SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[42751: 匿名さん]

北向き高層階以外はそうですね
中層階低層階はとにかく角部屋でも坪単価1000は難しい

[42752: 匿名さん]

これから買う人は坪900買えるだけの貯金を頑張りましょう。

[42753: 検討板ユーザーさん]

>>42751 匿名さん

特に3Lは中階層も900が必要ですね。
後2L 800台の動きが加速しつつある。
昨日2L 中階層、820で申し込みが入ったようです。

[42754: 匿名さん]

>>42753 検討板ユーザーさん
グロス的には動きやすい

[42755: マンション掲示板さん]

>>42753 検討板ユーザーさん

後、23平米、5階で坪750で申し込みが入っている。

[42756: 名無しさん]

>>42753 検討板ユーザーさん
こちらの2L登録価格は安かったでしょうね。
登録当日申し込みが入った。

[42757: eマンションさん]

>>42753 検討板ユーザーさん
3LDKは出物が少ないからな。投資家のみならず海外勢やファミリー層需要もあるので、900以上だろうね

[42758: eマンションさん]

低層　750-800

中層　800-900

高層　900-1000

って感じでしょうか？

[42759: マンション掲示板さん]

>>42758 eマンションさん

3Lとそれ以外を分ける必要かも。

[42760: 匿名さん]

情報ダダ漏れいいね

もっともっとカモ～ン

[42761: 匿名さん]

>>42745
テンキュ

[42762: マンコミュファンさん]

入居始まってないのに動きが活発ですね。

[42763: 名無しさん]

>>42759 マンション掲示板さん

こんな感じかなぁ

[42764: 匿名さん]

>>42763 名無しさん
中と角の違いも必要かな

[42765: 名無しさん]

>>42763 名無しさん

訂正:中階層と低階層は申し込み、成約ではない。
成約がでたら更新する。

[42766: 通りがかりさん]

>>42764 匿名さん

これは中の想定。
角は+50

[42767: 評判気になるさん]

>>42743 契約者さん
素人な貧乏ネガだな。俺全部レインズ見てるけどお前どこ見てるの？笑笑　あと直近だと坪1000オーバーだね。

[42768: 通りがかりさん]

しかもこれは地権者住居ね。3月以降入居のマンションはあたりまえだけど仕様違うからもっと高くなる。

ネガがどれだけ間違った情報流してるかわかるでしょ？

[42770: 匿名さん]

>>42768 通りがかりさん
その方はネガじゃなくて、一人の執着しすぎな荒らしだな。

[42771: 検討板ユーザーさん]

もう半年もすれば中観れるのに、観ないで坪1000万とかで買う人はどーいう神経してるんでしょうか？

[42772: 口コミ知りたいさん]

>>42771 検討板ユーザーさん
実物見れる様になったら更に上がってるor動き速くて買えない。

って感じ？

[42773: 周辺住民さん]

>>42767 評判気になるさん
必死にわめき散らしているようで何か発作でも？と、心配になるほどですが、その数字は1000ではなく790に見えますし、そもそもそれ成約価格じゃないですよね？
本当に坪1000オーバーが事実ならこんなところでウジウジとぐろ巻いてないで、ご自身の物件を売られて坪1000の売買契約書をアップされてはいかがかと。そうしたらあなたの言う貧乏ネガも流石に参りましたとなるでしょうね笑

[42774: 坪単価比較中さん]

>>42763 名無しさん
これだと千代田富士見くらいですね。
～というのは、以上、ということですか？最低がそこ、となるとまだちょっと飛躍がありそうですが。

[42775: 口コミ知りたいさん]

>>42743 契約者さん
嘘言ったらダメですよ。3LDK80平米の成約は過去にこれだけ。3LDK他に成約2件あるけど76平米と70.54平米。80平米ではないよ。私は全部レインズ見られるので。来年3月後、3LDK80平米だと高層で1000-1200がいいところでしょう。

まさか無料レインズですか？笑

[42776: 名無しさん]

>>42773 周辺住民さん
いま成約価格、成約日、アップロードしておきました↑
坪1007.7円、10月16日に成約です。

事実ですよー笑笑　残念でした。

[42777: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[42778: 匿名さん]

相場観としては750ー1050万ってとこでしょうか？

これを踏まえると東急は幾らになるんだろ。。

[42779: eマンションさん]

