SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[45151: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズ、わざわざ全図面送ってきた
売れてないのかな

[45152: 匿名さん]

>>45149 匿名さん

それな

[45153: 匿名さん]

>>45151 マンション検討中さん

せっかくだから2、3戸どうですか？
次にいい物件でたら優遇してくれるかもよ

[45154: マンコミュファンさん]

>>45142 匿名さん
文章ん簡潔にまとめる能力が必要だね

[45155: 名無しさん]

>>45139 評判気になるさん
〉機械式駐車場の重さやサイズが足りなくて検討から外した経緯があります。


ここの機械式サイズは5300、2050と大きめですよ。
バスでも入れるつもりですか？

[45156: マンション掲示板さん]

>>45145 匿名さん

三井のリハウスに行った者です。。

そうなんです．私にはどうでもよくって、、

[45157: 匿名さん]

>>45144 マンション掲示板さん
それが実行される前に決まったマンションの話だから何らかの緩和はありそう&50年以上先の話だからほぼ影響ないように見える。

そもそもスカイ含めた再開発も立ってるし、いかようにもなりそうだけどな。

[45158: eマンションさん]

>>45156 マンション掲示板さん
相変わらず頭おかしいな

[45159: 匿名さん]

>>45154 マンコミュファンさん

>文章ん簡潔にまとめる能力が必要だね

お前って奴は大事な時に・・・
も、も、もちつけｗ

[45160: マンション検討中さん]

>>45157 匿名さん
ないない。既存不適格は既存不適格。買ってはいけない

[45161: 匿名さん]

>>45156 マンション掲示板さん

お前さんが本当の購入者・検討者なのかは知らんが
どうでもいいというか、他に大事なことがあるとか
特に気にしないって人が多いのも普通の事だわな。

[45162: マンション掲示板さん]

>>45155 名無しさん
今乗ってるのがカリナンですがNGでしたよ。
ゴーストや新型Sクラスもショートボディしか入らないです。
あと重さ制限があった気がしますが、EQS SUVでも2,700kg超えてくる可能性あるようです。
EVは重いので、今後の車選びに支障でるかもしれません。
重量制限っていくつでしたっけ？

[45163: 匿名さん]

>>45160 マンション検討中さん
>ないない。既存不適格は既存不適格。買ってはいけない

説明無しにそれだけだと、アホなマンクラみたいに受け取られるから
せっかくなんで、どういう人なら買ってもよくて、
どういう人は駄目なのか説明されたし。

[45164: 匿名さん]

>>45163 匿名さん
相変わらず頭悪い。誰も買ってはダメだろ。どアホが

[45165: 通りがかりさん]

>>45163 匿名さん

最悪、半額くらいに値下がりしても大丈夫な人ならいいのでは？確かに同条件で建て替え可能になる可能性もあるが、それ前提で買うのは危険すぎるので。

[45166: 匿名さん]

駐車場優先権あっても、リセールでは無意味ですけどね。なので、リセール時はプレミアムとエグゼクティブは大差ないかと。

[45167: 契約者さん8]

つーか、興味ないし２丁目タワーの住人はもう書き込まないでよ。
単に近くにあるってだけで競合しないんだからさ。
宣伝したいならプレミストの方が近いからそっちでよろしく。

[45168: 口コミ知りたいさん]

>>45137 eマンションさん

容積率に余裕のある三井の代表作と比べたか。
まあ、50年後に分かるよ。長谷工ギリギリマンションの建替え問題がどういうものか。

[45169: 評判気になるさん]

>>45168 口コミ知りたいさん
無料レインズ小山は頭悪すぎw　スカイは建て替えできるが白金二丁目の既存不適格が問題で建て替えできない

[45170: 評判気になるさん]

>>45168 口コミ知りたいさん

論点ずらし乙w既存不適格が最悪なだけ

[45171: 匿名さん]

>>45169 評判気になるさん

タワーの建替え費用って誰が払うの？

[45172: 口コミ知りたいさん]

