SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[43701: 匿名さん]

>>43698
そこまでの単価で売れるかいな。。

[43714: マンション検討中さん]

[No.43673～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくかの投稿を削除しました。管理担当]

[43715: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、価格はもう1.5倍になってるんだよな。完全に勝ち組やん

[43716: マンション検討中さん]

古川沿い低地ぢゃなくて、城南の地盤の良い高台の駅前タワマンが欲しかった。
ハセコー施工だなんて友達にも言えないよ。
スーゼネ免震タワマン住みさんが羨ましいは。

[43717: 口コミ知りたいさん]

>>43707 匿名さん

お金さえかければなんぼでも良いもん作れるでしょ。オフィスでもあるまいし、外観に全力投球しても住民にとってはメリット薄い。このレベルでもぶっちぎりでランドマークになれてしまうんだから、そうであれば内装にお金かけて欲しいですね。

ここの良さは港区内陸でこのゆとりある設計と豊富な共有施設。東京タワービューは東急にはないし、10年は天下取れるね。

[43718: マンコミュファンさん]

>>43716 マンション検討中さん

山手線外側には全く興味ありませんので

[43719: eマンションさん]

>>43716 マンション検討中さん

もっと頭の良いネガいないの？再放送ばっかりだしつまらない

[43720: 匿名さん]

芝浦から住み替えてきましたが、芝浦の半分くらいの東京タワーが見れて、よかったです。

東京タワーが見れるマンションなので、港区の知り合いに自慢できます。

[43721: 匿名さん]

対等に議論できるネガがいいなー。このネガは頭悪いから同じことしか言わないしね。ここまで頭足りないときつい。

[43722: 匿名さん]

>>43720 匿名さん

東京タワーが見れると、港区民の知り合いに自慢できますよね。

[43723: 匿名さん]

港区民って...w

[43724: eマンションさん]

>>43722 匿名さん
港区って言っても嫌悪施設の集まるエリアもあるし、ピンキリなんだよね。ここは白金だから良いのですよ。

[43725: マンコミュファンさん]

お台場でも東京タワーが見えるだけで数段価格高いですからね。白金高輪の駅近タワマンの中で、スカイが唯一の東京タワービューになりそうなので、最高の眺望をエンジョイしつつ資産価値も期待できそう。

[43726: 匿名さん]

もし仮に、準工業地域の古川ワキ水没ハザード低地の首都高幹線道路サンドイッチ物件、みたいなのが港区に存在したとしても、嫌悪エリアではないです。

[43727: 口コミ知りたいさん]

冷静に考えて一生懸命ネガコメしてる人は必死に掲示板を盛り上げようとしてくれてるのでは？？これだけ更新頻度速いと、常にマンコミの更新ランキング上位に上がってくるし。

[43728: 匿名さん]

>>43727 口コミ知りたいさん
とっくに完売してるけど…ありがたいですね。

[43729: 検討板ユーザーさん]

＞もし仮に、準工業地域の古川ワキ水没ハザード低地の首都高幹線道路サンドイッチ物件、みたいなのが港区に存在したとしても、嫌悪エリアではないです。


最悪な住環境ですね。
どこですか、それ。

[43730: マンション掲示板さん]

>>43727 さん

その通りですね。検討していないマンションこれだけのエネルギーを使うなんてアホらしく思えるものですが、よくやってくれてます。

一方でポジは多額の含み益があって入居が楽しみで仕方がないので、スカイについてつい語りたくなっちゃうんですよね。

[43731: マンション検討中さん]

ここは安く売り過ぎたんだと思います。

結果、毎期高倍率の抽選となってしまい、途中から値上げ加速したけど追いつかず、ネガキャンしても効果なく、買えない人が続出してしまった。

それで他物件で良い所見つけて買えれば良かったけど、何処も馬鹿みたいな一段高、二段高の高価格となってしまい、この世を彷徨う地縛霊と化し、このスレに居座ってしまった。

心から早く成仏してほしい。

[43732: 匿名さん]

>>43727 口コミ知りたいさん
1パターンで落書きみたいな投稿ばっかだけど笑

ありがたいですね。

[43733: 検討板ユーザーさん]

全部が全部とは思いませんが、ポジが必死になってアピールする内容は、ほぼほぼ何かうしろめたい事が原動力になっているように感じますね

[43734: 通りがかりさん]

今日の内覧会の自慢写真には笑いました。

メシウマな気持ちでぐっすり眠れそうです。

[43735: 買い替え検討中さん]

