SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[44853: マンション掲示板さん]

プレミスト購入者もアチコチでスカイ下げ繰り返すより、エリア価値が高まる様に共存した方がお互いwin-winで良いと思うんだけどね。

まぁそういう事が分からないって事が残念。

[44854: マンション検討中さん]

>>44853 マンション掲示板さん

スカイもプラミストも湾岸と同じクラスタです。
残念ながら。
どちらも国道首都高沿いの防音壁マンション。
立地が悪すぎる。

[44855: 匿名さん]

>>44854 マンション検討中さん
麻布台ヒルズB棟と同じですね。
でも高値で売れる現実に絶望してください

[44856: マンション検討中さん]

>>44854 マンション検討中さん

駅近、山手線内側、直接基礎、東京タワービュー、日当たり抜群、広い歩道に接してる時点で立地は寧ろ良い部類に入るでしょ。これらすらないマンションはどうなるんだよw

[44857: 通りがかりさん]

>>44854 マンション検討中さん
お前は武蔵小山が一番だと思ってるからなw

[44858: マンション検討中さん]

強いて言えば大きな公園がないくらいかね

[44859: 匿名さん]

>>44857 通りがかりさん
武蔵小山もただ引き合いに出してるだけで、現実はただの日常生活の憂さ晴らししてるだけだろ。
まともな奴は、自分とは関係なく他人の物に対してそういう言い回しはしない。

[44860: マンション掲示板さん]

>>44855 匿名さん

標高が違う。開発規模が違う。商業施設一体開発。森ビル開発。開発、店子のブランド価値が違う。皇居までの距離が違う。大好きな東京タワーまでの距離も違う。
川はない。周辺には六本木、赤坂。
何もかも違うから、倍くらいの値段でもおかしくない。

[44861: 管理担当]

[No.44847～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[44862: 匿名さん]

>>44860 マンション掲示板さん
君は高速の話をしてましたよ。
都合が悪くなると他の要素を出すのはよろしくないですね

[44863: マンション掲示板さん]

>>44860 マンション掲示板さん

虎麻って坪2000スタートではなかったでしたっけ？

[44864: 匿名さん]

>>44862 匿名さん

悪い要素が沢山あるからさ。
もっとあるけどいる？
背伸びして格上ぶつけて印象操作するから現実を突きつけられるんだよ。

[44865: 匿名さん]

>>44864 匿名さん
高速は資産価値にそこまで影響ないとい共通認識でOKですかね。異論は認めません

[44866: 検討板ユーザーさん]

>>44860 マンション掲示板さん

この基準ならスカイもそこそこ立地良いということになるな

[44867: 通りがかりさん]

本日内覧しました。
ものすごいクオリティ高かった。

[44868: 通りがかりさん]

今朝の火事はビックリしましたね。
煙がスカイに直撃ですかね。

[44869: 名無しさん]

>>44865 匿名さん

価値に影響ない訳ないだろw
誰もがそう思ってるよ。
246沿いのマンションの値段知らんのか？情弱だな。
そんな印象操作は無理すぎるわw

[44870: マンション掲示板さん]

>>44866 検討板ユーザーさん

厚木の駅前よりはな。

[44871: 匿名さん]

>>44869 名無しさん
誰も影響しないとは言ってないですよ。
影響の度合いですね。
資産価値を見ると、影響は軽微だとネガさんも認めてます。

[44872: 匿名さん]

しょうもない煽り合いはやめましょう。

ここ買った人は全員勝ち確定なのですから。

どんなネガ材料があろうが、それを凌駕する程の人気っぷりと堅い資産性。

現在売り出されてる近隣や湾岸などの郊外物件の新築価格を見ると…ほんと皆さん良い時期に買えましたね。ラッキーです。

[44873: eマンションさん]

港区山手線内側、大規模またはランドマークなる新築物件は今後坪1000万超の世界だね。恐ろしい。

[44874: 匿名さん]

スカイで

坪1000万は

北側高層階東京タワービューのみです

勘違いされることのないようお願いいたします

[44875: 匿名さん]

>>44874 匿名さん
むしろ分譲価格に乗せられていたブロックなので、@1000越えてもらわないと、他のブロックより騰落率で見劣りしてしまうからな

[44876: eマンションさん]