>>45171 匿名さん
積立金と不足分は所有者たち

[45173: マンション検討中さん]

>>45172 口コミ知りたいさん
容積率に余裕があれば高層にして差分を外部に販売。所有者は等価交換で持ち出しなし。既存不適格は容積オーバーなので建て替えで損をするから建て替えできない

[45174: 評判気になるさん]

>>45173 マンション検討中さん

ここは制限なしですからね。最高立地

[45175: 通りがかりさん]

>>45174 評判気になるさん

容積率って知ってる？

[45176: 検討板ユーザーさん]

>>45173 マンション検討中さん

その頃所有者の多くが老人で建替え費用なんて払えないのが現実だろう。
きちんと管理しないとね、

[45177: 匿名さん]

>>45176 検討板ユーザーさん
なぜ永住前提

[45178: マンション検討中さん]

既存不適格はリスクでしかないよ。

[45179: 匿名さん]

>>45177 匿名さん
永住前提の話ではない。売却時、既存不適格だと売りにくいという話。建て替えできないのだから。

[45180: 匿名さん]

>>45179 匿名さん
所有者の多くが老人でって、永住前提の話じゃん。
どちらにしても、あっちのスレでやれ

[45181: eマンションさん]

建て替えなんて今のマンション技術なら50年後すらないかもしれないし、大半が関係ない話かと。

それよりスカイの駐車場の重量制限いくつ？
パレットはフラットパレットだよね？
中古買った場合は駐車場使用権は引き継がれなくて並ぶしかない認識であってる？

[45182: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[45183: マンション検討中さん]

>>45181 eマンションさん
お前の２丁目タワー２６階は買値以上では売れないし、
スカイに買い替え不可能なんだから聞いても仕方がないよ

[45184: 匿名さん]

>>45162 マンション掲示板さん　
重量制限は2.5tです

タイヤ外径が1.97

G400は、いけます

[45185: マンション検討中さん]

>>45183 マンション検討中さん
2丁目タワーは駐車場入らなくて買わなかったんだが…w
そもそもウェイティングも酷くて数年回って来ないレベルだったよ。

[45186: マンコミュファンさん]

>>45185 マンション検討中さん
しらねーよ

[45187: 検討板ユーザーさん]

>>45184 匿名さん
ありがとうございます。
タイヤ外径あるってことはフラットパレットではないんですかね？

G63やGLS63もやはり無理なので入らない車多い印象です。
シティタワー麻布十番よりは全然マシですが。

[45188: 匿名さん]

もう2丁目タワーくんは完全に論破されてるので、そっとしておきましょう。

[45189: 匿名さん]

>>45145 匿名さん
そもそも譲渡益は経費で相殺できるというのもあるし、所得1800万超えてる医師や士業の人間なら4割の税金も慣れてたりしますね。

[45190: マンション検討中さん]

こんな微妙なマンションかって有頂天気分とは、日本の貧困も深刻なんだなー。

[45191: 口コミ知りたいさん]

>>45190 マンション検討中さん
坪1000万円以上するけどねー無料レインズ小山既存不適格男は買えないだろうねー

[45192: マンション検討中さん]

白金高輪、白金台で一番高いマンションですから
まあ買える人は限られますよね

[45193: 匿名さん]

三田小山町の三井再開発ができると塗り替えられそうですが、それまでは一番人気でしょうね。

[45194: マンコミュファンさん]

>>45190 マンション検討中さん

センスないと自ら宣言しているようなものですよ。爆騰しているのは事実なのですから

[45195: 匿名さん]

>>45189 匿名さん
税率に慣れてなんぞおらん。いかにして節税するかしか考えてないよ。
幸い雇われではないので、色々とできますが。

[45196: 通りがかりさん]

>>45189 匿名さん

住民票移せば即転でも3000控除できるし、夫婦で6000万で税金トントン

[45197: マンコミュファンさん]

