SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[43751: 契約者さん1]

ネガは内覧会行けないね、、、笑笑

[43752: 匿名さん]

>>43735 買い替え検討中さん

可能性はゼロではないね。

[43753: 匿名さん]

キャンセル住戸は出ても買える可能性は限りなくゼロに近いです。駐車場と一緒です。

[43754: 検討板ユーザーさん]

とっくに完売して、入居まであと半年近くもあるのに、この盛り上がり。相変わらず大人気だな。

[43755: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[43761: 管理担当]

[No.43756～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[43762: 匿名さん]

スカイほど魅力の高いマンションも他になかなか無いですよね。

[43763: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[43764: マンション検討中さん]

ネガさんからすると、私もポジになるんだろうが、別にスカイが名前の通りの青天井とは思っていないよ。
共用部は、三井の絡んだ物件で言うと千代田富士見とかと比べて「おお！」となるほど力が入っている感じはしないし、専有部はまあ…外観はうん…って感じ。
一番大事な立地に関してはポジティブサプライズもあったので、これは評価されていいが、それでも再開発によって一級の場所になることはない。
結局、目立つという特長を足しても、超好立地超高仕様の物件に対し伍していけるほどの魅力はないし、そこからの相対的地位によって値段が決まって大きく逸脱することはないとは思う。

[43765: 契約者さん1]

ネガは何度も同じことばかりだから飽きる

[43766: 匿名さん]

>>43743 匿名さん

長谷工も分譲初期の坪６００想定で作ってるからこの程度なのは仕方ない。
まぁ、うん。壺６００相当だねって感じ。

[43767: 匿名さん]

>>43764 マンション検討中さん
１人何約も、大変だな。

[43768: 名無しさん]

>>43766 匿名さん

坪600ではないでしょ。ちょいちょいネガよりの嘘入れてくるから話にならないんだよな

[43769: 匿名さん]

完売したマンションストーカーしてる時間があるなら、2025年に出るブランズを買えるようにお金貯めた方が良いよ。

[43770: 匿名さん]

>>43768 名無しさん
で、是正されると「ポジがー、住民がー」と発狂しだす。

どんだけw

[43771: マンコミュファンさん]

>>43768 名無しさん

時代に取り残された情弱なお爺ちゃんだから労ってあげて。

[43772: 検討板ユーザーさん]

今年の2月、3月だっけ完売したの？売り切るの早過ぎたんだよね。

みんな暇を持て余してる。

[43773: 匿名さん]

1パターンなネガやアンチコメはみんな正直飽きてきてるから新しいの頼む。

[43774: 匿名さん]

ポジさん、ポジさん、マンマニ氏がこのスレの下に記録を残してくれてますよ。

>当初は一般層でもなんとかてが届く部屋もありました。
>・35Aタイプ　1LDK　35.15㎡　7階　5440万円　坪単価511万円
>・44Aタイプ　1LDK　44.16㎡　10階　6890万円　坪単価515万円
>・55A´タイプ　2LDK　55.89㎡　8階　9280万円　坪単価548万円


チャック全開で貧相なポークピッツ開陳してるの気づいてなかったんですね　笑

[43775: 匿名さん]

買えた人は引き渡し前から20%-40%アップしてるんじゃ、いくら外野に何言われようが全く無問題でしょうね。

[43776: 契約者さん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[43777: 匿名さん]

>>43774 匿名さん
へーー。
改めて見ると凄い値上がりしたんだね。

やはり再開発の大規模物件は鉄板。地下鉄延伸と周辺の再開発が進む今後10年でどうなってくだろう？じゃ東急は幾らで出すつもりだろ？って感じ

[43778: マンション検討中さん]

完売してもなお、ネガやアンチが黙ってられない程の大人気物件。

[43779: マンション検討中さん]

3L高層の角部屋希望。
引き渡し終わったら出ますかね？いくらでしょう？

[43780: 匿名さん]

>>43779 マンション検討中さん
角部屋高層は基本プレミアだから、90㎡台で25000万は最低必要

[43781: eマンションさん]

>>43779 マンション検討中さん
坪1050万ー1200万

[43782: マンコミュファンさん]

>>43780 匿名さん

3億です。90米台

[43783: 匿名さん]

この辺りの3Lは何処もいま希少ですよね。まして高層角部屋となると…

[43784: 匿名さん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[43785: マンション掲示板さん]

>>43784 匿名さん
貴方の物差しは聞いてない。

[43786: 検討板ユーザーさん]

買った人以外つまらない思いをしてる。

[43787: 評判気になるさん]

この物件いいけどファミリー層以外も入ってるから騒がしくなりそう

[43788: 通りがかりさん]

投機勢が殆どだから実需はご愁傷様って感じですかね。賃貸多いと落ち着かないよ。

[43789: 匿名さん]

>>43778 マンション検討中さん
完売してもなお、契約者がスレッドを見張っていないと不安な物件。とも言えますね。

[43790: 匿名さん]

