SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[43001: マンコミュファンさん]

武蔵小山>>>西小山という現実。

[43002: 匿名さん]

10年後には倍額になりそうですよね

[43003: 通りがかりさん]

なるなる。
武蔵小山がお買い得なんやね。
でもシティタワーて恵比寿もだけど、やらかしあるからな。パークシティなら欲しいけど、売り出し少ないのが難点。

[43004: 匿名さん]

武蔵小山の三菱レジはどうかな

[43005: 検討板ユーザーさん]

>>43004 匿名さん

悪くは無いだろうけど、買うなら地域一番のパークシティを押さえておきたいところだね。

[43006: 匿名さん]

>>43003 通りがかりさん
中古価格はお買い得でもないな。

[43007: 匿名さん]

>>43005 検討板ユーザーさん
他エリアの話は当該スレでどうぞ
散々スレを荒らしてきたMKの撒き餌で釣られるほど、ここの契約者はネットリテラシー低くは無いですよ

[43008: マンコミュファンさん]

>>43007 匿名さん

まだいるの？

[43009: 通りがかりさん]

ポジの連投作文で誤魔化そうとしてますが、格下の武蔵小山を引き合いに出してきたところをみると、よほど他の港区物件と比べられたくはないのでしょうね。

[43010: 検討板ユーザーさん]

地格からして武蔵小山は格下では無い。

[43011: eマンションさん]

現実的武蔵小山買えないからここ買ってる人多いです。身近でも多いです。

[43012: 匿名さん]

武蔵小山は良いところだが、残念ながら白金高輪とは価格帯が全く異なる。山手線内側でもなければ港区でもないし、他スレでどうぞって感じだな、

[43014: マンコミュファンさん]

>>43011 eマンションさん

武蔵小山の中古は割高過ぎて手が出ないですよね

[43015: 匿名さん]

>>43008 マンコミュファンさん
どうだろね。
ただ、>>43009は他のスレでも迷惑投稿連投してるし、MKと属性は同じだな

[43017: 匿名さん]

スカイの良い点に触れずにひたすらネガって、どう見ても買う気ない風だろwライバル蹴落として自分は買う気なの？w

[43018: 口コミ知りたいさん]

同じ沿線で話題になる白金高輪、目黒、武蔵小山。このあたりはそれぞれの思惑でポジショントークが繰り広げられるけど、一長一短だよ。

[43019: 匿名さん]

ガチの白金物件と比較されると困るから、よりによって品川区物件に喧嘩を売るとは。

[43021: 匿名さん]

契約者はこれから内覧もあるし、値上がりもしてるしで、超絶ホクホクな気分で過ごしてるというのに、ネガばかりしてると気分が滅入るんじゃないの？今週は内覧して最高ってコメントで溢れると思うし。

[43022: 匿名さん]

>>43019 匿名さん
自分はここも契約したし、品川区の大崎と武蔵小山のパークシティも所有している。
持たざる者にはわからん世界だろ。次元が低すぎるのよ

[43023: 匿名さん]

ここはコストカットの煽りを受けて、中古リセール価格が坪600万台物件というのに、全熱交換器すら付けてもらえなかったそうですね。

首都高ワキなのに、お部屋の換気対策はどうするつもりなのでしょうか。

[43024: 匿名さん]

>>43022 匿名さん
余談だが、それ以外にパークコート麻布十番も分譲時に購入

[43026: eマンションさん]

>>43022 匿名さん

PC浜離宮か小石川も所有されてそうですね。うらやまです

[43027: 口コミ知りたいさん]

>>43023 匿名さん

え。
この価格で全熱交換無いのけ？
やばっ！！

[43029: 匿名さん]

>>43026 eマンションさん
その両物件は持ってないですね。残念ながら。
特に後悔も無いです。
唯一の後悔は、千代田富士見を買い逃した事

[43030: マンション掲示板さん]

ま線路北小石川や湾岸ハママッチョは論外として、城南のタワマンなら欲しいは。

[43031: 匿名さん]

>>43025 匿名さん

ホントですね爆
ネットで調べればすぐに出てくる情報も知らないって相当な知識不足ですよね。自分の部下なら降格レベル。

[43032: 匿名さん]

>>43031 匿名さん
とりあえず、全熱と換気を同列に語っている時点で何もわかってない事がわかる。

[43033: 匿名さん]

パークコートで唯一どうでもよかったのが小石川。
10年も経てばバブル期のコスカ物件として埋もれるだろうし。

[43034: 匿名さん]