>>44875 匿名さん
＋坪200～300はどの部屋でも固そう。コロナ真っ只中に飛び込んだ人は勝ち組です。入居後賃貸は沢山出るだろうけど、中古出物はどうだろう、広い部屋は需要過多で更に価格上がりそう

[44877: 検討板ユーザーさん]

>>44876 eマンションさん
わざわざ後発で東急、三菱、住友が高値で出してくるのに売り急ぐ人はいないでしょう。白金高輪の新築はほぼ完売状態で東急ですら竣工まで5年かかるから買いたくても買えない状況は続きそう。そうこうしてるうちに地下鉄延伸したり高ゲーや品川開発があるからね

[44878: 匿名さん]

買っててよかったと思えるのは、含み益がすごいのもそうだが、それ以上に乗り遅れてたら二度と買えないであろうマンションを買えたこと。さすがに坪1000はパワカでも厳しいです。。

マンション相場全体が下落することはあっても、都心大規模は相対的に下落幅は小さく済みそう。ここは品川地下鉄や品川再開発もあるし、更に値下がりには強いだろうな。

[44879: 名無しさん]

>>44877 検討板ユーザーさん
まだまだスカイは上値余地がありそうですね。

[44880: 匿名さん]

スカイが都心のマンション値上げをけん引したのかな。もう都心のマンションは庶民には買えなくなってしまった。

[44881: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。下がる要素が見当たらないです。

[44888: 管理担当]

[[No.44882～本レス他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[44889: 坪単価比較中さん]

でも坪1000も払うなら三田買うよね。

[44890: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[44891: マンコミュファンさん]

>>44889 坪単価比較中さん
三田は坪1000じゃ買えないでしょ

[44892: マンコミュファンさん]

>>44891 マンコミュファンさん

三田小山のことでしょう。
三田ガーデンは1300の世界。

[44893: 匿名さん]

スカイもいずれ坪1000超えてくるでしょう。

[44894: マンション掲示板さん]

>>44892 マンコミュファンさん
三田小山はまだかなり先の話。シティタワー麻布十番の中古見ると販売開始時には今の三田ガーデンくらい高くなってるかも

[44895: 坪単価比較中さん]

三田ガーデンヒルズは、現在出ている情報だと、1300～くらいの設定になっているのはパークマンション棟と他の棟の100㎡以上の部屋。
非パークマンションの70－80㎡なら900台～1000ちょっと。スカイが競うとしたらここだぞ。

[44896: 評判気になるさん]

>>44877 検討板ユーザーさん
スカイが出て白金タワーが市況以上に上振れした。同じ現象を期待したいですね！

[44897: 匿名さん]

三田ガーデンの維持費エグい。パークマンションの管理費・修繕積立金、月額で1,790円/平米。ノースヒルは月額1,190円/平米。

一方、スカイは月額515円/平米で、コスパ重視派向けな感じで競合しなそうな。。ちなみにプレミストは703円/平米、高輪タワーは549円/平米ね。

[44898: 匿名さん]

三田ガーデンの価格はここの掲示板でも1年近く前から想定価格が上がってましたが既定路線ですね。ちなみにこれから売り出される三田小山や東急の白金も。

購入者はそれら価格を織り込んでとっくに動いてます。

[44899: 匿名さん]

今後出る都心部寄りの新築物件には引き続き相場を牽引してもらい、湾岸や品川などの再開発ではこちら側を押し上げてもらいたいですね。

どちらも享受出来る白金高輪はやっぱり穴場。コスパ最強。

[44900: 匿名さん]

これから都心の新築マンションは供給が減るから価格上昇は続くね。もう庶民は都心のマンションは買えなくなるのかな？

[44901: 検討板ユーザーさん]

>>44900 匿名さん

庶民は湾岸すら買えないでしょう。こうなると、投資家に選ばれるかが重要。その点、港区内陸、品川隣駅、大規模タワーは投資家ウケもバッチリ。湾岸海沿いは海面上昇による水没リスクと地震による液状化リスクがデカ過ぎて、投資家には刺さらない。

[44902: 匿名さん]

港南とか東日本大震災で大規模に液状化してたし、湾岸はリスクあるよね。

[44903: が]

今のところ投資家受けが良いのはスカイとワールドタワーレジデンスくらいかな。

[44904: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは超富裕層しか買えないから投資には不向きだな。

[44905: 通りがかりさん]

