SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[43101: 匿名さん]

＞低層でも平均して600後半はあるんじゃないでしょうか。分譲後は均して700後半、高層など条件の良い部屋は800を越えてくると予想します。


中立的な予想ですね。
昨日情報を持たれていた方が平均は坪700台に収まるというリークをされていましたが、平均700後半もいきますかね。

[43102: 名無しさん]

今日仕事で近く通って見てきたけど、もうほぼ出来上がってるね。
ところで、下から見上げてよく見えなかったんだけど、上にまだクレーンみたいの乗ってるけど、あれ何？
まだなんか作業残ってるの？

[43103: マンコミュファンさん]

>>43101 匿名さん

高層は坪1007成約あり、
中階層は820で登録当日申し込み入った。
低層5階のオーナーチェンジ物件でも750の売り出し。

[43104: マンション検討中さん]

>>43098 匿名さん
最終期、キャンセル再販売の3L南側エグゼクティブの80m2未満の部屋で、22階坪780、35階坪830でかなり倍率ついてたと思う。今はここから更に相場全体が上がってるし、地権者住戸じゃなければ、中高層は850とか900～ではないかな。北側ならプラス50くらいかと

[43106: マンション比較中さん]

[No.43105と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[43107: 匿名さん]

ここのプラス予想をしているのはここのポジだけという残酷な現実…

:(；ﾞﾟ'ωﾟ'):

[43108: マンコミュファンさん]

>>42995 名無しさん

高台は住居地域が多いからタワマンは立たないのだよ。
タワマンは低地か郊外かオフィス街だけ。
属性が違う。
目黒の駅前は一応高台。

[43109: 匿名さん]

>>43107 匿名さん
むしろ、ここのリセールが1期と同じ@525～と本気で思っているのならば、それはあなたにとって残酷な現実が待ってるよ

[43110: 匿名さん]

1000戸以上もあるんですね、ここ。
昭和のマンモス団地みたいでみっともない、と感じる人は少なくないと思います。

引き渡し後の大量売りはほぼ確実ですし、坪700からの値下げ圧力もかなりのものだと思います。
賢明な検討者の皆さんは、今は手出し無用ですよ。

[43111: 匿名さん]

>>43110 匿名さん
安値購入したい投資家なのか、ただの指咥えている坊やなのかわからんが、
まずはみっともないのは誰か、自戒すべきだな。話はそれから

[43112: 匿名さん]

1200戸以上あるのに、竣工前の売り物がたった20戸程度しかない。正直買い増ししたいのに、選択肢が少ないのは悲しいよ

[43113: マンション比較中さん]

>>43111 匿名さん
投資家でもなんでもないですよ、ただの貧乏人ネガ

[43114: 匿名さん]

>>43113 マンション比較中さん
実際そうなんだろうけど、あまりにも欲しくてはしょうがない気持ちが文面から滲み出てるのを見ると、ワンチャン狼狽売り狙いかなと

[43115: 口コミ知りたいさん]

>>43114 匿名さん
円安、資材高、港区内陸最大規模のランドマークタワマン、地下鉄延伸、白金アドレス、周辺再開発。普通に考えたら安く出てくるわけないでしょ

[43116: 匿名さん]

>>43103 マンコミュファンさん
均すと859万ですね

[43117: 匿名さん]

>>43115 口コミ知りたいさん
そうだよなー港区駅近プラチナランドマークタワーだからなー

[43118: 匿名さん]

>>43117 匿名さん
プレミストのスレで「ランドマークタワー」という名称に凄い執着してる方がいますので、その名称はプレミストでいいですよ。
そういうのを自称するのも違いますしね。
スカイは名より実を取る存在

[43119: 評判気になるさん]

>>43112 匿名さん

まだ所有権移転してないんだから当たり前だろ。
まあ、いつもの煽りエセ契約者の、プラチナラグジュアリーネガなんだけどね。
本当にやめて欲しい。

[43123: 管理担当]

[No.43120～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[43124: eマンションさん]

そりゃあこれだけ人気物件を買い逃した人からすると粘着質になっちゃうよね。値上がり最低でも2000万？上は8000万とかだもん。

まあ、くれぐれも暴れるのは掲示板だけにしてね笑
リアルで暴れちゃダメだぞ！

[43125: マンション検討中さん]

この調子だと東急は高そうですね。売り出し2025年でしたっけ？

坪900、1000もありえる？

[43126: 匿名さん]

>>43125 マンション検討中さん
半年ほど前の情報

>>35107 匿名さん
三田一(2024年竣工)1000-1200

三田小山(2028年竣工)950-1000

東急(2028年竣工)900-950

[43129: 匿名さん]

ワイは坪1000でもイケるよ。

ちなみに坪1000になると、坪600とか700で頭打ちの白金ザスカイとは、また別の世界。

[43130: 匿名さん]

