SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[42601: eマンションさん]

>>42599 匿名さん

まさにこれ。
そちら安くていいなら、買って上げてください。

[42602: 匿名さん]

ポジがここまで毎日必死になるのは理由があるのでしょうね。

[42603: マンコミュファンさん]

>>42602 匿名さん

あなたに付き合ってるよ。感謝してね。

[42604: 検討板ユーザーさん]

＞ポジがここまで毎日必死になるのは理由があるのでしょうね。

これだけ中身のない大量投稿を続けられるのは、もはや言論封殺と言ってよいのでは？
人生をかけて買った物件が高く売れないと詰んでしまうのわかるのですが、最近は少々度が過ぎてますね。

[42605: 名無しさん]

>>42575 eマンションさん

他位？？

[42607: 匿名さん]

>>42594 匿名さん
芝浦は良い所だと思うよ。港区で可哀想なアドレスといえば嫌悪施設の集まる港南とかだよ。

[42609: 検討板ユーザーさん]

UBS グローバル不動産バブル指数 2022年版

世界主要都市の不動産の割高度を数値化

1.5より大ならバブルのリスクあり
0.5以上で割高
東京のカッコ内は2016年からの変化

東京　　　　 1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68)
ＮＹ　　　　 0.57
ロンドン　　 1.08
パリ　　　　 1.21
香港　　　　 1.71
バンクーバー 1.70
シンガポール 0.50
ドバイ　　　 0.16

東京は予想通り、バブルリスクありに認定されました

[42610: 匿名さん]

今マンション買うなら資産性が最重要ですね

[42611: 匿名さん]

>>42595 マンコミュファンさん

やっぱスーパーとカフェとクリニック直結はデカイよ

[42612: 口コミ知りたいさん]

>>42609 検討板ユーザーさん
おつかれ！

[42613: 匿名さん]

白金高輪は魅力の高い街ですからね。

[42614: eマンションさん]

レインズマーケットインフォメーションだと、
ここは坪700もいってないってことか。
まぁこの辺りは元々 坪200台で住めた場所だし、
これでもバブルっちゃあバブルだわな。

[42615: eマンションさん]

>>42614 eマンションさん

もう坪1000で成約してるんだよね

[42616: 匿名さん]

売り出し時が平均750。現在は平均950。ネガはハンカチをくわえ、涙目。

[42617: 匿名さん]

白金高輪はアップサイドしかない駅な上、スカイは山手線内側最大級の商業施設併設の大規模タワマンですからね。モデルルームに行くまでもなく買いという鉄板物件。高層階なら坪1000すらも通過点でしょうな。

[42618: 名無しさん]

>>42617 匿名さん

地下鉄も東急もスミフも来るからね
まだまだこれから

[42619: 匿名さん]

>>42609 検討板ユーザーさん
これはただ単に、持たざる者の歯がゆさ指数だな。

[42621: マンコミュファンさん]

>>42619 匿名さん

日本円ベースでは+50%、ドルベースでは+0%

[42622: 匿名さん]

>>42621 マンコミュファンさん
レバ＄円平均取得105円だからね。そちらでもありがたく恩恵を受けています

[42623: eマンションさん]

おはようございますＷ

今日も頑張ってポジ売りしていきましょうＷ

レインズの成約価格 坪670が目標ですよＷ

[42624: マンション掲示板さん]

>>42623 eマンションさん
ショートポジは大変だね。

[42625: マンコミュファンさん]

>>42623 eマンションさん
ネガがいるのが安心材料。みんなポジになったら相場の天井。買いたくても下がるのを信じて待っている人がいるから、都心マンション価格は上がり続ける

[42629: マンション掲示板さん]

>>42622 匿名さん

上海の都心マンションの主流が5～6億円になっている中、東京は2～3億？やっぱり変ですね。

[42630: 購入者]

セカンダリー
https://shirokane-sky.com/used/

[42631: マンション検討中さん]

>>42618 名無しさん
この流れみると東急高そうですね。

[42632: 検討板ユーザーさん]

>>42631 マンション検討中さん

坪800～だったのが、今なら坪900～

[42633: 匿名さん]

東急は普通に坪900～1000ぐらいで出してくるでしょうね。

[42635: 管理担当]

[No.42606～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[42636: 匿名さん]

来週からいよいよ購入者の内覧会始まるね

[42637: ご近所さん]

一部の成約情報とはいえ、レインズマーケットインフォメーションには坪600台の成約しかないことを考えると、平均リセール価格はそこから大きく外れているとは考えにくいですね。

[42638: 名無しさん]

>>42633 匿名さん

600-700だったら瞬間蒸発するもんね
800スタート、高層は950くらいか

[42639: マンション掲示板さん]