結構上がってるのですね。約85m2の南東角部屋高層階抽選であたりましたが、ここ専門家も多いと思いますがいくらくらいで今なら売却できるもんですかね？？
東側は東京タワーが見え、南側は富士山が見えます。

[44906: 匿名さん]

>>44905 通りがかりさん
@900はかたいとは思いますが、近々目の前の高輪1ブロックで再開発が始まるので、売りぬけたいのならばその前に。プレミストとの距離以上に前建ち

[44907: 匿名さん]

>>44906 匿名さん
あまり理解してないんですが、それは決定なんでしょうか？
具体的には場所どのあたりになるものなのでしょうか?
質問ばかりですみません

[44908: 口コミ知りたいさん]

>>44907 匿名さん

>>44816に書いてある。

[44909: 匿名さん]

>>44908 口コミ知りたいさん
いや住友より三菱だろ

[44910: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[44911: 匿名さん]

>>44910 eマンションさん
お上が絡んでる事業だからな。
決定通知というのは最後の最後にならないと出ない。
だけど、港区もちょこちょこと情報を小出しにして、総合的に判断すると水面下ではほぼ確定してる話とするのが妥当。
そんなの決定の通知が出るまで信じられない、と思うのはあなたの勝手です。

[44912: 匿名さん]

>>44910 eマンションさん
マツキヨの北側から麻布通りまでの三角地帯。

[44913: マンコミュファンさん]

相変わらず店舗とか立ち退いている雰囲気がないんだけど、東も東急と同じように計画遅延していない？

[44914: 匿名さん]

この週末でプレミスト北側の月極駐車場が時間貸しに大幅リニューアル。
これをどうみるか、だな

[44915: マンション比較中さん]

>>44911 匿名さん
確定していない情報をさも決定事項のように喧伝すると風説の流布と見做され、業務妨害罪、信用棄損罪に処せられるべく訴追を受ける可能性があります。近年は日本でも西洋諸国に倣いその傾向が強まる傾向にあります。

[44916: 評判気になるさん]

>>44906 匿名さん

1100ぐらいですかね。

[44917: マンション検討中さん]

>>44905 通りがかりさん
26000-27000くらいでしょう

[44918: マンション検討中さん]

私も海外転勤で西棟低層北東角部屋85平米3LDK（LDK約20畳）の売却を5月に考えてます。相場的にどのくらいで売れるのでしょうか？

[44919: 匿名]

>>44915 マンション比較中さん

https://sengakujihumanrights.com/145%E3%80%8C%E4%B8%8D%E5%AE%89%E5%95%...

これでもめているのね先行きどうなるかわからないということですね?

[44920: マンション掲示板さん]

>>44906 匿名さん

南側の半分の住戸はほぼ塞がれる？

[44921: マンコミュファンさん]

>>44915 さん

https://sengakujihumanrights.com/145%E3%80%8C%E4%B8%8D%E5%AE%89%E5%95%...

これでもめているのね先行きどうなるかわからないということですね?

[44922: 買い替え検討中さん]

>>44912 匿名さん
この三角地帯だと、それほど高い建物は無理ですね？せいぜい３０階くらいでしょうか。

[44923: 匿名さん]

>>44921 マンコミュファンさん
これって、泉岳寺駅前の再開発組合でスミフと決裂した話がベースだよね。
そこの地権者かなんか知らんが、三田五丁目再開発をダシにしてスミフを攻撃してるだけの話。
別に三田五丁目再開発地権者がスミフと揉めてる話ではないよ。
こんなバイアスかかりまくりなサイトに流されるような方はこのスレにはいないと思いますが

[44924: 匿名さん]

>>44922 買い替え検討中さん
それだと地権者賄えないから。
プレミストより高くなるという話ですね

[44925: 評判気になるさん]

>>44919 匿名さん
あそこ歩いてみるといいよ。正直、救急車も消防車も入れない危険地帯。早めに着手しないと地権者自身の首絞めるね。

[44926: 匿名さん]

>>44920 マンション掲示板さん
東と南東の部屋だけでは。
南側は元々アエルシティとお見合い。今後お見合いがあるとしたら、南側の戸建てエリアの再開発次第

[44927: 検討板ユーザーさん]

