SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[45251: 買い替え検討中さん]

>>45232 匿名さん
三菱の再開発ってPH三田ガーデンかPH高輪のことですか？

[45252: 匿名さん]

>>45251 買い替え検討中さん
プレミストの北側にできる

[45253: 検討板ユーザーさん]

プレミスト北側の東京タワービューは絶望的になる

[45259: 匿名さん]

アホなマンクラが登場した時は
アンチ役も擁護役も協力して排除に向うのはいいね

[45260: 匿名さん]

賢いマンクラなら役に立つけどアホなマンクラは邪魔だからな

[45261: マンコミュファンさん]

>>45256 検討板ユーザーさん
45260に邪魔っていわれてるよ

[45262: 検討板ユーザーさん]

>>45257 検討板ユーザーさん
ぜんぜん価値あがってないんだよなー

[45263: 検討板ユーザーさん]

ここはいつも妄想契約者があらぶってる

[45268: 匿名さん]

>>45261 マンコミュファンさん
無料レインズ小山は頭も悪いけど、その前に不動産知識もなければ税金の知識もないただのアホだから放置しておけばいいよ。これだけ白金ザスカイボロクソ言ってるのに現地行って指くわえて見てる人間だぜ。恥ずかしいねぇ

[45269: マンション購入者]

これだけ検討板と住民板に粘着してるけどさ、墓地みたいな駅遠物件、既存不適格はなんとかしないとね

[45270: 匿名さん]

既存不適格と借地は買うやついないだろ

[45271: 匿名さん]

もう湾岸も北区も買えなくなってきて焦ってるのかなw港区内陸は超富裕層物件になってしまったな

[45272: 匿名さん]

>港区内陸は超富裕層物件になってしまったな

まあ、昔からだけどな

[45273: 匿名さん]

ここがアホの隔離スレになってる

[45274: 匿名さん]

アホなマンクラが自分よりアホなマンクラ見つけて喜ぶスレ

[45276: 匿名さん]

ここの契約者もどきは現実を知って焦ってるね。

[45278: マンション検討中さん]

真面目に検討してる勢だけど、駐車場は中古の場合は絶望的。
北と東側は東京タワー周辺の再開発で眺望リスクはある。
って認識でOK？
新古で駐車場の権利ある1LDKの部屋あるなら検討したいんだが。

[45279: 匿名さん]

>>45278 マンション検討中さん
駐車場に関して、ノーマルルーフならばそこまで絶望的ではないと思うよ。
ちなみに眺望リスクというのは近隣に建つ事であって、あそこまで離れていればリスクにはならない。333mの建物が東京タワーに近接して建つなら話は別だが

[45280: 評判気になるさん]

>>45279 さん

そうですね。そして、万が一、うかいのところに100m級の超高層が建ったとしても、右側がやや隠れるくらいで、高さ的にも真ん中の展望台は全然余裕で見える。

[45281: 匿名さん]

部屋からの眺望が悪くなったら、西棟の屋上で富士山や六本木ヒルズや東京タワーが見られますよ。

[45282: 匿名さん]

>>45278 マンション検討中さん

港区デビューには丁度良い位だと思う

[45283: 匿名さん]

港区もピンキリなんだよね。湾岸とかなら安いところもあるけど、嫌悪施設が多くて住環境はあまり良くない。

[45284: 検討板ユーザーさん]

>>45282 匿名さん
お前は港区湾岸すら住めないけどな

[45285: 匿名さん]

港区湾岸なら白金の半額ぐらいで買えるアドレスもあるので、予算厳しい方はそれもありだと思います。

[45286: 匿名さん]

＞うかいのところに100m級の超高層が建ったとしても、右側がやや隠れるくらいで、高さ的にも真ん中の展望台は全然余裕で見える。



Ｗ

[45287: マンション掲示板さん]

>>45279 匿名さん
なるほど。
東京タワー見えるタワーマンションで80平米ぐらいの1LDK希望してるけど100メートル級立つと結構隠れそうだよね。
六本木方面に住んでるけど、麻布台で見えなくなったのが理由で他検討中。
麻布十番のタワーだと少し古いからスカイは気になってる。
仕事としても恵比寿や目黒方面近くなると助かる。

駐車場はハイルーフ希望だけど、ノーマルルーフの待ち順ってどれくらいなんだろう？

[45288: 評判気になるさん]

半隠れの東京タワーとか逆にイライラストレスがたまるだけだし、むしろ全隠れになった方がマシだわ

[45289: 口コミ知りたいさん]

