SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[42801: マンコミュファンさん]

レインズ見るか電話一本で真実とわかるでしょw ちなみに過去7件の成約のうちこれだけレインズに図面がないから内々で決まった可能性あり

[42802: 通りがかりさん]

>>42800 匿名さん
この辺の人らは皆んな車持ってるよ。ファミリーで持ってない方が稀。実用車と趣味車で2台、3台なんて当たり前に。

[42803: 匿名さん]

>>42799 マンション検討中さん
駐車場の心配なんてしなくても大丈夫ですよ。

[42804: 通りがかりさん]

2台持ちが多いんじゃないかな

[42805: 検討板ユーザーさん]

坪1000万ぐらいでギァーギャー騒ぎ過ぎだろW

六本木・麻布・虎ノ門は既に1200万ー1500万の世界だぞW

だから白金高輪は安いエリアって笑われるんだよW

[42806: 匿名さん]

>>42805 検討板ユーザーさん
全角のWやめろ。

[42807: 検討板ユーザーさん]

>>42805 検討板ユーザーさん
坪1000オーバーで成約した事実を否定できなくなったら、いよいよ虎ノ門持ち出してきたねw

お前どこに住んでんの？笑笑笑笑

[42808: 匿名さん]

無理ポジが朝からずっと騒いでるが、これが白金高輪の実力ね。

坪1000万超？笑われちゃうよ。

[42809: 匿名さん]

>>42808 匿名さん
これいつのですか？昨年？

[42810: マンション検討中さん]

>>42808 匿名さん
お前ほんと頭悪いんだなw スーモが教科書？？？？爆笑　やめてよ吹いた

[42811: マンション検討中さん]

ネガはスーモが教科書w

[42812: 購入経験者さん]

>>42801 マンコミュファンさん
レインズや電話で真実と分かるのは成約した事実のみだよね。個人情報は当然分からない。というか教えるのは違法。

これだけ図面が無いってことは、他に売る気がなかったみたいだね。異常なほど取引が速いし、売り手は決まってたんだろう。では態々仲介業者を使うのは？
確かにちょっと怪しくなってきたな　（笑）
まあ結局分からんから、これ以上は何も言えないが。

[42813: マンション検討中さん]

>>42805 検討板ユーザーさん
まだまだ穴場なのか。

東急の売り出しが始まり、周辺再開発が進み、地下鉄延伸が開業間近となる頃にはどーなっちゃうんだろ。

[42814: 匿名さん]

いま3Lはどこでも希少だから出たら早めに買った方がいいよ。

[42815: 匿名さん]

>>42795 口コミ知りたいさん
あなたのようにここに四六時中張り付いているわけじゃないでしょうからいちいち見てないのでは？しかもそれ1件だけでマーケット全体を説明しようとでも？
坪670の成約もあるんでしょ？
本当頭悪いねｗｗ

[42816: 名無しさん]

ネガって大変だね。買ったおいらは価格高騰で余裕なんだけど、どうにかして物件に泥を塗りたいんだね。こんなとこでネガ投稿しても価値は鰻登りなことに気づいたほうがいいね。まあ気づかないんだろうけど。

[42817: eマンションさん]

>>42815 匿名さん
え？この物件買えなかったのー？？？？

[42818: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[42819: 周辺住民さん]

>>42816 名無しさん
余裕のあるあなたが何故わざわざ完売物件の検討板に常駐してるのかな？
相手にしないで堂々と構えていたら良いと思うけど。
あれ？ネガ投稿の一つ一つが気になって仕方ない？ポイント付かれちゃってたりするのかな？

[42820: 検討板ユーザーさん]

>>42819 周辺住民さん
お前をおちょくってるのよw アメリカ株は夜からだから暇で暇で

[42821: 匿名さん]

>>42819 周辺住民さん

自分の家によその人があれこれうその情報を書いたり、
人間であれば真実を伝いたくなると思う。
逆に質問、購入もしない、買えないネガがなぜ嘘を投稿しつづけるの？

[42822: 検討板ユーザーさん]

>>42819 周辺住民さん
無料レインズ使って嘘の情報流してるところが面白すぎてw こっち一応不動産と投資のプロなんですよ

[42823: 購入経験者さん]