>>43029 匿名さん

まあ、タイミングもありますしね。スカイ含めてそれだけの物件を所有されていて、それ以上を望んではバチが当たりそうなレベル。

[43042: 入居前さん]

八王子のやつがここ買ってるのか。
てっきり芝浦からの住み替えが多いと思ってたわ。

[43047: マンション検討中さん]

>>43029 匿名さん
わざわざ外すとは申し訳ないですがセンス無いですね。私はホーマットとプラウドのそれ所有です。スカイは投資用にプレミアムを一つ押さえることができました。エグゼクティブタイプはチープ過ぎて資産価値を感じられなかったのでパスしました。

[43048: 名無しさん]

＞ポジは他物件と比較されたくはなさそうだね。笑
＞奇数番地低地というだけで真の白金エリアからは隔絶された場所だけど、それを承知で白金物件のランキングを付けるなら、ここはどれくらいだろう。


んダラｧｧ
おどれ 白金高輪ランドマンクマンヒョン なめとんか

[43049: 検討板ユーザーさん]

>>43044 匿名さん
ここで批判的な…契約者の言語ではネガと言うらしいが、そんな投稿をしているのは検討の結果、自信を持ってここを買わずに他物件を押さえてるグループで、自分の判断と経験を投稿してるだけだと思うけどね。
それに対して狂ったように罵詈雑言やら侮辱行為を繰り返しているあなた方を滑稽にすら思っているんじゃないかな。

[43050: 匿名さん]

アベノミクス前に換算すると、おそらく坪200台でも楽に採算が取れる物件だろうし（格上の白金タワーは坪300前後だった）、正直ここは品川の海側と何が違うのかよくわからかいな。

[43051: 匿名さん]

>>43050 匿名さん
品川の海側は湾岸エリアの中でも嫌悪施設の多い地域なので、そもそもあまり住みたい場所ではないような。

[43052: 評判気になるさん]

>>43049 検討板ユーザーさん

罵詈雑言や侮辱行為はネガにそっくりそのまま返したいですね。悪口と誤情報しか見ないんですが。。

[43053: 匿名さん]

>>43050 匿名さん

これだけ値上がりしている物件を理解できないとは。センスないという自己紹介ですか？

[43055: マンション検討中さん]

購入者大勝利物件。買えなかった奴って金あるのにセンス無さ過ぎか金ない貧乏人でしょ笑。

[43056: 管理担当]

[No.43013～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[43057: 検討板ユーザーさん]

>>43047 マンション検討中さん

プレミアムとエグゼクティブの違い知ってますか？お金持ちならスカイプレミアムにして欲しかったな。

[43058: 匿名さん]

正直、買えた人は全員勝ち組ですよね。お金は寂しがりやだからお金のある人の所に集まるってピケティも言ってたよね。高い物件ほど良く上がる。

[43059: 匿名さん]

早朝から一日中お疲れ様でした。
有意義な情報は、レインズでの成約は坪670、以外になさそうですね。
契約者の方々はあまりムキにならず、明日は何らかのファクトベースで語っていただけると、皆さん助かると思いますよ。

[43060: マンコミュファンさん]

>>43059 匿名さん
残念ながら、スカイを買いたいなら坪900ぐらい準備しないと買えないと思いますよ。

[43061: 匿名さん]

>>43057 検討板ユーザーさん
本当に検討してたならば、プレとエグがどのようにして別れているのかも知っているだろうし、事前案内価格からの推移を考慮すると投資用に買うという発想にはならない。
相変わらずすぐバレるフェイク投稿をなぜするんだろうね。

[43062: マンション検討中さん]

不安にさせてキャンセルや安めに転売させたいだけなんだから、反応しなきゃいいんだよ。
あと攻撃的な反応が1番価値下げるよ。

[43063: 匿名さん]

そうではなく、ちょっと小馬鹿にすると顔真っ赤にしてムキにるポジの過剰反応が面白くてやってます。

てへ

[43064: 匿名さん]

>>43063 匿名さん
君が一番過剰反応してるけどね

[43065: eマンションさん]

>>43057 検討板ユーザーさん

プレミアムとエグゼクティブの違いって食洗機とドアの木目ぐらいじゃないのか。

[43066: 通りすがりさん]