図星つかれて発狂する契約者たち(笑)

[45198: マンション検討中さん]

図星も発狂もどれのことだか全く分からなくて笑ったw

[45199: マンション掲示板さん]

>>45198 マンション検討中さん
ごめん、契約者だけどなにがおもしろいのかわからないわ。

[45200: 名無しさん]

>>45199 マンション掲示板さん

お兄さんはリーマンいつやめたの？
最初からリーマンやってない？

[45201: 匿名さん]

>>45199 マンション掲示板さん

契約者だからこそ、擁護役、ポジ役の浅さ笑えるよな。

[45202: 検討板ユーザーさん]

>>45200 名無しさん
意味がよくわかんないんだけど
ここの掲示板でだけ通じる煽りかなにか？

[45203: 口コミ知りたいさん]

>>45202 検討板ユーザーさん

リーマンならリーマンだけどここが気に入って、ここに期待して買ったって話でいいんだよ。

[45204: マンコミュファンさん]

>>45202 検討板ユーザーさん

リーマンだけどフツーのリーマンより稼ぎいいから自力で買ったとか湾岸で儲けて買ったとか
親族の遺産入ったから買ったとかいろいろあるだろ。
そういう話でいいんだよ。

[45208: 検討板ユーザーさん]

今のうちに転売で儲けておくのが賢いかもな。
三井不動産の東京タワー地区の再開発が東京タワーに被る可能性高そうだし。

駐車場の順番待ち考えると高層階部屋は売りにくくなるだろうな。
5億の中古で駐車場回ってくるの絶望的なマンションはやばそう。

[45211: 匿名さん]

[No.45205～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[45212: マンション検討中さん]

>>45193 匿名さん
三田小山が販売されるタイミングで住み替える人は一定いそうですね。向こうは坪1000以上で出てくるだろうけど、スカイ住民はたっぷり含み益があるから、実質坪600-700で買えるようなものなので、余裕でしょう。
ただ麻布十番は古川の陸までの水位が白金一丁目より低いので浸水の恐れが高く、再開発の護岸工事次第かな

[45213: マンション検討中さん]

スカイプレミアとか、もともと駐車場権利ついてた部屋も売ったら権利なくなるのかな？

[45214: 匿名さん]

>>45213 マンション検討中さん
ない

[45215: 検討板ユーザーさん]

>>45210 名無しさん

立て替えできない、税金手数料で転売利益無し、立地プア、長谷工いろいろ指摘されて論点ずらしまくって攻撃しても事実の指摘が止まらずついに人格否定が始まったスカイ民度。個別の物件名上げてるから気をつけないと君がいつも言うように訴えられるよ。
これがこれから管理組合で繰り広げられる情景。大変そう。
ちなみに、2丁目タワーの住民ではないw

[45216: マンション掲示板さん]

>>45213 マンション検討中さん

中古になっも優先権は残ります

[45217: 検討板ユーザーさん]

>>45215 検討板ユーザーさん

税金で利益ゼロになるわけないだろwこの辺なんだよなあ、頭悪いって言われるの

[45218: eマンションさん]

>>45215 検討板ユーザーさん
頭悪過ぎるから投稿やめた方がいいよ。指摘するのもアホらしくなるわ

[45219: 匿名さん]

税金で利益ゼロはマジで勘違いしてそうだよな。税制の基本的な考え方をまず理解した方が良い。

[45220: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズのスレを見ると、とうふ屋うかいの場所に高層建築物が建つというお話でしたよ。

ここからだと東京タワーは100%かぶりますね。

ざんねん。w笑w

[45221: マンション掲示板さん]

契約者を自称して連続投稿、残念なやつだなー

[45222: マンション掲示板さん]

ここまでの話しをまとめると、ここを買った人は負けってことか。。。

[45223: 契約者さん8]

スカイ民度なんて何年も粘着しているネガしか使わないんだよなあ爆笑
契約者の含み益悔しいねww

[45224: 匿名さん]

