SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[44401: 管理担当]

[No.44333～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[44402: 匿名さん]

＞湾岸の星・シロカネザスカイの実勢価格ですが、
＞先月より一万円あがって、
＞坪単価　630万円 ～ 770万円　となりました。
https://mansion-market.com/mansions/detail/449721


情報ありがとうございます。
白金ザスカイの最高価格は坪770。この場所的に破格の高値ですね。

価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

[44403: eマンションさん]

え？？どうして売り切れた物件なのにこんなに盛り上がってるの？

[44404: 名無しさん]

>>44402 匿名さん
まじですか。770だとしたら7000万の含み益。

[44405: 匿名さん]

この市況で坪800以下で売り出す奴なんていないだろw

[44406: eマンションさん]

>>44405 匿名さん
たしかにたしかに

[44407: 匿名さん]

＞え？？どうして売り切れた物件なのにこんなに盛り上がってるの？


その質問に対する答えは『不安な住民達の監視や万歳投稿が止む気配がないから』となります。

[44408: 匿名さん]

＞まじですか。770だとしたら7000万の含み益。


おめでとうございますＷ
しかしながら770以上で掴まされた方々も多数いらっしゃいますからそれ以上煽らないでくださいＷＷＷ

[44409: 匿名さん]

今の市況だと坪900ぐらいはすると思う。

[44410: 口コミ知りたいさん]

>>44409 匿名さん
確かに現在の市況だと900はいくかもしれない。そうなると含み益が1億になってしまう。。もう一台フェラーリ買おうかな

[44411: 匿名さん]

北15階でも完全に抜けててバッチリ東京タワー＆スカイツリービュー。内装も眺望も最高だし、これは掘り出し物だったかな。

[44412: eマンションさん]

>>44411 匿名さん
私も見ました！東京タワー完璧に見えましたよねー！！

[44413: 匿名さん]

クスクス

[44414: 匿名さん]

早く夜景を見たいな

[44415: 匿名さん]

3Lは成約した部屋や、売り出し中の部屋を見る限り、購入時から+8,000万円から+1億って感じだね。普通に考えたら凄いけど、今じゃ都心の超人気物件クラスになると普通なのかな？

[44416: 匿名さん]

>>44415 匿名さん
不人気・関心度低い物件はスレも閑散としてる中、このネガやアンチの数が物語ってるね。

[44417: 通りがかりさん]

金持ちが益々金持ちになる世の中ってマジ終わってるわ

[44418: 口コミ知りたいさん]

>>44415 匿名さん

エリアの強さもあると思います。白金高輪の新築は強いですね。

[44419: 周辺住民さん]

東急は今のとこ市況が大きく変化しなかったら平均だと坪900万-950万ですよ。

ただ売り出し3年後ですけどね。待ちますか？

[44420: 検討板ユーザーさん]

>>44417 通りがかりさん

今に始まった事ではないよ。ずーっとそういう世の中。

[44421: 匿名さん]

>>44417 通りがかりさん
お金は寂しがり屋だからお金のある所に集まるって言うよね。

[44422: 匿名さん]

>>44419 周辺住民さん
数ヶ月前まで坪800万って誰か言ってたけど…

[44423: 周辺住民さん]

>>44422 匿名さん

[44424: 匿名さん]

>>44423 周辺住民さん
売り出し時期考慮すると実際はもう一段高いと予想。

[44425: 匿名さん]

てか、港区山手線内側の都心物件は高過ぎて一般の人はもう買えないでしょ。

この規模感の物件で再開発エリアだと、ここがほんとラストチャンスだったよ。

みんなほんと良い時に買ったよね。

[44426: マンション掲示板さん]

>>44415 匿名さん
普通かもしれないですね。港区山手線内側駅徒歩5分以内のタワマン80平米以上3LDK新築が2億以内だったら買いですね。

[44427: 名無しさん]

>>44417 通りがかりさん
すみません

[44428: 匿名さん]

>>44425 匿名さん

デベにききました。ラストチャンスだったって。

[44429: 匿名さん]

