SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[42951: 検討板ユーザーさん]

のようです

[42952: マンション掲示板さん]

>>42951 検討板ユーザーさん

海外と比べると安すぎる。

[42953: 口コミ知りたいさん]

海外爆買い勢

[42956: 匿名さん]

ハイスペパワカなら予算2億のようだし、スカイの3LDKなら中層まで坪1000いけるかもね

[42957: マンション掲示板さん]

>>42941 匿名さん
私自身はやや出遅れ高層北側住居とはいえ70m2程度の予算しかなかったので、デベとしては
ランク落ち&共用施設の充実無しですが、高仕様、三面採光&主要採光面の眺望ほぼ保証の近隣物件の80m2に方向転換しました。すぐに売ることは考えていませんがさて。

[42958: 匿名さん]

>>42957 マンション掲示板さん
プレミストのスレへどうぞ

[42960: 匿名さん]

プレミストの80㎡で三面採光の間取りなんかあったか？なんですぐにフェイクとわかるような内容投稿するんだろ

[42962: 匿名さん]

スカイが上がればプレミストも上がるかもと言う感じですね。常にスカイが高いからプレミストでもいいかって発想だと思う。

[42963: 匿名さん]

スカイもプレミストも上がっていくと思いますよ。白金高輪自体がまだまだ上がる余地大きい。

[42964: 検討板ユーザーさん]

まあ、外国人には白金高輪、というか、古川橋の薄暗さは分からんだろうからな。
眺望いいからといって飛びつくのは土地を知らないヤツだからね。
そこまで見越して買った投資家は天才。

[42966: 名無しさん]

レインズによると3LDKは坪670に値上がりしているとのことで、おめでとうございました。

[42967: 通りがかりさん]

>>42966 名無しさん

安っ！！

[42968: 口コミ知りたいさん]

＞レインズによると3LDKは坪670

格上の白金二丁目タワーは坪650で90㎡買えました。
（ピース^ ^）
そしていまじゃ坪670出してもこの有様。
古川首都高イッチョメも出世したよね。

[42969: 匿名さん]

>>42966 名無しさん
もちろん低層階ですよね．．．

[42970: 検討板ユーザーさん]

>>42968 口コミ知りたいさん

既存不適格なんでアップサイドなさそうですね。今が売り時では？今なら坪900でも売れるかも。

[42971: eマンションさん]

>>42970 検討板ユーザーさん


東京タワー＆スカイツリービューの高層階なら売れます


低層階はなかなか売りにくいです

[42973: 通りがかりさん]

他の物件と迷っていた時に、そこの営業マンに90平米なんて買える人が限られているんだから、売る時に苦労しますよって70平米の物件勧められたけど、広い部屋買っといてよかった！

[42975: 匿名さん]

下記の時期から相場全体が数段上がってるんだから、低層だろうが坪700未満はもう出ないでしょ。

マンションマニア2022-02-11 17:37:33
W-49-B'　1LDK　49.9m2
19階　10580万円　坪単価700万円

W-51-A　1LDK　51.35m2
9階　10770万円　坪単価693万円
10階　11070万円　坪単価712万円

W-52-B　1LDK　52.91m2
5階　9980万円　坪単価623万円

E-56-B　2LDK　56.72m2
23階　13600万円　坪単価792万円

E-66-B'　2LDK　66.88m2
15階　15480万円　坪単価765万円
　
W-55-B'　2LDK　55.88m2
11階　11850万円　坪単価701万円
12階　11900万円　坪単価704万円

W-55-C'　2LDK　55.89m2
12階　12500万円　坪単価739万円

W-60-B　2LDK　60.04m2
8階　12210万円　坪単価672万円

E-78-C　3LDK　78.62m2
22階　18480万円　坪単価777万円

[42977: eマンションさん]

>>42975 匿名さん
全体的に上昇していますが特に「北向き高層階の眺望のある部屋」が上昇しすぎているだけですよ。

[42994: 管理担当]

[No.42954～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[42995: 名無しさん]

城南高台の駅前タワマンが欲しい。

[42996: 口コミ知りたいさん]

そうなるとやっぱり安定の武蔵小山か。
そうなるわな。

[42997: 匿名さん]

西小山は？

[42998: 匿名さん]

自分も武蔵小山がいいかなと思ってました。城南で絞ると選択肢は無いんですよね。古川沿い低地も駅遠も嫌だし。

[42999: 匿名さん]

>>42997 匿名さん
駅前の立地かつ価格も相応。ありだと思いますよ

[43000: マンション掲示板さん]

>>42997 匿名さん

あそこは低地ハザードなんで無理。