SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[43968: 管理担当]

[No.43900～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[43969: 通りがかりさん]

内覧会始まってるのに掲示板やSNSでも全然話題に上がってませんね。中の画像とか見たいんですけど、、検討してるので共有お願いしますね。

[43970: 口コミ知りたいさん]

>>43969 通りがかりさん

共有はできないんですよ。ごめんなさい。

[43971: 評判気になるさん]

>>43969 通りがかりさん

言葉にならない程よかったですよー
高級ホテルみたいでした

[43972: 匿名さん]

これは地権者住戸ですか？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_70748504/

[43973: 匿名さん]

これは？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_70984082/

[43974: 契約済みさん]

販売目的の地権者住戸のイメージってオプションの豪華さなのかなと思います。

[43975: 職人さん]

両方とも間取りがひどいな。
広いのに一人か二人暮らしでしか使えない。

[43976: eマンションさん]

これで2億ならうちは3億オーバーだなー。角部屋の間取りはわりといいんだけどね。

[43977: 評判気になるさん]

これは？

https://twitter.com/mansionmania/status/1587379365423169536?ref_src=tw...

[43978: マンコミュファンさん]

>>43977 評判気になるさん

55%アップ！

[43979: 匿名さん]

>>43972 匿名さん

自慢のホールの目の前一面に首都高が…ww

[43980: マンション掲示板さん]

>>43972 匿名さん

重要な共用部の一つであるエレベーターホールの天井が低いせいで、寸詰まり感がありますね。

[43981: 評判気になるさん]

>>43977 評判気になるさん

湾岸ってダウンサイドリスクがエグいから、資金力あるなら手を出さないのが吉だと思うが、これしか買えないならやむを得ないのだろうね。

[43982: 匿名さん]

湾岸エリアはピンキリなんだよね。港区の湾岸エリアのだと嫌悪施設も多いし、アドレスが大事になってくる。

[43983: 口コミ知りたいさん]

>>43977 評判気になるさん

勝どきの中住戸で坪600越えか。ここは最安坪800からになりそうだな。

[43984: 匿名さん]

>>43983 口コミ知りたいさん
低層部屋で800、中層900、高層1000が目安で向きで多少差異が出る感じですかね。いずれにせよ全ての購入者＋300程度は上がってそう

[43986: 匿名さん]

内覧会のホール写真をアップしなかったのは、
吹き抜けの窓一面が首都高だったからでしょうね。

[43987: 匿名さん]

勝どきで坪600ですか。
白金ザスカイは坪1000～1200だね。

[43988: 匿名さん]

勝どきも白金も人気のアドレスですからね。

[43991: 匿名さん]

メインホールが一面 首都高ビューとは、
さすが高級ホテルですよ

[43992: 匿名さん]

ワンパターンネガwどうやらクオリティには文句なさそうだな

[43996: マンション検討中さん]

>>43984 匿名さん
高層の東京タワービューは始めから900くらいはしませんでした？
低層の一番値付け低かった部屋で510ちょっと？で、低層で800で売れた部屋は知りませんし、全戸+300はさすがに願望が入ってませんか？　（笑）
今後は分かりませんが。

[43997: 匿名さん]

いやー、ネガの内容が勝ち組マンションのそれで、一段と自信が深まるなあ

[43998: マンション検討中さん]

平均すると売り出し700ちょっとのマンションで、今は平均800越えで売れるとして、平均すれば＋100くらいですかね。買った時期によって±100くらいはありますね。

[43999: 匿名さん]

+100なら積立修繕基金・手数料・税金で、
儲けは 5百万くらいですかね

[44000: 口コミ知りたいさん]

>>43998 マンション検討中さん

個別に見れば下の価格の時点で坪100は上がってるんですけどね。市況全体はその時点から更に上がってるし、坪1000で成約した部屋は坪300弱の値上がりのようですし、平均して坪200くらいはありそうですね。

