SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[44951: 名無しさん]

>>44950 マンション掲示板さん
そうですね。まだ準備組合の存在すら知らない住民がいたり、築浅の戸建もあるし、宗教施設や飲食店もあるから、そう簡単にはまとまらないですよ

[44952: 入居前さん]

坪1000の成約実績が続々出てきたら荒らしが消えて笑ってしまった。
契約者大勝利の暴力的な含み益は年季の入った粘着荒らしすら消し去ってしまう。

[44953: 通りがかりさん]

>>44943 eマンションさん
低層角部屋だと1000か。夢ある！

[44954: 匿名さん]

>>44952 入居前さん
しかも入居前ですからね。前住んでたパークコートザ・タワーも入居後にグングン値上がりしていきました。価値が上昇するのはリアルな生活がはじまってからですね。

[44955: 匿名さん]

>>44954 匿名さん
5年でキャピタル5000万はあんまりグングンとは言わない気がする。

[44956: 匿名さん]

とりあえず南方向は将来的にはタワマン立って眺望塞がれる可能性が高いと考えた方が良いですね。中古検討してましたが、とりあえず南は全部辞めときます。

[44957: 匿名さん]

>>44956 匿名さん

まあ20-30年後のことですが、
余裕があれば角や北にしてください。

[44958: 匿名さん]

>>44957
だから知り合いがいるが20-30じゃなくて、数年以内とか全然ありそうな気配だよ。南は角含めて、眺望はなくなる覚悟は必要。

[44959: マンション掲示板さん]

>>44958 匿名さん

数年？東急なら数年になりますが。
早くて20年。

[44960: 匿名さん]

>>44955 匿名さん
ん？なんで5年なんだよ。半年で入居後5000万上昇なんだけど

[44961: マンション検討中さん]

南が数年以内？絶対ないないw
東急→東（三菱、住友）→西（東建）でその次がようやく南だよ。

[44962: 匿名さん]

>>44956 匿名さん
南は日当たり良く広い部屋が多いし安かった、北は眺望楽しめるし、其々良さはあるね。いずれにせよ向きに関わらずここが安く出ることないよ。入居後は圧巻のエントランスやロビー、スカイラウンジ等を見れば、階層や向きに関わらず買いたい人は出てくる。低層でも1000いくんじゃないか

[44963: 通りがかりさん]

>>44962
って低層の民が祈ってるのだけはわかった笑。でも眺望ない低層を1000で買ってくれるカモはそうはいない、自分でも本当はわかってるでしょ。

[44964: マンション検討中さん]

まあ高層が上がっていきゃ可能性はあるでしょ

[44965: 匿名さん]

可能性はあるとおもいますよ。低層の3LDK角部屋で展望の抜けがよければ坪1000の可能性は十分ある。港区、白金1丁目、駅徒歩3分、大規模タワー、低層角部屋、3LDK、85平米、25000万、全然あるとおもう！とにかく3LDKの物件数が少な過ぎるから供給できてないからね。

[44966: 名無しさん]

>>44965
この辺10年以上住んでてよく知ってますから、白金1丁目というのが全くアドレスとしてはブランド力ないんですが。白金台はブランドエリアだけど、白金は単なるドブ川沿いのハザードマップで色つきの単なる低地ですから。、

[44967: マンション掲示板さん]

>>44966 名無しさん

スカイ以前はそうかもだが、今後はガラッと変わる可能性あるよ。スカイでかなり整備されたし、今後も再開発継続するし、そんなこともあってか既に最上階じゃなくても坪1000で決まってきてるし。こうなると、白金1という住所の響きのカッコ良さが効いてくる。

[44971: 管理担当]

[NO.44968から本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[44972: 匿名さん]

内覧して思ったが、ここの北はマジで良いわ（南は見ていない）。中層でも東京タワー＆都心ビューで全方位完全に抜けてるし、電気いらないくらい明るいし。ダイニングやソファからの座った位置からの景色が最高すぎる。ベッドで横になりながら東京タワー見れるのも◎。

[44973: 通りがかりさん]

>>44972 匿名さん

しかも、車の騒音などあると思ってたら、驚くほど静かでした。もっとうるさいのかと思ってました。景色はやばいですね。

[44974: eマンションさん]

