SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[42901: 匿名さん]

>>42898 検討板ユーザーさん
スミフだけじゃなくて、セブンのとこの再開発もあるでしょ。
白金高輪駅改修工事と平行して

[42902: eマンションさん]

だそうです

[42903: 匿名さん]

ブリリリアタワー浜離宮も良いマンションですよね。確かに買えた人は勝ち組だったと思う。

[42904: 買い替え検討中さん]

>>42899 マンション掲示板さん
こことあそこ両方検討したが、プレミストの方は方角階数での価格差が非常に小さかった。だから取り敢えず高層階買っとけば良さそうだった。購入者が吹っ掛けるかどうかは知らないが、デベは眺望については価格に織り込んでたってことかもね。
眺望が全く望めない部屋も坪200万以上上がっているし、眺望との相関が無い相場を形成したのかもね。

ここが北側高層階に明らかに高い値が付いていたのと対照的だね。眺望が失われないのが前提ということだ。実際、当面は大丈夫でしょう。

[42905: 名無しさん]

>>42902 eマンションさん

今の円安相場ならWTRは坪1200スタートでも違和感ないですね。浜松町ナンバーワン確定物件なんだから、スミフみたいに5年以上かけて売る計画でも完売できるでしょうね。それくらい別格だとは思う。

[42906: 匿名さん]

>>42904 買い替え検討中さん
プレミストのスレでお願いいたします。

[42907: 匿名さん]

すでに眺望が塞がるプロジェクトが進んでいる物件は、さすがに厳しいと思いますけどね

[42908: 買い替え検討中さん]

>>42906 匿名さん
私がプレミストの話を始めたわけではないし、本物件に関連する周辺物件の議論すらしてはいけないなら、何故プレミストに「しか」言及していない>>42893>>42896>>42899には何も言わないんですか…と思ったのですが、>>42899は削除されていますね　（笑）

私は眺望関係なく周辺物件が大幅に上昇した事実は、スカイにとってポジティブな情報と解釈しましたが、あなたはそうは思わないのかな？

[42909: 匿名さん]

こちらの物件は、北向き高層階以外でしたらお部屋の広さに関わらず坪700～安く買えそうですね！

[42910: 買い替え検討中さん]

>>42907 匿名さん
眺望が塞がる→ダメ、なのではなくて、それが価格に織り込まれているか・買い手がその情報を知っているか、ですよ。
誰でも知っている情報では、基本、得も損もしないんですよ。分かりますか？

その上で、スカイの北側高層階の付加価値、南側や低層階はどう思いますか？
私は、スカイの北側高層の眺望が塞がれる可能性は現状低いので、過大評価ではないと思いますけどね。

[42911: 匿名さん]

>>42909 匿名さん
ここを坪700で買うのはさすがに厳しいのでは。都心物件は今どこも相当上がってますよ。

[42912: マンション検討中さん]

>>42909 匿名さん

3Lの700台の売り出しあれば情報をお願いします。
無ければ800台でも結構です。

[42913: 検討板ユーザーさん]

>>42909 匿名さん

それしか出せないならエリア変えるしかないですね。今ならまだ坪800後半が出るかもなので、それは死守したいところ。

[42914: 通りがかりさん]

>>42912 マンション検討中さん

自分で情報を取れるようになりましょう。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_70748504/

[42915: 匿名さん]

>>42914 通りがかりさん
ほぼ900やないか

[42916: 匿名さん]

坪900じゃないですか。さすが白金。。

[42917: 匿名さん]

>>42914 通りがかりさん

結構長いこと売れ残ってる物件ですね。

[42918: マンション掲示板さん]

>>42914 通りがかりさん

坪890!
でもありがとう！

[42919: 通りがかりさん]

>>42917 匿名さん

2Lだから使えにくいかも

[42920: 匿名さん]

2億近く払っても、LDK15畳の中層階中住戸地権者部屋しか選択できないこの現状。持たざる者達がまた悲嘆に暮れる

[42921: 匿名さん]

かなり値上がりしてますね。

[42922: マンション検討中さん]

>>42913 検討板ユーザーさん
3LDKは出物がないですね。800台で出れば瞬間蒸発、900台は覚悟した方がいいな。竣工後の中古は内覧出来るし高めの値段で出るので、キャンセル再販が最後のチャンス

[42923: マンション検討中さん]

>>42920 匿名さん
地権者住戸は仕様が違うし、不整形な内装が多い。それでこの値段だからかなり上がったな

[42924: 通りがかりさん]

しかし、売れませんね。

[42925: 匿名さん]

>>42924 通りがかりさん
@900の出物が瞬間蒸発しないから売れないというのは、スカイを過大評価しすぎですよ。

[42926: 匿名さん]

