SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[4501: 匿名さん]

三菱のタワーは小規模ペンシルだというのもさることながら、南側に崖を背負っているのもいただけない。

[4502: 坪単価比較中さん]

1LDK 最も単価安のお部屋35倍だった。上に行くと18倍から。

[4503: マンション検討中さん]

>>4502 坪単価比較中さん

ヤバイですね

[4504: 匿名さん]

三菱 東京建物 大和 東急で条件悪いのは三菱
三菱が一番安くないと厳しい

[4505: 匿名さん]

>>4502 坪単価比較中さん
当たる気がしない。。
明日の結果が怖い、外れたら何処にしようかな。

[4506: 匿名さん]

>>4504 匿名さん
でも少しぐらい安くても欲しくはない。
小規模はリセールしづらいんですよね

[4507: 匿名さん]

>>4498 匿名さん
でもこの辺りでは一番の大規模というアドバンテージがありますからね。

高倍率部屋を買えた人はラッキーですよ。

[4508: 買い替え検討中さん]

>>4505 匿名さん
みな同じ気持ちです。
祈りましょう。

[4509: マンション検討中さん]

>>4505 匿名さん
何階が35倍ですか？

[4510: 匿名さん]

1LDKが人気なマンションって、、、
賃貸大量に出る？ セカンドハウス？

[4511: 匿名さん]

ここのライバルになりそうなのは東急。古川と首都高速に面していない大規模タワマン。駅距離もほぼ同じ。

[4512: 匿名]

20倍以上が6戸。なんじゃこりゃ。

[4513: 匿名さん]

>>4511 匿名さん
東急は結構外れ物件も多いからなぁ。それ期待した結果、蓋開けたらガッカリで、こっちも良い部屋無くなってるパターンが一番最悪です。

[4514: 匿名さん]

>>4512 匿名さん
安いですからねー。

今日も電話でやり取りしてたら、後ろで鳴りっぱなしでしたよ。

[4515: 匿名さん]

>>4510 匿名さん
1Lは投資目当てが大半かな？

品川駅周辺は今色々と賑わってますからね。その中でも最大規模のここは注目度も高い。

[4516: 匿名さん]

>>4514 匿名さん
電話じゃ登録できんよ

[4517: 匿名さん]

>>4513
流石に東急でも港区内陸大規模再開発タワマンだと気合を入れてくると思います。しかしランドマークとなり得るのは白金ザ・スカイだと思います。建築デザインは光井純事務所で港区内陸最大規模。
古川橋交差点は古川沿いに加えて首都高速、麻布通り、明治通りに面する点がネガティブ要素と言われるけど、白金、高輪、三田、南麻布の港区ブランドエリアが交わる立地でもあるわけで。

[4518: 匿名さん]

グロスで1.5億とかは無理だけど、狭くてグロス低い部屋なら売れるんかな

[4519: 匿名さん]

>>4518 匿名さん
そこが大人気中です。

[4520: 匿名さん]

大規模物件らしくて賑わってますね！

他の周辺は正直閑古鳥ですよ。

[4521: 匿名さん]

全体1300戸って言っても販売されるのは実質770戸だから、何だかんだあっという間に無くなりそうですね。

[4522: 匿名さん]

どー考えても今後出る物件はここより高そうな予感

[4523: 匿名さん]

蓋を開けてみれば大人気だったってことですね。

[4524: 匿名さん]

さあどうだろうね。ここは引き渡しが大分先なのがネックですね。これから先何が起きるかわからないのに、手付10%ホールドはきつい。

[4525: 匿名さん]

>>4523 匿名さん
大人気なのは西棟お見合いの1Lだけみたい。それ以外の部屋はほぼ無抽選のようです。

[4526: 匿名さん]

無抽選で当確させた人は気が楽で良いですね。

明日の16時までそわそわ。

[4527: 匿名さん]

三菱の高輪タワーは駅2分か！

確かにアソコは環境的にも立地的にもオススメかも！

[4528: 匿名さん]

>>4527
今更倍率下げを工作してもね、、
結果を待ちましょう

[4529: 買い替え検討中さん]

知らぬ間に良い部屋は消え失せそうだね。

[4530: 匿名さん]

東急のブランズ芝浦、あれ良さそうですね。価格もお手頃だし今後も周辺開発で賑わいそうだし。

あっち検討しようかな。

[4531: 匿名さん]

なんかここに書き込みしてて、この物件申し込みしてる人はみんな西お見合いを選んでる予感がする

[4532: 匿名さん]

>>4530 匿名さん
これは釣り針か!?

