SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[45101: マンコミュファンさん]

>>45100 匿名さん
コロナ真っ只中でもリスク取ってここを買おうと決断した人は含み益がすごいし、値上げ後に買った人も今はそれ以上に上がってるので英断でしたね。いずれにせよ今となっては買っとけマンションだったのは間違いない

[45102: 名無しさん]

>>45099 匿名さん
北参道って完売した？

[45103: 評判気になるさん]

>>45086 マンション検討中さん

白金タワーはもう15年たってるから、35年ローン終わったら築50年。きつい

[45104: 匿名さん]

タワーマンションは技術の進化が早いから築浅を買った方がbetterです。

[45105: マンコミュファンさん]

>>45104 匿名さん

ホントですよね。白金タワーはLow-eでもないし、共用部には古臭さ出てきていますしね。

[45106: 匿名さん]

白金タワーも立地は抜群に良いですよね。

[45107: 評判気になるさん]

>>45106 匿名さん

白金台からは下った所だから抜群とは言えないが、古川橋よりは圧倒的にいい立地。北側は服部邸だし。
新築も人が引き渡し終われば中古になるし、コスカになる前の10年前のマンションの方が仕様がいい。
ここが10年だったらなんと言われるんだろうな。

[45108: 匿名さん]

白金タワーが15年で3倍近くなってるから、スカイの15年後は坪2700ですか？

[45109: 匿名さん]

やはり東京タワー＆スカイツリービューが圧倒的差別化になりますな

[45110: マンション掲示板さん]

白金タワーの北側って服部邸だったんですね。近くに住んでいるけど全然知らなかったわ。

[45111: 口コミ知りたいさん]

最大級だが低仕様と高仕様の差が激しいスカイ
改札が近く仕様も良いが眺望に不安があるプレミスト
離れて不便だが仕様も良くて立地も静かなパークハウスとグランドメゾン
古くて眺望は削られるが立地と駐車場最強の白金タワー

広めの部屋探しならスカイプレミアム、プレミアム部屋ならスカイだけど、それ以下だと他のタワーは有りってとこだろう。
あとは1000戸超えるような大規模に住んだことないから混み具合などは正直分からん。

[45112: 口コミ知りたいさん]

>>45110 マンション掲示板さん
敢えてツッコミするが2丁目かと。
あの辺はシェラトンや八芳園も近くて周りのマンションは古いが高級マンション多くて落ち着いた金持ちが住んでるイメージ。

[45113: マンション掲示板さん]

なんか二丁目タワーの人が必死ですけど、検討者のふりして宣伝連投は見苦しいからやめた方が良いですよ。

[45114: 通りがかりさん]

>>45111 口コミ知りたいさん

スカイをまともに検討したことのない人の意見っぽいですね。プレミアムとエグゼクティブは大差ないので。

[45115: 匿名さん]

よく仕様って出てくるけど、後から変えられる部分はどうでもいいでしょ。変えられない部分は、共用部、換気システム、天井高、スラブ厚、窓で、スカイはプレミアム以下が全熱じゃないだけで、それ以外の仕様は最高レベル。

[45116: eマンションさん]

>>45102 名無しさん

残り3戸、80以上のプレミアムで、多分値上げしてから販売するかも。なので事実完売。

[45117: マンション掲示板さん]

>>45114 通りがかりさん
普通に検討してたが駐車場の優先権付かなかった気がするけど気のせい？
あと間取りがかなり酷かった印象。

[45118: マンション掲示板さん]

スーモの新着に共用部分の写真がガッツリ載っているんですけど、ありなんですかね？

[45119: マンション掲示板さん]

>>45117 マンション掲示板さん

駐車場の優先権付いてる部屋はありましたよ。

[45120: 通りがかりさん]

>>45117 マンション掲示板さん

間取りも変わらないですよ。天井高がプレミアムの方が5cm高いくらい。

[45121: 通りがかりさん]

>>45115 匿名さん

そうなんですよね。スカイは敷地も広いし、仕様は寧ろ高い方ですよね。間取りは微妙ですが、それは仕様とは言わないですし。

[45122: 名無しさん]

内覧会の帰りにやはり転売したくなり三井のリハウスに行ってきました。営業マンいわく、私みたいな人が最近増えてきていて！入居1年で100件くらい増えるでしょうと。

[45123: 通りがかりさん]

>>45095 評判気になるさん
かなり少数派でしょ。既存不適格は買わない方がいいし、白金タワーも古すぎるね。

[45124: 評判気になるさん]

>>45122 名無しさん

そりゃあ入居前に50%も価格上昇したら利食いたくなる人出てくるでしょうね。前代未聞のスピード上昇なので、過去との比較も無意味だし。

[45125: マンション掲示板さん]