ネガでもポジでもないが、坪700に満たない低層角部屋の3LDKが半年以上売れ残っていたのは憶えている。もう見ないから売れたんだろうが、それほんの少し前の筈。
短期間に坪200以上も上がったことになるから、さすがに >>42763 は無理がありそうだけどね。

[42824: マンション比較中さん]

>>42812 購入経験者さん
>>42823の例もそうですが他の売り出し物件も結構残っているのに、その坪1000オーバーだけが異常なスピードで決まって図面もないというのは確かにちょっと。。。ね。
コモディティや金融取引市場で似たようなことが起きたら起きたら直ちに調査が入るような事案かな。
まぁ、いずれにせよここのポジ（契約者たち？）が発作が起きたかのように狂喜乱舞してるさまはかなり面白いねｗｗ

[42825: マンション検討中さん]

これは地権者住戸ですか？

https://sumikae.ttfuhan.co.jp/mansion/TBF220130/?pst=shirokane-sky

[42826: 匿名さん]

>>42825 マンション検討中さん
一般分譲
販売当時　1億9880万の部屋

[42827: 匿名さん]

値上がりしすぎてるな。すごいね。

[42833: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズのモデルルームは予約申し込みて簡単に出来ないみたいだよ。強気の商売をしているね。超富裕層しか相手にしてないみたいだね。

[42834: 口コミ知りたいさん]

>>42833 匿名さん
今はどこも同じ手法だよ。

売り渋り商法。フェラーリとかも同じね。

[42837: 匿名さん]

>>42834 口コミ知りたいさん
予約取れない・買えないから、余計に欲しくなる。

実に上手い。

[42838: 買い替え検討中さん]

>>42828 検討板ユーザーさん
売れてから時間が経つと画像が載るんですか？
意味が無さそうですが…

[42839: 匿名さん]

>>42838 買い替え検討中さん
レインズ知らないのー？

[42840: 買い替え検討中さん]

>>42839 匿名さん
存在やシステムは大体知っていますが、業者用のは見れません。しかし、それが一般的かと思います。
登録する際に画像を載せず、成約してから載せる意味は何でしょうか？
成約情報を載せないことも多いと聞きました。

[42841: 名無しさん]

>>42840 買い替え検討中さん
どうでもいいところ気になるんですね。人気物件は内々に決まることも多いですし画像が後からデータベースに記録されることもあります。そんなことより今は円安気にしたほうがいいですね笑

[42842: 口コミ知りたいさん]

>>42841 名無しさん

ドル円は180に行く気。
マンション相場もさらに10-20%ついていくかも。

[42844: 匿名さん]

ドル建てで見ると毎日値下げしてるようなものだからね。ドルペッグの中国元で見ても同じ。都心の優良不動産はどんどん日本人には高嶺の花になる。

[42846: 通りがかりさん]

日本円持つのは怖い。まだ少し3000万円くらい残ってるけど様子見てたら乗り遅れた。今はUS株も買えないし身動き取れない。とはいえ白金ザ・スカイ含め都心マンションは値上がりしててさらに上がるだろうから気持ちに余裕はある。デベや輸入建材屋と話したけど円安や人件費UPはかなりのインパクトで都心のマンションはさらに上がるのは確実だって。3LDKは2億では買えなくなると。

[42848: eマンションさん]

>>42847 マンション比較中さん
中立の人かもしれないけど、ごめん。長文すぎて何言いたいのかさっぱりわからん。酔っ払ってるのかな？誰が要約して。

[42850: 管理担当]

[No.42828～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[42851: 匿名さん]

含み益ウハウハなのは良いんだが、ここ以上に将来性のあるマンションも見当たらないので、自分は当面手放さないかな。引き渡し後は案外出物少ない可能性あるよ。

[42852: 匿名さん]

>>42851 匿名さん
この規模ならば、本来この時期にもっと売り物ないとおかしい。投資家も売りしぶり

[42853: 購入経験者さん]

>>42852 匿名さん
私も所有者ですが、入居後のほうが設備などみた人で一段高になることを期待しています。

[42854: 通りがかりさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/ab0cb7fc1a8c70177f8af9b20238a02e72a1...