[4533: 匿名さん]

大規模の1番安い部屋は安泰だしな。
ただ、これで2期はパンダ無くなるかもしれない。

[4534: 匿名さん]

中央線南側内側大規模は、やっぱいいね。

[4535: 匿名さん]

ここで中央線なんて関係ないだろ
そんなこと言っているのは、小石川ネガだけだよ

[4536: 匿名さん]

>>4535 匿名さん

ん？
もしや小石川イッチョメ民か？
中央線南の内側じゃなきゃ価値ないのは市場のコンセンサスだが？
線路脇沼地を高値掴みして不安なのは気の毒に思うが、城南物件にまで遠征して来ないように。

[4537: マンション検討中さん]

>>4530 匿名さん
芝浦地域は中古大量放出中で、もう終わった感がありますね。
特に大型でもなく注目される共有施設もありません。駅近でもないし、近い将来エリア内でも埋もれてしまうのでは？
倉庫街にあの価格では「芝浦大好き」の方のみ検討されてはいかがかと思います。
ということであちらのブログに移られては如何ですか？
SKYの検討者とは購入検討者のセグメントが異なります。

[4538: 匿名さん]

>>4535 匿名さん
？
食いつくところが。笑
しかも即レス…。

わざわざ中央線北側からお越し頂いて恐縮ですが、そういう毛色の違う投稿は周りから浮いて目立ちますから、我慢した方がいいですよ。

[4539: 検討板ユーザーさん]

やっぱこれからは浜松町だね

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1198586345414807552

[4540: 販売関係者さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[4541: 販売関係者さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[4542: 匿名さん]

>>4522 匿名さん
後は間取りも立地も環境もここより悪くない。ここは価格を取り柄にしないと売り切れないマンション。

[4544: 匿名さん]

[No.4543と本レスを、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4545: マンション検討中さん]

登録する前に建設地見てなかったんで昨日行ってきた。

あちゃーー。
撤退します。。

[4546: マンション検討中さん]

>>4545 マンション検討中さん

現地見ないで登録するって…

[4547: 匿名さん]

>>4546 マンション検討中さん
つりです。

[4548: 匿名さん]

>>4546 マンション検討中さん

別人ですが、登録前って書いてあるじゃん。普通、登録する直前に確認したと読めるけど…

新入社員に、9時10分前が通じないという記事を見たが、日本人の読解力の欠如は想像以上に深刻だ。

[4549: 匿名さん]

>>4548 匿名さん
つりにひっかかるな

[4550: 匿名さん]

>>4548 匿名さん

あらしとつりのやりとりでんがな

[4551: 匿名さん]

>>4538 匿名さん

何だよお前も謎の港区プライドかよ
私は、含み益いっぱいの港区民だよ
なに白金で舞い上がっているんだよ
もっと、どんと構えてろよ

[4552: 匿名さん]

4538みたいなやつがいるから
ここの掲示板見てると白金嫌いになるんだよな
小さいよ

[4553: 匿名さん]

>>4552 匿名さん
人のふりみて、とかいう諺なかったっけ？

[4554: 匿名さん]

>>4548 匿名さん
読解力は高校生までの言葉。一人納得のつぶやきレスはやめてね

[4555: 匿名さん]

>>4551 匿名さん
その方は、山手線を都心と思う郊外在住の有名なあらしさんです。

[4556: 匿名さん]

1、2、……

5連投ｗｗｗ

同じ時刻に小石川スレで6連投してるヤツがいるけど、同一人物だろうな

小石川ウメタテ水没ハザード騒音低地民って、こんな恥ずかしいヤツしかいないの？

[4557: 匿名さん]

小石川も芝浦も、同じ埋め立て地の似た者同士なんだし、仲良くしなさい。

それか、別スレたててそこで対決してくれば？

[4558: 匿名さん]

wの数とアホの度合いが比例するのは世の常

[4559: eマンションさん]

抽選ですね。
どなたか実況中継お願いします。

[4560: 匿名]

申し訳ありません、抽選の情報をお願いします。

[4561: マンション検討中さん]

まだ連絡なし

[4562: マンション検討中さん]

連絡なし。外れたかな。

[4563: 匿名さん]

同じく来ず

[4564: マンション検討中さん]

当たった人から先に連絡。

[4565: マンコミュファンさん]

1LDK当たった

[4566: 口コミ知りたいさん]

200戸くらいは無事にさばけた感じでしょうか。
（無抽選のところで）申し込んだはいいけど、売れ行きが気になります。

[4567: マンション検討中さん]

>>4565
投資？居住？

[4568: 匿名さん]

連絡ない。無抽選部屋から連絡してるのかな？

[4569: マンコミュファンさん]