駐車場付き（平面orハイルーフ）の部屋賃貸で出ないかな？

[45126: マンション検討中さん]

>>45125 マンション掲示板さん

迷ってます

[45127: 通りがかりさん]

>>45125 マンション掲示板さん

100%出るからちょっとだけ待ってな

[45128: 匿名さん]

>>45124 評判気になるさん

転売ヤーだらけなんだからあらゆるタイプの部屋が出てくるから心配要らないよ

[45129: 匿名さん]

>>45122 名無しさん
短期譲渡益で40％持っていかれて、3000万控除も使えないのに転売する間抜けはいないだろ。

[45130: マンション掲示板さん]

>>45123 通りがかりさん

タワマンの50年後に価値が残っていると思ってるみたいね。

[45131: 評判気になるさん]

>>45120 通りがかりさん
天井高は、階数で決まってますよ。

[45132: マンション掲示板さん]

>>45130 マンション掲示板さん

まあ既存不適格は買ってはいけないマンションの代表格だから。ネットで調べてごらん。

[45133: eマンションさん]

>>45113 マンション掲示板さん
二丁目タワーの中古売れないからね。もしかしたら売主ですか笑？スカイに価格抜かれて悔しいんですかね、白金台の意地というか。白金高輪の新築供給が一巡したので、そちらにも客がいくと思いますよ

[45134: 匿名さん]

>>45122 名無しさん
賃貸は多いだろうけど、中古は出ても狭い部屋中心じゃないか。今後の開発や地下鉄延伸等のアップサイド考えたら、焦って売らなくていいでしょ

[45135: マンション掲示板さん]

これから周辺がガンガン再開発されて品川地下鉄のできる10年後が価値が最大に高まると思っているので、住み替えても投資でホールドするかな。

[45136: マンション検討中さん]

>>45135 マンション掲示板さん

品川地下鉄開通して5年後くらいに相対的な価値がmaxになりそう

[45137: eマンションさん]

>>45130 マンション掲示板さん

ここ知らないの？無知だね笑笑 50年超えてても数億ね。既存不適格だと建て替えもできないねぇ
https://www.vintage-mansion.tokyo/detail/335/

[45138: 口コミ知りたいさん]

>>45132 マンション掲示板さん
ですね。既存不適格は絶対買っちゃだめ。同じ高さで建て替えできないんだもん。必ず問題になる。

[45139: 評判気になるさん]

>>45119 マンション掲示板さん
私が検討した時は、基本スカイプレミアムとプレミアムが優先権付与されると説明受けましたよ。
プレミアム以上の住戸じゃないと間取りが無理やり感あって微妙だったのと、駐車場がないときついので、プレミアム以上で検討してた。

平置き駐車場確保できるかも微妙だったのと、機械式駐車場の重さやサイズが足りなくて検討から外した経緯があります。

[45140: 評判気になるさん]

ちなみに2丁目タワーも見に行ったけど、2丁目はグリーンビューは素晴らしいですよ。
高層階じゃない方が良いかもしれないぐらい緑が入ってきます。
ただ、ここも駐車場の機械式の重量とサイズが普通で、フルサイズSUVやロングセダンは入らないのがあるし、更にはウェイティングが酷い。

[45141: 匿名さん]

>>45129 匿名さん

>短期譲渡益で40％持っていかれて、3000万控除も使えないのに転売する間抜けはいないだろ。

あのね、マンション買うのはいろんな人がいるのよ。
1部屋買うのがギリギリのマンクラだけじゃなく、
他の金融投資もやってて、マンション買うのなんか単なる息抜きとか
やったことないからやってみたかっただけ、とか
本業の兼ね合いとかいろいろあるのよ。

[45142: 匿名さん]

>>45129 匿名さん
>短期譲渡益で40％持っていかれて、3000万控除も使えないのに転売する間抜けはいないだろ。

子供に買ってやったけど、子供がイマイチ有難がらないから売ったとか
嫁に相談せず買ったけど、嫁の反応悪いから売るとか
ちょっと気に入らん事があったから気晴らしに買う、もあれば
ちょっと気に入らん事があったから気晴らしに売る、もあるんだよ。

こういうのは分からないかも知れないけど、
ほとんど乗らないのに毎年外車買ってるとか
仕事でちょっとムカつくことあったから車買い替えたとか聞いたことあるやろ。
同じ事がマンションでもあるんだよ。

[45143: 匿名さん]

>>45142 匿名さん
そういう家庭が100戸もあんのか？

[45144: マンション掲示板さん]