>>42637 ご近所さん

今その単価で買えると信じる人はいいですね。
羨ましい。

[42640: 匿名さん]

>>42637 ご近所さん
レインズの使い方間違ってるだろ。
間違ってる使い方の結果の事実誤認に対しては、自己責任だけどな。

[42641: 購入経験者さん]

ポジも感情的になって喚き散らす前にデータを出せばよい。

もちろん昨日のような一方的なクローズドデータの貼り付けはこのような公的場ではほぼほぼ意味がなく、この点に関して言うとレインズマーケットインフォメーションは誰でもみれるから透明性抜群だし、おすすめだ。

[42642: マンション比較中さん]

>>42637 ご近所さん
素人か！

[42643: 匿名さん]

>>42641 購入経験者さん
で、レインズマーケットインフォメーションでは新築という項目はないのですが、それについてのご回答お願いいたします。

[42644: 匿名さん]

しょーもない煽りや釣り師を相手に反応するだけ無駄よ。

[42645: 購入経験者さん]

>>42643 匿名さん
新築の項目はありませんが、築年は出ますね。
白金、準工業地域、2022年築、で坪600で売れるような物件はここの他にないと思いますが、それについてのご回答お願いいたします。

[42646: マンコミュファンさん]

>>42644 匿名さん
ここのキャンセル再販売はいつですか？チャンスがあれば一部屋欲しいです。

[42647: 匿名さん]

>>42645 購入経験者さん
あなた、新築で検索絞ったと言ってましたよね。
とりあえず、無料は無料なりに情報少ないね、という回答しかできないですね。
ご自宅で有料契約する資格を持つか、近隣不動産を回られるのがよろしいかと

[42648: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[42649: 購入経験者さん]

>>42647 匿名さん
おや。
言葉に詰まりましたかね。
逃げても結構ですが、この件に関してのご回答だけは、お願いしますよ。

[42650: 匿名さん]

>>42649 購入経験者さん
まあ御託はいいから、とりあえず外出て不動産屋行くなよ。
この1年の地権者部屋でも、@700～@900での成約実績あるから。

[42651: マンション検討中さん]

>>42645 購入経験者さん

スカイとも限らないと思いますよ。載っている情報、厳密には2021-2022年築なので。他に、白金、商業地域、2021-2022年築の事例も載っていますが、こんな物件ありましたっけ？

[42652: 検討板ユーザーさん]

>>42651 マンション検討中さん

商業の物件は坪800ですね

[42653: 匿名さん]

>>42629 マンション掲示板さん

坪単価がちがうんだよ　2LDKでも100㎡以上！
換算したら東京の方が高いよ　学習しなよ！

[42654: 匿名さん]

>>42646 マンコミュファンさん
金消始まっているから、そこで弾かれた人は既にいるかもしれんが、キャンセル纏めて抽選販売するような事も言ってたから、3月の引き渡し後かもしれんね

[42655: 匿名さん]

>>42652 検討板ユーザーさん
金額および用途地域を考慮すると、高輪タワーかもしれんね。あそこ用途は商業地だから
とりあえず、所詮無料版レインズ

[42656: 匿名さん]

>>42653 匿名さん

その面積に外の廊下なども入っているよ。
100平米でも日本の70-80相当だよ。

[42657: 購入経験者さん]

おや。
いつの間に商業地域の話にすり替わったのですか。草

それでは復唱いたします。
白金、準工業地域、2022年築、で坪600で売れるような物件はここの他にないと思いますが、それについてのご回答お願いいたします。

[42658: 匿名さん]

>>42657 購入経験者さん
レインズが間違ってるという結論出てるんですよ。わかりますか～？

[42659: マンション検討中さん]

>>42658 匿名さん

フリな情報しか持っていない時点、買えないネガの身が特定されたね

[42660: 匿名さん]

>>42659 マンション検討中さん
不動産にすら足を運ばないで検討者はありえない。
本気ならば、不動産屋から周辺相場や地権者部屋契約情報貰えますからね
いったい仲介通さずどうやって買うつもりなのかしら。

[42661: 購入経験者さん]

>>42658 匿名さん

要するに、レインズが虚偽記載をしているという主張でよろしいですか？

[42662: 通りがかりさん]

>>42661 購入経験者さん
レインズって何かわかってる？レインズが虚偽記載とか、意味不明。
少なくとも、無料版は物件名および階層方角がわからない時点で、あまり意味ないデータベース

[42663: マンション比較中さん]

ポジも大胆な発言をしますね。

[42664: 匿名さん]

>>42663 マンション比較中さん
虚偽記載とかいう意味不明な事を言い出したのはあなただけですね。

[42665: マンション比較中さん]