>>42778 匿名さん
貴方が想定している2割高と思っておけば宜しいかと。

[42780: 評判気になるさん]

>>42778 匿名さん

2025の販売開始でしょう。
まったく読めないね。
後半年どうなるかもわかりません。今上昇傾向継続中だが。

[42781: 検討板ユーザーさん]

東急が売り出す際には品川地下鉄延伸とリニア開通を前面に押し出すんだろうなw

[42782: 坪単価比較中さん]

バブル！後は売り時だな。

[42783: 匿名さん]

>>42779 eマンションさん

円安が続く限り、上がり続ける

[42784: 匿名さん]

>>42778 匿名さん
東急は良心的なデベロッパーとして有名です。

空気読まない事は先ずしないでしょうね。

[42785: 通りがかりさん]

>>42781 検討板ユーザーさん

高輪ゲートウェイも街開きですね。
三田小山との競争になるのか、見どころです

[42786: 匿名さん]

>>42784 匿名さん
東急はその真逆です。スミフ信奉者です

[42787: 評判気になるさん]

>>42784 匿名さん
ありがたいですね。

[42788: 検討板ユーザーさん]

>>42785 通りがかりさん

ここも東急と三井タグする話聞いたことある。
競争にはならないが。

[42789: 購入経験者さん]

坪670とか1000とかいろいろな話がありますが白金高輪エリアは街としての伸びしろはありそうですね。2020年初のコロナ直前にここも検討しましたが、結局お堀のすぐ外側の新宿区神楽坂～市ヶ谷エリアにしました。仕様/立地の関係でスカイの選択肢はありませんでしたが、白金高輪が盛り上がるなら当時～その後に見ていたプレミストや高輪タワーなど近隣にしても良かったかと。ここは売り物は多く出そうですので白金高輪マーケットの指標になるでしょうから今後に注目ですね。

[42790: マンション比較中さん]

坪1007.7円で10月16日に成約した事実・証拠を見せたら、急にネガがだんまりですね。。w

[42791: 購入経験者さん]

>>42790 マンション比較中さん
その売買実績が、相場を吊り上げる目的での仲介業者の作為という話もありましたが。あれは何ですか？

[42792: マンション掲示板さん]

>>42784 匿名さん

東急のとこは、コロナ前、もともと坪800くらいのラグジュアリー路線でいこうと計画してたらしいけど、やめたって言ってた

そのあとコロナ流行って相場あがって、ラグジュアリーでもなんでもなく普通の相場価格になったね

[42793: マンション検討中さん]

>>42790 マンション比較中さん
どれですか？というか、ここにずーっと張り付いてパトロール？ご苦労さんですねwww

[42794: マンション検討中さん]

>>42791 購入経験者さん
自分で不動産屋行って10月16日に成約確認してみろよ事実だとわかるから

[42795: 口コミ知りたいさん]

>>42793 マンション検討中さん
本当頭わるっ。この表も見れないのか？まさかド素人？笑

[42796: マンコミュファンさん]

>>42794 マンション検討中さん

ネガさんは都合の良くないものは見えないみたいです。
現実直面する勇気があれば良いのですが、かわいそうに。

[42797: 口コミ知りたいさん]

もっとまともなネガがいて欲しい。しかも1人w
無料レインズしか使えないなんて弱すぎる。

[42798: 購入経験者さん]

>>42794 マンション検討中さん
成約はさすがに事実だと思いますね。成約まで偽造したら犯罪ですから。
確か売主が身内に売ったんじゃないかって話じゃなかったですか？
仲介業者は手数料取らないとかで協力できますね。構造的にはあり得るし、事情通っぽい人がそう言っていたので気になっていました。

不動産屋に行っても「これは作為です」とは言わんでしょう　（笑）
だから確かめようがあるかというより、そういうやり方って実際やられているのか、という話ですね。

[42799: マンション検討中さん]

売主にキャンセル待ちの意向伝えたけど駐車場の確認忘れてた。

駐車場は空けてあるの？車必要よ俺。ノーマルルーフでも良いんだけどさ。

[42800: 匿名さん]

>>42799 マンション検討中さん

最近では都心エリアの駅近物件で車は必要無いと世間では言われてますが、ここの物件は少し様子が違うようですね。皆さん車所有世帯が多いと見られ駐車場確保は難しいかと。