がんば

[44430: 検討板ユーザーさん]

>>44423 周辺住民さん

三田ガーデンは1250だった

[44431: 匿名さん]

＞湾岸の星・シロカネザスカイの実勢価格
＞坪単価　630万円 ～ 770万円
＞価格相場の正確さ ランクA 実勢価格との差10%以内


だから、何？

[44432: 検討板ユーザーさん]

データファクトありがとうございます
ポジはまさに正念場ですねえ

クスクス（^人^）

[44433: 検討板ユーザーさん]

東急の友人に聞いたけど、平均は坪700台だろうって話だよ。
白金高輪も出世したよね。

[44434: 匿名さん]

>>44433 検討板ユーザーさん
友人に聞いた
デベに聞いた
業界の人が言うには

マンコミュでのこれらの投稿は、全てフェイクです。

[44435: 匿名さん]

>>44432 検討板ユーザーさん
最終期価格で無謀な勝負をしようとしている買い逃し組の存在が、この右肩上がりの相場を支えてきたというファクス。
下支えしてくれてありがとう。お陰で複数所有してる物件価値がとんでもない含み益になってる

[44436: 匿名さん]

>>44435 匿名さん　さん
ファクス→ファクト

[44437: eマンションさん]

東急は坪700ですか。
正直、高すぎではないでしょうか。

[44438: 匿名さん]

>>44437 eマンションさん
またそうやって自分の財布の物差しで計るから買い逃すんだよ。

[44439: 匿名さん]

東急はスカイの相場を踏まえると坪900-1000ぐらいでは？

[44440: 通りがかりさん]

首都高古川橋のカーブは深夜の攻め所だから、毎晩キーキータイヤがきしむ音が響きまくる。
ここは高すぎるから覚悟しといたほうがいい。
音は上に抜ける。

[44444: 匿名さん]

>>44440 通りがかりさん
首都高の構造もわからないのに無理すんな

[44445: 口コミ知りたいさん]

皆さん引き渡し前から含み益タンマリでウハウハですか？？

[44446: マンション検討中さん]

東急は時期考えても相当高いでしょうね。

ランニングコストも今の水準より2割ぐらい高いと思う。

[44447: マンコミュファンさん]

>>44444 匿名さん

構造？関係ない。
実体験だから間違いない。
適当にすり替えるなよw

[44448: 匿名さん]

>>44447 マンコミュファンさん
環状構造でない所に走り屋は集まらんよ。目黒線は特に
君の軽自動車でコーナリングすることを責めるとは言わんよ。それよりちゃんとメンテしなよ。単独事故は迷惑

[44449: 口コミ知りたいさん]

ここはベーエムヴェーオーナーが多いと聞いて辿り着きました。

この辺りでおススメなBMWディーラーはありますか？？

[44450: 検討板ユーザーさん]

規模感すごかった

人を招きたくなるマンションです

[44451: 匿名さん]

本当にクオリティ高いマンションですよね。

[44452: 匿名さん]

楽しみにしていたメインホールが首都高直撃で、顔がひきつりました。

[44453: eマンションさん]

＞湾岸の星・シロカネザスカイの実勢価格
＞坪単価　630万円 ～ 770万円
＞価格相場の正確さ ランクA 実勢価格との差10%以内


ファクトデータ、ありがとうございます。
ここより格上の東急が坪700台というのも、大きく外れては無さそうですね。

[44454: 通りがかりさん]

>>44453 eマンションさん
このファクトの単価で、今3Lが購入できるといいですね。
それなら本当のファクトとなります。

[44455: 匿名さん]

景気後退が目前であるからこそ、ポジは焦っているのでしょうね。
虚勢価格も、何もかも。

[44456: 検討板ユーザーさん]

海外不動産はリアルに暴落が始まっていますが、日本では円安だけが唯一相場を支えます。
希少な不動産ならまだしも、ここは数千戸以上ある白金高輪物件のうちの単なる一つ。

円高に振れたらあとは一気でしょう。

[44457: eマンションさん]

タイムマシンほしい

[44458: マンション検討中さん]

