SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[45201: 匿名さん]

>>45199 マンション掲示板さん

契約者だからこそ、擁護役、ポジ役の浅さ笑えるよな。

[45202: 検討板ユーザーさん]

>>45200 名無しさん
意味がよくわかんないんだけど
ここの掲示板でだけ通じる煽りかなにか？

[45203: 口コミ知りたいさん]

>>45202 検討板ユーザーさん

リーマンならリーマンだけどここが気に入って、ここに期待して買ったって話でいいんだよ。

[45204: マンコミュファンさん]

>>45202 検討板ユーザーさん

リーマンだけどフツーのリーマンより稼ぎいいから自力で買ったとか湾岸で儲けて買ったとか
親族の遺産入ったから買ったとかいろいろあるだろ。
そういう話でいいんだよ。

[45208: 検討板ユーザーさん]

今のうちに転売で儲けておくのが賢いかもな。
三井不動産の東京タワー地区の再開発が東京タワーに被る可能性高そうだし。

駐車場の順番待ち考えると高層階部屋は売りにくくなるだろうな。
5億の中古で駐車場回ってくるの絶望的なマンションはやばそう。

[45211: 匿名さん]

[No.45205～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[45212: マンション検討中さん]

>>45193 匿名さん
三田小山が販売されるタイミングで住み替える人は一定いそうですね。向こうは坪1000以上で出てくるだろうけど、スカイ住民はたっぷり含み益があるから、実質坪600-700で買えるようなものなので、余裕でしょう。
ただ麻布十番は古川の陸までの水位が白金一丁目より低いので浸水の恐れが高く、再開発の護岸工事次第かな

[45213: マンション検討中さん]

スカイプレミアとか、もともと駐車場権利ついてた部屋も売ったら権利なくなるのかな？

[45214: 匿名さん]

>>45213 マンション検討中さん
ない

[45215: 検討板ユーザーさん]

>>45210 名無しさん

立て替えできない、税金手数料で転売利益無し、立地プア、長谷工いろいろ指摘されて論点ずらしまくって攻撃しても事実の指摘が止まらずついに人格否定が始まったスカイ民度。個別の物件名上げてるから気をつけないと君がいつも言うように訴えられるよ。
これがこれから管理組合で繰り広げられる情景。大変そう。
ちなみに、2丁目タワーの住民ではないw

[45216: マンション掲示板さん]

>>45213 マンション検討中さん

中古になっも優先権は残ります

[45217: 検討板ユーザーさん]

>>45215 検討板ユーザーさん

税金で利益ゼロになるわけないだろwこの辺なんだよなあ、頭悪いって言われるの

[45218: eマンションさん]

>>45215 検討板ユーザーさん
頭悪過ぎるから投稿やめた方がいいよ。指摘するのもアホらしくなるわ

[45219: 匿名さん]

税金で利益ゼロはマジで勘違いしてそうだよな。税制の基本的な考え方をまず理解した方が良い。

[45220: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズのスレを見ると、とうふ屋うかいの場所に高層建築物が建つというお話でしたよ。

ここからだと東京タワーは100%かぶりますね。

ざんねん。w笑w

[45221: マンション掲示板さん]

契約者を自称して連続投稿、残念なやつだなー

[45222: マンション掲示板さん]

ここまでの話しをまとめると、ここを買った人は負けってことか。。。

[45223: 契約者さん8]

スカイ民度なんて何年も粘着しているネガしか使わないんだよなあ爆笑
契約者の含み益悔しいねww

[45224: 匿名さん]

もう話題も尽きてきたし、そろそろこのスレも閉鎖で良いんじゃないかな？

[45225: 契約者さん8]

>>45223 契約者さん8さん
どれのことだか全く分からなくて笑ったw

[45226: 匿名さん]

私も久しぶりにこのスレを拝見して思ったのですが、契約者達の作話がここまでエスカレートしてきた以上、早めにスレを閉鎖しないと健全な不動産取引を阻害する事態になりかねないと、感じました。

[45227: マンション検討中さん]

都内同時期分譲マンションでもスカイの値上がり率は三指には入るからね。
契約者爆益でそりゃネガも悔しくて粘着連投しちゃうよね。
全てはスカイの資産価値の高さが悪いんだ！

[45228: eマンションさん]

>>45226 匿名さん

明らかにネガさんですね…
説得力が…

[45229: eマンションさん]

>>45226 匿名さん
ただスカイが羨ましいだけで笑った
素直でよろしい

[45230: 口コミ知りたいさん]

>>45227 マンション検討中さん

明らかにネガさんですね…
説得力が…

[45231: マンコミュファンさん]

南中層も坪900か。新築から300近く上がってるね、しょーもないネガもいるけど、すごいなスカイ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_71166568/?vos=di0368x...