>>4567 マンション検討中さん
投資。30倍くらいだったから当たらないだろう、当たってから考えようって思ってた。どうしようかな、儲かるかな？

[4570: マンション検討中さん]

>>4569
てことは西の低層か。
羨ましい、俺だったらいくなぁ。

[4571: マンション検討中さん]

>>4565 マンコミュファンさん
中層階ですか？

[4572: 匿名]

私も１ＬＤＫが当たりました。
２戸申し込んで１戸。
倍率からすると無茶苦茶運が良かったみたい。
最高倍率は４０倍らしいです。

[4573: マンション検討中さん]

２つとか申し込む人って２つ当たったら購入できるぐらいの預金か与信があるって事ですか？

[4574: 通りがかりさん]

抽選発表なのに盛り上がりがないですね。新宿某タワーマンションの抽選の熱気が懐かしい。

[4575: マンコミュファンさん]

>>4566 口コミ知りたいさん
完売でした。

[4576: 匿名さん]

>>4575 マンコミュファンさん
マジ!?

[4577: マンション検討中さん]

当選した方おめでとうございます。
儲かるかどうかはわかりませんが、
すごい倍率でしたから
底堅いでしょう。
羨ましいです。

[4578: 匿名さん]

1LDKは賃貸、転売目的が大半でしょう。大規模化で出来る中途半端な隙間を効率良く埋めたい売主と、分母を低くしたい投資家の利害が一致する。
管理費が高いパーマンやフォレセーヌクラスでなければ、定番化している。パーコ以下のクラスは、投資家なしには成立しなくなっている。

[4579: 評判気になるさん]

完売?
冗談でしょう!

[4580: 評判気になるさん]

>>4577 マンション検討中さん
何で分かる?
営業マン?

[4581: 匿名さん]

検討やめたけどポストにここの価格表が入ってた。結構値下げしたのね。

[4582: 匿名さん]

売れ残り値下げ厨は、どうせちょっとやそっとの値下げでは買えない程度の方々なんだから掲示板貼りついてないで、完売の事実を受け入れて真面目に働くべし。

[4583: 匿名さん]

>>4582 匿名さん

馬鹿にし過ぎ。
あなたこそ買えないでしょ。

[4584: 匿名さん]

第一期完売御礼がホントだとしたら、このご時世でそれだけでニュースになる。
まあ、事前情報考えるとありえないだろうけど

[4585: 名無しさん]

>>4584 匿名さん

売れないことを願う投稿てのもどうなのよ。
貧乏くさくね？

[4586: 匿名さん]

>>4585 名無しさん

シンプルに完売ではないでしょ。
週末の時点でかなり空きはありましたので。

[4587: マンション検討中さん]

買えばよかった、、完売なんですね、、

[4588: 匿名さん]

>>4585 名無しさん
売れないことを願うって、私、抽選に当たった契約予定者です。
全戸完売御礼はガセだと思います。

[4589: 匿名さん]

即日完売オンパレードだった時代が懐かしい。
一般人の自分がそう思うのだから、デベの営業は尚更懐かしいんじゃないかと思う

[4590: 匿名さん]

>>4588 匿名さん

こういうまともそうな人もいるんだな。救われたわ。

[4591: 匿名さん]

今回販売分は完売みたいですね
次期検討したいと思います。

[4592: 匿名さん]

>>4591 匿名さん
へえ、やっぱり完売なんだ。
次期は上げてくるかね。
ちょっとデベは、事前案内会でのリアクションの悪さにビビりすぎたんじゃない。
3000万下げるとか

[4593: 匿名さん]

>>4582 匿名さん
所詮1億台で買える団長間取りのマンションにはこういう人が混ざるし、自己満足の支持を集める。白金1、西麻布、十番は芝浦と五十歩百歩。

[4594: マンション検討中さん]

3LDK落選しました。抽選にならないように多めに出してるって言ってたのでショックでしたが、次も挑戦してみます！

[4595: 匿名さん]

何気に倍率付いてたけど余裕構えてたら駄目だった。

[4596: 匿名さん]

なんだかんだで完売ですか・・・

[4597: 匿名さん]

>>4593 匿名さん
山手線内側と外側って、結構見えない壁だったりするよね

[4598: 匿名さん]

連絡なく外れてしまい悔しい限りですが、当たった人おめでとうございます。

[4599: 匿名さん]

>>4598 匿名さん
連絡ないはありえないでしょ。
営業が登録し忘れてたんじゃないの？

[4600: 匿名さん]

>>4593
山手線が境目ならとてもわかりやすい見える壁でしょ