SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[44401: 管理担当]

[No.44333～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[44402: 匿名さん]

＞湾岸の星・シロカネザスカイの実勢価格ですが、
＞先月より一万円あがって、
＞坪単価　630万円 ～ 770万円　となりました。
https://mansion-market.com/mansions/detail/449721


情報ありがとうございます。
白金ザスカイの最高価格は坪770。この場所的に破格の高値ですね。

価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

[44403: eマンションさん]

え？？どうして売り切れた物件なのにこんなに盛り上がってるの？

[44404: 名無しさん]

>>44402 匿名さん
まじですか。770だとしたら7000万の含み益。

[44405: 匿名さん]

この市況で坪800以下で売り出す奴なんていないだろw

[44406: eマンションさん]

>>44405 匿名さん
たしかにたしかに

[44407: 匿名さん]

＞え？？どうして売り切れた物件なのにこんなに盛り上がってるの？


その質問に対する答えは『不安な住民達の監視や万歳投稿が止む気配がないから』となります。

[44408: 匿名さん]

＞まじですか。770だとしたら7000万の含み益。


おめでとうございますＷ
しかしながら770以上で掴まされた方々も多数いらっしゃいますからそれ以上煽らないでくださいＷＷＷ

[44409: 匿名さん]

今の市況だと坪900ぐらいはすると思う。

[44410: 口コミ知りたいさん]

>>44409 匿名さん
確かに現在の市況だと900はいくかもしれない。そうなると含み益が1億になってしまう。。もう一台フェラーリ買おうかな

[44411: 匿名さん]

北15階でも完全に抜けててバッチリ東京タワー＆スカイツリービュー。内装も眺望も最高だし、これは掘り出し物だったかな。

[44412: eマンションさん]

>>44411 匿名さん
私も見ました！東京タワー完璧に見えましたよねー！！

[44413: 匿名さん]

クスクス

[44414: 匿名さん]

早く夜景を見たいな

[44415: 匿名さん]

3Lは成約した部屋や、売り出し中の部屋を見る限り、購入時から+8,000万円から+1億って感じだね。普通に考えたら凄いけど、今じゃ都心の超人気物件クラスになると普通なのかな？

[44416: 匿名さん]

>>44415 匿名さん
不人気・関心度低い物件はスレも閑散としてる中、このネガやアンチの数が物語ってるね。

[44417: 通りがかりさん]

金持ちが益々金持ちになる世の中ってマジ終わってるわ

[44418: 口コミ知りたいさん]

>>44415 匿名さん

エリアの強さもあると思います。白金高輪の新築は強いですね。

[44419: 周辺住民さん]

東急は今のとこ市況が大きく変化しなかったら平均だと坪900万-950万ですよ。

ただ売り出し3年後ですけどね。待ちますか？

[44420: 検討板ユーザーさん]

>>44417 通りがかりさん

今に始まった事ではないよ。ずーっとそういう世の中。

[44421: 匿名さん]

>>44417 通りがかりさん
お金は寂しがり屋だからお金のある所に集まるって言うよね。

[44422: 匿名さん]

>>44419 周辺住民さん
数ヶ月前まで坪800万って誰か言ってたけど…

[44423: 周辺住民さん]

>>44422 匿名さん

[44424: 匿名さん]

>>44423 周辺住民さん
売り出し時期考慮すると実際はもう一段高いと予想。

[44425: 匿名さん]

てか、港区山手線内側の都心物件は高過ぎて一般の人はもう買えないでしょ。

この規模感の物件で再開発エリアだと、ここがほんとラストチャンスだったよ。

みんなほんと良い時に買ったよね。

[44426: マンション掲示板さん]

>>44415 匿名さん
普通かもしれないですね。港区山手線内側駅徒歩5分以内のタワマン80平米以上3LDK新築が2億以内だったら買いですね。

[44427: 名無しさん]

>>44417 通りがかりさん
すみません

[44428: 匿名さん]

>>44425 匿名さん

デベにききました。ラストチャンスだったって。

[44429: 匿名さん]

がんば

[44430: 検討板ユーザーさん]

>>44423 周辺住民さん

三田ガーデンは1250だった

[44431: 匿名さん]

＞湾岸の星・シロカネザスカイの実勢価格
＞坪単価　630万円 ～ 770万円
＞価格相場の正確さ ランクA 実勢価格との差10%以内


だから、何？

[44432: 検討板ユーザーさん]

データファクトありがとうございます
ポジはまさに正念場ですねえ

クスクス（^人^）

[44433: 検討板ユーザーさん]

東急の友人に聞いたけど、平均は坪700台だろうって話だよ。
白金高輪も出世したよね。

[44434: 匿名さん]

>>44433 検討板ユーザーさん
友人に聞いた
デベに聞いた
業界の人が言うには

マンコミュでのこれらの投稿は、全てフェイクです。

[44435: 匿名さん]

>>44432 検討板ユーザーさん
最終期価格で無謀な勝負をしようとしている買い逃し組の存在が、この右肩上がりの相場を支えてきたというファクス。
下支えしてくれてありがとう。お陰で複数所有してる物件価値がとんでもない含み益になってる

[44436: 匿名さん]

>>44435 匿名さん　さん
ファクス→ファクト

[44437: eマンションさん]

東急は坪700ですか。
正直、高すぎではないでしょうか。

[44438: 匿名さん]

>>44437 eマンションさん
またそうやって自分の財布の物差しで計るから買い逃すんだよ。

[44439: 匿名さん]

東急はスカイの相場を踏まえると坪900-1000ぐらいでは？

[44440: 通りがかりさん]

首都高古川橋のカーブは深夜の攻め所だから、毎晩キーキータイヤがきしむ音が響きまくる。
ここは高すぎるから覚悟しといたほうがいい。
音は上に抜ける。

[44444: 匿名さん]

>>44440 通りがかりさん
首都高の構造もわからないのに無理すんな

[44445: 口コミ知りたいさん]

皆さん引き渡し前から含み益タンマリでウハウハですか？？

[44446: マンション検討中さん]

東急は時期考えても相当高いでしょうね。

ランニングコストも今の水準より2割ぐらい高いと思う。

[44447: マンコミュファンさん]

>>44444 匿名さん

構造？関係ない。
実体験だから間違いない。
適当にすり替えるなよw

[44448: 匿名さん]

>>44447 マンコミュファンさん
環状構造でない所に走り屋は集まらんよ。目黒線は特に
君の軽自動車でコーナリングすることを責めるとは言わんよ。それよりちゃんとメンテしなよ。単独事故は迷惑

[44449: 口コミ知りたいさん]

ここはベーエムヴェーオーナーが多いと聞いて辿り着きました。

この辺りでおススメなBMWディーラーはありますか？？

[44450: 検討板ユーザーさん]

規模感すごかった

人を招きたくなるマンションです