SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[4251: 匿名]

自分が住んでいる築浅マンションの悪口をあれこれ言うかね？

特に、既存不適格なんてネガの決まり文句だったよね。

まあ、俺には関係ないからどうでもいいけどさ。

[4252: 4248]

>>4250 匿名さん
やっぱりの反応
若葉マークと釣り針が見えたので、純粋に竹中タワー褒めたら、案の定でした。
くだらん投稿にレスして損した

[4253: 匿名さん]

既存不適格の幹線道路脇マンション、パークハウス白金二丁目タワーの住民さんって、結構マンコミュを見回りしてますから、ネガ情報は厳禁ですよ。

特に、格上のこちらのスレは、彼らの格好のマトです。
東京タワービューが塞がれるなら、なおさら。

[4254: マンション検討中さん]

買い替え特約付けるとオプションやメニュープランで弄れなくなる売主もいますよ。
また、登録前に買い替え特約はしっかり伝えないと話が違うってことになります。
早めに確認が必要だと思う。

[4255: 匿名]

若葉は無視

[4256: 匿名さん]

>>4254 マンション検討中さん
買い替え特約なんぞ、購入者にメリットなんかあるわけないので、本気でここの物件を購入する意思があって尚且つ収入が比較的安定しているなら、そんな変なの付けない方がいいよ。
個人的には、まだ竣工間もないパークハウスタワーから引越すのは、引っ越し貧乏になると思うけどね

[4257: 口コミ知りたいさん]

東側でも高層であれば東京タワー見えると思われるのですが、どなたかご存じですか？
あと、東側の土地をすみふさんが抑えているとの情報、もしあればお願いします。

[4258: 匿名さん]

>>4257 口コミ知りたいさん
実際のところはMRで確認してもらいんだけど、現状だと中層階からも東京タワーは見える。
ただ、三田小山で見えなくなるリスクあるかも。
スミフに関しては、MRで重要事項説明で漏れなく説明してもらえるから、本気で検討してるならMRいくべき

[4259: 匿名さん]

>>4249
です。

[4260: 匿名さん]

三田一丁目と、三田小山西地区の再開発が控えてますが、こっちと比較すると立地や価格などどうなんでしょう？やはり価格はここより高くなりますか？

[4261: 匿名さん]

>>4257 匿名さん
こちら45階でのイメージですが、東向きでは見えないかと思います。

バルコニーがある部屋なら乗り出せば見える可能性もありますが、DWなので部屋からは難しいのではないでしょうか？

詳細はMRでシュミレーションするか営業の方に確認して下さい。

[4262: 評判気になるさん]

北東の角部屋なら東京タワー見えるのでは？完全に東の中住戸だと見えないかな。

[4263: 匿名さん]

>>4262
北東角のイメージだとこんな感じでしょうか。実際のリビングからはもう少し東京タワーは左端に見えるかもですが。

[4264: 匿名さん]

東京タワーが見えるかどうかはリセールに効いてくる。本当に。
きれいに見える部屋なら多少割高でも内覧一発で決まるよ。

[4265: マンコミュファンさん]

>>4264 匿名さん
ただここの場合は首都高あるから東京タワーが見えても低層階は避けるべし

[4266: 匿名さん]

>>4265 マンコミュファンさん
高層階も反対こ南側も騒音とススは相当酷いと考えられます。似たような環境（それでもここよりは首都高、幹線道路から建物挟んで離れていて反対側）に住んだことがあるからそう思います。リセール、賃料への影響も小さくない。首都高真横は周辺より安くないと借りてくれない。

[4267: 匿名]

>>4266 匿名さん
南側も影響ある？
桜田通りの影響じゃなくて？

[4268: 匿名さん]

>>4263 匿名さん
盗撮、絶対ダメ！
とはいえ、参考になりますわ。
これ見ると、三田小山より三田一丁目の再開発の方が影響あるかもね

[4269: 匿名さん]

ちなみに東京タワーは芝浦・勝どきから見えてもあんまり価値ない。
わかる人にはわかる。

[4270: 匿名さん]

>>4267 匿名さん
桜田は確か東ですよね。影響あるでしょう。
南は首都高と反対、桜田は横となりますが影響は少なくないでしょう。ここは完成前で住んだことないので似たような環境での経験となりますが。
もちろん、北より南はかなりマシかもしれませんが、それでも何せ真裏が首都高と幹線道路、真横も幹線道路です。想像して下さい。

