りがなされるのでしょうか。

[45364: 匿名さん]

>>45360 匿名さん

これが全てです↓
>>45335

[45365: 匿名さん]

>>45361 匿名さん
普通に売れてるよ。
低層は低層で一定の需要はあるね。

[45367: 匿名さん]

白4戸建てとスカイ角部屋両方持ってるけど、戸建て・低層エリアと再開発エリアを同一に語るのは無理があるね。
どちらも一長一短だし、需給はどちらも締まってるよ。
ただ白4の空き地が出ると、全て科学に持っていかれるのが心配といえば心配

[45368: 検討板ユーザーさん]

駐車場の件が最も気になるけど、どうなんだろう？
ウェイティングなのか、抽選なのか。
前に出てた情報だと抽選でも倍率200とか？
3億の物件買っても車停めれないのは致命的だから知りたいね。

[45369: 匿名さん]

>>45343 検討板ユーザーさん
普通に歩ける距離ですね。

[45370: eマンションさん]

>>45367 匿名さん
白金と白金台詳しい人なら再開発エリアとの比較対象違うのは分かるだろうね。

白金1,3,5と南麻布の坂下は下町エリアで川沿い。
南麻布の坂上と白金2,4,6と白金台は低層でいわゆるイメージ通りのブランドエリアだからね。
移動は車かタクシーで戸建て含めて静かな100平米以上求める層が多いかと。

同じタワーでもグランドメゾンやパークハウスはその層が好みそう。

[45371: 匿名さん]

Google mapsでは、
ここからプラチナドンキまで、徒歩21分。

坂道なので30分はみておいた方が良いでしょう。
お子様がぐずっても、30分くらいなんだ！白金台に行きたくないのか！、と叱り付けてあげてください。

[45372: 匿名さん]

>>45368 検討板ユーザーさん
倍率200ってなんですか？
そんなわけないだろ

[45373: 口コミ知りたいさん]

>>45372 匿名さん
https://twitter.com/monchi06241/status/1572475368803807237?s=46&t=SsBz...

このツイート見ると、200人は申し込み落ちしてそう。
つまり、1台空きが出る度に抽選式なら倍率200の可能性はあるかと。
平置きやハイルーフ対応なら200どころではない可能性も？
それとも並んだ順なのかはこれから検討する身として最も気になってる。

[45374: マンション掲示板さん]

>>45370 eマンションさん
でもパークハウスは既存不適格だから格下だね。駅から離れてるし。

[45375: 匿名さん]

>>45373 口コミ知りたいさん
最終的には管理組合次第だが、1台空いたらその都度抽選とかいう超絶効率悪い事をするわけがない。
現実路線でいくなら、組合設立後に希望者による抽選を行ってキャンセル待ち番号をふった後、先着順になるだろうね。

[45379: マンション検討中さん]

>>45368 検討板ユーザーさん

駐車場権利付きの賃貸でたら借りたらよろしい

[45380: 管理担当]

[NO.45376～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[45381: マンコミュファンさん]

>>45375 さん

空きに対して毎月抽選方式が一般的だと思いますよ。

[45382: 匿名さん]

>>45381 マンコミュファンさん
うちのタワマンは、先着方式ですね

[45383: 匿名さん]

中は超高級ホテル級だし、スカイの商業施設が開業したらとんでもないことになるな。

[45384: 評判気になるさん]

>>45380 匿名さん
その再開発とは比較対象が違うという話でしょう。
坪単価だけ見ると、当然便利な六本木の方が高いわけで。

便利ではなくて静かな住環境を求める層が白金、白金台、高輪のブランドエリアを求めるだけであって、坪単価だけでは見れない安定需要があるって事だよ。

あくまでも検討板なので、スカイが優れてるならその議論に対してアピールしないと。
2丁目タワーもスカイも素晴らしいマンションに変わりないと思うけど劣等感感じてるか、契約者を装って低民度を露呈してスカイの評価を下げたいようにしか見えない。

[45385: 評判気になるさん]

大通り沿いしか見たことないんだろうけど、白金、白金台、南麻布のいわゆるブランドエリア周辺を歩いたり内覧してみるのが早いかと。

大通り沿いであってもグランドヒルズ白金台の並びは八芳園に隣接してて緑や日本庭園が素晴らしいのと、大衆向けの居酒屋などほぼない為、酔っ払いなどはほぼ皆無。
それを好む層は常に一定いるって事なので坪単価だけでスカイと比較してもしょうがない。

[45386: 匿名さん]

>>45385 評判気になるさん
その並びのマンション住んでたけど、週末はいつもTime to say goodbye。聞き飽きたよ

[45387: 名無しさん]

立地はマイナー地下鉄路線駅でも駅近だからそこそこいいんだろうけど、近くで見ても建物は安っぽいタワマンだね。まぁ高いのかもしれないけどね。
投資マンションなのかもね。なんか首都高脇っていうのもあって芝のもう20年近く新築で売ってるゴクレのマンションに佇まいが似てるね。あっちは施工清水建設だったかな。

[45388: 口コミ知りたいさん]