[45232: 匿名さん]

こちら半分の南側は、東から住友、三菱、プレミスト、プラチナタワー、白金タワー、東急に囲まれたらどんな眺望になるんだろう。

[45233: 匿名さん]

ネガさんの契約者なりすましは、見ていて気の毒になってきます。良いマンションに巡り合って欲しいです。

[45234: 匿名さん]

>>45232 匿名さん
囲まれるという表現は違うよね。どちらかというと囲む側
スカイラウンジあるから、眺望に関しては正直どうでもいいよ

[45235: 匿名さん]

ここは値上がり率も都内トップレベルだが、元が高いので値上がり幅はトップでしょうな。入居前に1億値上がりの成約実績って凄すぎるだろ。

[45236: 口コミ知りたいさん]

>>45232 匿名さん
東は三菱と住友で壁ドンになる可能性あるけど、南はプラチナタワー、プレミスト、白金タワーが少し離れて見えるくらい。真南の開発は進んでも20-30年は先の話。スカイラウンジと西棟の屋上ビューで眺望は全住民が平等に享受出来ますね。

[45237: マンコミュファンさん]

>>45215 検討板ユーザーさん
ゴタゴタうるせーよ既存不適格男。お前がスカイを買えなかった。それがすべて。なぜ検討できないのにここにいる。それもすべて。以上

[45238: マンション検討中さん]

>>45215 検討板ユーザーさん
頭悪いなぁ。5000万円高く売れて40%税金で取られると思ってるの？恥ずかしいから勉強してから登校しろよ頭弱すぎるw

[45239: 評判気になるさん]

>>45237 マンコミュファンさん
こいつが契約者のフリをしたアンチな。

[45240: 評判気になるさん]

>>45226 匿名さん
こんな掲示板で不動産価値が変わることはない。ただのエンタメでしかない。

[45241: マンション検討中さん]

>>45239 評判気になるさん
お前が荒らしなw バレバレ

[45242: 匿名さん]

他人を否定しつつも仲間内のじゃれ合いスレで良き

[45243: 匿名さん]

互いを否定しつつも仲間同士でじゃれあうスレ

こっちか

[45244: 匿名さん]

まあ、正直言って大半がここを買ってない訳だしね。

[45245: 匿名さん]

そんな中で擁護役とアンチ役に分かれてイチャイチャする

そんなスレだよな。

[45246: 匿名さん]

で、擁護役もたまに現れるアホな擁護キャラが出てきた時は
アンチと一緒になって叩き役に周り
アンチ役も度がすぎるアホなアンチが出てきた時は
擁護役と一緒に排除に向う

掲示板はそんなもんだわね

[45251: 買い替え検討中さん]

>>45232 匿名さん
三菱の再開発ってPH三田ガーデンかPH高輪のことですか？

[45252: 匿名さん]

>>45251 買い替え検討中さん
プレミストの北側にできる

[45253: 検討板ユーザーさん]

プレミスト北側の東京タワービューは絶望的になる

[45259: 匿名さん]

アホなマンクラが登場した時は
アンチ役も擁護役も協力して排除に向うのはいいね

[45260: 匿名さん]

賢いマンクラなら役に立つけどアホなマンクラは邪魔だからな

[45261: マンコミュファンさん]

>>45256 検討板ユーザーさん
45260に邪魔っていわれてるよ

[45262: 検討板ユーザーさん]

>>45257 検討板ユーザーさん
ぜんぜん価値あがってないんだよなー

[45263: 検討板ユーザーさん]

ここはいつも妄想契約者があらぶってる

[45268: 匿名さん]

>>45261 マンコミュファンさん
無料レインズ小山は頭も悪いけど、その前に不動産知識もなければ税金の知識もないただのアホだから放置しておけばいいよ。これだけ白金ザスカイボロクソ言ってるのに現地行って指くわえて見てる人間だぜ。恥ずかしいねぇ

[45269: マンション購入者]

これだけ検討板と住民板に粘着してるけどさ、墓地みたいな駅遠物件、既存不適格はなんとかしないとね

[45270: 匿名さん]

既存不適格と借地は買うやついないだろ

[45271: 匿名さん]

もう湾岸も北区も買えなくなってきて焦ってるのかなw港区内陸は超富裕層物件になってしまったな

[45272: 匿名さん]

>港区内陸は超富裕層物件になってしまったな

まあ、昔からだけどな

[45273: 匿名さん]

ここがアホの隔離スレになってる

[45274: 匿名さん]

アホなマンクラが自分よりアホなマンクラ見つけて喜ぶスレ

[45276: 匿名さん]

ここの契約者もどきは現実を知って焦ってるね。

[45278: マンション検討中さん]