>>42925 匿名さん
過小評価？

[42927: マンション掲示板さん]

>>42925 匿名さん
やっぱり3Lで900前後の出ものないか。

[42928: 匿名さん]

3LDKなら坪900超えるでしょうね。

[42929: 匿名さん]

◆要注意！

◆正確な情報お伝えいたします。

◆売買実績より

◆部屋の広さ関係なく高く売れているものは

◆東京タワービュー(北向き高層階)のみでございます。

◆勘違いのないようよろしくお願い申し上げます。

[42930: 匿名さん]

>>42929 匿名さん
正確な情報としては、90㎡以上の部屋は売りにすら出されてない。希少性で言えば、タワービューなんかよりも高い

[42931: 匿名さん]

なぜ三田ガーデンが80㎡以上の部屋しか最初に売り出さないのか。タワービューなど関係なく
そして、今多くのデベでまず広い部屋から売りに出す戦略を取ってるのか。
今中古市場で築浅で80㎡以上の優良物件が枯渇してるから、強気価格でも売れるから

[42932: eマンションさん]

>>42929 匿名さん

広さ第一！
低層階でもいいから3Lをお願いします！

[42933: 通りがかりさん]

＞スカイを過大評価しすぎ


ポジの本心がポロリと出ちゃいましたね。
嘘をつき続けるのは苦しいものですから、これで少しは楽になると思いますよ。

[42934: マンション検討中さん]

この物件は眺望ある物件のみが相場を跳ね上げているということですね、低層階坪900万の実績があればよいのですが．．

[42935: 匿名さん]

本気でスカイを買おうと思ったら坪900は用意しないといけませんよ。

[42936: 匿名さん]

>>42933 通りがかりさん
逆ですよ。その価格で売れないのがおかしいという、あなたの深層心理ですよ。
買いたかったのに買えなかった現実を受け入れるのは苦しいでしょうが

[42937: 匿名さん]

>>42934 マンション検討中さん
違いますね。眺望・階層関係なく広い部屋が全く市場に出てこないんですよね。
90㎡以上は、よっぽどベラボーな金額でない限り、表に出る前に消えるでしょう

[42938: マンション掲示板さん]

スカイに限らず都心で新築or築浅の80m3～クラスを抑えていれば強いとの整理で良いのかな。

[42939: 匿名さん]

あは。
もしかして一日中頑張ってるんですか、ここのポジ。

私それなりに情報持ってますが、ここのリセールはなかなか苦労すると思いますよ。

[42940: 匿名さん]

>>42939 匿名さん
大丈夫。君が情報を持ってると信じてる人は、このスレにはいないから

[42941: 匿名さん]

>>42938 マンション掲示板さん
そういう事。そして、今や80㎡以上は分譲価格も高い

[42942: 評判気になるさん]

>>42937 匿名さん

眺望がない低層階をご購入された方でしょうか？？
察します。。

[42943: 匿名さん]

お、いい話してますね。私も最初は知りませんでした。はじめて周辺区から港区にきたとき、他のエリアだと3LDKにできそうな広さをなぜ2LDKや1LDKにするだろう？、と専門家に質問したの覚えています。。若かりし思い出です。

でもこれ結構、港区不動産をはじめてみる時の東京アルアルじゃないですかね？

富裕層の存在すら知らない若いときに、港区で高額を買えるのは、多くは富裕層などのいわゆるお金持ち。例えばお金持ちを満たすだけのリビング広さ。広くないと大きな家具がおけませんから。なんて、一つ一つ教えてもらったのをおぼえています。。

いわゆる港区のラグジュアリーってやつですね。色々な部屋がありますね。予算も人それぞれ。港区の新築マンションいいですよね。新築は白金高輪全体が好調であり、活況を呈していますね。

[42944: 匿名さん]

>>42942 評判気になるさん
そういう事言ってると逆に、狭小部屋をご購入された方でしょうか？？
と言われるよ。
よくタワマン滑稽話としてあげられる、狭小高層部屋住人が低層プレミア住人をディスるというやつ

[42945: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[42946: 評判気になるさん]

100平米超のプレミアム住戸だと南向き・北向きで、それぞれどらぐらいの単価ででますか？

[42947: 匿名さん]

>>42946 評判気になるさん
10～15％

[42948: 検討板ユーザーさん]

>>42946 評判気になるさん

出てません！

[42949: 名無しさん]

>>42946 評判気になるさん
すごい高値を付けてきそう。。

[42950: 匿名さん]

>>42948 検討板ユーザーさん
もし同時期に出たらの話でしょ。
中古市場価格は、市況の前には個々の細かな要素の違いはただの誤差にしかならないよ。