>>44456 検討板ユーザーさん

円高になるといいですね、買い増しのチャンスが来るので。

[44459: 名無しさん]

>>44458 マンション検討中さん

宝の山に見える

[44460: 匿名さん]

白金はもう買えない
時代はもどらないよね
タイムマシンはこない
そんな歌をうたってた

[44461: 匿名さん]

＞湾岸の星・シロカネザスカイの実勢価格
＞坪単価　630万円 ～ 770万円
＞価格相場の正確さ ランクA 実勢価格との差10%以内


分譲時の価格表とあまり変わらないということは、やはりエリアニーズの天井価格にうまく価格設定した、長谷工コーポレーションの目利きを評価したいですね。

[44462: 匿名さん]

どんなにネガしても自分が買えるようになるわけでもなく、ただただ心が貧しくなるだけ。一方で契約者は内覧会でテンション爆上がり、実際に住むと毎日が充実した日々を送りことになるという。スカイは資産としての安定感も抜群だし。

[44463: 匿名さん]

売り煽りして安く手に入れたい荒らしの気持ちはわからなくもないが、市況が2019年より2割上がってる中極端な低価格の売り煽りは全く意味ないね。
本気で@630～で指値してるのであれば、いつまで経っても行列の最後尾から動けないよ

[44464: 匿名さん]

長谷工は本事業のゆりかごから墓場まで　横断的に関わっていますね。
まさに長谷工の粋を集めた長谷工による長谷工の大きな実績となる物件ということですね。

◆参加組合員………東京建物、長谷工コーポレーション、住友不動産
◆事業協力者………長谷工コーポレーション(事務局員の派遣､施設計画の企画･立案等)
◆売主………………東京建物、長谷工不動産、住友不動産
◆販売代理…………東京建物、長谷工アーベスト、住友不動産
◆管理会社…………長谷工コミュニティ、東京建物アメニティサポート

[44465: 匿名さん]

>>44464 匿名さん
重説資料と随分違いますね

[44467: 入居前さん]

>>44449 口コミ知りたいさん
BMW 青山スクエア
〒107-0061 東京都港区北青山2-12-16　吉川ビル1・2F
TEL：[phone]
FAX：[phone]
営業時間：平日 11:00-19:00　土日祝 10:00-19:00
定休日：火曜日・年末年始・夏季
展示台数： 11台

高輪店は閉業しました。

[44469: マンション検討中さん]

>>44461 匿名さん
これ本当ですか？
売買履歴160件から出した計算ってことですか？

[44470: 匿名さん]

むしろネガの方がファクトベースで語っているように思えますが。
自分は一応第三者なので、感情的な反論はご遠慮ください。

[44471: マンション検討中さん]

坪単価の相場600台になってますが、、、
マンションマーケットは特にネガる理由はないですよね？
実際の相場は違うということでしょうか。では、この情報の乖離はなぜ起こるのでしょうか。

[44474: 匿名さん]

>>44471 マンション検討中さん
マンションマーケットは、ただの最終期の価格でしかない。
地権者部屋や転売部屋の成約が全く反映されてない。
以上

[44475: 管理担当]

[No.44441～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[44476: 匿名さん]

>>44474 匿名さん
そうではなく、
マンションマーケットは月ごとに更新される実勢価格をファクトベースで算出したものとなります。
ちなみに他のマンション統計サイトも、どこも似たような数字です。

そして、ポジが主張する希望小売価格だけが、これらファクトが示す相場を大きく逸脱しているのです。

[44477: 匿名さん]

>>44469 マンション検討中さん
売買履歴160件というのは、販売期後半戦の実績でしょ。
ネガがこのデータ出してきて安いと連呼するのは、ただ単にここの契約者がお得に買えたという事を証明している。それに気付かないネガはただのピエロ

[44478: 匿名さん]

>>44476 匿名さん
データをまともに扱えない自己紹介をして楽しいのか

[44479: 匿名さん]

ポジの皆さんが私に暴言吐くのは構いませんが、善良な検討者の皆様にポジの感情ベースの価格を吹き込むことだけは、おやめくださいね。

[44480: 匿名さん]

