SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[42951: 検討板ユーザーさん]

のようです

[42952: マンション掲示板さん]

>>42951 検討板ユーザーさん

海外と比べると安すぎる。

[42953: 口コミ知りたいさん]

海外爆買い勢

[42956: 匿名さん]

ハイスペパワカなら予算2億のようだし、スカイの3LDKなら中層まで坪1000いけるかもね

[42957: マンション掲示板さん]

>>42941 匿名さん
私自身はやや出遅れ高層北側住居とはいえ70m2程度の予算しかなかったので、デベとしては
ランク落ち&共用施設の充実無しですが、高仕様、三面採光&主要採光面の眺望ほぼ保証の近隣物件の80m2に方向転換しました。すぐに売ることは考えていませんがさて。

[42958: 匿名さん]

>>42957 マンション掲示板さん
プレミストのスレへどうぞ

[42960: 匿名さん]

プレミストの80㎡で三面採光の間取りなんかあったか？なんですぐにフェイクとわかるような内容投稿するんだろ

[42962: 匿名さん]

スカイが上がればプレミストも上がるかもと言う感じですね。常にスカイが高いからプレミストでもいいかって発想だと思う。

[42963: 匿名さん]

スカイもプレミストも上がっていくと思いますよ。白金高輪自体がまだまだ上がる余地大きい。

[42964: 検討板ユーザーさん]

まあ、外国人には白金高輪、というか、古川橋の薄暗さは分からんだろうからな。
眺望いいからといって飛びつくのは土地を知らないヤツだからね。
そこまで見越して買った投資家は天才。

[42966: 名無しさん]

レインズによると3LDKは坪670に値上がりしているとのことで、おめでとうございました。

[42967: 通りがかりさん]

>>42966 名無しさん

安っ！！

[42968: 口コミ知りたいさん]

＞レインズによると3LDKは坪670

格上の白金二丁目タワーは坪650で90㎡買えました。
（ピース^ ^）
そしていまじゃ坪670出してもこの有様。
古川首都高イッチョメも出世したよね。

[42969: 匿名さん]

>>42966 名無しさん
もちろん低層階ですよね．．．

[42970: 検討板ユーザーさん]

>>42968 口コミ知りたいさん

既存不適格なんでアップサイドなさそうですね。今が売り時では？今なら坪900でも売れるかも。

[42971: eマンションさん]

>>42970 検討板ユーザーさん


東京タワー＆スカイツリービューの高層階なら売れます


低層階はなかなか売りにくいです

[42973: 通りがかりさん]

他の物件と迷っていた時に、そこの営業マンに90平米なんて買える人が限られているんだから、売る時に苦労しますよって70平米の物件勧められたけど、広い部屋買っといてよかった！

[42975: 匿名さん]

下記の時期から相場全体が数段上がってるんだから、低層だろうが坪700未満はもう出ないでしょ。

マンションマニア2022-02-11 17:37:33
W-49-B'　1LDK　49.9m2
19階　10580万円　坪単価700万円

W-51-A　1LDK　51.35m2
9階　10770万円　坪単価693万円
10階　11070万円　坪単価712万円

W-52-B　1LDK　52.91m2
5階　9980万円　坪単価623万円

E-56-B　2LDK　56.72m2
23階　13600万円　坪単価792万円

E-66-B'　2LDK　66.88m2
15階　15480万円　坪単価765万円
　
W-55-B'　2LDK　55.88m2
11階　11850万円　坪単価701万円
12階　11900万円　坪単価704万円

W-55-C'　2LDK　55.89m2
12階　12500万円　坪単価739万円

W-60-B　2LDK　60.04m2
8階　12210万円　坪単価672万円

E-78-C　3LDK　78.62m2
22階　18480万円　坪単価777万円

[42977: eマンションさん]

>>42975 匿名さん
全体的に上昇していますが特に「北向き高層階の眺望のある部屋」が上昇しすぎているだけですよ。

[42994: 管理担当]

[No.42954～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[42995: 名無しさん]

城南高台の駅前タワマンが欲しい。

[42996: 口コミ知りたいさん]

そうなるとやっぱり安定の武蔵小山か。
そうなるわな。

[42997: 匿名さん]

西小山は？

[42998: 匿名さん]

自分も武蔵小山がいいかなと思ってました。城南で絞ると選択肢は無いんですよね。古川沿い低地も駅遠も嫌だし。

[42999: 匿名さん]

>>42997 匿名さん
駅前の立地かつ価格も相応。ありだと思いますよ

[43000: マンション掲示板さん]

>>42997 匿名さん

あそこは低地ハザードなんで無理。

[43001: マンコミュファンさん]

武蔵小山>>>西小山という現実。

[43002: 匿名さん]

10年後には倍額になりそうですよね

[43003: 通りがかりさん]

なるなる。
武蔵小山がお買い得なんやね。
でもシティタワーて恵比寿もだけど、やらかしあるからな。パークシティなら欲しいけど、売り出し少ないのが難点。

[43004: 匿名さん]

武蔵小山の三菱レジはどうかな

[43005: 検討板ユーザーさん]

>>43004 匿名さん

悪くは無いだろうけど、買うなら地域一番のパークシティを押さえておきたいところだね。

[43006: 匿名さん]

>>43003 通りがかりさん
中古価格はお買い得でもないな。

[43007: 匿名さん]