東京のマンション「今後4年で、さらに2割上がる」！？　うまい住み替え法

[42855: マンション検討中さん]

>>42853 購入経験者さん
豪華なエントランスや共用施設、眺望見た方が購買意欲高まりそうですよね。中古は更に高値で出てきそう

[42856: 匿名さん]

ここより魅力が高いマンションなかなかないですよね。

[42857: 通りがかりさん]

坪1000の成約が一つ出たのですか。

そういうイレギュラー住戸もなくはないですが、平均成約単価はもっと下になります。
おそらく坪700台には十分おさまります。

最終的な判断は賢明な検討者様に委ねます。
やらしい話ですが私、一応情報持ってますので。

[42858: eマンションさん]

>>42857 通りがかりさん

レインズ以上の情報も持っているんですね。
すごい！

[42859: 評判気になるさん]

>>42857 通りがかりさん
有料レインズポジをつついて遊ばないこと笑

[42860: マンション掲示板さん]

入居始まって実際に中観られる様になったら、多分もう一段上がるっしょ。

まぁ安く出たら買いたいのは皆同じだが。

[42861: 匿名さん]

もう3Lで眺望抜けてる部屋なんかは坪1000万で考えないと難しいでしょうね。

[42862: マンコミュファンさん]

>>42861 匿名さん
中高層の3Lは保守的に見て900～だな。六本木虎ノ門麻布の成約状況見るとそれ以下で出す必要がない。東急、三菱、スミフが控え、地下鉄延伸、リニア、品川高輪ゲートウェイ開発、ここから上がる要素が盛り沢山。第二六本木ヒルズも出来てるかもね

[42863: 通りがかりさん]

そういうお部屋もなくはないですが、平均だと坪700台に十分おさまりますよ。

レインズですか。先ほどから憎まれ口を叩かれるのを覚悟で申しておりますが、私情報持ってますので。

[42864: 通りがかりさん]

>>42857 通りがかりさん
あ！無料レインズさんだ！情報だって（爆笑）

[42865: マンション検討中さん]

>>42863 通りがかりさん
いつも、スーモの情報だよね笑笑

[42866: 匿名さん]

無理ポジがなんと言おうが、これが白高の実力だよW

それ以上でも、それ以下でもないW

[42867: 通りがかりさん]

こういう反応は想定済みです。
煽るだけでぐうの音も出ないことも。

個人的にはそんなに悪い物件ではないと思いますが、ポジさんが憧れる坪800以上の物件は、もう少し違う次元にあります。
そういう物件の所有者は明らかな価値に対する余裕があるので、皆さんみたいに毎日ムキになって万歳投稿を繰り返したりもしないのです。

[42868: 匿名さん]

古い情報に固執して過小評価する人がいるうちは逆に安泰ですな。ポジ一色となったら天井。

[42869: 検討板ユーザーさん]

>>42866 匿名さん
でた！スーモの情報を教科書にする、スーモ男！笑

[42870: 匿名さん]

情強はスーモの情報を鵜呑みにしたりしませんよ。スーモを信じてスカイを買えなかったとしたらそれは可哀想ではありますが。

[42871: 匿名さん]

わかってない方が多いようですね、こちらの物件は無理やり3LDKにしたお部屋が1/3希少価値なし、北向き上層階以外価格は安定してきます。

[42872: マンコミュファンさん]

>>42871 匿名さん
スカイを中古で買うなら坪900ぐらいは出さないと買えないですよ。

[42873: 匿名さん]

>>42871 匿名さん

[今後の動向]

3LDK北向き高層階　1000～
2LDK北向き高層階 1000～
1LDK北向き高層階 950～

その他3LDK 750～
その他2LDK 750～
その他1LDK 750～

成約情報からみて北向き高層階が相場を上げてますね！
3LDK2LDKでも低層階なら750～800で買えると良いですね！！

[42874: 通りがかりさん]

ポジさん、もう頑張っても無駄ですよ。

[42875: 匿名さん]

ネガの見立て外しまくってんじゃん笑
誰が参考にするの？笑

[42876: 匿名さん]

>>42873 匿名さん
マジレスすると、スカイは階層や方角や間取りよりも広さで価格の差がでると思うよ。
希少性を考慮すると、眺望より広さの要素の方が強い。特に共用部分が充実してるからね。

