SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[4451: 匿名さん]

>>4441 口コミ知りたいさん

いやー。。。。きびし

[4452: 匿名さん]

坪単価511万

[4453: マンション検討中さん]

これを見たら考えが変わるわ！
https://www.youtube.com/watch?v=VMCKUlAK-jg

[4454: マンション検討中さん]

登録した人たちや、ここで語っている人たちは見てるのかね？

[4455: マンション検討中さん]

>>4454 マンション検討中さん
ここにも書かれてるけどその為の音対策などがされてるので、既存物件から住み替える理由になってるんじゃない？
https://mansion-madori.com/blog-entry-6771.html

[4456: 匿名さん]

>>4455 マンション検討中さん

対策してても窓開けたらうるさいのはキツくない？

[4457: マンション検討中さん]

まあ、売る方はそう言うだろうけど、実際この近さなら、飛んでみないと分からんでしょう！

[4458: マンション検討中さん]

でも、その賭けに出るなら、賭けてみれば！

[4459: マンション検討中さん]

俺は、そんなギャンブルしたくないんで、辞めましたw

[4460: 匿名さん]

まじで、人が見える距離だね、、、

[4461: 匿名さん]

>>4459 マンション検討中さん

me too

[4462: 匿名さん]

。不動産価格への影響だ。不動産コンサルティング会社「さくら事務所」（東京）の長嶋修会長によれば、海外の事例をケースに算出した結果、新飛行ルートによる騒音で代官山（渋谷区）や白金（港区）あたりの不動産価格は最大25％、大井町駅（品川区）周辺では最大26％価格が下落する可能性があると指摘する。

「1億円の高級マンションは7500万円、3億円の高級住宅は2億2500万円程度になる計算。タワーマンションの高層階で、サッシの防音等級がそれほど高くない場合には、下落率は高まるかもしれない」

[4463: 匿名さん]

騒音なければフェアプライス（それでも少し高いと思うが）、騒音影響あれば明らかな割高。影響が計り知れない今良くて引き分けな勝負をするメリットありますかね？エレガントなイメージ買いで後悔はしたくありません。

[4464: 匿名さん]

高速、大通り2本の計3本と古川の脇には、エレガントさをちっとも感じない

[4465: 匿名さん]

というか、部屋の音より、外にいる時に話すのも難しいだろう！

[4466: 匿名さん]

高層階ほど、影響大！

[4467: マンション検討中さん]

明日、キャンセルしてきます。

[4468: 匿名さん]

いや、まじでその方がいいで！
これは、大丈夫と言ってるなら、訴訟問題になるレベルや！

[4469: 匿名さん]

ざまママみろですね！

[4470: 匿名さん]

倍率下げネガ、ワンサカ

[4471: 匿名さん]

この動画の飛行経路は古いやつで、当初の飛行経路ね。
現在の予定は、東急予定地よりさらに西側（画像では右端の方）にズレています。流石に上皇様の真上に設定する国交省職員はいないのでは

[4472: 匿名さん]

となると、このマンションからはさらに離れてるということで、北側はそこまで気にしなくていいのでは

[4473: 匿名さん]

ここは飛行機より車だっちゅうに。
ちなみに飛行機も車も高層階と低層階で差は誤差レベル。数学、物理で習う

[4474: 匿名さん]

タワー棟の一番東側で、飛行経路から約400～500メートル離れてるはず
東急は直上予定

[4475: 匿名さん]

汚いイラストでスイマセン。
青が飛行経路
赤囲いエリアが当物件

[4476: 匿名さん]

これだけ下げて、もし1期即完売じゃなかったら、大和、三菱と販売時期がかぶる後期は苦戦が避けられない。それを見越して1期に大量供給。
最初に売れないものは、長期戦でも売れない、財閥系でも値下げ販売に舵を切るのは歴史が証明。
売主と利害が一致するなら1期は即完売だといいですね。

[4477: 匿名さん]

>>4476 匿名さん
即完売なわけないじゃん。即完至上主義の時代は終わったんですよ

[4478: 匿名]

300戸が完売あるいは数戸の先着順なら凄いこと。

[4479: マンション検討中さん]

>>4475 匿名さん
訂正有り難うございます。
よく調べもしないで、ネガを煽る他社営業は反省して欲しいもんですね。

[4480: マンション検討中さん]

>>4476 匿名さん
逆じゃない？
同価格帯なら大和、三菱と比べたら明らかにこっちの方が良いってなるでしょ。
それを見越して古川、高速、飛行ネガがわいてきているのが今ってことで。

[4481: 匿名さん]

>>4480 マンション検討中さん
まあ、一概にそうとは言えなくて、駅の事を考えたら圧倒的に三菱・ダイワの立地は良い。
特にプレミストは、改札までの所要時間を考えると希少性あります。
実質、駅改札直結と言ってもいいかも

[4482: 匿名さん]

>>4473 匿名さん
10年後、富裕層の利用が多い目黒線は電動高級自動車だらけになるよ。
元々トラックの走行規制もあるしね

https://carview.yahoo.co.jp/article/photo/20191121-20105745-carview/?t...