ザ・パークハウス 白金二丁目タワーって既存不適格だったんだ？知らなかったわ。
定期借地権マンションみたいなもの？だからリセールが厳しいのかな。

https://mansion-madori.com/blog-entry-4787.html

[45145: 匿名さん]

>短期譲渡益で40％～～、3000万控除も使えない～～

投資といえばマンションしか知らないようなマンクラとか
収入が給料だけで一生に1戸2戸しか買うことがないリーマン的発想だと年収の何倍もの部屋を買うからこういう発想になってもしょうがないけど
譲渡益とか控除とか、そんな事はどうでもいいってのも多いからね。

[45146: 匿名さん]

>>45145 匿名さん
で、そんな住戸が100戸以上もあんのか？

[45147: 匿名さん]

毎年住民は100戸入れ替わると思っとけばいいよ。

[45148: 匿名さん]

ここは戸数多いから
場所が気に入ったならいつでも借りて住む事が出来るし
買いたきゃいつでも買えるよ。

東京だからね。

[45149: 匿名さん]

>>45144 マンション掲示板さん

定借はその分安かったり固定資産税が掛からなかったりするが、既存不適格はそれもないので最悪。

[45150: 匿名さん]

完売したのか。
それはおめ。

[45151: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズ、わざわざ全図面送ってきた
売れてないのかな

[45152: 匿名さん]

>>45149 匿名さん

それな

[45153: 匿名さん]

>>45151 マンション検討中さん

せっかくだから2、3戸どうですか？
次にいい物件でたら優遇してくれるかもよ

[45154: マンコミュファンさん]

>>45142 匿名さん
文章ん簡潔にまとめる能力が必要だね

[45155: 名無しさん]

>>45139 評判気になるさん
〉機械式駐車場の重さやサイズが足りなくて検討から外した経緯があります。


ここの機械式サイズは5300、2050と大きめですよ。
バスでも入れるつもりですか？

[45156: マンション掲示板さん]

>>45145 匿名さん

三井のリハウスに行った者です。。

そうなんです．私にはどうでもよくって、、

[45157: 匿名さん]

>>45144 マンション掲示板さん
それが実行される前に決まったマンションの話だから何らかの緩和はありそう&50年以上先の話だからほぼ影響ないように見える。

そもそもスカイ含めた再開発も立ってるし、いかようにもなりそうだけどな。

[45158: eマンションさん]

>>45156 マンション掲示板さん
相変わらず頭おかしいな

[45159: 匿名さん]

>>45154 マンコミュファンさん

>文章ん簡潔にまとめる能力が必要だね

お前って奴は大事な時に・・・
も、も、もちつけｗ

[45160: マンション検討中さん]

>>45157 匿名さん
ないない。既存不適格は既存不適格。買ってはいけない

[45161: 匿名さん]

>>45156 マンション掲示板さん

お前さんが本当の購入者・検討者なのかは知らんが
どうでもいいというか、他に大事なことがあるとか
特に気にしないって人が多いのも普通の事だわな。

[45162: マンション掲示板さん]

>>45155 名無しさん
今乗ってるのがカリナンですがNGでしたよ。
ゴーストや新型Sクラスもショートボディしか入らないです。
あと重さ制限があった気がしますが、EQS SUVでも2,700kg超えてくる可能性あるようです。
EVは重いので、今後の車選びに支障でるかもしれません。
重量制限っていくつでしたっけ？

[45163: 匿名さん]

>>45160 マンション検討中さん
>ないない。既存不適格は既存不適格。買ってはいけない

説明無しにそれだけだと、アホなマンクラみたいに受け取られるから
せっかくなんで、どういう人なら買ってもよくて、
どういう人は駄目なのか説明されたし。

[45164: 匿名さん]

>>45163 匿名さん
相変わらず頭悪い。誰も買ってはダメだろ。どアホが

[45165: 通りがかりさん]

>>45163 匿名さん

最悪、半額くらいに値下がりしても大丈夫な人ならいいのでは？確かに同条件で建て替え可能になる可能性もあるが、それ前提で買うのは危険すぎるので。

[45166: 匿名さん]

駐車場優先権あっても、リセールでは無意味ですけどね。なので、リセール時はプレミアムとエグゼクティブは大差ないかと。

[45167: 契約者さん8]

つーか、興味ないし２丁目タワーの住人はもう書き込まないでよ。
単に近くにあるってだけで競合しないんだからさ。
宣伝したいならプレミストの方が近いからそっちでよろしく。

[45168: 口コミ知りたいさん]

>>45137 eマンションさん

容積率に余裕のある三井の代表作と比べたか。
まあ、50年後に分かるよ。長谷工ギリギリマンションの建替え問題がどういうものか。

[45169: 評判気になるさん]

