SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[42701: 匿名さん]

>>42700 マンション掲示板さん
なるほど

[42702: 名無しさん]

>>42689 匿名さん

揚げ足とりになりますが、それを言うと@1000一例で語るなと反論されますよ

[42703: 匿名さん]

>>42698 通りがかりさん
初歩的な質問で恐縮ですが、何故2021-2022表記と2022表記があるのですか？
800が低層なのはなぜ分かりますか？

あと、明らかにレインズで物件名まで見れる方がいるので、この事例も調べたら分かるように思いますが

[42704: 口コミ知りたいさん]

>>42703 匿名さん

無料のレインズでは2021-2022表記しかありません。低層かどうかもわかりません。なので、これだけで正確な判断はできないうことですね。まあ、始めからレインズ見ればわかるでFAではありますね。

[42705: 匿名さん]

成約半年以内でレインズを見ると、
ここは2件（いずれも坪670前後）しか成約してませんね

[42706: 検討板ユーザーさん]

>>42705 匿名さん
@700台、800台の成約もあるだろ。よく見ろ

[42707: 検討板ユーザーさん]

>>42705 匿名さん

よく検索してね。
使い方は教えないよ。

[42709: 匿名さん]

スカイが欲しいけど予算が足りない場合、お金を貯めるか、諦めるかの2択しかないんです。ネガをしても何の解決にもならないです。

[42710: 匿名さん]

>>42709 匿名さん
いいこと言う！

[42711: 匿名さん]

今買っても損するから騙されるなよ。
なんの伸びしろもないぞ。
最終期に買ったやつ爆死だぞ。

[42712: 匿名さん]

言っていいのかという良心の呵責があるけど、
ここを坪700以上で買いたい人ってそんなにいるのかな

レインズを見ると絶望しかないと思うのだが

[42713: 契約者さん8]

全部1人でネガしてるから笑える笑笑

もっとちゃんとネガしろよ

[42714: 匿名さん]

>>42713 契約者さん8さん
しかも複アカ使ってね

[42715: 匿名さん]

>>42713 契約者さん8さん

時間がかぶっただけだよ
1個しか書き込んでいないし

参考になる押すの早すぎ

[42716: 匿名さん]

だってさ、何度も言うけど真っ当な港区民ならグレードダウンさせてまで高値で買う理由なんてないからな
買っている奴いたら、どんな事情があって買うのか聞きたいぐらいだよ
私より富裕層が反応するわけがない
何が良いの？

[42717: 匿名さん]

>>42716 匿名さん
港区民って括りが雑すぎ。港区は嫌悪施設エリアもあるしピンキリだよね。ここは白金アドレスだから良いのですよ。

[42718: 匿名さん]

>>42717 匿名さん

”真っ当な”港区民な

[42719: 匿名さん]

白金って東京知らない港区民以外には受けいいよね
見栄より内容がほしいよな

[42721: 匿名さん]

白金とか3Aならアドレスで語ればいいんだよ。「港区民」なんて単語を使うのはアドレスを言えないエリアの人だけだから。

[42722: 契約者さん8]

この1人ネガって蚊みたいだねw もっと強いネガ連れてきて

[42723: マンション掲示板さん]

>>42696 マンコミュファンさん
普通に考えたらそうですよね。1000の壁はあっても900は固いでしょう

[42725: マンコミュファンさん]

まぁだやってるのかい？

いつまでも完売した物件に張り付いてないで、他エリアや他物件探しなよ。助言として良い部屋買いたいなら予算は想定より2割ほど上げといた方が良いぞ。

[42726: マンション検討中さん]

>>42721 匿名さん
それね。

港区民なんて言い方してんのは、他の行政区か港南や芝浦の人ら。

[42727: 検討板ユーザーさん]

入居開始後、中層階なら坪850ぐらいで買えますかね？向きは問いません。

[42728: 検討板ユーザーさん]

>>42727 検討板ユーザーさん
間取り抜けてました、3L希望です。

[42729: マンション検討中さん]