足元からみえないと東京タワービューとは言えないと思うな。
そんなん言ったら勝どき有明恵比寿渋谷なんかのマンションも東京タワービューとか言い出しそうだもん

[45290: 検討板ユーザーさん]

>>45288 評判気になるさん

それはないwうかいのところもできて20階くらいだろうし、無問題でしょ

[45291: 匿名さん]

>>45289 口コミ知りたいさん

有明でも東京タワービューは2割価格が高いみたい。足元から見える必要なし

[45292: 匿名さん]

世の中のハイルーフ難民の為に、トヨタがクラウンを一新してくれたのよ。

まじ神？

[45293: 匿名さん]

ここの北向きは東京タワービューもさることながら、都心パノラマビューがすごい。中層でも180度完全に抜けてるし。暗くなり始めに内覧に行ったが、スカイツリーのイルミネーションも目立っていて良いし。

[45294: 匿名さん]

>>45290 検討板ユーザーさん
東京都の条例で東京タワーの目の前にタワーは建てられないの知らないの？無料レインズはすべて無料レベルだなwww

[45295: eマンションさん]

>>45294 匿名さん
そうなの？電波塔の役目を終えたから状況変わってるとか？

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC073LJ0X00C21A9000000/

この記事見ると森ビルに対抗してミッドタウン系なのかね。
流石に展望台には被せないだろうけど。。。
詳細分かるまでは不安だな。

[45296: マンション検討中さん]

>>45295 eマンションさん
だから東京都のタワー景観条例しらないのかよ？ホント知識ないやつだな。電波じゃないからw

[45297: 匿名さん]

無知だからネガなんだろうね。余りにも知らなすぎるw

[45298: 名無しさん]

東京タワーの景観条例の定めがあるのは、浜松町サイドだけですが。

港区初心者には、少々レベルが高い知識ですかね。

[45299: 購入者]

何も知らないことに驚く。スカイの価値が上昇してることに気づいてないのが笑える。

[45300: 名無しさん]

>>45296 マンション検討中さん
https://www.nikkei.com/article/DGXLZO98388450U6A310C1CZ8000/

これの事？どこにも建てないとは書いてないし、再開発だから区が承認すれば分かんないように見える。
そんな事いったらスカイも承認されてるからね。。。

可能性ゼロではないから話題になってるのかと。

[45301: 検討板ユーザーさん]

静かに見ている契約者たち、これがスカイ民度だw

これからのもめごとを楽しみにしていよう。

しかし本当に低地民度だなw

[45302: 通りがかりさん]

最近シティタワー麻布十番の北東部屋の売り増えてるのは少なくとも三井の再開発は関係してるだろうね。
決まってないから正直今は分からないでしょう。

ミッドタウン方面からも麻布台のせいで全く東京タワー見えなくなったし、リスクは付き物。
麻布台なんて直線距離で1kmも離れてないよな？

[45303: 匿名さん]

東京タワーのはすぐ横に50階超の超高層ビル作ったら、いよいよ三井も末期だと思うが。。

[45304: マンション掲示板さん]

>>45301 検討板ユーザーさん
調子にのってる、口の悪いお馬鹿さんは契約者のふりをしたアンチですよ。
貧乏すぎて、買えなかったから、契約者になりきりたかったらしい。

[45305: マンション掲示板さん]

>>45302 通りがかりさん

麻布台はミッドタウンできる前からずーっと計画されてきたんだが

[45306: 匿名さん]

匿名掲示板で誰が契約者か考えるの無意味ですよ。

[45307: 評判気になるさん]

>>45298 名無しさん
ちゃんと条例見てみろ。理解できなきゃ都庁にも確認しみろよボケが

[45308: 匿名さん]

まあ、ネガは妬みmaxで事実とか関係なしにやり逃げするから相手するだけ無駄ですよ。さすがに坪1000を買えるような人は独自の情報網と自分の頭で考える力を持っているので、こんな掲示板なんて鵜呑みにしないでしょうし。

[45309: 口コミ知りたいさん]

>>45302 通りがかりさん
バカなの？マンションは何年目で売りに出すかわかるか？その理由もわからないだろ、、、理由は東京タワーじゃないし

[45316: 入居前さん]

白金高輪で唯一の坪1000ですからね。
契約者はネガが悔しくて涙を流しながら粘着するのも
勝者の余裕で受け流すべきかと思います。
ちんけなマンションを掴んだネガちゃんもスカイが相場を牽引してくださることに
感謝する気持ちを持ちましょう。

