SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[43051: 匿名さん]

>>43050 匿名さん
品川の海側は湾岸エリアの中でも嫌悪施設の多い地域なので、そもそもあまり住みたい場所ではないような。

[43052: 評判気になるさん]

>>43049 検討板ユーザーさん

罵詈雑言や侮辱行為はネガにそっくりそのまま返したいですね。悪口と誤情報しか見ないんですが。。

[43053: 匿名さん]

>>43050 匿名さん

これだけ値上がりしている物件を理解できないとは。センスないという自己紹介ですか？

[43055: マンション検討中さん]

購入者大勝利物件。買えなかった奴って金あるのにセンス無さ過ぎか金ない貧乏人でしょ笑。

[43056: 管理担当]

[No.43013～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[43057: 検討板ユーザーさん]

>>43047 マンション検討中さん

プレミアムとエグゼクティブの違い知ってますか？お金持ちならスカイプレミアムにして欲しかったな。

[43058: 匿名さん]

正直、買えた人は全員勝ち組ですよね。お金は寂しがりやだからお金のある人の所に集まるってピケティも言ってたよね。高い物件ほど良く上がる。

[43059: 匿名さん]

早朝から一日中お疲れ様でした。
有意義な情報は、レインズでの成約は坪670、以外になさそうですね。
契約者の方々はあまりムキにならず、明日は何らかのファクトベースで語っていただけると、皆さん助かると思いますよ。

[43060: マンコミュファンさん]

>>43059 匿名さん
残念ながら、スカイを買いたいなら坪900ぐらい準備しないと買えないと思いますよ。

[43061: 匿名さん]

>>43057 検討板ユーザーさん
本当に検討してたならば、プレとエグがどのようにして別れているのかも知っているだろうし、事前案内価格からの推移を考慮すると投資用に買うという発想にはならない。
相変わらずすぐバレるフェイク投稿をなぜするんだろうね。

[43062: マンション検討中さん]

不安にさせてキャンセルや安めに転売させたいだけなんだから、反応しなきゃいいんだよ。
あと攻撃的な反応が1番価値下げるよ。

[43063: 匿名さん]

そうではなく、ちょっと小馬鹿にすると顔真っ赤にしてムキにるポジの過剰反応が面白くてやってます。

てへ

[43064: 匿名さん]

>>43063 匿名さん
君が一番過剰反応してるけどね

[43065: eマンションさん]

>>43057 検討板ユーザーさん

プレミアムとエグゼクティブの違いって食洗機とドアの木目ぐらいじゃないのか。

[43066: 通りすがりさん]

眺望なしの中低層階の売買履歴は坪670程度です、勘違いされておられる方がおられるようですのでご注意ください

坪900～1000超えは特に北側高層階のみです、誤解のないようによろしくお願いします

40～70㎡程度の単身用～DINKSのお部屋が多数つくられたこちらの物件はファミリー層には少し不向きなような感じがします

[43067: 評判気になるさん]

2年前に約80平米で16000万円代の中層階北向きだと、今だといくらくらいで取引されるのでしょうかね。

[43068: マンション検討中さん]

>>43059 匿名さん
そちらの無料レインズだとそうなのでしょうね。レインズのファクトベースだと坪1000以上で取引あります。

[43070: 匿名さん]

坪670ネガさん、今の市況だと坪670で買えるのは湾岸ぐらいですよ。

[43071: 匿名さん]

>>43068 マンション検討中さん

だからそれ42階、高層階だって
低層階は坪700程度！！

[43074: 管理担当]

[No.43013～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[43075: 匿名さん]

>>43074 匿名さん
レンズマン！懐かしい

[43076: 名無しさん]

ネガ荒らしまくって全部消されたねw

[43077: 匿名さん]

さっきレインズみたら
31階2LDK北向き坪単価819.2
で申込み入ってるね

[43078: 匿名さん]

>>43068 マンション検討中さん

それもう秋田ww
ほかに成約ないの？ww

[43079: 匿名さん]

>>43077 匿名さん

これは登録当日申し込みのようです。
売り出し価格が安かったですね

[43080: 匿名さん]

まだまだ中古相場は強気
持たざる者の阿鼻叫喚が引き続いている相場
https://twitter.com/tokyo_kantei/status/1584366902909947906?t=CqZIFlz1...