>>45371 匿名さん
1.5kmも歩けない軟弱なお子様をお持ちなのですね＾＾

[45389: 検討板ユーザーさん]

>>45385 評判気になるさん
〉それを好む層は常に一定いるって事なので坪単価だけでスカイと比較してもしょうがない。

そんな事言い出したら、どこのエリアでも同じだな。
坪単価はそのエリア・その物件の一つの指標。それが相場であり、価値でもある。

[45390: マンション検討中さん]

にしても人気だなこのスレ

[45391: 口コミ知りたいさん]

>>45389 検討板ユーザーさん
坪単価は指標としては勿論必要。

白金でもエリア次第では、スカイとは購入する層が違うから比較として坪単価だけで取り上げてもスカイの民度の低さを露呈して評価を下げたいように見えるって事。

六本木だと低層も物件次第では1500はいきそうだけど、あの繁華街近くを選ばない層は多いと思うよ。

[45392: 匿名さん]

>>45391 口コミ知りたいさん
個人的には、このスレに書き込んでいる方々の多くが、「他人の民度」の事なんて恥ずかしくて語れないレベルの民度だと思いますがね

[45393: 匿名さん]

内覧しましたが、メインロビーの窓一面が首都高の巨大壁だったので、高級ホテルみたいでした。

[45394: マンション掲示板さん]

>>45393 匿名さん

内覧会参加できなかったのにね笑

[45396: 管理担当]

[No.45395と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[45397: 匿名さん]

散々ネガした結果が坪1000だもんなあwどこまで行ってもセンスないw

[45398: 匿名さん]

ここ売っても買える新築は芝浦くらいですのよね。

[45399: 検討板ユーザーさん]

>>45392 匿名さん
少なくともマンション購入の情報源は少ないので検討者はここ見る人は多いかと。
その情報をどう捉えるかは人それぞれです。

有益な情報が発信されず、坪単価一辺倒なのは流石に意味がない。この状態は双方にとって価値はなく、マンションの印象下げてるだけだと思います。

[45400: eマンションさん]

>>45396 購入者さん
はいはい、契約者自作自演のネガはみじめだね。

[45401: 匿名さん]

ここは白金台を目指して行脚する健脚揃いの頑張るマンさん達が拝めるマンションですのよね。

[45402: 匿名さん]

10数メートルの高低差を苦にしない 達者者 がどんぐり公園デビューするのですのよね。

[45403: 匿名さん]

>>45401 匿名さん
白金台にも家があるのに意味がわかりませんが

[45404: 匿名さん]

内覧したが、アルコープが巨大で笑ったわ。4畳くらいあった感覚。そしてタワー入口から住戸への動線もよく、ストレスフリーで住めそう。商業施設へも濡れることなく行けるし。住むのが楽しみ過ぎる。

[45405: マンション検討中さん]

広い部屋が必要になったらスカイを売却して、エリア内どこでも買い替えられるのは凄いね

[45406: 匿名さん]

白金台から自転車で一回も漕がずにここに来られるので、よかったです。

[45407: 匿名さん]

>>45406 匿名さん
信号無視

[45408: 匿名さん]

信号待ちの時もブレーキが必要ですよのね。

[45409: 通りがかりさん]

>>45404 匿名さん
商業施設はスーパーの他に何が入りますか？

[45410: 匿名さん]

勝どきも芝浦も白金ザスカイも人気ありますよのね。

[45411: 匿名さん]

>>45399 検討板ユーザーさん
レス数見ても分かる通り、これまで散々議論し尽くして来ましたからね。過去レス遡っても分かる通り、毎度同じ様な話題ばかりですがw

で、結果として入居1年以上前に完売し爆騰と大人気物件だった。

[45412: 口コミ知りたいさん]

ネガの人たちってどんな人達だと思いますか？
検討者？それとも暇な人？
想像力がないので、理解できないっす。

[45416: 匿名さん]

どことは言いませんが、
僕なら長谷工さんの 建物 より竹中工務店さんの 作品 に住みたいかな。

[45417: 匿名さん]

>>45416 匿名さん
ブランズとプラウドの芝浦身内争いは、よそでお願いします。

[45419: 匿名さん]

＞10数メートルの高低差を苦にしない 達者者 がどんぐり公園デビューするのですのよね。


えＷ
タクシーで白金台いっちゃ、ダメ？Ｗ

[45420: 契約者]

白金台のどんぐり公園は憧れちゃいますね。
格落ちのここからどんぐり公園に子連れデビューするのは敷居が高いので、我慢して古川ワキ公園で遊ばせたいと思います。

首都高もあるので、マスクだけは忘れずに。

[45421: 匿名さん]

>>45420 契約者さん
ドングリ公園、遊具無いで。
以前も教えてあげたと思うけど、忘れやすいのかな

[45422: 匿名さん]

白金台の宣伝マンが張り付いてるね。

最近人気ないの？？

[45423: 匿名さん]

>>45422 匿名さん
白金台をダシにしたただの荒らし君ですよ。
彼は、当然白金台にも白金にも何の縁もない持たざる者です

[45424: マンコミュファンさん]