>>44920 マンション掲示板さん
計画発表されている東急で2028年竣工なので、三菱住友は順当にいって10年後くらいでしょう。それくらい再開発には時間かかる。スカイも20年かかってますからね

[44928: 匿名さん]

>44926 匿名さん
東西南北囲まれた微妙な立地だよね。マンションにするかね。地権者いるから難しいかもしれないが、商業施設とかの方が需要ありそう

[44929: 名無しさん]

23階角の成約価格が出ました。
26000万、坪1020の満額での成約。
登録日　10/18
申し込み日　11/6
成約確定日　11/13

[44930: 匿名さん]

早くも坪1000超えてきましたね。

[44931: マンション検討中さん]

>>44929 名無しさん
中層で1000ですか。方角はどちらですか？

[44932: eマンションさん]

>>44928 匿名さん
スカイとアエルシティの間って今マンション建ててる区画があるってTwitterで見た記憶が。
南はあるとしても相当先だと思います。

[44933: 匿名さん]

>>44932 eマンションさん
南側は30年後だろうね。
世代が一回りしないと無理でしょ

[44934: マンション検討中さん]

>>44931 マンション検討中さん

北東角

[44935: マンション掲示板さん]

北西角60平米部屋は今いくら位で売却できるでしょうか？北は東京タワービュー、階数的に西側はレジ棟が被ります。

[44936: 匿名さん]

>>44935 マンション掲示板さん
分譲価格に+15～20％で、@830～870程度ではないかと

[44937: eマンションさん]

そんなに安いかな？
一度売り出してみてほしい笑

[44938: 匿名さん]

>>44937 eマンションさん
2LDKでグロス16000～17000万って動き鈍そうだけどな

[44939: 名無しさん]

>>44933
そこら辺の地権者が友人ですが、チラッと聞いた話だと意外と急転直下と話まとまる可能性もあるみたいよ。地権者も早くタワマン立てて利益確定したい人たくさんいるので。なので南側の中古はその可能性は加味して検討したほうが無難だよね。

[44940: 匿名さん]

>>44939 名無しさん
決まるとしても、あのブロック丸々は厳しいのではないかと

[44941: マンション掲示板さん]

>>44937 eマンションさん
思ったより狭かったので、1LDKにして住むか、売却してしまおうか悩んでます。

[44942: 口コミ知りたいさん]

>>44929 名無しさん

また坪1000万超での成約ですか。
特に3Lは市場でも枯渇気味だからなおさら強いのかな？

[44943: eマンションさん]

改めなければならない時が来ましたか。

低層900万
中層1000万
高層1100万

※間取りなど条件次第で+50万、+100万

↑こんな感じかな？

[44944: 匿名さん]

>>44929 名無しさん
成約が坪1020という話ですね？それなら素晴らしい！
ネガを黙らせるために（笑）、レインズの写真貼ってもらえませんか？

[44945: 評判気になるさん]

>>44943 eマンションさん

[44946: マンション掲示板さん]

>>44944 匿名さん
レインズの無断転載は禁止事項です。

[44947: 匿名さん]

>>44946 マンション掲示板さん
あ、そうなんですか？
でも何度もこのスレに載っていませんでしたか？

[44948: 匿名さん]

レインズに登録されている詳細情報（間取り図、外観写真、画像、案内図及び地図など）を、登録した会員に無断で転用することを禁止します。

とありますね。
「登録した会員が詳細情報の編集などに費やした時間や費用を考慮してください」とも書いてあるので、恐らくこの規則は、他会員の情報を無断で使いまわして登録することを禁じるものだと思いますが、御判断はお任せします。

[44949: マンション検討中さん]

広かろうが狭かろうが高層だろうが低層だろうが方角がどちらだろうが
坪単価はだいたい集約するから坪400も開くことはないよ

[44950: マンション掲示板さん]

南側、今週見たら建設予定出てましたから、
相当先ですね。
様子みていても、20年後かな？

[44951: 名無しさん]

>>44950 マンション掲示板さん
そうですね。まだ準備組合の存在すら知らない住民がいたり、築浅の戸建もあるし、宗教施設や飲食店もあるから、そう簡単にはまとまらないですよ

[44952: 入居前さん]

坪1000の成約実績が続々出てきたら荒らしが消えて笑ってしまった。
契約者大勝利の暴力的な含み益は年季の入った粘着荒らしすら消し去ってしまう。