[4271: 匿名さん]

>>4269 匿名さん
わかる人にはわかるという書き込みは無駄、無益、自己満足。

[4272: 匿名さん]

>>4271 匿名さん
GFTの東京タワービューのことだろうね。

[4273: 匿名さん]

なにそれ
山手線外側スレでも作ってそっちでやってよ
そんな東京タワーは価値ないことがわかるから

[4274: 通りがかりさん]

3LDKはどの部屋が人気？

[4275: 匿名さん]

>>4274 匿名さん

高層階人気みたいですね。

[4276: eマンションさん]

>>4275 匿名さん
北？南？

[4277: 匿名]

東、西

[4278: 通りがかりさん]

>>4277 匿名さん
なるー

[4279: マンション検討中さん]

第1期で300戸販売予定のようですが、これは人気と捉えて良いのでしょうか？
地権者も多い物件なので。

[4280: 匿名さん]

全分譲戸数770のうち300なので1期1次、2次で4割近く供給。

高価格にも関わらず初動としては、まずまず良いのではないでしょうか？

[4281: 匿名さん]

来年は高輪ゲートウェイ駅の開通。2027年はリニアが開通し品川が始発。

周辺の再開発案件も控えてるし、今後益々盛り上がりそうなエリアですね。

[4282: 匿名さん]

>>4280 匿名さん
入居は3年半も先です。1期での半数近くの大量供給は、近隣で後発物件が多数控えており、加えて景気や企業業績の減速感が強まっているため、多少安くしても売るなら早めに、と考えているかもしれません。

[4283: マンション検討中さん]

>>4276 eマンションさん
資金に余裕があるなら北で、それなりなら南。南もアエルまで距離あるし悪く無いと思うけどね

[4284: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦と比較検討されてる方っていらっしゃいますか？

[4285: マンション検討中さん]

>>4279 マンション検討中さん
ここは最初の予定価格が高かったけど、今はそれなりの価格に落ち着いてるので検討するなら早い方が良いですよ。
上層階ほどお得な価格になってるので。

[4286: 匿名さん]

>>4285 マンション検討中さん
倍率上がるからヤメロ

[4287: 匿名さん]

>>4284 匿名さん
そこの共通点は、同時期の売り出し・港区ぐらいしか共通点ないから、あんまり検討被る人いないと思う

[4288: マンション掲示板さん]

>>4285 マンション検討中さん
そうかな。南の低層階も割安と思うけど？

[4289: マンション検討中さん]

>>4287 匿名さん
ブランズの高層階はここと大差ないのでこちらに流れてくる可能性はあるかもね。

[4290: 匿名さん]

ウチからは右に行くか左に行くかの違いなので一応検討しましたよ。
同じ価格だとあっちは3LDKこっちは2LDKなので、予算が限られていて広さが必要な場合はあっちもアリでは。
ブランド価値に重きを置く人には響かないかもしれませんが、ここも少し中途半端なんですよね。
単価設定は判りやすく「白金マイナス150万円です。」と言ってました。

[4291: 匿名さん]

>>4290 匿名さん
この物件にブランド価値ってあるの？
東建・長谷工物件だよ
まさか、白金一丁目がブランド付加価値みたいに思ってるわけないよね。
そんなフワフワな物じゃなくて、もう少しちゃんと考えてるつもりですが

ブランド芝浦は、あの辺りの街としての発展を想像できないんだよね。

[4292: 匿名さん]

とりあえず締切25日までは頑張ってネガってくれ。これ以上倍率付けなくて良い。

[4293: 匿名さん]

該当者には嫌がられるかもだけど、単価考えたら南が良いでしょ

[4294: 匿名さん]

>>4284 匿名さん
ここと比較してる人が居るかは分かりませんが、あっちは立地も良く、仕様は高く、価格も値頃だから人気みたいですね。

オススメかと。

[4295: 匿名さん]

駅距離なら三菱のパークハウス高輪でしょう

[4296: 匿名さん]

>>4295 匿名さん
プレミストの方が近い

[4297: 名無しさん]

南の低層と高層ならどっちがリセールが良いの？

[4298: 匿名]