>>43129 匿名さん
@1000円ってどっかの山とかですか？確かに別世界

[43131: マンション掲示板さん]

以前に検討していたので白金高輪エリアの検討板も覗かせて頂いてますが、「買えなかった（買えない）妬みネガ」って言葉は白金高輪エリア以外含めこのスレでしか見かけません。そもそも契約者を妬んでいる人はスレッドにアクセスすらしないと思うのですがいかがでしょうか？

[43133: 匿名さん]

>>43129 匿名さん
坪670ネガさんって湾岸在住じゃなかった？湾岸で白金より高いマンションありましたっけ？

[43135: 匿名さん]

>>43131 マンション掲示板さん
どこのスレでもありますね。
最近の物件で近隣だとパークコート虎ノ門とか

[43136: 匿名さん]

>>43132 匿名さん
人間の世界には換気扇という発明があるのだよ。

[43138: 匿名さん]

幹事会社は搬入作業や車両のバッティングを避ける仕切りをしてくれるだけで、そこに頼めば日程が有利になるとか、安いというわけでもないです。

[43140: eマンションさん]

>>43138 匿名さん

そもそも引き渡し日って決まりましたっけ？

[43141: 匿名さん]

>>43140 eマンションさん
3月24日ってずっとこのスレでも、ディベロッパーも言い続けてると思うけど

[43145: 匿名さん]

長谷川コーポレーションのタワマンはカッコよいですよね。

[43146: 匿名さん]

>>43145 匿名さん
スカイは大林組ですよ。立地も抜群だし、めちゃくちゃ格好良いですよね。

[43147: 匿名さん]

>>43145 匿名さん
長谷工単独をご希望されるのならば、この近辺ではブランズ芝浦かな。そちらのマンションを検討されるといいかと。
ここは違いますので

[43148: 匿名さん]

ブランズもスカイも周辺環境が素晴らしいです。

[43149: 口コミ知りたいさん]

>>43146 匿名さん

https://twitter.com/1more_residence/status/1557517660736606208

[43151: 匿名さん]

>>43149 口コミ知りたいさん
別に長谷工の何が悪いのかわからんが、事実はデベ主幹は東京建物、施工主幹は大林組、というのが事実。
事実をねじ曲げてまで荒らし君は何をしたいのか意味不明。

[43152: 匿名さん]

長谷川コーポレーションの白金ザスカイもカッコ良いですよね。

[43153: 匿名さん]

>>43152 匿名さん
スカイは大林組ですよ。立地も抜群だし、めちゃくちゃ格好良いですよね。

[43156: eマンションさん]

>>43149 口コミ知りたいさん
スーパーじゃなくてハセコーが入るんですね。へぇ～。

[43157: マンション検討中さん]

>>43154 匿名さん
なんとかして中古価格を下げたい購入希望者か、先見の明がなく買えなかった、もしくは抽選外れて買えずに資産価値爆上がりで悔しくて歯ぎしりしてる人のどちらかでしょうね。いずれにしてもこんな掲示板でいくらネガっても最終期も高倍率で完売、今もキャンセル待ちの問い合わせ多数という人気マンションである事実は変わらないですよ

[43161: 匿名さん]

>>43160 匿名さん
ネガというより1パターンの荒らし。

[43162: 評判気になるさん]

販売終わってるのにも関わらず、ここはいつも賑わってますね。

[43163: 匿名さん]

>>43159 匿名さん
嫌ってたら長谷工も一部ですが参加してる当物件を契約なんかしてないですよ。
嫌ってるのはアナタだけですね。
そして下請けも含め長谷工外したらマンション建たない時代が来ると言われているのに、アナタ新築買う時どうするの？無駄に選択肢を狭めるのは愚者の行い

[43167: 名無しさん]

＞なぜポジは長谷川コーポレーションが嫌いなのでしょう

契約者ですが、私は好きですよ。
長谷川コーポレーション施工の白金ザスカイは、長谷川コーポレーションの代表作になると思います。

[43168: 周辺住民さん]

大林組ｘ長谷工の施工JVは別にいいけど、せっかくなら大林のDFSの制振構造にしてほしかったのはあるな。
スカイの制振って、パンフレットみれば構造分かるけど、制振分譲タワマンでは中上くらいの性能だよね。（制振です。で適当に乗ってるタワマン多いから、ちゃんと構造の中身載せてるのは立派）

１０年前分譲の川崎のリヴァリエがDFSだけど、スカイはこれよりも制振性能は下か・・・と思うと結構切ない感じはある。
まあ、一般購入者は制振の中身については興味というか分かってないから、資産価値には影響ないかもね。

[43169: マンション比較中さん]

>>43167 名無しさん
資産価値でみるとまったく気にならない。

[43170: 匿名さん]

>>43167 名無しさん
代表作って、大林組は主に造ってるのに代表作も何もないだろ

[43171: 通りがかりさん]