終盤はどんどん倍率が上がっていったので、後期に買えた人はむしろ全員勝ち組でしょう。

[44481: 匿名さん]

グランドメゾン白金の杜タワーが坪900近くで売りに出てる訳で、スカイはさらに高くなりそうでは。

[44482: 匿名さん]

売りに出てる（）

[44483: 匿名さん]

マンションマーケット頼み爆

[44484: 名無しさん]

今更だけど、デスカイさんてデベなのかな
あんな写真撮る暇あった？

[44485: 通りがかりさん]

坪1000の実績がある時点で何言ってもね

[44486: 匿名さん]

少なくとも坪900ぐらいは用意しないとスカイの中古は買えないですよ。

[44488: 管理担当]

[No.44487と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[44489: 検討板ユーザーさん]

はいはい。
ここは坪600～700がファクト。
抵抗勢力はポジの感情価格のみ。

キリないからこれでこの話は終了ね。
次は古川の雨後における便臭でも議論しようよ。

[44490: マンション検討中さん]

>>44488 匿名さん
君は独りで連投してるからわからんのだろうが、悪意のある誤った投稿を訂正しようという善意の投稿者がそれなりにいるということだな。

[44491: 匿名さん]

>>44489 検討板ユーザーさん
君はデータの取り方でマジレスされると厳しいからな。そりゃ逃げたくもなるな

[44492: 名無しさん]

不思議なんだけど。なんで購入も検討もしてない人が、わざわざ、毎日毎日、何回何回もこのスレ来て書き込みするのかな？700で買えるなら普通に買い増すよ。そのレベル。
今賃貸ならつらいよね？五反田とか芝浦なら700から買えるよ。

[44493: マンション検討中さん]

最終更新は、2022年10月31日更新となっているようです。
別にポジでもネガでもいいので教えてください。
10月31日更新でも、最近の情報が反映されていない理由は何でしょうか。
また最終期が多く反映されているとしても、最終期周辺でそのくらいだったということですか？

[44494: 匿名さん]

別にマンションマーケットとか否定しないけど、その価格を待ってたら買えないよ爆笑

[44495: 匿名さん]

>>44493 マンション検討中さん
そんなんマンションマーケットに聞けよ。
事実は最終期の値幅がそのまんま載ってるだけ。
そして、その値段で高倍率で瞬間蒸発したという事実。これをどう受け取るかは、個人の能力によるね。

[44496: eマンションさん]

スカイはmaxまで高くしてるから、白金台や高輪台も見下ろされる立場になってしまったな

[44497: マンション検討中さん]

>>44495 匿名さん
最終期の値幅と同じ、というのは、単純に値が同じだということですよね？
では普通に考えれば、直近までの価格を織り込んでも平均が変化しなかったと考えるのは妥当ではないですか？

[44498: マンション検討中さん]

>>44495 匿名さん
ブリリアタワーズ目黒は高いと言われながら何十倍という倍率がついていましたが、結局分譲後は都心市場の上昇分しか伸びていません。つまり、デベの値付けは非常に正確だったということになるかと思います。倍率だけでは言うことは出来ません。
勿論、分譲直後に売却すれば最終期でも転売益が得られる可能性は高いと思います。

[44499: 匿名さん]

>>44497 マンション検討中さん
最終期以後に巷で取り引きされた地権者部屋や転売部屋のデータがどう考えても反映されてない。
唯一可能性があるとすれば、地権者部屋が全てマンションマーケットの平均坪単価で取引されること。
そんなんありえないだろ。
なので、マンションマーケットの値幅は、最終期の価格帯しか反映してないし、それを安いと連呼するネガは、既契約者がお得に購入できたという事を述べているに過ぎない

[44500: 匿名さん]

>>44498 マンション検討中さん
バブリアもどの部屋が高倍率だったのか見なよ。その部屋の転売益もな。
大規模の場合は、価格設定の歪みを見つける事が大事。
ただ、あそこはチャイナマネーがかなり入っていたから、単純な評価は難しくもあるが