マンションマニア2022-02-11 17:37:33
W-49-B'　1LDK　49.9m2
19階　10580万円　坪単価700万円

W-51-A　1LDK　51.35m2
9階　10770万円　坪単価693万円
10階　11070万円　坪単価712万円

W-52-B　1LDK　52.91m2
5階　9980万円　坪単価623万円

E-56-B　2LDK　56.72m2
23階　13600万円　坪単価792万円

E-66-B'　2LDK　66.88m2
15階　15480万円　坪単価765万円

[44002: 通りがかりさん]

>>43996 マンション検討中さん
この部屋は販売時で1億4300万（坪661万）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_70748504/

この部屋は販売時で1億5890万（坪692万）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_70984082/

[44004: 匿名さん]

>>44002 通りがかりさん
75平米の部屋は+10,610万（+67%）ですか？！

すげー

[44005: 匿名さん]

しかし、売れませんね

[44006: 匿名さん]

>>43977 評判気になるさん
勝どきで坪626万って…売る気ないでしょ。

[44007: 匿名さん]

入居始まったら

低層800
中層900
高層1000
北向きやプレミアム住戸等などは1100

こんな感じでしょうか？

[44008: マンション検討中さん]

マンションがここ一年、二年で物凄く高くなりましたよね。

新築も中古も売る側も安くは売らんぞ！って気プンプン。

[44009: マンション検討中さん]

>>44002 通りがかりさん
>>44004 匿名さん
確かに値段は仰る通りなのですが、この部屋まだこの価格で売れたという情報がありません。

[44010: マンション検討中さん]

>>44007 匿名さん
－100　だと思っておけばよいと思います。

[44011: 匿名さん]

ね。
この前リークした通りになったでしょ。
もう一度言いますが、ここは平均すると坪700台におさまります。

不動産は情報持ってる人が、強いのですよ。

[44013: 名無しさん]

>>44004 匿名さん


すごっ。

[44014: 検討板ユーザーさん]

先週は高層で1期1億6980万だった部屋が、2億5000万（+8000万）で成約してたし転売益エグいね。

[44015: 匿名さん]

>>44007 匿名さん
もう+5%から+10%

[44017: 匿名さん]

ブランズの売り出しはまだでスカイ？

[44018: 匿名さん]

私の目にはどちらかというと、ポジの人達の方が無茶苦茶な主張に見えるのですが。

[44019: 匿名さん]

ジマンノラウンジガシュトコウビューデスカイ　と聞いて飛んできました。

[44020: 匿名さん]

なんでスカイ？

[44021: 匿名さん]

「ここを買えば間違いない」でお馴染みの、のらえもんが買い取ってくれるよ

[44023: 評判気になるさん]

>>44018 匿名さん

具体的にどの部分でしょうか？

[44024: 匿名さん]

>>44004 匿名さん
めちゃくちゃ上がってますね。やはり立地が素晴らしすぎる。

[44025: 匿名さん]

メインホールが首都高か。
やっぱり変な場所を選ぶとあとからどんどん出てくるよね、こういうの。

[44027: 匿名さん]

中が凄すぎて外に目線行かんけどね

[44028: 匿名さん]

笑い

[44029: 匿名さん]

あり得ないが、もしスカイが緑に中にできてたら最初から坪800overでのスタートだよ。今なら坪1000overでしょうな。それが、お見合いではないまともな部屋でも当初は坪600中盤から買えたんだから。実質影響ない高速くらいなんの問題もないでしょう。

[44033: 匿名さん]

高層階の角部屋100㎡以上は出ませんか？

向きは北・南問わず。

[44038: 管理担当]

[No.43985～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[44039: マンション掲示板さん]

またネガが、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害したのか。ネガは買えないからね。

[44040: マンション掲示板さん]

凄すぎて
も少し広い部屋買えばと後悔

[44041: 評判気になるさん]

>>44033 匿名さん
買えるんでスカイ？

[44042: 検討板ユーザーさん]