[4483: 匿名さん]

2番出口は改札まで一番近いですしね。とはいえ規模感、共用設備、商業医療保育施設、ランドマーク性まで考えれば、総合的にはザスカイの方が良いと思います。
ここが値下げしても下限は大和三菱並と考えれば良いのではないでしょうか。

[4484: マンション検討中さん]

>>4481 匿名さん
駅近と言っても外に出たところに何もなかったら不便じゃ無いですか？
あの出口をもって近いと言われても。。

[4485: マンション検討中さん]

蓋を開けてみればプレミアム住戸も大人気
抽選の結果、6倍。

[4486: マンション検討中さん]

プレミアム住戸は先に抽選終了。 一般の部屋は月曜。

[4487: 匿名さん]

価格が上がるかと思っている人が多いんだろうね
割安物件を買わないと たとえ上昇相場でも厳しいのだが
上がるエリアなのかな

[4488: 匿名さん]

>>4486 マンション検討中さん
プレミアム部屋も25日の月曜ですよ。
先に終わったのは最上階のスカイプレミアムです。

[4489: 匿名さん]

>>4483 匿名さん
下限って、三菱の方が若干高いよ。ここより

[4490: 匿名さん]

>>4488 匿名さん
明日11時が締切です。
自分が申し込んだ部屋の倍率はどうだろう。ドキドキ

[4491: 匿名さん]

明日11時に締め切られて、16時以降に当確の連絡が来ると思うのですが、もし当選したとして、いつからキャンセルのペナルティって生じるんですか？契約後？

[4492: マンション掲示板さん]

>>4491 匿名さん
当選連絡の翌日からアウトです。デベ連合が共有しているデータベースのブラックリストに登録されます

[4493: 匿名さん]

そんなのペナルティでも何でもないわ。迷惑だけど契約前なら問題ない。

[4494: 匿名さん]

飛行ルートがズレたって、数百メートルでしょう！それで音が軽減できるはずないでしょう。
１００m上がって、減るのは１デシベルですからね。
よく調べて方がいいですよw
よって、外では会話が難しいレベルです！
まあ、買ってから分かるんで、問題ないでしょうw

[4495: 匿名さん]

>>4494 匿名さん
お、おう

[4496: 匿名さん]

近隣と比べても賑わってて人気なんですね。

[4497: マンション検討中さん]

>>4496 匿名さん
三菱が26階建でここと同レベルの価格で出てきたから、ここが割安に見えてきましたね

[4498: 匿名さん]

>>4497 マンション検討中さん
スカイは間取り悪いし高速横だから割安ではない。かたや三菱は皇族邸近く、間取りはスカイよりマシ

[4499: マンション検討中さん]

三菱見てきたがあれは無いわ。あんな囲まれペンシルの中途半端タワーで同価格帯とは驚いた。

[4500: 名無しさん]

>>4499 マンション検討中さん
三菱はこれから下げていく予定と営業マンに気聞きました。最終的にはスカイより安くして値ごろ感で勝負するみたいです。

[4501: 匿名さん]

三菱のタワーは小規模ペンシルだというのもさることながら、南側に崖を背負っているのもいただけない。

[4502: 坪単価比較中さん]

1LDK 最も単価安のお部屋35倍だった。上に行くと18倍から。

[4503: マンション検討中さん]

>>4502 坪単価比較中さん

ヤバイですね

[4504: 匿名さん]

三菱 東京建物 大和 東急で条件悪いのは三菱
三菱が一番安くないと厳しい

[4505: 匿名さん]

>>4502 坪単価比較中さん
当たる気がしない。。
明日の結果が怖い、外れたら何処にしようかな。

[4506: 匿名さん]

>>4504 匿名さん
でも少しぐらい安くても欲しくはない。
小規模はリセールしづらいんですよね

[4507: 匿名さん]

>>4498 匿名さん
でもこの辺りでは一番の大規模というアドバンテージがありますからね。

高倍率部屋を買えた人はラッキーですよ。

[4508: 買い替え検討中さん]

>>4505 匿名さん
みな同じ気持ちです。
祈りましょう。

[4509: マンション検討中さん]

>>4505 匿名さん
何階が35倍ですか？

[4510: 匿名さん]

1LDKが人気なマンションって、、、
賃貸大量に出る？ セカンドハウス？

[4511: 匿名さん]

ここのライバルになりそうなのは東急。古川と首都高速に面していない大規模タワマン。駅距離もほぼ同じ。

[4512: 匿名]

20倍以上が6戸。なんじゃこりゃ。

[4513: 匿名さん]

>>4511 匿名さん
東急は結構外れ物件も多いからなぁ。それ期待した結果、蓋開けたらガッカリで、こっちも良い部屋無くなってるパターンが一番最悪です。

[4514: 匿名さん]

>>4512 匿名さん
安いですからねー。

今日も電話でやり取りしてたら、後ろで鳴りっぱなしでしたよ。

[4515: 匿名さん]