>>43775 匿名さん

ちょっとしたものでも嘘はだめだ、価格に関する情報は正確にしないと、ネガが落ちたダークサイドに落ちることになる
確実な比較では、40%はない。最大30

[43791: 名無しさん]

坪６００どころか坪５００のファクトを突きつけられてむ妄想ポジが仲間割れ起こしてるのか？

[43792: 匿名さん]

坪500が坪900で売れたら1.8倍ですな。

[43793: 匿名さん]

>>43783 匿名さん
間取りはリフォームすればいいけど、広さとして80㎡以上の物件が今枯渇してるね。

[43794: 評判気になるさん]

>>43787 評判気になるさん

　ファミリーは　住むところではない　以上

[43795: 匿名さん]

またポジのウソが暴かれたのか。こいつら高値で売り抜けるためには何でもするな。

[43796: 匿名さん]

高倍率抽選となった僅かな最安価格を今更持ち出してきて意味あんの？平均価格は当初で坪700程度なんだが。今となっては平均で800超えかなw

[43797: 匿名さん]

私は湾岸レベル民が港区民として暴れまわっているのが悲しいよ
WCTと変わらないじゃん

Twitterが全てじゃないですよ
そうであるなら自民となんて政権取れるはずがない
一部の意見を見て見誤るおっさん達は日本のガンです

[43798: 匿名さん]

スカイを安く買いたいならタイムマシーンを発明するしかないですよ。

[43799: 匿名さん]

>>43797 匿名さん
港区もピンキリだからね。白金高輪は民度の面でも優れた人が多いです。

[43800: 匿名さん]

品川高ゲーの再開発が完成したら白金高輪ももう一段価格上昇しそうだな。今でも便利なのに、10年以上も楽しみが残存する街なんてそうそうない。

[43801: 通りがかりさん]

白金高輪でファミリーが住むなら、白金タワーかスカイかの二択になりそうだけど。敷地や歩道の広さ、スーパー直結、豊富な共用施設などなど、安全性と利便性が高いので。

[43802: 匿名さん]

これだけコロナ禍を境に資産インフレが進むと、持つ者と持たざる者との差は広がる一方。
頭金という証拠金だけでそのリスクヘッジができたここの契約者はラッキーだったな。
白金高輪でそれができたのは、スカイと高輪タワーだけかな。プレミストはコロナ後の価格設定

[43805: 契約者さん1]

[No.43803～本レスまスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[43806: 検討板ユーザーさん]

>>43794 評判気になるさん
田舎もんか？w 異常

[43807: 検討板ユーザーさん]

内覧の印象としてはこれよりもクオリティ高かったです。

[43808: マンション検討中さん]

>>43802 匿名さん
他物件について言及するなら、訂正される可能性が下がるから、その分適当なことを言わない方がいいな。
例えば、プレミスト南東角30階のかなり好条件の3LDKが@726万、高輪タワー南東角は23階でも@795万、25-26階に至っては＠920～930万(ただしプレミアム)になっていて、白金ザスカイの場合30階以上の条件の良い部屋は初期の頃から@900以上だった。
スカイの場合は、他に付加価値があるからそんなものなのかもしれないが、高輪タワーよりは明らかに低い値付けになっているね。

[43809: 匿名さん]

>>43808 マンション検討中さん
ただ単にプレミストの高層階がその価値しかないというだけの話でしょ。
値付けがアフターコロナなのは間違いないでしょ。
プレミストも早く高層地権者部屋売れるといいな

[43810: 匿名さん]

マンクラをもの凄いバカにしてしまう私が居る
ここの影響なんだけど
岸田首相を見て銀行員を馬鹿にしているに似ている
自称経済が一番わかっている首相らしい

[43811: 匿名さん]

>>43810 匿名さん
匿名掲示板は己の鏡。
以上

[43812: 検討板ユーザーさん]

もう購入者向けの内覧会は終わりましたか？

その割にSNSで画像アップされたり、騒がれたりしませんね。。

思ってたのと違うなと感じた人が多かったのかしら？

[43813: マンコミュファンさん]

>>43812 検討板ユーザーさん
契約者の方がSNSルールをわきまえているということでしょうね。

ここは荒らし目的の方もいるので、契約者の方はくれぐれも挑発に乗らないようにしたいですね。

[43814: 匿名さん]

>>43812 検討板ユーザーさん
ネットリテラシーが高いだけの話でしょ。

[43815: 匿名さん]

>>43812 検討板ユーザーさん
内覧会時の案内を読んでくださいね。

[43816: 通りがかりさん]

>>43802 匿名さん

しかも5パー
楽な投資だった

[43817: 匿名さん]

>>43812 検討板ユーザーさん
そんなところでしょう。
契約者がSNSルールをわきまえているやらネットリテラシーが高いだのとあなたに噛み付いているようですが、それが出来る民度があれば、大量に削除されるような罵詈雑言や万歳投稿はそもそも書き込まないでしょう。何より昨日の泥酔者の集まりのような傍若無人ぶりと対照的な今日の様子から推して知るべしということかと。
残念でしたね。ということで良いのでは？

