SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[44501: マンション検討中さん]

>最終期以後に巷で取り引きされた地権者部屋や転売部屋のデータがどう考えても反映されてない。

売り出し価格は殆ど全て知ることができる一方、公開されている成約価格は非常に限られます。不動産仲介業の方でしょうか。
地権者住戸でなく転売部屋、というのは分譲住戸の事でしょうか？もう出ていましたっけ？

>最終期以後に巷で取り引きされた地権者部屋や転売部屋のデータがどう考えても反映されてない。
唯一可能性があるとすれば、地権者部屋が全てマンションマーケットの平均坪単価で取引されること。
そんなんありえないだろ。

個別の物件を見ればありえませんが、平均に影響を与えていない可能性はあるということです。「どう考えても」とはどういうことか、もう少し詳しく教えて下さい。

[44503: マンション検討中さん]

>>44502 匿名さん
私は日本の最高学府とされる大学を卒業していますよ。
売買履歴が160で止まっているという単純な事があるなら、あなたは必ずそれに言及するはずだから、そうしていない時点で売買履歴は増えているか若しくは履歴数に関してあなたは知らないのでしょう。
参考相場価格、190万円/㎡ ～ 233万円/㎡が変動していないということを仰っているのだと推測しますが、この算出方法をご存知の上で言っているのですよね？
ではまずその算出方法を説明した上で、何故「明らかに分譲後の取引がデータに加わっていない」と言えるかを説明してください。
ちなみにこのサイトは相場が変動している（わずかに上昇している）と主張し、グラフ上も変化があるように書かれています。

[44504: 坪単価比較中さん]

>>44492 名無しさん
自分もそう思う～人の家を毎日毎日ネガってもな～きっと悔しいだろうな～暇ですよね

[44505: 管理担当]

[No.44502と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[44506: 入居前さん]

白金高輪で唯一坪1000のマンションにネガなんて無駄無駄。
何を期待しているの？

[44507: 匿名さん]

>>44496 eマンションさん
白金台や高輪台は既に熟成し、再開発される白金高輪はこれからの街で勢いがありますからね。リニアも開業するし、品川地下鉄延伸も確定し、今後10年の変化が非常に楽しみなエリアです。

[44508: 名無しさん]

次の相場アップは東急販売時でスカイ？

[44509: eマンションさん]

最高学府といっても単に大学院を出ただけで語られても困りますよね。不動産に関してはセンスなさそうなので、無意味な投稿ですね爆

[44510: 通りがかりさん]

住友の開発はラトゥールなんでしょ？

[44511: マンション掲示板さん]

>>44506 入居前さん

ホントにこれですね笑

[44512: 匿名さん]

最近　最強の先行指標　すみふ　が弱気らしいですね。相場反転したんでしょうか。

[44517: 購入者]

北側20階前後
73平米3LDK
いくらで売れると思いますか？
15,000万ちょいで購入。

妻が教育のために海外に移住すると言い出して絶望。内覧でテンションあがったのに。

[44518: 匿名さん]

売り希望の多い物件ですね。

[44519: 匿名さん]

>>44518 匿名さん
それ感じます
お金に棲むわけじゃないのに

[44520: マンション検討中さん]

>>44507 匿名さん

という事は現在は未熟で劣ってるが、未来博打にかけたぜって事か。
地下鉄できても商業施設が無いから誰も来ないし団地ばっかり増えるから将来性無いよ。
10年後も川沿いの工業地帯。

[44521: マンション掲示板さん]

>>44520 マンション検討中さん

白金高輪は商業施設要らない
チェーンはなくていい
良さがわかってないのよ

[44524: 匿名さん]

>>44476 匿名さん
マンションレビューだと750から950だぞ。本当にT大卒なら無料データくらいちゃんと裏付け取ってから書き込めよ。

[44525: マンコミュファンさん]

>>44517 購入者さん

2.2億ぐらいですかね。

[44526: 口コミ知りたいさん]

>>44496 eマンションさん

色んなところからの東京タワービューを塞いでしまったね

[44527: 検討板ユーザーさん]

>>44517 購入者さん

3年契約とかで貸しとけばいいと思う

[44528: マンション掲示板さん]

>>44527 検討板ユーザーさん
すごくいいマンションじゃないですか！

[44530: 管理担当]

[NO.44513～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[44531: 匿名さん]

本当に素晴らしいマンションだと思います。

[44532: 匿名さん]

だよね
いわばここは古川ワキを制覇する無敵艦隊だよ

[44533: 匿名さん]

＞色んなところからの東京タワービューを塞いでしまったね


この辺から見える東京タワーってかなり小さいわけだし、塞いだとしても誰も気にしないんじゃないかな。

[44534: 評判気になるさん]

>>44533 匿名さん

知らないのに無理して書き込まなくていいですよ

[44535: マンション検討中さん]

白金高輪で坪1000のマンションか。
圧倒的な含み益、契約した人は本当におめでとうだね。

[44536: 匿名さん]

>>44535 マンション検討中さん

北側最上階あたりだけね。
最初から坪900以上だったところだけでしょ。
下の方は700そこそこで売りに出る。

[44537: eマンションさん]

>>44536 匿名さん
低層で坪900、高層なら坪1200ぐらいでは？

[44538: 検討板ユーザーさん]

>>44536 匿名さん

700？あり得ない。

[44539: 匿名さん]

>>44536 匿名さん
先日2.5億（坪1005万）で成約した部屋は、販売時1.69億（坪683万）だって。

入居前から+8000万とは夢があるね。

[44540: マンション検討中さん]

スカイは白金台・高輪台の物件をも抜いてしまったな…。

白金台や高輪台の人達は今何を思うんだろう。

[44541: 匿名さん]

芝浦の方が安くてお得だな。

[44542: マンション掲示板さん]

>>44540 マンション検討中さん

ビットコインが700超えた時のチャートを眺めてる気分。
俺は銀行、商社でいいわ。
安定が一番。

[44543: 匿名さん]

>>44542 マンション掲示板さん
不動産は投機ではない。

[44544: 通りがかりさん]

白金高輪は高くなったとはいえ、これからの再開発など見据えると正直まだ穴場だよね。

直近だと東急、三菱、住友が控えてて、将来的にはスカイ南側は長谷工、西側は東京建物で再開発される。

品川再開発&地下鉄延伸に加え、都心側の麻布台ヒルズや三田再開発が牽引してくれる。

[44545: 匿名さん]

広域から人呼べる商業施設が無いからダメだと思う。

ららぽとかイオンとか造って街としての賑わいや活気を出さないと持たないと思うよ。

[44546: 匿名さん]

>>44545 匿名さん
ららぽーと、イオンはネタだろうが。
郊外型商業施設は郊外にしかつくられない

[44547: 匿名さん]

先日グランドメゾン白金高輪も完売し、当初あれだけ新築は供給過多と騒がれた白金高輪は新築が絶滅。

次は2025年の東急まで待つか、竣工後販売に切り替えた高輪松ヶ丘しかありません。

[44548: 検討板ユーザーさん]

ぼちぼち解散しますか？

[44549: 評判気になるさん]

とんでもないことになる品川まで一駅の白金高輪に大規模商業施設なんて不要でしょう。住む場所としての質を高める方が将来性ある。

[44550: マンコミュファンさん]

今日のポジの作話はストーリーが仕立てられていて、なかなか読み応えがありますね。笑


それでは今後の展開に、期待します。