[44501: マンション検討中さん]

>最終期以後に巷で取り引きされた地権者部屋や転売部屋のデータがどう考えても反映されてない。

売り出し価格は殆ど全て知ることができる一方、公開されている成約価格は非常に限られます。不動産仲介業の方でしょうか。
地権者住戸でなく転売部屋、というのは分譲住戸の事でしょうか？もう出ていましたっけ？

>最終期以後に巷で取り引きされた地権者部屋や転売部屋のデータがどう考えても反映されてない。
唯一可能性があるとすれば、地権者部屋が全てマンションマーケットの平均坪単価で取引されること。
そんなんありえないだろ。

個別の物件を見ればありえませんが、平均に影響を与えていない可能性はあるということです。「どう考えても」とはどういうことか、もう少し詳しく教えて下さい。

[44503: マンション検討中さん]

>>44502 匿名さん
私は日本の最高学府とされる大学を卒業していますよ。
売買履歴が160で止まっているという単純な事があるなら、あなたは必ずそれに言及するはずだから、そうしていない時点で売買履歴は増えているか若しくは履歴数に関してあなたは知らないのでしょう。
参考相場価格、190万円/㎡ ～ 233万円/㎡が変動していないということを仰っているのだと推測しますが、この算出方法をご存知の上で言っているのですよね？
ではまずその算出方法を説明した上で、何故「明らかに分譲後の取引がデータに加わっていない」と言えるかを説明してください。
ちなみにこのサイトは相場が変動している（わずかに上昇している）と主張し、グラフ上も変化があるように書かれています。

[44504: 坪単価比較中さん]

>>44492 名無しさん
自分もそう思う～人の家を毎日毎日ネガってもな～きっと悔しいだろうな～暇ですよね

[44505: 管理担当]

[No.44502と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[44506: 入居前さん]

白金高輪で唯一坪1000のマンションにネガなんて無駄無駄。
何を期待しているの？

[44507: 匿名さん]

>>44496 eマンションさん
白金台や高輪台は既に熟成し、再開発される白金高輪はこれからの街で勢いがありますからね。リニアも開業するし、品川地下鉄延伸も確定し、今後10年の変化が非常に楽しみなエリアです。

[44508: 名無しさん]

次の相場アップは東急販売時でスカイ？

[44509: eマンションさん]

最高学府といっても単に大学院を出ただけで語られても困りますよね。不動産に関してはセンスなさそうなので、無意味な投稿ですね爆

[44510: 通りがかりさん]

住友の開発はラトゥールなんでしょ？

[44511: マンション掲示板さん]

>>44506 入居前さん

ホントにこれですね笑

[44512: 匿名さん]

最近　最強の先行指標　すみふ　が弱気らしいですね。相場反転したんでしょうか。

[44517: 購入者]

北側20階前後
73平米3LDK
いくらで売れると思いますか？
15,000万ちょいで購入。

妻が教育のために海外に移住すると言い出して絶望。内覧でテンションあがったのに。

[44518: 匿名さん]

売り希望の多い物件ですね。

[44519: 匿名さん]

>>44518 匿名さん
それ感じます
お金に棲むわけじゃないのに

[44520: マンション検討中さん]

>>44507 匿名さん

という事は現在は未熟で劣ってるが、未来博打にかけたぜって事か。
地下鉄できても商業施設が無いから誰も来ないし団地ばっかり増えるから将来性無いよ。
10年後も川沿いの工業地帯。

[44521: マンション掲示板さん]

>>44520 マンション検討中さん

白金高輪は商業施設要らない
チェーンはなくていい
良さがわかってないのよ

[44524: 匿名さん]

>>44476 匿名さん
マンションレビューだと750から950だぞ。本当にT大卒なら無料データくらいちゃんと裏付け取ってから書き込めよ。

[44525: マンコミュファンさん]

>>44517 購入者さん

2.2億ぐらいですかね。

[44526: 口コミ知りたいさん]

>>44496 eマンションさん

色んなところからの東京タワービューを塞いでしまったね

[44527: 検討板ユーザーさん]