>>45168 口コミ知りたいさん
無料レインズ小山は頭悪すぎw　スカイは建て替えできるが白金二丁目の既存不適格が問題で建て替えできない

[45170: 評判気になるさん]

>>45168 口コミ知りたいさん

論点ずらし乙w既存不適格が最悪なだけ

[45171: 匿名さん]

>>45169 評判気になるさん

タワーの建替え費用って誰が払うの？

[45172: 口コミ知りたいさん]

>>45171 匿名さん
積立金と不足分は所有者たち

[45173: マンション検討中さん]

>>45172 口コミ知りたいさん
容積率に余裕があれば高層にして差分を外部に販売。所有者は等価交換で持ち出しなし。既存不適格は容積オーバーなので建て替えで損をするから建て替えできない

[45174: 評判気になるさん]

>>45173 マンション検討中さん

ここは制限なしですからね。最高立地

[45175: 通りがかりさん]

>>45174 評判気になるさん

容積率って知ってる？

[45176: 検討板ユーザーさん]

>>45173 マンション検討中さん

その頃所有者の多くが老人で建替え費用なんて払えないのが現実だろう。
きちんと管理しないとね、

[45177: 匿名さん]

>>45176 検討板ユーザーさん
なぜ永住前提

[45178: マンション検討中さん]

既存不適格はリスクでしかないよ。

[45179: 匿名さん]

>>45177 匿名さん
永住前提の話ではない。売却時、既存不適格だと売りにくいという話。建て替えできないのだから。

[45180: 匿名さん]

>>45179 匿名さん
所有者の多くが老人でって、永住前提の話じゃん。
どちらにしても、あっちのスレでやれ

[45181: eマンションさん]

建て替えなんて今のマンション技術なら50年後すらないかもしれないし、大半が関係ない話かと。

それよりスカイの駐車場の重量制限いくつ？
パレットはフラットパレットだよね？
中古買った場合は駐車場使用権は引き継がれなくて並ぶしかない認識であってる？

[45182: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[45183: マンション検討中さん]

>>45181 eマンションさん
お前の２丁目タワー２６階は買値以上では売れないし、
スカイに買い替え不可能なんだから聞いても仕方がないよ

[45184: 匿名さん]

>>45162 マンション掲示板さん　
重量制限は2.5tです

タイヤ外径が1.97

G400は、いけます

[45185: マンション検討中さん]

>>45183 マンション検討中さん
2丁目タワーは駐車場入らなくて買わなかったんだが…w
そもそもウェイティングも酷くて数年回って来ないレベルだったよ。

[45186: マンコミュファンさん]

>>45185 マンション検討中さん
しらねーよ

[45187: 検討板ユーザーさん]

>>45184 匿名さん
ありがとうございます。
タイヤ外径あるってことはフラットパレットではないんですかね？

G63やGLS63もやはり無理なので入らない車多い印象です。
シティタワー麻布十番よりは全然マシですが。

[45188: 匿名さん]

もう2丁目タワーくんは完全に論破されてるので、そっとしておきましょう。

[45189: 匿名さん]

>>45145 匿名さん
そもそも譲渡益は経費で相殺できるというのもあるし、所得1800万超えてる医師や士業の人間なら4割の税金も慣れてたりしますね。

[45190: マンション検討中さん]

こんな微妙なマンションかって有頂天気分とは、日本の貧困も深刻なんだなー。

[45191: 口コミ知りたいさん]

>>45190 マンション検討中さん
坪1000万円以上するけどねー無料レインズ小山既存不適格男は買えないだろうねー

[45192: マンション検討中さん]

白金高輪、白金台で一番高いマンションですから
まあ買える人は限られますよね

[45193: 匿名さん]

三田小山町の三井再開発ができると塗り替えられそうですが、それまでは一番人気でしょうね。

[45194: マンコミュファンさん]

>>45190 マンション検討中さん

センスないと自ら宣言しているようなものですよ。爆騰しているのは事実なのですから

[45195: 匿名さん]

>>45189 匿名さん
税率に慣れてなんぞおらん。いかにして節税するかしか考えてないよ。
幸い雇われではないので、色々とできますが。

[45196: 通りがかりさん]

>>45189 匿名さん

住民票移せば即転でも3000控除できるし、夫婦で6000万で税金トントン

[45197: マンコミュファンさん]

図星つかれて発狂する契約者たち(笑)

[45198: マンション検討中さん]

図星も発狂もどれのことだか全く分からなくて笑ったw

[45199: マンション掲示板さん]

>>45198 マンション検討中さん
ごめん、契約者だけどなにがおもしろいのかわからないわ。

[45200: 名無しさん]

>>45199 マンション掲示板さん

お兄さんはリーマンいつやめたの？
最初からリーマンやってない？