低層も高層も最悪

[4299: マンション検討中さん]

芝浦で500超えって値頃ですかね？
残割れの予感しかしませんが

[4300: マンション検討中さん]

>>4297 名無しさん
南の高層は割安。単価を計算してみて

[4301: 匿名]

南の低層はさらに割安。計算してみて

[4302: マンション検討中さん]

>>4291 匿名さん
長谷工タワマン馴染みないですが、通常のマンション施工や管理はNO.1、IT管理等ゼネコン業界内では絶賛されてる事実は一般人も不動産関連者もご存知ないんですね。

[4303: 匿名さん]

どう考えても高層階がお得ですよね。
中層低層は、価格が中途半端すぎる。。。

[4304: 匿名]

>>4303 匿名さん
北？南？東？西

[4305: 匿名さん]

>>4302 マンション検討中さん
それをブランド付加価値とは言わない

[4306: マンション検討中さん]

>>4305 匿名さん
ここの付加価値は規模がなす共用施設でしょ。
同じくらいの管理費払うならあるにこしたことは無い

[4307: マンション検討中さん]

>>4303 匿名さん
なので高層階から売れていくでしょうから急ぎましょう

[4308: 匿名さん]

>>4306 マンション検討中さん
使用料かかるけどね。

[4309: 匿名さん]

>>4299 マンション検討中さん
芝浦といえばアイランドのイメージあるけど、ブランズ～グローバルフロントタワーの辺りはこの先どうなるんだろうね。

[4310: 匿名さん]

>>4303 匿名さん
え？？低層安い部屋いっぱいありますよ。

[4311: 匿名さん]

>>4307 マンション検討中さん
と思わせるよう、意図的にそう見えるようにしていると思います。売り手も考えています。単独では高く見えるものにお得感を錯覚させる典型的テクニック。中低層の売れ残りはあとから引いて売るつもりでしょう。

[4312: 匿名さん]

>>4309 匿名さん
新駅も開通するし賑わいそうですね。

[4313: 匿名さん]

高層ばかり見てたけど、中低層見てみよ。

[4314: 匿名さん]

全体の価格表見てましたが高いのか安いのか良く分からなくなってきた。白金で新築だと価格的にはこんなもんでしょうか？

[4315: 匿名さん]

プレミアム住戸だと駐車場は1台確実に取れますか？

[4316: 匿名さん]

東京タワー見えるとどのくらい高く売れるの？

[4317: 匿名さん]

北低層は激安すね！

[4318: 匿名さん]

>>4317 匿名さん
流石に目の前首都高だからね

[4319: 口コミ知りたいさん]

>>4317 匿名さん
思ったほど安くない

[4320: 通りがかりさん]

どう考えても供給過剰。ムサコ化するからこれ以上の値上がりは期待できないと思う。

白金タワーのワンオーナーが１番の勝ち組だったな。

[4321: マンション検討中さん]

>>4320 通りがかりさん
ムサコもそう言われながら上がり続けてましたけどね。
今買って東急の時かその次くらいに売れば損する可能性は低いと思いますよ。

[4322: 匿名さん]

白金そんな高値で買うかな
すごい世の中になったな

[4323: マンション検討中さん]

みんな転売目的じゃって。
バブルという名のババ抜きゲームの始まり。
あと2年くらいは上がるかな。実需のない価格上昇がくるよ。

[4324: 匿名さん]

これだけ多くの再開発案件が固まってるエリアは珍しいね。
ただ、なぜこれだけ売り急ぎたいのか。デベの本音を聞いてみたい

[4325: マンション検討中さん]

大規模タワーは中古市場でも価格が下がりにくいのが魅力だけど、大手しか開発できないから新築価格も上昇を続ける構図。

[4326: 匿名さん]

今さらだけど、白金ってなんもないよ。
特に、目黒通り沿いや桜田通り沿いは、ザ交通戦争って感じの雰囲気そのまま。

自然教育園あたりまで行くと良いけど、白金トヨペットあたりからだと、山登り含めて15分はかかるので現実的じゃあない。

住んでがっかりしないように。

[4327: 匿名さん]

>>4326 匿名さん
若葉マークに上から目線で、という時点でウケる。
白金に何もないと言ってるのは、ただの無知だわ
自然教育園まで行くと、確かに自然と庭園と美術館しかないよね。まさか、外苑西通りの事じゃないだろうし。

