SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[43401: マンション比較中さん]

>>43397 匿名さん
グランドメゾンって白金の杜ですよね？坪850ぐらい行ってませんかね？

[43402: 名無しさん]

>>43379 匿名さん
褒めすぎは胡散臭くなるから、両方あっていいのでは？
結局は内見されたら実力わかるのだし。

[43403: 検討板ユーザーさん]

>>43402 名無しさん

事実述べるならよいと思う。

[43404: 検討板ユーザーさん]

>>43402 名無しさん

事実述べるならよいと思う。

[43405: 匿名さん]

自分はここの次は三田ガーデンではなく、白金台5丁目の東建案件だな。アンダーになりそうだけど、声かけてもらえなかったら泣く

[43406: 匿名さん]

＞え？既存不適格で駅徒歩5分のほうが高いの？


これに対するご回答ですが、
『え？古川ワキ首都高ワキ幹線道路ワキ水没ハザードマップワキ低地の準工業地域のほうが高いの？』
となります。

ご査収くださいませ。

[43407: 匿名さん]

＞ネット上では準工業は人が住む場所ではないと揶揄されることもありますが。。。

準工業地域を再開発してもタワマンくらいしか使い道がないんですよね。湾岸エリアがタワマンだらけなのは、そういう理由があるのです。

[43408: マンコミュファンさん]

>>43406 匿名さん

真面目な話、既存不適格は価値半減するリスクがあるんだから、普通に準工業地域の方が高いでしょ

[43409: 口コミ知りたいさん]

>>43406
長谷工フラッグシップマンションが抜けてますよ。

[43410: 匿名さん]

>>43409 口コミ知りたいさん
ここは東京建物主幹ですよ。

[43411: 匿名さん]

>>43406 匿名さん

考えが古いねえ

[43412: 匿名さん]

長谷工コーポレーション（売主）

～～～～超えられない売主と販売代理の壁～～～～

東京建物（売主、販売代理）
住友不動産（売主、販売代理）
三井不動産レジデンシャル（売主、販売代理）
野村不動産（売主、販売代理）

[43413: 匿名さん]

>>43412 匿名さん
何を言ってんのかわからんが、長谷工はMRに販売スタッフ派遣しません、と言ってるだけの話なのでは。

重説見ればわかるけど、責任割合からみてもここは東京建物がメインの物件

[43414: 匿名さん]

>>43407 匿名さん
土地用途がタワマンしか使い道がないのか、土地用途のおかげで容積率緩和されてタワマンが建つのか、正直どちらでもいい。
大事なのは、今の今まで中古マンション市場の高騰を引っ張ってきたのはタワマンだと言うこと。もちろんこの先どうなるかは誰もわからない

[43415: 匿名さん]

>>43413 匿名さん
ホームページを見ましょう。
販売代理ではないのは、長谷工コーポレーションさんだけです。

よってここは名実ともに長谷工コーポレーションさんの代表物件ですから、住めてよかったです。

[43416: 匿名さん]

>>43408 マンコミュファンさん
60年先の事までわからんよ。
もし既存不適格で問題が生じるとした、今すぐに建て替えないといけない時だけ。
例えば、施工不良とか震災とか

[43417: 匿名さん]

>>43415 匿名さん
君、大丈夫か？
5社が売主のJV案件で、販売を4社がするという話だろ。

ワザと弱い振りをしてるのか、本当に弱いのかは知らんが、煽るにしてもあまりにも低レベルすぎ

[43418: マンション検討中さん]

>>43415 匿名さん
本当に不動産買った事無いんだな…。

[43419: 匿名さん]

４社は販売代理でメイン売主は長谷工コーポレーションとなりますが、これに関して何か気に入らないことでもあるのでしょうか。

[43420: 匿名さん]

>>43419 匿名さん
メインの売主は、東京建物です。これは重説にもしっかり明記されています。重説の虚偽記載は犯罪です。
東京建物が主幹、大林組が主幹の何が気に入らないのか。
事実を事実として捉える事ができないのは、ただの無能

[43421: マンション掲示板さん]

>>43417 匿名さん
私にはよく分からんがあまりにも低レベルすぎるなら、賢明な読者は理解するでしょうからあなたが必死になって噛み付いてわめきたてなくても良いと思うけどね。

[43422: 検討板ユーザーさん]

>>43419 匿名さん

どうでもいいよ。
完売してるのに。

[43423: 匿名さん]