もう話題も尽きてきたし、そろそろこのスレも閉鎖で良いんじゃないかな？

[45225: 契約者さん8]

>>45223 契約者さん8さん
どれのことだか全く分からなくて笑ったw

[45226: 匿名さん]

私も久しぶりにこのスレを拝見して思ったのですが、契約者達の作話がここまでエスカレートしてきた以上、早めにスレを閉鎖しないと健全な不動産取引を阻害する事態になりかねないと、感じました。

[45227: マンション検討中さん]

都内同時期分譲マンションでもスカイの値上がり率は三指には入るからね。
契約者爆益でそりゃネガも悔しくて粘着連投しちゃうよね。
全てはスカイの資産価値の高さが悪いんだ！

[45228: eマンションさん]

>>45226 匿名さん

明らかにネガさんですね…
説得力が…

[45229: eマンションさん]

>>45226 匿名さん
ただスカイが羨ましいだけで笑った
素直でよろしい

[45230: 口コミ知りたいさん]

>>45227 マンション検討中さん

明らかにネガさんですね…
説得力が…

[45231: マンコミュファンさん]

南中層も坪900か。新築から300近く上がってるね、しょーもないネガもいるけど、すごいなスカイ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_71166568/?vos=di0368x...

[45232: 匿名さん]

こちら半分の南側は、東から住友、三菱、プレミスト、プラチナタワー、白金タワー、東急に囲まれたらどんな眺望になるんだろう。

[45233: 匿名さん]

ネガさんの契約者なりすましは、見ていて気の毒になってきます。良いマンションに巡り合って欲しいです。

[45234: 匿名さん]

>>45232 匿名さん
囲まれるという表現は違うよね。どちらかというと囲む側
スカイラウンジあるから、眺望に関しては正直どうでもいいよ

[45235: 匿名さん]

ここは値上がり率も都内トップレベルだが、元が高いので値上がり幅はトップでしょうな。入居前に1億値上がりの成約実績って凄すぎるだろ。

[45236: 口コミ知りたいさん]

>>45232 匿名さん
東は三菱と住友で壁ドンになる可能性あるけど、南はプラチナタワー、プレミスト、白金タワーが少し離れて見えるくらい。真南の開発は進んでも20-30年は先の話。スカイラウンジと西棟の屋上ビューで眺望は全住民が平等に享受出来ますね。

[45237: マンコミュファンさん]

>>45215 検討板ユーザーさん
ゴタゴタうるせーよ既存不適格男。お前がスカイを買えなかった。それがすべて。なぜ検討できないのにここにいる。それもすべて。以上

[45238: マンション検討中さん]

>>45215 検討板ユーザーさん
頭悪いなぁ。5000万円高く売れて40%税金で取られると思ってるの？恥ずかしいから勉強してから登校しろよ頭弱すぎるw

[45239: 評判気になるさん]

>>45237 マンコミュファンさん
こいつが契約者のフリをしたアンチな。

[45240: 評判気になるさん]

>>45226 匿名さん
こんな掲示板で不動産価値が変わることはない。ただのエンタメでしかない。

[45241: マンション検討中さん]

>>45239 評判気になるさん
お前が荒らしなw バレバレ

[45242: 匿名さん]

他人を否定しつつも仲間内のじゃれ合いスレで良き

[45243: 匿名さん]

互いを否定しつつも仲間同士でじゃれあうスレ

こっちか

[45244: 匿名さん]

まあ、正直言って大半がここを買ってない訳だしね。

[45245: 匿名さん]

そんな中で擁護役とアンチ役に分かれてイチャイチャする

そんなスレだよな。

[45246: 匿名さん]

で、擁護役もたまに現れるアホな擁護キャラが出てきた時は
アンチと一緒になって叩き役に周り
アンチ役も度がすぎるアホなアンチが出てきた時は
擁護役と一緒に排除に向う

掲示板はそんなもんだわね