[45318: 匿名さん]

ここのポジって本当に契約者なのかな？
さすがにここまで自分の物件の価値を落とす人いない気がする。。。

[45321: 匿名さん]

>>45318 匿名さん
契約者なわけないだろ、どう考えても

[45322: 匿名さん]

>>45318 匿名さん
契約者になりすましてるいつものネガの人ですよ。

[45323: デベにお勤めさん]

三田ガーデンのMRいったとき東京タワービューのことを聞いたら詳しくは言えないけど東京タワービューで選ばないほうがいいと言われたのである程度高い建物が立つと思われる

[45324: デベにお勤めさん]

シティタワー麻布十番の北東、特に角部屋がここ１年売りが多いのは業者が買って転売してるからです。１年前くらいは130平米で3億8000万だった部屋が先週あたり売りに出て5億6000万くらいで買われました。

[45325: マンコミュファンさん]

>>45322 匿名さん
それはそれで頭の悪いネガ同士の対決でいいのではないでしょうか。ネガは全員頭悪すぎる

[45326: 通りがかりさん]

>>45323 デベにお勤めさん

そうですね。その可能性も気にしておくべきですね。ただ、ここの北向きは完璧な東京タワービューだけが取り柄じゃないですけどね。北向きでも日中は照明不要なくらい明るいし、直射日光で灼熱なんてこともないし、眺望はバッチリ抜けてるし、都心ビューだし。三田ガーデンのような低層で北向きはしんどいでしょ。

[45327: 購入経験者さん]

父親の趣味で2年おきくらいに引っ越しを繰り返してるが、眺望の観点からいうと象徴となるもの（東京タワーやレインボーブリッジなど）や動きがあるもの（電車や車など）四季を感じられるもの（皇居や庭園など）がないと1ヶ月もすると飽きてくる。

[45328: 匿名さん]

>>45327 購入経験者さん
レインボーブリッジビューは昔住んでだけど、地価の安いエリアの象徴だから正直微妙なんだよね。

[45329: 検討板ユーザーさん]

>>45323 デベにお勤めさん
なるほど…ある程度は覚悟が必要そうですね。
東京タワービューは大きな加点なので不安は残りますね。
スカイだけでなくシティタワーにとっても深刻問題ですね。

[45330: 匿名さん]

東京タワーの目の前にタワーが建つことは100%ないのでスカイの方は心配しなくても良いです。

[45331: 匿名さん]

三田ガーデンは低層だからね。北向きは採光の面でも厳しいでしょ。あの立地ならガーデンビューで十分だと思うし。

[45332: 匿名さん]

東京タワー横に100%高い建物が建たないとは断言できないので一応レジデンシャルタワー、虎麻、PC浜離宮、CT麻布十番、スカイを所有してる。
見えなくなったら売ればいいだけ。

[45335: 匿名さん]

ネガ投稿に対して契約者ぶって相手に罵詈雑言を書き込んでるのは全部荒らしですよ。

で、オチで民度がなんちゃらって書き込む迄が1セット。

これ全部1人でやってるんですよ。笑っちゃいますよね。

[45342: 通りがかりさん]

ポジの作話がエスカレートしてきているので、そろそろスレを閉じるべきですかね。

風説の流布、までは適用されないとは思いますが…。

[45343: 検討板ユーザーさん]

ごめん、、、
古川ワキのここから白金台は、徒歩では無理なんだ
ほんと、ごめん、、、

https://mobile.twitter.com/esupiii/status/1594299387110653955

[45344: 匿名さん]

古川沿いマンションから白金台まで遠征したい気持ちはわかるよ。
たまには古川を離れて白金の雰囲気を味わってみたいだろうし。

芝浦港南の人が必要以上に港区内陸に出かけたいのと似たようなマインドなのかな。

[45345: 匿名さん]

>>45343 検討板ユーザーさん
>>45344
Twitterにまで執着する君に贈るツイート

https://twitter.com/jokakudesu/status/1592272993920880643?t=8gHuFYXodt...

[45346: マンコミュファンさん]

>>45344 匿名さん

普段は駅近スーパー直結で利便性の高い生活を送りつつ、時間があるときに散歩がてら麻布や白金台などに行くことは普通にあると思いますが。

[45348: 匿名さん]

港南だと商業施設が少ないから内陸に出たいかもしれないけど、芝浦は再開発が進んでるから割と芝浦内で完結しますよ。