>>44002 通りがかりさん

ドヤるのは売れてからねw
ここはポジも認めるように立地に難があるからね。
外国人と田舎者には分からないから売れるかも。

[44043: 匿名さん]

ロビー入った瞬間 首都高バーンですか

中古売りたくても内覧されたら終わりですね

[44044: マンコミュファンさん]

>>44043 匿名さん

内覧会に入れない人なのにね笑笑

[44045: 購入者]

【ネガ投稿の数は、妬みの数】

[44046: 匿名さん]

>>44045 購入者さん

ポジ、眼前に広がる首都高の前で涙を流しているのか？自慢のロビーは首都高側壁ビュー。結婚相手にぽこちん付いてたみたいな衝撃だったのだろう。心中お察しします。

[44047: 評判気になるさん]

>>44046 匿名さん

貧乏人！おつかれさん

[44048: マンション検討中さん]

検討者の方は、削除されるような類のネガは無視したらいいが、購入者っぽく発言している人の投稿にも注意した方がよいよ。ここまで楽観している人は契約者でも少数派だから。個人的には、多少の市場変動があっても平均750の底は固いと思うが。

低層の好条件の部屋が、坪700に満たない価格で半年以上放置されていた事実があるからね。ここの低層の評価は、現時点で700に満たない。
相場より遥かに高い部屋でも買いが入ることはある一方で、注目度の高い物件が相場より明らかに低い価格で長期間放置されることは、「絶対」にあり得ない。情報にアクセスする多くの人が全員見落としていることになってしまうからね。

[44049: 匿名さん]

だから言ったじゃないですか。
これで何度目か忘れましたが、ここは平均坪700台におさまります。

これも何度も言いますが、私 情報持ってますので。

[44050: 検討板ユーザーさん]

>>44049 匿名さん

でた！無料レインズ情報笑笑
こっちは不動産会社経営者ねw

[44051: マンション検討中さん]

>>44048 マンション検討中さん

ネガ＝無料レインズくん＝自作自演くん＝結局買えない人笑笑

[44052: 匿名さん]

>>44050 検討板ユーザーさん
ね。
こういう蒙昧な煽りしか出来ないから負け戦になる。

ふどーはんの仕事、頑張ってね。

[44053: マンション検討中さん]

>>44049 匿名さん

情報持ってますのでって笑笑　無料レインズじゃねーか笑笑

[44054: 匿名さん]

マケイクサザスカイ 笑笑

[44055: 通りがかりさん]

>>44052 匿名さん
無料レインズの情報で何ができるんだよ。それ情報じゃないから。無料掲示板にしがみついてる無料くんじゃん。せめてプレミストくらい買おうよ笑笑

[44056: 口コミ知りたいさん]

>>44054 匿名さん
お金もなければ文才もないから、このネガ弱すぎる

[44057: 匿名さん]

内覧会行きましたが、中を見られる前に売り抜けるべき物件だと思いました

[44058: 匿名さん]

>>44057 匿名さん

嘘つけ！チケット持ってないだろ笑笑

恥ずかしい男だW

[44059: 匿名さん]

内覧会は高級車のBMWだらけでしたね。

BMWがずらりと並ぶマンションで、港区の友人に自慢できそうです。

[44060: 匿名さん]

>>44059 匿名さん
車での来場はできません

[44061: 匿名さん]

あ、でも内覧会の時間に周りの駐車場の出入りを見ればある程度わかりますね。
失礼。

[44062: マンション掲示板さん]

レジ棟のテラス、いいね

[44063: 検討板ユーザーさん]

>>44062 マンション掲示板さん

テラス最高でしたー！！

[44064: 匿名さん]

テラスは首都高と同じ高さでしたね。

[44065: 匿名さん]

>>44061 匿名さん
それはただのストーカー

[44066: マンション検討中さん]

>>44064 匿名さん

ん？違うよ！！さては、内覧会に来てないネガか笑笑

痛いぞ！！

[44067: 匿名さん]

検討できる財力も与信もないのに、ここにいるネガって恥ずかしいW