[43818: 匿名さん]

なかなか　ポジさんからの画像投稿がありませんね。
現状出てるエコカラットみたいな壁の画像から判定すると
ブランズタワー豊洲の100に対して34点くらいでしょうか。

[43819: 匿名さん]

ここでどんだけ挑発しても、許可されてない画像アップをするような人はいないということかな。
無駄なあがきは止めたらいいよ。

[43820: 評判気になるさん]

>>43818 匿名さん

では白金高輪の他のマンションは20点くらいになりそうですねwどうぞ湾岸にお帰りください。湾岸の時点で足切りなのでw

[43821: 口コミ知りたいさん]

>>43818 匿名さん
なぜ、豊洲と比較笑笑
ここ、港区白金

[43822: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[43823: 匿名さん]

>>43812 検討板ユーザーさん

内覧会に入れない、唯一の男。かわいそうなやつだ。

[43824: マンション検討中さん]

都内で嫌われるよ

[43825: 通りがかりさん]

>>43819 匿名さん

挑発されていると思ってる自意識過剰の契約者さんですか。ワクワクドキドキして内覧会に行ったら、騙された、こんなはずでは...だったんですね。
外装のスペックを理解できてたら頭の中お花畑にならずに済んだのに。とカワイソウに思ってるだけですよ笑

[43826: 通りがかりさん]

>>43822 マンション検討中さん
民度ザスカイと揶揄される所以です。

[43827: マンション掲示板さん]

>>43825 通りがかりさん
写真下手すぎ！90歳のおじいちゃん？
気になって現地行ったのも恥ずかしいな笑笑笑笑笑笑

[43828: 匿名さん]

白金高輪は民度が高い人が多いんじゃないかな。

[43829: 匿名さん]

まだ誰も引き渡しを受けていない中、ここの所有権は東京建物・住友不動産・三井不動産・野村不動産・大林組・長谷工が持っている。
ここを荒らしてる奴は、その大企業相手にケンカを売っているということを自覚した方がいいよ。あまり調子に乗っていると、当然企業からマンコミュへの問い合わせもあるだろうし、身バレすれば社会的制裁やそれらのデベのブラックリスト入りは不可避

[43830: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[43831: マンコミュファンさん]

>>43825 通りがかりさん

真面目に、これはこれでスッキリしていて、遠くから見て白い部分がタイルよりも映えて良い外観だと思うが。これでメンテナンスが安く住むなら一石二鳥。

[43832: 匿名さん]

湾岸物件にありがちな安っぽい吹き付けと違って、ここは高級感ありますよね。

[43833: eマンションさん]

>>43825 通りがかりさん
内覧会入れずに、外から下手な撮影ですか！笑笑

[43834: 匿名さん]

>>43832 匿名さん
誰かさんの安っぽいネガ投稿より、よっぽど湾岸物件の方がいいよ。

[43835: 匿名さん]

>>43834 匿名さん
ネガさんは湾岸住みだからそう思ってるのだけでは。湾岸も白金も良いところだとは思いますけどね。

[43836: 検討板ユーザーさん]

>>43835 匿名さん
ネガは湾岸も住めませんよ。西八王子なんだってさ。

[43837: 検討板ユーザーさん]

西八王子から遥々来て、撮ったのがあのダサい写真！笑笑

[43838: 検討板ユーザーさん]

浜松町直結のワールドタワーレジデンスの80平米は坪1000オーバーだったね。元々は坪750を計画してたのに。

ここの80平米も坪1000は間違いないね。

[43843: 匿名さん]

港区内陸のスレで湾岸の話が出るとは思わなかったな。湾岸がいいと思える感覚ならそちらをおすすめします。住んだら物価高いとかネガしそうだし。

[43844: 検討板ユーザーさん]

昨日狂喜乱舞していた内覧会の画像も話題もなく、苦しまぎれに罵詈雑言浴びせに終始する契約者ポジを見るに実態はかなり残念だったのでしょうね。私自身はスカイと比較し近隣物件に入居予定です。予想通りですがその残念さを見るのはなんか忍びない気持ちもしますがね。

[43845: 匿名さん]

>>43841 匿名さん
最終的に味覚というのは、顔面神経や舌咽神経、そして各々の頭の中での情報処理の仕方で変わってくる。
その伝達経路が腐ってると、どんなに素晴らしい料理も理解できなくなるよ

[43846: 匿名さん]

>>43844 検討板ユーザーさん

ご近所さんなのにネガコメするって、相当スカイが気になってるんですね。リアルではお手柔らかにお願いいたします。

[43847: 評判気になるさん]

相変わらず凄い大人気ですね。

[43848: 匿名さん]

内覧時の写真は貼れないルールになってるので、写真が出回らないということは、それだけ契約者の質が高いということ。素晴らしいマンションになりそうですね

[43849: 評判気になるさん]

>>43831 マンコミュファンさん
なるほど。「遠くから見て」良いということは、外出先から我が家が近づくにつれてどんどん残念な思いが膨らんでくるという物件なのですね。