キャンセル住戸って出る可能性あるんでしょうか？

例えば直前でローン否決されたとか？

[43736: 匿名さん]

第一印象でスカイを見送って大後悔中のネガなのかな？

高速脇、古川脇のデメリット部分は十分な対策済み。逆にそれによって、向かいの建物との距離が取れていたり、マンションのプライベート感が高かったり、水辺の豊かさがあったり等のメリット部分だけ享受できている。

低地と言っても内陸だし、それによって直接基礎や45階建てが可能となったり、メリット大きいよ。ここだけ高さ制限ないし、大規模にもってこいの奇跡の立地。

[43737: 評判気になるさん]

>>43733 検討板ユーザーさん

入居半年前の段階でやましいことはないでしょw純粋にウキウキなだけw

[43740: 匿名さん]

>>43733 検討板ユーザーさん
それを巷ではブーメランという笑

[43741: 通りがかりさん]

>>43739 匿名さん

いらないのに検討スレにいるのはなぜ？？矛盾だらけのネガさんw

[43742: 管理担当]

[No.43738～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[43743: 匿名さん]

ポジは早くこれ以外の共用部の写真張り付けないとブランズタワー豊洲に勝てないよ

[43744: eマンションさん]

ここの購入者・検討者はエリアのランドマークであるプレミストタワーを忘れてない？？

駅1分は最強だし、全熱交換や天カセの豪華ハイグレード、そして131mの圧倒的ハイデザインタワーです。

[43745: 検討板ユーザーさん]

>>43743 匿名さん

まあ待ちなさいw今はアップできないルールになってるから。それに写真じゃわからないでしょう。内覧されること、お待ちしております。

[43746: 匿名さん]

1パターンでみんな飽きてるよ。。

[43747: 匿名さん]

>>43743 匿名さん

この壁面、エコカラットにしか見えないんだけど…ｗ
近くのドブ川の湿気と臭気が凄いから消臭吸湿機能に期待でもしてるの?

[43748: 匿名さん]

>>43743 匿名さん
それでいーの？みんな飽きてるよ。

[43749: 匿名さん]

>>43744 eマンションさん
またそれ？？みんな飽きてるよ。

[43750: 匿名さん]

>>43747 匿名さん
バカの一つ覚えでスカイ？みんな飽きてるよ。

[43751: 契約者さん1]

ネガは内覧会行けないね、、、笑笑

[43752: 匿名さん]

>>43735 買い替え検討中さん

可能性はゼロではないね。

[43753: 匿名さん]

キャンセル住戸は出ても買える可能性は限りなくゼロに近いです。駐車場と一緒です。

[43754: 検討板ユーザーさん]

とっくに完売して、入居まであと半年近くもあるのに、この盛り上がり。相変わらず大人気だな。

[43755: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[43761: 管理担当]

[No.43756～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[43762: 匿名さん]

スカイほど魅力の高いマンションも他になかなか無いですよね。

[43763: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[43764: マンション検討中さん]

ネガさんからすると、私もポジになるんだろうが、別にスカイが名前の通りの青天井とは思っていないよ。
共用部は、三井の絡んだ物件で言うと千代田富士見とかと比べて「おお！」となるほど力が入っている感じはしないし、専有部はまあ…外観はうん…って感じ。
一番大事な立地に関してはポジティブサプライズもあったので、これは評価されていいが、それでも再開発によって一級の場所になることはない。
結局、目立つという特長を足しても、超好立地超高仕様の物件に対し伍していけるほどの魅力はないし、そこからの相対的地位によって値段が決まって大きく逸脱することはないとは思う。

[43765: 契約者さん1]

ネガは何度も同じことばかりだから飽きる

[43766: 匿名さん]

>>43743 匿名さん

長谷工も分譲初期の坪６００想定で作ってるからこの程度なのは仕方ない。
まぁ、うん。壺６００相当だねって感じ。

[43767: 匿名さん]

>>43764 マンション検討中さん
１人何約も、大変だな。

[43768: 名無しさん]

>>43766 匿名さん

坪600ではないでしょ。ちょいちょいネガよりの嘘入れてくるから話にならないんだよな

[43769: 匿名さん]

完売したマンションストーカーしてる時間があるなら、2025年に出るブランズを買えるようにお金貯めた方が良いよ。

[43770: 匿名さん]

>>43768 名無しさん
で、是正されると「ポジがー、住民がー」と発狂しだす。

どんだけw

[43771: マンコミュファンさん]