>>42657 購入経験者さん
横からすまん。ド素人はもういいよ。俺は670だとしても数千万の利益だし、お前は買えなかった板に粘着してネガで荒らしてることは事実。どうでもいいよ！

[42667: 匿名さん]

買えなかったやつは、しかとで良いかと。

[42668: 坪単価比較中さん]

>>42662 通りがかりさん
俺はこの人じゃないが、レインズに意図した虚偽というのはないだろうが、
「間違っているという結論が出ている」というのは、その内容に常態的に誤りがあるということでしょうか？
勿論不動産屋が手作業で入れるデータには誤りもあるでしょうが、この人が提示したデータが誤りであるという根拠は何ですか？

[42669: 匿名さん]

>>42668 坪単価比較中さん
マンション名記載されているデータベース見ればいいよというだけの話。
無料版レインズは、全て推測の結果でしかない。

[42670: 坪単価比較中さん]

>>42669 匿名さん
あなたはそのデータベースにアクセスできる、ということでしょうか。
では、そのデータベースにこの方が主張するのと同じものが白金ザスカイの成約情報として載っているか確かめることができますね？

[42671: 匿名さん]

>>42670 坪単価比較中さん
そうですね。

[42672: マンション掲示板さん]

>>42670 坪単価比較中さん

直接成約リスト見れるので自分なりの投資や購買の判断ができます。なぜよそのどうでもいいアバウトの情報を確かめないと行けないの？

[42673: 匿名さん]

一つ言える事は、レインズも全ての売買載ってるデータベースではないということ。
特にこういう竣工前の特殊案件はね。
私が別口で把握してる売買実績、載ってない

[42674: 匿名さん]

無料レインズ検索にて憶測で白金ザスカイが700だって言ってる恥ずかしいド素人ネガがいるのはここですか？

[42675: 匿名さん]

理詰めの推論により導き出されたものは、憶測ではなくロジックです。
この場合、2022年築・白金・準工業地域、を満たす物件は白金ザスカイのみであり（理詰めというには小学生一年生でもわかり得るイージーな答えですが）、これは疑問を挟む余地のない事実だと言えます。

以上。

[42676: 匿名さん]

>>42675 匿名さん
データの取り方一つで誤った結果になると大学院で学ばなかったのかな？

[42681: 坪単価比較中さん]

>>42673 匿名さん
レインズは全ての売買実績が載っているサイトではないですが、売りに出た物件と希望売却価格は大体載っています。
成約情報が載らないことが多いのです。

また仲介業者も、当然ながら確実に把握しているのは自社が仲介した物件です。かつ、それを「全て」顧客に見せる必要もありません。

[42682: 名無しさん]

>>42675 匿名さん
ロジックってお前バカなの？笑　どこかわからん一件の成約実績持ち出して白金ザ・スカイはその価格だ。って頭すぎだろ恥ずかしいぞ。

[42683: 匿名さん]

まぁまぁ、落ち着いて。

これだけハッキリとデータを出されちゃった（しかも透明性の高いレインズマーケットインフォメーション）わけだし、ポジが白金ザスカイ以外に、2022年築・白金・準工業地域、を満たす物件を出せばいいだけの話じゃないのかな、コレ。

[42689: 匿名さん]

>>42683 匿名さん
誰もその@670位の地権者部屋の成約実績を否定してないかと。
その2件だけですべてを語るのが愚の骨頂という話です。理解できてますか？

[42690: 匿名さん]

今の相場だと、普通に買ったら坪900スタートだと思いますよ。

[42692: 管理担当]

[No.42677～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[42693: 口コミ知りたいさん]

>>42692 通りがかりさん

俺はデータしか信じない。
データよこせ。
これが最新の成約、これ否定するつもり？

[42694: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[42695: 匿名さん]

芝浦や勝どきが坪600近い中で白金を坪670で買おうというのはさすがに無理ですよ。

[42696: マンコミュファンさん]

>>42695 匿名さん

五反田730、
目黒9分で750。
麻布十番1300
白金高輪900-1000

[42697: マンション比較中さん]

>>42694 匿名さん
貧乏で買えなかった、ネガ

以上。

[42698: 通りがかりさん]

>>42689 匿名さん

その通りですね。

レインズマーケットインフォメーションには、2021-2022年築・白金・商業地域・坪800の事例もありますね。これもスカイなのかな。低層の地権者住戸が坪670や800なら十分じゃないですかね。

[42699: 匿名さん]

>>42698 通りがかりさん
スカイは準工だから、商業地域の高輪タワーかもね

[42700: マンション掲示板さん]

>>42699 匿名さん

スカイの用途地域は公式では商業と準工業となっていますね。高輪タワーは高輪なので他のマンションかと思われます。