真面目に検討してる勢だけど、駐車場は中古の場合は絶望的。
北と東側は東京タワー周辺の再開発で眺望リスクはある。
って認識でOK？
新古で駐車場の権利ある1LDKの部屋あるなら検討したいんだが。

[45279: 匿名さん]

>>45278 マンション検討中さん
駐車場に関して、ノーマルルーフならばそこまで絶望的ではないと思うよ。
ちなみに眺望リスクというのは近隣に建つ事であって、あそこまで離れていればリスクにはならない。333mの建物が東京タワーに近接して建つなら話は別だが

[45280: 評判気になるさん]

>>45279 さん

そうですね。そして、万が一、うかいのところに100m級の超高層が建ったとしても、右側がやや隠れるくらいで、高さ的にも真ん中の展望台は全然余裕で見える。

[45281: 匿名さん]

部屋からの眺望が悪くなったら、西棟の屋上で富士山や六本木ヒルズや東京タワーが見られますよ。

[45282: 匿名さん]

>>45278 マンション検討中さん

港区デビューには丁度良い位だと思う

[45283: 匿名さん]

港区もピンキリなんだよね。湾岸とかなら安いところもあるけど、嫌悪施設が多くて住環境はあまり良くない。

[45284: 検討板ユーザーさん]

>>45282 匿名さん
お前は港区湾岸すら住めないけどな

[45285: 匿名さん]

港区湾岸なら白金の半額ぐらいで買えるアドレスもあるので、予算厳しい方はそれもありだと思います。

[45286: 匿名さん]

＞うかいのところに100m級の超高層が建ったとしても、右側がやや隠れるくらいで、高さ的にも真ん中の展望台は全然余裕で見える。



Ｗ

[45287: マンション掲示板さん]

>>45279 匿名さん
なるほど。
東京タワー見えるタワーマンションで80平米ぐらいの1LDK希望してるけど100メートル級立つと結構隠れそうだよね。
六本木方面に住んでるけど、麻布台で見えなくなったのが理由で他検討中。
麻布十番のタワーだと少し古いからスカイは気になってる。
仕事としても恵比寿や目黒方面近くなると助かる。

駐車場はハイルーフ希望だけど、ノーマルルーフの待ち順ってどれくらいなんだろう？

[45288: 評判気になるさん]

半隠れの東京タワーとか逆にイライラストレスがたまるだけだし、むしろ全隠れになった方がマシだわ

[45289: 口コミ知りたいさん]

足元からみえないと東京タワービューとは言えないと思うな。
そんなん言ったら勝どき有明恵比寿渋谷なんかのマンションも東京タワービューとか言い出しそうだもん

[45290: 検討板ユーザーさん]

>>45288 評判気になるさん

それはないwうかいのところもできて20階くらいだろうし、無問題でしょ

[45291: 匿名さん]

>>45289 口コミ知りたいさん

有明でも東京タワービューは2割価格が高いみたい。足元から見える必要なし

[45292: 匿名さん]

世の中のハイルーフ難民の為に、トヨタがクラウンを一新してくれたのよ。

まじ神？

[45293: 匿名さん]

ここの北向きは東京タワービューもさることながら、都心パノラマビューがすごい。中層でも180度完全に抜けてるし。暗くなり始めに内覧に行ったが、スカイツリーのイルミネーションも目立っていて良いし。

[45294: 匿名さん]

>>45290 検討板ユーザーさん
東京都の条例で東京タワーの目の前にタワーは建てられないの知らないの？無料レインズはすべて無料レベルだなwww

[45295: eマンションさん]

>>45294 匿名さん
そうなの？電波塔の役目を終えたから状況変わってるとか？

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC073LJ0X00C21A9000000/

この記事見ると森ビルに対抗してミッドタウン系なのかね。
流石に展望台には被せないだろうけど。。。
詳細分かるまでは不安だな。

[45296: マンション検討中さん]

>>45295 eマンションさん
だから東京都のタワー景観条例しらないのかよ？ホント知識ないやつだな。電波じゃないからw

[45297: 匿名さん]

無知だからネガなんだろうね。余りにも知らなすぎるw

[45298: 名無しさん]

東京タワーの景観条例の定めがあるのは、浜松町サイドだけですが。

港区初心者には、少々レベルが高い知識ですかね。

[45299: 購入者]

何も知らないことに驚く。スカイの価値が上昇してることに気づいてないのが笑える。

[45300: 名無しさん]

>>45296 マンション検討中さん
https://www.nikkei.com/article/DGXLZO98388450U6A310C1CZ8000/

これの事？どこにも建てないとは書いてないし、再開発だから区が承認すれば分かんないように見える。
そんな事いったらスカイも承認されてるからね。。。

可能性ゼロではないから話題になってるのかと。