>>44517 購入者さん

3年契約とかで貸しとけばいいと思う

[44528: マンション掲示板さん]

>>44527 検討板ユーザーさん
すごくいいマンションじゃないですか！

[44530: 管理担当]

[NO.44513～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[44531: 匿名さん]

本当に素晴らしいマンションだと思います。

[44532: 匿名さん]

だよね
いわばここは古川ワキを制覇する無敵艦隊だよ

[44533: 匿名さん]

＞色んなところからの東京タワービューを塞いでしまったね


この辺から見える東京タワーってかなり小さいわけだし、塞いだとしても誰も気にしないんじゃないかな。

[44534: 評判気になるさん]

>>44533 匿名さん

知らないのに無理して書き込まなくていいですよ

[44535: マンション検討中さん]

白金高輪で坪1000のマンションか。
圧倒的な含み益、契約した人は本当におめでとうだね。

[44536: 匿名さん]

>>44535 マンション検討中さん

北側最上階あたりだけね。
最初から坪900以上だったところだけでしょ。
下の方は700そこそこで売りに出る。

[44537: eマンションさん]

>>44536 匿名さん
低層で坪900、高層なら坪1200ぐらいでは？

[44538: 検討板ユーザーさん]

>>44536 匿名さん

700？あり得ない。

[44539: 匿名さん]

>>44536 匿名さん
先日2.5億（坪1005万）で成約した部屋は、販売時1.69億（坪683万）だって。

入居前から+8000万とは夢があるね。

[44540: マンション検討中さん]

スカイは白金台・高輪台の物件をも抜いてしまったな…。

白金台や高輪台の人達は今何を思うんだろう。

[44541: 匿名さん]

芝浦の方が安くてお得だな。

[44542: マンション掲示板さん]

>>44540 マンション検討中さん

ビットコインが700超えた時のチャートを眺めてる気分。
俺は銀行、商社でいいわ。
安定が一番。

[44543: 匿名さん]

>>44542 マンション掲示板さん
不動産は投機ではない。

[44544: 通りがかりさん]

白金高輪は高くなったとはいえ、これからの再開発など見据えると正直まだ穴場だよね。

直近だと東急、三菱、住友が控えてて、将来的にはスカイ南側は長谷工、西側は東京建物で再開発される。

品川再開発&地下鉄延伸に加え、都心側の麻布台ヒルズや三田再開発が牽引してくれる。

[44545: 匿名さん]

広域から人呼べる商業施設が無いからダメだと思う。

ららぽとかイオンとか造って街としての賑わいや活気を出さないと持たないと思うよ。

[44546: 匿名さん]

>>44545 匿名さん
ららぽーと、イオンはネタだろうが。
郊外型商業施設は郊外にしかつくられない

[44547: 匿名さん]

先日グランドメゾン白金高輪も完売し、当初あれだけ新築は供給過多と騒がれた白金高輪は新築が絶滅。

次は2025年の東急まで待つか、竣工後販売に切り替えた高輪松ヶ丘しかありません。

[44548: 検討板ユーザーさん]

ぼちぼち解散しますか？

[44549: 評判気になるさん]

とんでもないことになる品川まで一駅の白金高輪に大規模商業施設なんて不要でしょう。住む場所としての質を高める方が将来性ある。

[44550: マンコミュファンさん]

今日のポジの作話はストーリーが仕立てられていて、なかなか読み応えがありますね。笑


それでは今後の展開に、期待します。

[44551: 匿名さん]

>>44534 評判気になるさん
上京者はご無理なさらぬ方がよいかと。
ここの住民が港区におけるこちらの地位を知るのは入居後となり、しばしば残酷な現実に直面します。
まぁこれに関しては言葉ではわからないと思いますから、実際に経験してください。

道を歩く時、特に頭の高さには注意ですよ？

[44552: 通りがかりさん]

>>44551 匿名さん

人には、もっと本質的な大切なものがあると思いますよ。

[44553: 匿名さん]

？
よくわかりませんが、ここまでのスレの内容を見ると、住民にとって本質的な大切なものとは、お金。
その住民のプライドを支えるお金という支柱を評価軸として、44551 を申し上げました。