[42877: 匿名さん]

>>42857 通りがかりさん
>>42863 通りがかりさん

情報を持たれている方は強いですね。
検討されている方も今は手出し無用かと思います。

[42878: 匿名さん]

ところで、ポジはいつまで検討スレに居座ってパトロールを続けるつもりなのだろう。

都合の悪い情報が出るたびに大暴れされるから、検討の議論ができないんだけど。

[42879: 匿名さん]

>>42877 匿名さん
何も情報を持っていないという情報だろ。

[42880: 匿名さん]

ネガバイアスが掛かった嘘混じりの情報しか書いてないのに。検討者なら知ってるはずの基本的な知識もない。余りに浅いコメントされると口出したくなるんだよなあ。

[42881: 買い替え検討中さん]

嘘はどれですか？

[42882: 匿名さん]

プレミストタワーのデザインが素晴らしいので周辺から眺める側にもプラスだねー。都心のランドマークにふさわしいデザインだね。

[42883: マンション掲示板さん]

>>42881 買い替え検討中さん
情報を持っている、というやつ

[42884: 匿名さん]

ほんと、スカイとプレミストはお互いに相乗効果ですね。白金高輪が大きく変わりましたね。素晴らしい。

[42885: 匿名さん]

>>42884 匿名さん
プレミストはそこまで言うほどデザイン性高くないだろ。

[42886: 買い替え検討中さん]

>>42885 匿名さん
>>42882 は恐らく、プレミストスレでずっとbot的ポジ投稿している荒らしみたいなもんだから、発言に意味はない。気にしない方が良い。

[42887: 匿名さん]

プレミストのおかげで白金高輪駅周辺が綺麗になったのは事実。高輪タワーもいい味出してるし。なんだかんだで、スカイ含めたこの3棟は白金高輪で別格感あるよ。

[42888: 通りがかりさん]

>>42881 買い替え検討中さん

>嘘はどれですか？

3LDKの眺望なしの中低層階でも高いということです。

[42889: 匿名さん]

>>42886 買い替え検討中さん
あれってもはや誰も相手にしてないけど、なんで続けてんのかね

[42890: 買い替え検討中さん]

>>42883 マンション掲示板さん
確かに、情報があるなら秘匿しないで是非開示してほしいですね。
折角掲示板に書き込むならね。

このような閲覧数の多い物件は、バカ高い価格でも売れることがある一方で、適正価格を大きく下回る値段の物件が長く放置されることはほぼないと思います。両方とも、人目に触れる機会が多いからです。
ですので個人的には、長く放置された安めの部屋の情報がほしいところですね。

[42891: 匿名さん]

スーパーが入らないって煽ってたこともあったな

[42892: 匿名さん]

プレミストタワービュー側もまさに都心ならではの眺望で綺麗でしょうね。光井純さん監修タワーが２本同タイミングに完成なんて奇跡。街全体で発展ですね。

[42893: 匿名さん]

>>42892 匿名さん
ただのペンシルだし、近すぎてお見合いだわ。

[42894: 匿名さん]

白金高輪が一気に華やかになりましたよね。

[42895: マンション検討中さん]

>>42881 買い替え検討中さん

坪1007の成約は信じがたいから、嘘だと言っているようです

[42896: マンコミュファンさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[42897: 匿名さん]

まぁ周辺の再開発は時間軸的にもう少し先ですよね。東急でさえ結構先ですから。

そもそも、東京タワー周辺再開発構想、、さえありますから、将来的な都心の眺望関係は、結局そのときになってみないとわからないですよね。不動産の性質として。

いずれにしても、しばらくは高さで目立つ同期のスカイタワーとプレミストタワーをはじめ、積水、三菱、アトラスなどができるわけですから、新たな人も流入して、街が変わりそうですね。楽しみたいですね。いずれも新築販売も好調で素晴らしいですね。

[42898: 検討板ユーザーさん]

>>42897 匿名さん

スミフの計画はもう始動してますからね。それは確定事項で、それ以上はまだ何ともと言う感じですね。確かに白金高輪の発展は間違いないですね。

[42899: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[42900: 購入経験者さん]

スーパーはどこなんでしょうか？内見で教えてくれるかな。楽しみ！