[43081: 匿名さん]

＞それもう秋田ww
＞ほかに成約ないの？ww


それ以降の成約はないですね。

[43082: マンション比較中さん]

>>43077 匿名さん
安い！

[43083: マンション比較中さん]

>>43077 匿名さん
地権者住居じゃなければ坪９５０万くらいいくでしょうね。

[43084: マンコミュファンさん]

>>43077 匿名さん
何㎡の部屋ですか？

[43085: マンション掲示板さん]

今だと2Lは坪800万前後、3Lは900-1000万ぐらい見ておけばオケ？

[43086: 通りがかりさん]

まだ入居も始まってないのに価格が幾らだとか騒がしいね。

せめて入居以降の価格で照らさないと何の判断も出来ないでしょう。

[43087: 口コミ知りたいさん]

高い高いって言ってるうちに、海外勢にどんどん買われちゃうぞ。

[43088: 匿名さん]

＞それ以降の成約はないですね。


坪1000が一つ出ただけで、残りの大半は坪600後半から坪700後半に集中していますね。

これはあくまで成約価格の話ですから、不動産サイトなどに掲載されている売り出し価格でみると、もう少し高くはなりますよ。

[43089: 匿名さん]

>>43071 匿名さん
確か低層は坪500台から買えたよね？150万から200万近く上がってるの？

[43090: 検討板ユーザーさん]

引き渡し後は均すと850-900万ぐらいでしょうか？

[43091: 匿名さん]

>>43089 匿名さん
@525～

[43092: 匿名さん]

>>43089 匿名さん
低層の3LDKだと角部屋で600後半くらいで成約していて、その条件だと分譲で600以上だったと思います。

[43093: 名無しさん]

ここは君達には無縁の価格帯ですよ。

もっとお手頃な物件掲示板に行きましょう。

[43094: 匿名さん]

低層はいいとこ600前半ですよね。

[43095: 匿名さん]

>>43089 匿名さん
>>43091 匿名さん

…ふざけてますね。

[43096: 通りがかりさん]

>>43074 管理担当さん
有害ポジの一斉駆除お疲れ様です。

[43097: マンコミュファンさん]

>>43086 通りがかりさん
入居始まったら価格面や希望の部屋が先着の関係で買うに買えなくなるからね。今掲示板でどれだけ頑張れるか。ってとこでしょう。

[43098: 匿名さん]

>>43094 匿名さん
低層でも平均して600後半はあるんじゃないでしょうか。分譲後は均して700後半、高層など条件の良い部屋は800を越えてくると予想します。

[43099: 匿名さん]

>>43097 マンコミュファンさん

掲示板ネガが相場に左右されると思い込んでるアホ居るの？笑

ネガの思考回路が分からん。

[43100: 評判気になるさん]

>>43098 匿名さん
もう1割は上げないと今は無理でしょう。

高層の3Lは1000万前後

[43101: 匿名さん]

＞低層でも平均して600後半はあるんじゃないでしょうか。分譲後は均して700後半、高層など条件の良い部屋は800を越えてくると予想します。


中立的な予想ですね。
昨日情報を持たれていた方が平均は坪700台に収まるというリークをされていましたが、平均700後半もいきますかね。

[43102: 名無しさん]

今日仕事で近く通って見てきたけど、もうほぼ出来上がってるね。
ところで、下から見上げてよく見えなかったんだけど、上にまだクレーンみたいの乗ってるけど、あれ何？
まだなんか作業残ってるの？

[43103: マンコミュファンさん]

>>43101 匿名さん

高層は坪1007成約あり、
中階層は820で登録当日申し込み入った。
低層5階のオーナーチェンジ物件でも750の売り出し。

[43104: マンション検討中さん]

>>43098 匿名さん
最終期、キャンセル再販売の3L南側エグゼクティブの80m2未満の部屋で、22階坪780、35階坪830でかなり倍率ついてたと思う。今はここから更に相場全体が上がってるし、地権者住戸じゃなければ、中高層は850とか900～ではないかな。北側ならプラス50くらいかと

[43106: マンション比較中さん]

[No.43105と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[43107: 匿名さん]

ここのプラス予想をしているのはここのポジだけという残酷な現実…

:(；ﾞﾟ'ωﾟ'):

[43108: マンコミュファンさん]

>>42995 名無しさん

高台は住居地域が多いからタワマンは立たないのだよ。
タワマンは低地か郊外かオフィス街だけ。
属性が違う。
目黒の駅前は一応高台。

[43109: 匿名さん]

>>43107 匿名さん
むしろ、ここのリセールが1期と同じ@525～と本気で思っているのならば、それはあなたにとって残酷な現実が待ってるよ

[43110: 匿名さん]

1000戸以上もあるんですね、ここ。
昭和のマンモス団地みたいでみっともない、と感じる人は少なくないと思います。

引き渡し後の大量売りはほぼ確実ですし、坪700からの値下げ圧力もかなりのものだと思います。
賢明な検討者の皆さんは、今は手出し無用ですよ。

[43111: 匿名さん]