>>43159 匿名さん
むしろ君はなぜそこまで大林組施工であることを嫌う？

[43173: 匿名さん]

>>43139 マンション検討中さん

契約書じゃ無いw
契約者じゃないから書類見れてないバレバレw

[43174: 匿名さん]

>>43173 匿名さん
横からでスイマセンが、

契約者の書類と書かれてますよ。契約書とは一言も書かれてませんね

[43175: 匿名さん]

>>43159 匿名さん

好き嫌いではなく、なぜネガは大林組ｘ長谷工の施工JVの事実を長谷工単独にすり替えたくなるでしょうかね。

[43176: マンション検討中さん]

>>43168 周辺住民さん
なんとなくだけど、JVでも長谷工が入ると色々長谷工のバーゲニングパワーが強いって話はよく聞くからね
きっとコスト指向の方向性は多少なりともあったと思うんだがどう思う？

[43177: 管理担当]

[NO.43120から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当]
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言
・意図的な迷惑行為
・削除に関する話題

[43178: 匿名さん]

長谷工がこの辺一体の再開発をまとめたようだし、別に違和感ないけどね。白金タワーも長谷工主導だし。一方で施工はほぼ大林組のようだね。内覧会でも大林組の担当者さんについてもらいましたし。

[43179: 匿名さん]

>>43178 匿名さん
取っ掛かりは長谷工かもしれんが、主幹の東京建物の熱量はなかなかの物でしたよ。
https://tatemono.com/saikaihatsu/interview/03/index.html

[43180: 匿名さん]

>>43176 マンション検討中さん
JVの力バランスは、当然ながら責任割合で決まります。
ここはほぼ大林組施工と言ってもいいくらいの力関係でしたね。

[43181: 匿名さん]

繰り返しになるけど、ポジはなぜここまでムキになってパートナーの大林組の方をアピールをするのだろう。

知っての通り、主たる施工業者は長谷川コーポレーションなのだが、ポジの投稿を見ると皆んなに知られたくないというふうに感じてしまう。

[43182: 評判気になるさん]

僕はアドバイザーの大林組より、ここを一生懸命に建ててくれた長谷川コーポレーションの方が好きだな。

[43183: 匿名さん]

>>43181 匿名さん
もう少しここを造った大林組の方々に対してリスペクトしてもいいのではないかな。
4大スーゼネの一つである大林組に対する嫉妬は理解できないですね。

[43184: 匿名さん]

>>43182 評判気になるさん
そんなに施工主長谷工の物件が大好きならば、是非こちらの残ってる部屋を買ってあげてくださいな。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/outline/

[43188: 検討板ユーザーさん]

スーゼネでもやっぱり鹿島がいいな。
当然免震でおねしゃす！

[43195: 匿名さん]

>>43188 検討板ユーザーさん
鹿島建設もいいですね。
ただなんちゃらの一つ覚えのように免震一辺倒なのはどうかと。
麻布台ヒルズも制震ですしね

[43196: 匿名さん]

営業店舗オープンは予定どおり？
責任とってのテナント埋め合わせ？？
このエリアで敢えて長谷工に相談に行くのかな。

[43197: 匿名さん]

>>43196 匿名さん
まあ、自分だったらまずは同時にオープンする東建の店舗には行くかな。
ただ、財閥系は若干殿様商売気質があるのも事実。

[43199: 周辺住民さん]

>>43176 マンション検討中さん
43168です。
スカイに大林のDFSが採用されなかった理由は長谷工がコストカットしたかったより、もっと複雑な理由だと思うよ。大きくは以下の２つの理由かな。

１．大人の事情
建物の仕様は売主が決めるものだから、施工もやって売主でもある長谷工は大林組より立場は上。
長谷工からすると
・この掲示板で叩かれるみたいに悪くいえば安普請のイメージがあるからこれを正したい。
・なので、スカイのような都心の高級物件の施工実績をもっと増やしたい。
みたいな思いで施工に入ってるでしょう。
でも長谷工以外の売主からすると都心物件に長谷工単独施工ではちょっと・・という思いがあり、
協議の結果、施工は大林組ｘ長谷工にして、内部で施工分担はいろいろ決めてると思うけど、自分たちからはどの施工会社が主導しているかはなるべく話さない（当然大林のDFSは使用しない）・・・というがスカイの売主と施工会社の大人の事情かな。

２．建物の形状
DFSはタワーの中にある立体駐車場を使う技術だけど、スカイは駐車台数が少なく立体駐車場の面積が小さいので、DFSを効率よく適用できない。
後、敷地も建物も横長で正方形ではないので、まあ物理的にDFSには不向きということだね。

構造オタクの個人的には都心のDFSが見たかったけど、まあしゃあないと思ってる。

[43200: 匿名さん]

>>43199 周辺住民さん
長谷工主導ならば、施工主は長谷工・大林建設共同体となります。
妄想は自分の心の中だけに留めておくのが、賢い人ですね。