>>43005 検討板ユーザーさん
他エリアの話は当該スレでどうぞ
散々スレを荒らしてきたMKの撒き餌で釣られるほど、ここの契約者はネットリテラシー低くは無いですよ

[43008: マンコミュファンさん]

>>43007 匿名さん

まだいるの？

[43009: 通りがかりさん]

ポジの連投作文で誤魔化そうとしてますが、格下の武蔵小山を引き合いに出してきたところをみると、よほど他の港区物件と比べられたくはないのでしょうね。

[43010: 検討板ユーザーさん]

地格からして武蔵小山は格下では無い。

[43011: eマンションさん]

現実的武蔵小山買えないからここ買ってる人多いです。身近でも多いです。

[43012: 匿名さん]

武蔵小山は良いところだが、残念ながら白金高輪とは価格帯が全く異なる。山手線内側でもなければ港区でもないし、他スレでどうぞって感じだな、

[43014: マンコミュファンさん]

>>43011 eマンションさん

武蔵小山の中古は割高過ぎて手が出ないですよね

[43015: 匿名さん]

>>43008 マンコミュファンさん
どうだろね。
ただ、>>43009は他のスレでも迷惑投稿連投してるし、MKと属性は同じだな

[43017: 匿名さん]

スカイの良い点に触れずにひたすらネガって、どう見ても買う気ない風だろwライバル蹴落として自分は買う気なの？w

[43018: 口コミ知りたいさん]

同じ沿線で話題になる白金高輪、目黒、武蔵小山。このあたりはそれぞれの思惑でポジショントークが繰り広げられるけど、一長一短だよ。

[43019: 匿名さん]

ガチの白金物件と比較されると困るから、よりによって品川区物件に喧嘩を売るとは。

[43021: 匿名さん]

契約者はこれから内覧もあるし、値上がりもしてるしで、超絶ホクホクな気分で過ごしてるというのに、ネガばかりしてると気分が滅入るんじゃないの？今週は内覧して最高ってコメントで溢れると思うし。

[43022: 匿名さん]

>>43019 匿名さん
自分はここも契約したし、品川区の大崎と武蔵小山のパークシティも所有している。
持たざる者にはわからん世界だろ。次元が低すぎるのよ

[43023: 匿名さん]

ここはコストカットの煽りを受けて、中古リセール価格が坪600万台物件というのに、全熱交換器すら付けてもらえなかったそうですね。

首都高ワキなのに、お部屋の換気対策はどうするつもりなのでしょうか。

[43024: 匿名さん]

>>43022 匿名さん
余談だが、それ以外にパークコート麻布十番も分譲時に購入

[43026: eマンションさん]

>>43022 匿名さん

PC浜離宮か小石川も所有されてそうですね。うらやまです

[43027: 口コミ知りたいさん]

>>43023 匿名さん

え。
この価格で全熱交換無いのけ？
やばっ！！

[43029: 匿名さん]

>>43026 eマンションさん
その両物件は持ってないですね。残念ながら。
特に後悔も無いです。
唯一の後悔は、千代田富士見を買い逃した事

[43030: マンション掲示板さん]

ま線路北小石川や湾岸ハママッチョは論外として、城南のタワマンなら欲しいは。

[43031: 匿名さん]

>>43025 匿名さん

ホントですね爆
ネットで調べればすぐに出てくる情報も知らないって相当な知識不足ですよね。自分の部下なら降格レベル。

[43032: 匿名さん]

>>43031 匿名さん
とりあえず、全熱と換気を同列に語っている時点で何もわかってない事がわかる。

[43033: 匿名さん]

パークコートで唯一どうでもよかったのが小石川。
10年も経てばバブル期のコスカ物件として埋もれるだろうし。

[43034: 匿名さん]

>>43029 匿名さん

まあ、タイミングもありますしね。スカイ含めてそれだけの物件を所有されていて、それ以上を望んではバチが当たりそうなレベル。

[43042: 入居前さん]

八王子のやつがここ買ってるのか。
てっきり芝浦からの住み替えが多いと思ってたわ。

[43047: マンション検討中さん]

>>43029 匿名さん
わざわざ外すとは申し訳ないですがセンス無いですね。私はホーマットとプラウドのそれ所有です。スカイは投資用にプレミアムを一つ押さえることができました。エグゼクティブタイプはチープ過ぎて資産価値を感じられなかったのでパスしました。

[43048: 名無しさん]

＞ポジは他物件と比較されたくはなさそうだね。笑
＞奇数番地低地というだけで真の白金エリアからは隔絶された場所だけど、それを承知で白金物件のランキングを付けるなら、ここはどれくらいだろう。


んダラｧｧ
おどれ 白金高輪ランドマンクマンヒョン なめとんか

[43049: 検討板ユーザーさん]

>>43044 匿名さん
ここで批判的な…契約者の言語ではネガと言うらしいが、そんな投稿をしているのは検討の結果、自信を持ってここを買わずに他物件を押さえてるグループで、自分の判断と経験を投稿してるだけだと思うけどね。
それに対して狂ったように罵詈雑言やら侮辱行為を繰り返しているあなた方を滑稽にすら思っているんじゃないかな。

[43050: 匿名さん]

アベノミクス前に換算すると、おそらく坪200台でも楽に採算が取れる物件だろうし（格上の白金タワーは坪300前後だった）、正直ここは品川の海側と何が違うのかよくわからかいな。