>>43110 匿名さん
安値購入したい投資家なのか、ただの指咥えている坊やなのかわからんが、
まずはみっともないのは誰か、自戒すべきだな。話はそれから

[43112: 匿名さん]

1200戸以上あるのに、竣工前の売り物がたった20戸程度しかない。正直買い増ししたいのに、選択肢が少ないのは悲しいよ

[43113: マンション比較中さん]

>>43111 匿名さん
投資家でもなんでもないですよ、ただの貧乏人ネガ

[43114: 匿名さん]

>>43113 マンション比較中さん
実際そうなんだろうけど、あまりにも欲しくてはしょうがない気持ちが文面から滲み出てるのを見ると、ワンチャン狼狽売り狙いかなと

[43115: 口コミ知りたいさん]

>>43114 匿名さん
円安、資材高、港区内陸最大規模のランドマークタワマン、地下鉄延伸、白金アドレス、周辺再開発。普通に考えたら安く出てくるわけないでしょ

[43116: 匿名さん]

>>43103 マンコミュファンさん
均すと859万ですね

[43117: 匿名さん]

>>43115 口コミ知りたいさん
そうだよなー港区駅近プラチナランドマークタワーだからなー

[43118: 匿名さん]

>>43117 匿名さん
プレミストのスレで「ランドマークタワー」という名称に凄い執着してる方がいますので、その名称はプレミストでいいですよ。
そういうのを自称するのも違いますしね。
スカイは名より実を取る存在

[43119: 評判気になるさん]

>>43112 匿名さん

まだ所有権移転してないんだから当たり前だろ。
まあ、いつもの煽りエセ契約者の、プラチナラグジュアリーネガなんだけどね。
本当にやめて欲しい。

[43123: 管理担当]

[No.43120～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[43124: eマンションさん]

そりゃあこれだけ人気物件を買い逃した人からすると粘着質になっちゃうよね。値上がり最低でも2000万？上は8000万とかだもん。

まあ、くれぐれも暴れるのは掲示板だけにしてね笑
リアルで暴れちゃダメだぞ！

[43125: マンション検討中さん]

この調子だと東急は高そうですね。売り出し2025年でしたっけ？

坪900、1000もありえる？

[43126: 匿名さん]

>>43125 マンション検討中さん
半年ほど前の情報

>>35107 匿名さん
三田一(2024年竣工)1000-1200

三田小山(2028年竣工)950-1000

東急(2028年竣工)900-950

[43129: 匿名さん]

ワイは坪1000でもイケるよ。

ちなみに坪1000になると、坪600とか700で頭打ちの白金ザスカイとは、また別の世界。

[43130: 匿名さん]

>>43129 匿名さん
@1000円ってどっかの山とかですか？確かに別世界

[43131: マンション掲示板さん]

以前に検討していたので白金高輪エリアの検討板も覗かせて頂いてますが、「買えなかった（買えない）妬みネガ」って言葉は白金高輪エリア以外含めこのスレでしか見かけません。そもそも契約者を妬んでいる人はスレッドにアクセスすらしないと思うのですがいかがでしょうか？

[43133: 匿名さん]

>>43129 匿名さん
坪670ネガさんって湾岸在住じゃなかった？湾岸で白金より高いマンションありましたっけ？

[43135: 匿名さん]

>>43131 マンション掲示板さん
どこのスレでもありますね。
最近の物件で近隣だとパークコート虎ノ門とか

[43136: 匿名さん]

>>43132 匿名さん
人間の世界には換気扇という発明があるのだよ。

[43138: 匿名さん]

幹事会社は搬入作業や車両のバッティングを避ける仕切りをしてくれるだけで、そこに頼めば日程が有利になるとか、安いというわけでもないです。

[43140: eマンションさん]

>>43138 匿名さん

そもそも引き渡し日って決まりましたっけ？

[43141: 匿名さん]

>>43140 eマンションさん
3月24日ってずっとこのスレでも、ディベロッパーも言い続けてると思うけど

[43145: 匿名さん]

長谷川コーポレーションのタワマンはカッコよいですよね。

[43146: 匿名さん]

>>43145 匿名さん
スカイは大林組ですよ。立地も抜群だし、めちゃくちゃ格好良いですよね。

[43147: 匿名さん]

>>43145 匿名さん
長谷工単独をご希望されるのならば、この近辺ではブランズ芝浦かな。そちらのマンションを検討されるといいかと。
ここは違いますので

[43148: 匿名さん]

ブランズもスカイも周辺環境が素晴らしいです。

[43149: 口コミ知りたいさん]

>>43146 匿名さん

https://twitter.com/1more_residence/status/1557517660736606208