>>44950 マンション掲示板さん

公園のすぐ北の今駐車場あるとこですよね
買い取ってもらうにしろマンションの方が有利なのかな

スカイの西側の再開発予定のとこも1Rの新築マンションが２つできたばっかり

まだまだ先だな

[44975: 匿名さん]

>>44974 eマンションさん
西側の1Rって東建管理じゃなかったっけ？

[44976: 口コミ知りたいさん]

>>44975 匿名さん

なんかそれの左の脇道はいったとこに二つできたんですよね

[44977: 匿名さん]

>>44976 口コミ知りたいさん
再開発が20年先と考えれば、駐車場で遊ばすより普通にアパート経営した方がいいよね。
減価償却分節税できるし、再開発の従前評価は上物の減価関係なく補償されるし

[44978: マンション比較中さん]

>>44947 匿名さん
例えばこんな感じでしたよね。私も何回も見ました。

[44979: 匿名さん]

>>44978 マンション比較中さん
マナー違反というだけの話

[44980: マンション比較中さん]

>>44978 マンション比較中さん
坪1007万円か！すごいな

[44981: 匿名さん]

最新のだと一昨日成約確定したので、中層階角の部屋が26,000万円（坪1020万）ってのもありますね。

[44982: 口コミ知りたいさん]

まだ入居前。これからでしょう。

[44983: 匿名さん]

内装はホントにすごいし、スーパーとカフェが開店したらもう一段上昇するかな

[44984: 匿名さん]

>>44901 検討板ユーザーさん
海抜の低い低地は大丈夫なの？

[44985: 契約者さん4]

どんだけ遡ってレスしてんねん

[44986: マンション比較中さん]

>>44981 匿名さん
そんなはずはないので証拠のご提示お願い致します。

[44987: 契約者さん4]

ネガが発狂してて草

[44988: マンション比較中さん]

>>44986 マンション比較中さん
お前は無料レインズだから見れないのか？直近２回連続で坪1,000万オーバーね。
そんなはずはないって、、、恥ずかしいやつだなw

26000万、坪1020の満額での成約。

登録日　10/18
申し込み日　11/6
成約確定日　11/13

[44989: 匿名さん]

>>44988 マンション比較中さん
有料レインズという武器を持っていらっしゃるならネガを黙らせるためにコピー貼り付けてやってください。そうしたら無料レインズ君も退散するでしょう。

[44990: 口コミ知りたいさん]

>>44989 さん
荒らしの君が何も言わずに退散すればいいだけの話だな

[44991: マンション検討中さん]

>>44989 匿名さん
無料レインズくんのために有料レインズを提供するのはもったいないです。お金とりますよ！無料レインズくんは小山あたりでチマチマやっててくださいw

[44992: 匿名さん]

>>44979 匿名さん
マナー違反ではないですよ。パスワードのまた貸しではないのですから。
どちらかというと、クリティカルな価格の話を、明確なソースを出さずにする方がマナー違反です。

[44993: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[44995: マンション検討中さん]

直近坪1000万で2回の売却実績を知り、ぐうの音も出ない無料レインズ武蔵小山プレミスト男。

[44997: マンション検討中さん]

なんか変なスレがたってるぞ

[44998: 管理担当]

[NO.44994～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[44999: 匿名さん]

もう港区山手線内側は坪1000万超の世界ですか。。

[45000: 匿名さん]

>>44997 マンション検討中さん
君が立てたんだろ。

マズイことになる前に閉鎖しとけよ。

[45001: 評判気になるさん]

メゾンカイザー本店が復活！

下のスーパーにはオーケーが入るし良かったね。

https://maisonkayser.jp/brands/bakery/2293/

[45002: 匿名さん]

>>45000 匿名さん
あれ、ただの開示ホイホイだよな。
一網打尽にできそう

[45003: 通りがかりさん]

めっちゃ効いてるじゃん(笑)

[45004: 名無しさん]

>>45001 評判気になるさん
完全に部外者だなーと証明できるのは、内覧会の時にスーパーはリンコスで確定と通達されてます。間違った情報はやめましょうね！

[45005: 匿名さん]

メゾンカイザー良いね。白金高輪がどんどん発展していきそう

[45006: マンション掲示板さん]

>>45001 評判気になるさん


狭そう

[45007: 名無しさん]