>>42727 検討板ユーザーさん
20階以上なら南北共に前の建物や高速を抜けるので、900は覚悟しておいた方がいいと思います。42階が1800で成約してるのと、麻布のシティタワーが1200-1300だとするとそれくらいが今の相場かと

[42730: eマンションさん]

>>42729 マンション検討中さん
失礼しました、42階は1000ですね

[42731: マンコミュファンさん]

>>42728 検討板ユーザーさん

今でも900以上。
円安さらに続けば1000越えね

[42732: マンコミュファンさん]

>>42727 検討板ユーザーさん
900

[42733: 匿名さん]

＞成約半年以内でレインズを見ると、ここは2件（いずれも坪670前後）しか成約してませんね



たしかに一部の成約情報とはいえ、レインズマーケットインフォメーションには坪600台の成約しかないことを考えると、平均リセール価格はそこから大きく外れているとは考えにくいですね。

[42734: マンション掲示板さん]

>>42733 匿名さん

現実見ろうよ。
今600台買えるならどうぞ！

[42735: 口コミ知りたいさん]

>>42733 匿名さん

2020年あたりに思考停止されているようだが。
今郊外でも500-600の世界、ここはそれから50%上がっている。

[42736: 匿名さん]

3LDKの方も半年以内の成約価格らしいので、取引の際に参考になりますね。

補足情報ですが、2022年前半のマンション価格はなんと 5%も下落していたようですよ。

[42737: 通りがかりさん]

情報ありがとう。
てことは、ここの分譲価格はバブルピークだったってことになるね。

ポジ涙目Ｗ

[42738: eマンションさん]

>>42727 検討板ユーザーさん

北向き高層階以外なら買えますよ！

[42739: 匿名さん]

>>42737 通りがかりさん
分譲時の価格はコロナ前相場
そこから市況が2割上がってるからな。
そんな煽りをいれても、虚しいだけだよ

[42740: 匿名さん]

>>42738 eマンションさん
中住戸ならば、高層階だろうが中層階だろうがそこまで差はでない

[42741: 名無しさん]

>>42736 匿名さん
持たざる者が悲鳴をを上げたい気持ちは、よくわかる

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1082

[42742: マンコミュファンさん]

>>42739 匿名さん
ごめん、4～5割増しになちゃっている。

[42743: 契約者さん]

80㎡ 3LDKがレインズで坪670の成約とのことで、おめでとうございました。

今後の取引も大差ないと思いますので、お下品な価格のお話はそろそろおしまいにしましょう。

[42744: 名無しさん]

>>42743 契約者さん

スクリーンショットをお願いします

[42745: 契約者さん]

レインズマーケットインフォメーションで、検索条件を、白金・準工業地域・築5年以内、とすれば、
2022年築の白金の準工業地域の物件がひっかかってきますので、ご自身で検索なさってください。
ちなみにこの条件の物件は、白金ザスカイのみとなります。

3分で終わる簡単なお仕事です。

[42746: 匿名さん]

>>42743 契約者さん
下限の低層地権者部屋でその価格。分譲価格から+30％水準ですが、あなたの分譲価格がテッペンという主張と大きく矛盾しますが、いかがでしょうか？

[42747: 匿名さん]

>>42745 契約者さん
その簡単なお仕事すら、データを取り漏らしているのが君です

[42748: 匿名さん]

スカイを買おうと思ったら坪900は出さないと買えないですよ。

[42749: 契約者さん]

>>42746 匿名さん

低層地権者部屋では、ないです

[42750: マンコミュファンさん]

キャンセル再販売住戸が高値で売り出されて、倍率ついて買えずに悲鳴をあげてるネガの顔が浮かぶな。
どれだけキャンセル待ちが入ってるか営業に聞けば、ここの需要の高さはよく分かるよ。
最終期の中高層3LDKで坪800超で高倍率。そこから更に市場も上がってるし、需要もあるから安く出す理由はないよ。900くらいで出てきてもおかしくない。安く出し過ぎて高倍率になり過ぎたらデベの担当怒られるでしょ