>>43768 名無しさん

時代に取り残された情弱なお爺ちゃんだから労ってあげて。

[43772: 検討板ユーザーさん]

今年の2月、3月だっけ完売したの？売り切るの早過ぎたんだよね。

みんな暇を持て余してる。

[43773: 匿名さん]

1パターンなネガやアンチコメはみんな正直飽きてきてるから新しいの頼む。

[43774: 匿名さん]

ポジさん、ポジさん、マンマニ氏がこのスレの下に記録を残してくれてますよ。

>当初は一般層でもなんとかてが届く部屋もありました。
>・35Aタイプ　1LDK　35.15㎡　7階　5440万円　坪単価511万円
>・44Aタイプ　1LDK　44.16㎡　10階　6890万円　坪単価515万円
>・55A´タイプ　2LDK　55.89㎡　8階　9280万円　坪単価548万円


チャック全開で貧相なポークピッツ開陳してるの気づいてなかったんですね　笑

[43775: 匿名さん]

買えた人は引き渡し前から20%-40%アップしてるんじゃ、いくら外野に何言われようが全く無問題でしょうね。

[43776: 契約者さん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[43777: 匿名さん]

>>43774 匿名さん
へーー。
改めて見ると凄い値上がりしたんだね。

やはり再開発の大規模物件は鉄板。地下鉄延伸と周辺の再開発が進む今後10年でどうなってくだろう？じゃ東急は幾らで出すつもりだろ？って感じ

[43778: マンション検討中さん]

完売してもなお、ネガやアンチが黙ってられない程の大人気物件。

[43779: マンション検討中さん]

3L高層の角部屋希望。
引き渡し終わったら出ますかね？いくらでしょう？

[43780: 匿名さん]

>>43779 マンション検討中さん
角部屋高層は基本プレミアだから、90㎡台で25000万は最低必要

[43781: eマンションさん]

>>43779 マンション検討中さん
坪1050万ー1200万

[43782: マンコミュファンさん]

>>43780 匿名さん

3億です。90米台

[43783: 匿名さん]

この辺りの3Lは何処もいま希少ですよね。まして高層角部屋となると…

[43784: 匿名さん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[43785: マンション掲示板さん]

>>43784 匿名さん
貴方の物差しは聞いてない。

[43786: 検討板ユーザーさん]

買った人以外つまらない思いをしてる。

[43787: 評判気になるさん]

この物件いいけどファミリー層以外も入ってるから騒がしくなりそう

[43788: 通りがかりさん]

投機勢が殆どだから実需はご愁傷様って感じですかね。賃貸多いと落ち着かないよ。

[43789: 匿名さん]

>>43778 マンション検討中さん
完売してもなお、契約者がスレッドを見張っていないと不安な物件。とも言えますね。

[43790: 匿名さん]

>>43775 匿名さん

ちょっとしたものでも嘘はだめだ、価格に関する情報は正確にしないと、ネガが落ちたダークサイドに落ちることになる
確実な比較では、40%はない。最大30

[43791: 名無しさん]

坪６００どころか坪５００のファクトを突きつけられてむ妄想ポジが仲間割れ起こしてるのか？

[43792: 匿名さん]

坪500が坪900で売れたら1.8倍ですな。

[43793: 匿名さん]

>>43783 匿名さん
間取りはリフォームすればいいけど、広さとして80㎡以上の物件が今枯渇してるね。

[43794: 評判気になるさん]

>>43787 評判気になるさん

　ファミリーは　住むところではない　以上

[43795: 匿名さん]

またポジのウソが暴かれたのか。こいつら高値で売り抜けるためには何でもするな。

[43796: 匿名さん]

高倍率抽選となった僅かな最安価格を今更持ち出してきて意味あんの？平均価格は当初で坪700程度なんだが。今となっては平均で800超えかなw

[43797: 匿名さん]

私は湾岸レベル民が港区民として暴れまわっているのが悲しいよ
WCTと変わらないじゃん

Twitterが全てじゃないですよ
そうであるなら自民となんて政権取れるはずがない
一部の意見を見て見誤るおっさん達は日本のガンです

[43798: 匿名さん]

スカイを安く買いたいならタイムマシーンを発明するしかないですよ。

[43799: 匿名さん]

>>43797 匿名さん
港区もピンキリだからね。白金高輪は民度の面でも優れた人が多いです。

[43800: 匿名さん]

品川高ゲーの再開発が完成したら白金高輪ももう一段価格上昇しそうだな。今でも便利なのに、10年以上も楽しみが残存する街なんてそうそうない。