[4328: 匿名さん]

トヨペットがあるから便利だよ

[4329: マンション検討中さん]

もう一度バブルを起こそうとしてるんだろ。
会社員が買えない価格になった時点でもうバブルだが

[4330: 匿名さん]

三菱の白金２丁目タワーを買おうと思って白金は高い建物が建てなくなるから貴重って言われたけど、
ガンガン建つやないか。
場所によって高さ制限てやつですね。

[4331: 匿名さん]

パークハウス白金2丁目タワーは、高さ制限を守っていない、いわゆる既存不適格物件ですよ。

[4332: 匿名さん]

>>4331 匿名さん
厳密に言うと、高さ制限法令が執行させる前に建てたから、守ってないわけではない。
ただし、同条件で再建築できないというだけの話でしょ。
で、いつよ再建築するのって。少なくとも私はあの世にいます。
こう書くとパークハウス見回りとか言われるけど、自分は二丁目タワーとは無関心

[4333: 匿名さん]

>4324 羽田新ルートの本格利用が始まる前に、利用開始後でも新ルートの利用頻度がどんどん増える前に、売ってしまいたい。…かも。

[4334: 通りがかりさん]

この程度のマンション買えないサラリーマンは老後を心配した方が良い。30代で年収1,500万円と貯金1,500万円あれば買えるじゃん。

まあそんなギリギリ計画で買う奴はちと危ないが。

[4335: 匿名さん]

>>4334 通りがかりさん
一生独身君、頑張れよ

[4336: マンション検討中さん]

商業施設が入るのが大きいですね。特にスーパー。

[4337: 匿名さん]

>>4336 マンション検討中さん
逆にこれだけの大規模再開発で、スーパー入らなかったらビックリだわ

[4338: 通りがかりさん]

>>4335 匿名さん
笑　専業主婦大変ですね。ご愁傷様。

[4339: 匿名さん]

>>4338 通りがかりさん
意味不明。

[4340: 匿名さん]

>>4338 通りがかりさん

oisixでええやん

[4341: マンション検討中さん]

>>4340 匿名さん
マルエツ、サミット、ライフで十分

[4342: 名無し]

>>4334 通りがかりさん
分かる。まあそれでもみんな背伸びして買いたくなるのよ。そしてそういう人は割安な時には手を出せない。だからこそ、それくらいの人材な訳だ。

そういう層を取り込むために小さい部屋も作られていてこれだけの規模があるわけだから、悪い話でもない。養分が無いと、大規模再開発住戸の高層階は存在しない。

[4343: 匿名さん]

失礼な言い回しだこと

[4344: 匿名さん]

>>4342 名無しさん
養分というならば狭い意味で言うなればは、スカイプミアとプレミアの部屋購入者なんだな。
広い意味で言うなら、この物件の購入者全員なんだな

[4345: 匿名]

１ＬＤＫや１Ｋがここまで少ないと、ネガもポジも湧いてこないね。
検討者は高給サラリーマンや富裕層がほとんどだろうな。
ＰＣ浜離宮やＰＣ小石川は醜かったけど、ここは少し寂しいかな。

[4346: マンション検討中さん]

1LDKパンダに倍率集中
そこしかお得部屋ないし

[4347: 匿名さん]

高層階で坪500台の部屋ありますか？

[4348: マンション検討中さん]

>>4346 マンション検討中さん
何号室ですか？

[4349: 匿名さん]

いわゆる富裕層が高速脇を好んで買うかはやや疑問。高層階や南側でも、窓を開ければサッシや網戸、カーテンにはすぐにススが付くし、部屋にも入る。閉めっぱなしだとホテル暮らしの感じで毎日は息が詰まる。
車を普段使いの富裕層なら、三田二丁目のパークハウスを選ぶんじゃないだろうか。ただ、そこはあんま売れてないみたいなので、富裕層自体が引き気味なのか、車使いの富裕層も閑静より駅近に転向か？

[4350: 匿名さん]

>>4349 匿名さん
そもそもここを選ぶ人は、静かな住環境なんぞ望んでないでしょ。交通利便性
富裕層と一括りにしてますが、ここを買えるアッパーミドルも価値観それぞれだから、三田と比較すること自体ナンセンス