以上となります。

[44554: 匿名さん]

新築完売で、東急が出る頃には相当高くなってそうですよね。

[44555: 名無しさん]

>>44540 マンション検討中さん

お金と品格はいつも一致しない。
三光坂を登りながら思索してみなはれ。

[44556: 口コミ知りたいさん]

>>44551 匿名さん
他人に向かって頭が高いなんて言う人間にはなりたくないものですね。過去見た中でもトップクラスに醜悪なコメントだと思います。

[44559: 管理担当]

[No.44557～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除さえたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[44560: 匿名さん]

>>44553 匿名さん

それはあなたが思い込んでいる、ここの住民像。
迷惑している方が大半でしょう。

[44561: 評判気になるさん]

>>44559 名無しさん
谷底とかいう人いるんですね。
尊敬出来ない人ですね。
自分の子どもがこうなったら悲しいから、資産とかは残さない方がいいですね。

[44562: 匿名さん]

↑この一連のネガ・ポジのやり取り、実は全部自作自演なんですよ。

驚きと同時に笑っちゃいますよね。

[44563: 匿名さん]

>>44559 名無しさん
北と南というのは、朝鮮半島のこと？

[44564: 匿名さん]

親の代からの資産w自分の力で築いた資産でマウント取ってくだされw

[44565: 検討板ユーザーさん]

>>44559 名無しさん

貧乏くさ

[44566: eマンションさん]

>>44559 名無しさん

うーん残念！俺の方が多分金持ち！

[44573: 口コミ知りたいさん]

初めて投稿します。今日白金ザスカイの内覧会に行ったら、East 高層階では携帯電話が圏外か電波一本のみでした。こちらはなんとかならないのでしょうか。

[44574: 匿名さん]

＞過去一スレ伸びてるね

山手線スレの兄弟スレを名乗れますね。

[44575: 匿名さん]

キャリアに連絡すれば基地局立ててくれますよ。多分。

[44577: マンコミュファンさん]

>>44573 口コミ知りたいさん
タワー高層ではよくある話。連絡すれば一発。

[44579: マンション掲示板さん]

>>44573 口コミ知りたいさん
新築タワーあるあるですが、携帯キャリアに連絡すればすぐ改善されます。（専用の窓口が用意されてます。）

[44581: 検討板ユーザーさん]

>>44567 マンション比較中さん

全くその通りですね。
そして事実は事実なのでポジは否定できず悪口をいうしかない、という歯切れの悪いメシウマ展開が何度もリピートされております。

[44583: eマンションさん]

>>44564 匿名さん

嘘つきの根拠の説明がない。
すり替え。

[44584: 通りがかりさん]

>>44566 eマンションさん

はいはい。

[44592: eマンションさん]

貸したら家賃収入やばいな
迷う^_^

[44594: 匿名さん]

内覧会でテンション爆上がり。広くてクオリティ高くて凄すぎる。改めて買ってよかったと思いました。

[44595: 匿名さん]

>>44592 eマンションさん
利回りどれぐらいですか？

[44599: eマンションさん]

車寄せ話題になってますが、内覧会で聞いた内容を共有します。

西棟地下のタクシー待ちエリアまではいつでも誰でもはいれます。
その奥に大きなシャッターがあり、そこは夜間は閉まります。
駐車場利用者はリモコンでシャッターを開けられます。(ETC連動は不可とのこと)
シャッター入ってすぐ右折するとバーがあります。
そこは自分の駐車場利用番号をいれると開きます。(リモコンでも解錠可能と確か言っていたような)

つまり、駐車場利用者しか車寄せに自家用車を入れることはできなそうです。
運転手付きの車を個人で雇ってる人も、現状タクシーのところまでしか入れないと思います。

バーのところを通過する共通の暗証番号を共有するなど、解決策はあるかもしれませんが、セキュリティ上嫌がる方もいるでしょう。

また機械式は、入庫と出庫、同じところなので、重なると結構待ちそうかな、と思いました。