>>45003 通りがかりさん
爆笑してしまったwどれだけ酷いネガでもスレを立てた奴はいなかったw
スカイが契約者に爆大な含み益をもたらしているせいで彼はそろそろストレスで○ぬと思うわ

[45008: 匿名さん]

>>45007 名無しさん
匿名掲示板での開示請求がここ最近よく通ってるのを知らないんでしょ。

[45010: 名無しさん]

エントランスの高級感はヤバかったですね。すべてがプラチナらしいつくりでした。一番気に入ったのは部屋でした。ちゃんとつくりこんであったし眺めも申し分ない。楽しみです！！

[45014: マンション掲示板さん]

喫煙ルーム

一応作りましたよって感じでよかった笑

倉庫かと思った

[45018: 匿名さん]

麻布十番も白金も良いところだと思いますよ。

[45021: 匿名さん]

武蔵小山も白金も良いところですよね。

[45022: 匿名さん]

内覧会行ってきました！
北向きの東京タワーと六本木ヒルズが見える景色が素晴らしかったです。
西棟の屋上がかなり良かったです。

[45024: 口コミ知りたいさん]

かなり低く見積もってもすでに5000万円は含み益でてる。内覧会を経ておそらく1億円くらいはいく自信あり。今後、港区白金であれだけの規模のタワーマンションは土地がないから無理だろうな。

[45025: 匿名さん]

>>45024 口コミ知りたいさん
自分契約者ですが、近隣の東急白金1再開発や住友三田5再開発の土地面積は、同じ位

[45027: マンション掲示板さん]

>>45025 匿名さん
内覧会参加できてないからわからないと思うけど、あれだけ大きくて長いロビーは東急つくれないな。三田5は賃貸。

[45028: 評判気になるさん]

>>45026 eマンションさん
武蔵小山も白金も良い所だと思いますよ。

[45029: 匿名さん]

>>45027 マンション掲示板さん
だから契約者だって。
これだけの土地が出ないとか意味不明な投稿あったから間違い指摘したまで。
別にネガするつもりは無いので、間違いに対しては真摯に対応しなよ

[45032: 名無しさん]

>>45027 マンション掲示板さん

作れないというか、あの高速脇をどう有効活用するかという課題の結果があれだったのだと思います。大成功。

東急は白金タワーと空間的つながりを意識した再開発にしてほしいなぁ

[45033: マンコミュファンさん]

スーパーはリンコス確定との事でしたが、他のテナントは何か決まってるんでしょうか？

[45034: 匿名さん]

白金高輪新築状況

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）完売

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残15戸 は竣工後販売

グランドメゾン白金高輪（全47戸）完売

先日グランドメゾン白金高輪も完売し、当初あれだけ新築は供給過多と騒がれた白金高輪は新築が絶滅。

次は2025年の東急まで待つか、残15戸を竣工後販売に切り替えた高輪松ヶ丘のみ。白金高輪は凄い人気っぷりだね。

[45035: 名無しさん]

グランドメゾンはとっくに完売していたのかと思っていた

[45036: 匿名さん]

グラメゾは坪単価高めの設定だったから。

[45037: 匿名さん]

>>45035 名無しさん
ほぼ完売状態だったけどね。
2戸だけ残ってた

[45039: 匿名さん]

>>45036 匿名さん
そうかな？私がGMで見てたのは9~10階、3LDK 80m2で坪670ぐらいだったよ。共用設備ほぼ無しなんで見送ったけど。残ってたのはお金の問題というより崖が原因じゃないかな。

[45041: 匿名さん]

白金高輪の人気の高さが窺えますね。

[45042: 匿名さん]

>>45034 匿名さん
ここ2年ほどで2000戸超の供給ですか。

[45043: eマンションさん]

中層階角はもう坪1000万超だね。

南向き30階 84.66m2

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0019402531/

[45044: 匿名さん]

購入者の入居は2月頃ですか？

[45045: 評判気になるさん]

>>45043 eマンションさん
無駄に廊下長くて非効率な間取りだけど、これでも1000超で成約したら、いよいよ竣工後はすごいことになりそうたな

[45046: マンション掲示板さん]

>>45034 匿名さん
この流れ見て周辺の再開発も加速しそうだね。

[45048: 名無しさん]

アトラス青一タワーみたいな存在になれ

[45049: 匿名さん]

>>45046 マンション掲示板さん
地権者の欲が出てくるとスピードは遅くなるよ