>>45421 匿名さん

有栖川公園かなにかと勘違いしているんだろうね。

[45425: 匿名さん]

スカイは白金高輪、白金台で一番高いマンションになっちゃったね。この現象、売り出し時の2年、3年前に誰か予想出来た人っているの？

[45426: 匿名さん]

>>45425 匿名さん
必然です。

再開発の無いエリアは取り残されてくだけです。そもそも都心部へのアクセスや距離が違います。最近どこのエリアでもそうですが、再開発が活発なエリアの人気が顕著で、皆そういうエリアや物件を選んでます。

次は2025年の東急がスカイの記録を抜き去るでしょう。

[45427: 匿名さん]

港区内に百貨店がないのはなぜだろう。今だけでなく過去にも存在したことがない。周辺の千代田区中央区新宿区渋谷区世田谷区にはあって品川区目黒区にも過去には存在したのに。

[45428: マンション掲示板さん]

>>45427 匿名さん
昔、麻布十番に白木屋デパートありましたよ（名門だったけど経営難で東急百貨店が合併）

[45429: eマンションさん]

>>45426 匿名さん
仮にそうなったとしてもその差は僅か。
スカイ購入者の含み益が更にとんでもないことになるね。

[45430: 匿名さん]

笑いものにされている自覚がないのは幸せなことなのですのよね。

[45432: 匿名さん]

坪1000オーバーで、すっかりスカイに住むことがステータスになってしまいましたね

[45433: 匿名さん]

言い続けないと不安になりますよね。

しかし残念ですが、実際の中古価格、皆さんすでに知ってます。

健全な検討者の皆様は、スレを読み返すことを強くおすすめ致します。

契約者がいくら虚言を吐いても変わらない事実が、すべてログに残されています。

[45434: eマンションさん]

坪1000ですか？

そういうお部屋もなくはないですが、実勢価格は坪700台に十分おさまります。

あの無料レインズでさえ、坪600とかです。

[45435: 契約者]

直近は2連続で坪1000万円の契約ですね。白金のランドマークだからね。

[45436: 口コミ知りたいさん]

>>45434 eマンションさん
坪700でも数千万の利益。

[一部テキストを削除しました。]

[45437: マンション検討中さん]

>>45434 eマンションさん
何年前から来た人ですか？w
スカイが700なら周辺物件は500とかになって芝浦より安いけどw

[45438: マンション検討中さん]

>>45437 マンション検討中さん

そのネガは頭弱いから何も知らないんですよ。まだ入居前だということも知らないみたいです。まあそれでも1億円値上がりしてますけど。

[45439: 匿名さん]

嘘も100回言えば真実になるという民族もいます。

賢明な検討者の皆様は、ご自身の目でスレを読み返してご判断して頂くことを強く推奨いたします。

[45440: 管理担当]

[No.45413～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[45441: 契約済みさん]

現在坪1000。
竣工後に内覧できるようになったら
あっという間に1200とかいくと思うぞ。

[45442: 検討板ユーザーさん]

>>45441 契約済みさん
だと思います。まだ入居前で坪1000ですからね。

[45443: 匿名さん]

1200かもしれませんし500かもしれません。
ポジもネガも、そうやって煽るだけなら簡単です。

もう一度申し上げます。
賢明な検討者の皆様におかれましては、ご自身の目でスレを読み返し、真偽のご判断をして頂くことを強く推奨いたします。

[45444: 契約者]

↑そうやって買い逃す人代表w
人件費・材料費がどれだけ上がってると思ってるのかな。知らない人っているんだねー。

[45445: 匿名さん]

>>45443 匿名さん
素人がここの相場を知りたいのならば、このスレを読み返す事ではなく、近隣不動産屋にすぐに行くことだな。

[45446: マンション掲示板さん]

北東角部屋は欲しいんだが、転売部屋の場合は駐車場ついてくるの？来ないとキツい。
スカイだけでなくブレミストも駐車場少なすぎるし、これだけの高額物件買う層が車持ってるのは予想出来ないものなのか？

[45447: 匿名さん]

ここの相場を知りたいのならば、坪1000などと愚かな数字を口にする前に、近隣不動産屋にすぐに行くことだな。

[45448: 匿名さん]

>>45447 匿名さん
そこで@1000の成約実績を知って愕然とするまでが定期

[45449: 検討板ユーザーさん]

>>45447 匿名さん
平均坪700台だと言われました。
坪1000で売れたラッキー部屋は、土地勘のない地方の富裕層が資産入れ替え目的で購入したようで、当物件の評価としてはイレギュラー、と釘を刺されました。

意気込んで不動産屋に転売しに行ったのに、少し恥をかきました。

[45450: 匿名さん]

>>45449 検討板ユーザーさん
君は意気込んで不動産屋にも行ってないし、転売する物も持ってないでしょ。現実を見て
ちなみに、n数の少ない中古市場において、平均はあまりいみない。それにこだわっている時点で不動産売買をした事が無いのがわかるね