来年の春入居なのにもう入居者募集が出ていますね。家賃が高いね。誰が借りるのだろうね。

[43424: マンション検討中さん]

>>43423 匿名さん
人気の物件は今ぐらいから賃貸募集出始めますよね。どこも同じような感じですよ。

[43425: 通りがかりさん]

>>43419 匿名さん
メイン売主は東建ですよ。

[43426: 匿名さん]

今は地権者が売りに出したり賃貸募集しているのですね。一般の購入者は残金を払ってからだから、その後多くの物件が出回りますね。

[43427: 通りがかりさん]

>>43426 匿名さん
残金払わなくても賃貸は出せますよ。

[43428: 匿名さん]

>>43420 匿名さん
東京建物が主幹なのはあってますが、施工主は間違いなく長谷工コーポレーションです。

[43429: 匿名さん]

>>43428 匿名さん
施工責任会社は大林組です。
なぜ事実を受け入れられないのか

[43430: 匿名さん]

？
ポジはなぜそんなに長谷工コーポレーションを毛嫌いするのでしょう。
住民が施工主を毛嫌いする物件ってあまり聞いたことがないのですが。

[43431: 匿名さん]

>>43430 匿名さん
間違っているからですね。
ここは、施工責任会社は大林組、施工会社は大林組長谷工共同建設会社。
それ以上でもそれ以下でもない。
そうじゃないというのならば、長谷工の責任割合を示した資料でも出しな

[43432: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[43433: 匿名さん]

むしろネガさんの大林組への憧れが強すぎですよ。

[43434: 匿名さん]

ほんと頭悪いネガだよね。しかも1人笑笑
しかも、無料レインズしか使えないんだぜ

[43435: 契約済みさん]

内覧会行きました

[43436: 検討板ユーザーさん]

>>43379 匿名さん

本当に。他の物件をdisるスカイウォーカーなんてもってのほか。

[43437: 匿名さん]

売主も施工も長谷工が入ってますよ。
長谷工の存在をなぜ無視するですか？
心外です。

[43438: 匿名さん]

住民さん達の発言をみると、一流ゼネコンの長谷工さんをなぜかうとましく思っているように見えて仕方がないのですが…

なぜ施工主をそこまで嫌う必要があるのでしょうか

[43439: 匿名さん]

>>43438 匿名さん

どうでもいいよ。買えて良かった。
内覧会楽しみ。

[43440: 匿名さん]

建物の雰囲気はマンマ長谷工です。。。

[43441: 匿名さん]

>>43438 匿名さん
なぜここの住民が長谷工を嫌うのかって？
言うわきゃねーだろｗ

[43442: 匿名さん]

内覧会最高でした。エントランスの高級感、床や壁の上質なマテリアルと質感、港区山手線内側の白金なのに広々と続く2階ホール、東京タワーの夜景、言ったらキリがないのですが全て想像を超えてきました。買ってよかったありがとう！

[43443: 匿名さん]

ネガは内覧会入れないねw

[43444: 匿名さん]

ここはスラブ厚も300mm以上と、周辺の新築群とは別格

[43445: 山ちゃん]

>>43442 匿名さん
スーパーは？

[43446: 評判気になるさん]

>>43445 山ちゃん

リンコス

[43447: 評判気になるさん]

長谷工ザスカイ民がワチャワチャ騒ぎ過ぎ。
スカイがランドマーク？笑わせないでほしい。

以下に纏めましたがランドマークはプレミストですよ。

立地、アクセス、ハイグレード、
ランドマーク、眺望を兼ね備え、 結果早期完売。

１）立地良し
港区内陸である高輪皇族邸もある
高輪一丁目。ハザードにもかかっていない

２）アクセス良し
品川駅への地下鉄延伸が予定されている
白金高輪駅から徒歩１分

３）ハイグレード
全熱交換、全部屋天カセ、T3サッシ、
その他豪華仕様。ワイドスパン。

４）ランドマーク
131m高層タワー
光井純さんデザイン監修

５）眺望多様性
部屋により東京タワー、富士山、湾岸等の
多様な眺め

６）結果
竣工一年以上前に「全部屋完売」

これが現実ですから。

[43448: 評判気になるさん]

よーく拝みなさい。

これこそランドマークタワー！

[43449: マンション掲示板さん]

>>43442 匿名さん

毎回、参考になる、が4つつくところを見ると1台増やしたな。