>>4510 匿名さん
1Lは投資目当てが大半かな？

品川駅周辺は今色々と賑わってますからね。その中でも最大規模のここは注目度も高い。

[4516: 匿名さん]

>>4514 匿名さん
電話じゃ登録できんよ

[4517: 匿名さん]

>>4513
流石に東急でも港区内陸大規模再開発タワマンだと気合を入れてくると思います。しかしランドマークとなり得るのは白金ザ・スカイだと思います。建築デザインは光井純事務所で港区内陸最大規模。
古川橋交差点は古川沿いに加えて首都高速、麻布通り、明治通りに面する点がネガティブ要素と言われるけど、白金、高輪、三田、南麻布の港区ブランドエリアが交わる立地でもあるわけで。

[4518: 匿名さん]

グロスで1.5億とかは無理だけど、狭くてグロス低い部屋なら売れるんかな

[4519: 匿名さん]

>>4518 匿名さん
そこが大人気中です。

[4520: 匿名さん]

大規模物件らしくて賑わってますね！

他の周辺は正直閑古鳥ですよ。

[4521: 匿名さん]

全体1300戸って言っても販売されるのは実質770戸だから、何だかんだあっという間に無くなりそうですね。

[4522: 匿名さん]

どー考えても今後出る物件はここより高そうな予感

[4523: 匿名さん]

蓋を開けてみれば大人気だったってことですね。

[4524: 匿名さん]

さあどうだろうね。ここは引き渡しが大分先なのがネックですね。これから先何が起きるかわからないのに、手付10%ホールドはきつい。

[4525: 匿名さん]

>>4523 匿名さん
大人気なのは西棟お見合いの1Lだけみたい。それ以外の部屋はほぼ無抽選のようです。

[4526: 匿名さん]

無抽選で当確させた人は気が楽で良いですね。

明日の16時までそわそわ。

[4527: 匿名さん]

三菱の高輪タワーは駅2分か！

確かにアソコは環境的にも立地的にもオススメかも！

[4528: 匿名さん]

>>4527
今更倍率下げを工作してもね、、
結果を待ちましょう

[4529: 買い替え検討中さん]

知らぬ間に良い部屋は消え失せそうだね。

[4530: 匿名さん]

東急のブランズ芝浦、あれ良さそうですね。価格もお手頃だし今後も周辺開発で賑わいそうだし。

あっち検討しようかな。

[4531: 匿名さん]

なんかここに書き込みしてて、この物件申し込みしてる人はみんな西お見合いを選んでる予感がする

[4532: 匿名さん]

>>4530 匿名さん
これは釣り針か!?

[4533: 匿名さん]

大規模の1番安い部屋は安泰だしな。
ただ、これで2期はパンダ無くなるかもしれない。

[4534: 匿名さん]

中央線南側内側大規模は、やっぱいいね。

[4535: 匿名さん]

ここで中央線なんて関係ないだろ
そんなこと言っているのは、小石川ネガだけだよ

[4536: 匿名さん]

>>4535 匿名さん

ん？
もしや小石川イッチョメ民か？
中央線南の内側じゃなきゃ価値ないのは市場のコンセンサスだが？
線路脇沼地を高値掴みして不安なのは気の毒に思うが、城南物件にまで遠征して来ないように。

[4537: マンション検討中さん]

>>4530 匿名さん
芝浦地域は中古大量放出中で、もう終わった感がありますね。
特に大型でもなく注目される共有施設もありません。駅近でもないし、近い将来エリア内でも埋もれてしまうのでは？
倉庫街にあの価格では「芝浦大好き」の方のみ検討されてはいかがかと思います。
ということであちらのブログに移られては如何ですか？
SKYの検討者とは購入検討者のセグメントが異なります。

[4538: 匿名さん]

>>4535 匿名さん
？
食いつくところが。笑
しかも即レス…。

わざわざ中央線北側からお越し頂いて恐縮ですが、そういう毛色の違う投稿は周りから浮いて目立ちますから、我慢した方がいいですよ。

[4539: 検討板ユーザーさん]

やっぱこれからは浜松町だね

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1198586345414807552

[4540: 販売関係者さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[4541: 販売関係者さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[4542: 匿名さん]

>>4522 匿名さん
後は間取りも立地も環境もここより悪くない。ここは価格を取り柄にしないと売り切れないマンション。

[4544: 匿名さん]

[No.4543と本レスを、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4545: マンション検討中さん]

登録する前に建設地見てなかったんで昨日行ってきた。

あちゃーー。
撤退します。。

[4546: マンション検討中さん]

>>4545 マンション検討中さん

現地見ないで登録するって…

[4547: 匿名さん]

>>4546 マンション検討中さん
つりです。

[4548: 匿名さん]

>>4546 マンション検討中さん

別人ですが、登録前って書いてあるじゃん。普通、登録する直前に確認したと読めるけど…

新入社員に、9時10分前が通じないという記事を見たが、日本人の読解力の欠如は想像以上に深刻だ。

[4549: 匿名さん]

>>4548 匿名さん
つりにひっかかるな

[4550: 匿名さん]

>>4548 匿名さん

あらしとつりのやりとりでんがな