眺望なしの中低層階の売買履歴は坪670程度です、勘違いされておられる方がおられるようですのでご注意ください

坪900～1000超えは特に北側高層階のみです、誤解のないようによろしくお願いします

40～70㎡程度の単身用～DINKSのお部屋が多数つくられたこちらの物件はファミリー層には少し不向きなような感じがします

[43067: 評判気になるさん]

2年前に約80平米で16000万円代の中層階北向きだと、今だといくらくらいで取引されるのでしょうかね。

[43068: マンション検討中さん]

>>43059 匿名さん
そちらの無料レインズだとそうなのでしょうね。レインズのファクトベースだと坪1000以上で取引あります。

[43070: 匿名さん]

坪670ネガさん、今の市況だと坪670で買えるのは湾岸ぐらいですよ。

[43071: 匿名さん]

>>43068 マンション検討中さん

だからそれ42階、高層階だって
低層階は坪700程度！！

[43074: 管理担当]

[No.43013～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[43075: 匿名さん]

>>43074 匿名さん
レンズマン！懐かしい

[43076: 名無しさん]

ネガ荒らしまくって全部消されたねw

[43077: 匿名さん]

さっきレインズみたら
31階2LDK北向き坪単価819.2
で申込み入ってるね

[43078: 匿名さん]

>>43068 マンション検討中さん

それもう秋田ww
ほかに成約ないの？ww

[43079: 匿名さん]

>>43077 匿名さん

これは登録当日申し込みのようです。
売り出し価格が安かったですね

[43080: 匿名さん]

まだまだ中古相場は強気
持たざる者の阿鼻叫喚が引き続いている相場
https://twitter.com/tokyo_kantei/status/1584366902909947906?t=CqZIFlz1...

[43081: 匿名さん]

＞それもう秋田ww
＞ほかに成約ないの？ww


それ以降の成約はないですね。

[43082: マンション比較中さん]

>>43077 匿名さん
安い！

[43083: マンション比較中さん]

>>43077 匿名さん
地権者住居じゃなければ坪９５０万くらいいくでしょうね。

[43084: マンコミュファンさん]

>>43077 匿名さん
何㎡の部屋ですか？

[43085: マンション掲示板さん]

今だと2Lは坪800万前後、3Lは900-1000万ぐらい見ておけばオケ？

[43086: 通りがかりさん]

まだ入居も始まってないのに価格が幾らだとか騒がしいね。

せめて入居以降の価格で照らさないと何の判断も出来ないでしょう。

[43087: 口コミ知りたいさん]

高い高いって言ってるうちに、海外勢にどんどん買われちゃうぞ。

[43088: 匿名さん]

＞それ以降の成約はないですね。


坪1000が一つ出ただけで、残りの大半は坪600後半から坪700後半に集中していますね。

これはあくまで成約価格の話ですから、不動産サイトなどに掲載されている売り出し価格でみると、もう少し高くはなりますよ。

[43089: 匿名さん]

>>43071 匿名さん
確か低層は坪500台から買えたよね？150万から200万近く上がってるの？

[43090: 検討板ユーザーさん]

引き渡し後は均すと850-900万ぐらいでしょうか？

[43091: 匿名さん]

>>43089 匿名さん
@525～

[43092: 匿名さん]

>>43089 匿名さん
低層の3LDKだと角部屋で600後半くらいで成約していて、その条件だと分譲で600以上だったと思います。

[43093: 名無しさん]

ここは君達には無縁の価格帯ですよ。

もっとお手頃な物件掲示板に行きましょう。

[43094: 匿名さん]

低層はいいとこ600前半ですよね。

[43095: 匿名さん]

>>43089 匿名さん
>>43091 匿名さん

…ふざけてますね。

[43096: 通りがかりさん]

>>43074 管理担当さん
有害ポジの一斉駆除お疲れ様です。

[43097: マンコミュファンさん]

>>43086 通りがかりさん
入居始まったら価格面や希望の部屋が先着の関係で買うに買えなくなるからね。今掲示板でどれだけ頑張れるか。ってとこでしょう。

[43098: 匿名さん]

>>43094 匿名さん
低層でも平均して600後半はあるんじゃないでしょうか。分譲後は均して700後半、高層など条件の良い部屋は800を越えてくると予想します。

[43099: 匿名さん]

>>43097 マンコミュファンさん

掲示板ネガが相場に左右されると思い込んでるアホ居るの？笑

ネガの思考回路が分からん。

[43100: 評判気になるさん]

>>43098 匿名さん
もう1割は上げないと今は無理でしょう。

高層の3Lは1000万前後