SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[42451: 管理担当]

[NO.42437～本レスまで情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[42452: 匿名さん]

入居までまだ半年程度もあるのに価格が1.5倍になった部屋があるって凄すぎ

[42453: マンション検討中さん]

>>42452 匿名さん

だそうです

[42454: 口コミ知りたいさん]

>>42439 名無しさん
朝から1人でネガおつかれ！いつまでも買えないぞ！笑笑

[42455: 検討板ユーザーさん]

>>42449 匿名さん
浜離宮はもっとひどかったねw ここはネガが頭悪すぎて弱いね

[42456: 匿名さん]

何やらシティタワー麻布十番も坪1200超えを窺う展開になってきているようだし、円安による外国人投資家の需要を取り込めるマンションならまだまだ価格上昇しそう。

今はまだ価格上昇の5合目くらいで、国内投資家がついていけない価格になったらようやく最終局面なのかな。

[42457: 名無しさん]

>>42456 匿名さん
これまで都心のマンションは安すぎましたね。日本の物件も給料も。2億で3Lは買えないでしょうね。

[42458: eマンションさん]

完売した物件のスレで朝からブーブー言ってる人らは芝浦を買ってあげてくれ。ここは既に君らが買える価格帯じゃあない。

[42459: 評判気になるさん]

キャンセル待ちしてますが、その分の駐車場の確保ってあるんすかね？

[42460: 匿名さん]

>>42459 評判気になるさん
心配しなくても大丈夫だよ。
キャンセルは出ないから。

[42461: 匿名さん]

スカイは正直まだ安いよね。

[42462: 評判気になるさん]

>>42456 匿名さん
品川ー高輪ゲートウェイの再開発が完成したら、オフィス出勤者の需要も増えるし、商業施設のアクセスも良くなり、ますますここの価値は高まりそうだな

[42463: 匿名さん]

>>42462 評判気になるさん
高輪エリアへのアクセス性が高いのは魅力ですよね。地下鉄新駅から濡れずにアクセスできそうですし。

[42464: 匿名さん]

>>42459 評判気になるさん
無いですね

[42465: 匿名さん]

3LDKが坪1000万とか思い込んでる方が若干名おられるようですが、
坪1000万は3LDKに限らず高層階(特に北向き)のみでその他は600～700万ほどですので誤解のないようお気をつけくださいませ。

[42466: マンコミュファンさん]

>>42465 匿名さん
どの向きも坪900ぐらいはしますよ。

[42467: マンコミュファンさん]

>>42464 匿名さん

芝浦のようなたくさん売れ残りが発生するケースは駐車場が比率で残ってたようですが、キャンセルの場合はそのような操作はしないね。

[42468: 周辺住民さん]

>>42462
>>42463
品川-高輪再開発による資産価値向上は白金高輪エリア全体に及ぶものでしょうが、高輪エリアへのアクセスから考えるとプレミストやパークハウス（タワー、松ヶ丘）により恩恵がありそう。スカイも周辺道路や区画整理をしてもらって高輪へのアクセス向上を期待したいですがね。

[42469: 匿名さん]

>>42465 匿名さん
全部屋@700以下と言ってた方の言葉など、誰も信用してないということをご認識くださいませ

[42470: 匿名さん]

>>42468 周辺住民さん
高輪エリアのアクセスって、プレミストもパークハウスもアドレス高輪ですがね。意味不明
それとも両物件とも高輪からハブられてでもいるのかね。

GWのアクセスというのならば、恩恵は松ヶ丘まで
プレミストはあまり関係ない

[42471: マンション検討中さん]

>>42469 匿名さん
そんなこと言ってる素人いるんですか？直近成約が坪1000なのに。

[42472: 口コミ知りたいさん]

>>42465 匿名さん
相場観無さ過ぎて草。条件悪い部屋で800、中高層以上なら900～が相場だよ

[42473: 通りがかりさん]

>>42471 マンション検討中さん

売れた部屋は高層階です
残念ながら低層階がそんな価格で売れた実績ありません

[42474: 通りがかりさん]

>>42472 口コミ知りたいさん
嘘はいけません低層階800以下あります。

[42475: 口コミ知りたいさん]

>>42465 匿名さん

まず3Lは坪1000以下の売り出しはないです。
今高層階の売り出しや成約単価から見ると、中層階も坪900は下回らない想定。

[42476: 匿名さん]

レインズマーケットインフォメーションによる検索を実施いたしました。条件は以下の通りです。

・港区白金　・準工業地域　・新築　
・成約時期は6ヶ月以内

ヒット件数は2件（2022年築）となり、価格は、
坪667（3LDK）、坪671（1LDK）でした。

これが全ての成約状況を反映しているわけではないと思いますが、取引実態の把握として有用であると思い、ここに情報提供させて頂きます。

[42477: マンション掲示板さん]

>>42476 匿名さん

検索方法を改めてください。

[42478: 通りがかりさん]

>>42475 口コミ知りたいさん
だから、売り出されているものは高層階のみなのです。残念ですが3LDKに限らず低層階は700程度のものです。

[42479: マンション検討中さん]

>>42478 通りがかりさん

今中階層の売り出しが出ました。
3L,北東角、23階、84.29, 2.6億、坪1019.7
昨夜の登録で、販売中の中でもお買い得なので、恐らく近い内に成約するはず。

[42480: 通りがかりさん]

>>42477 マンション掲示板さん
だから、これも42階 高層階ね！
低層階は700万程度のものなのですよ。

[42481: マンション検討中さん]

>>42480 通りがかりさん

どうぞ

[42482: 通りがかりさん]

>>42479 マンション検討中さん

コレは中層階でも北向き角部屋東京タワービューと坪1000万でも価値ありだと思う。
私が言いたいのは、東京タワービューもない部屋がどれもこれも坪1000万と勘違いしてる人に対してです！笑

[42483: 匿名さん]

>>42482 通りがかりさん

南中階層は900からではないでしょうか。
売り出しはないので推測の範囲ですが。

[42484: 検討板ユーザーさん]

>>42476 匿名さん

情報提供ありがとうございます。
ポジは大喜びで同じ成約情報を何度も何度もアピールしていますが、レインズの情報通り、成約価格の大半は坪600～700あたりなのでしょうね。

[42485: 匿名さん]

白金高輪駅は、ここでは誰も言わないけど不便だと思うよ
武蔵小山と同じだぞ
白金台の豪邸に憧れて白金に住んでしまうのはどうかと思う

[42486: 名無しさん]

>>42480 通りがかりさん
何度もキモいです

[42487: マンション掲示板さん]

>>42485 匿名さん
ホント1人ネガおつかれさん！もっとがんばれよ

[42488: 通りがかりさん]

>>42486 名無しさん

何度もキモい？？

私は勘違いされてる方が多数おられるので真実を投稿させていただいたまでです。

坪1000万以上は北向き高層階高層階
低層階眺望なしは坪700前後
このくらいの差が開くのがタワーマンションというものなのですよ！
素人の方々学習してくださると光栄でございます。以上

[42489: 評判気になるさん]

>>42488 通りがかりさん
勘違いしてないよ。でも700では買えないぞ！あと、君は一生買えないぞ！憧れの白金ザ・スカイを。

[42490: 匿名さん]

>>42488 通りがかりさん

勘違いされているのは真のアナタですね。

[42491: 匿名さん]

坪700だとしても3000万円以上の利益だな。よっしゃ。それにしても1人でネガよーやるわ笑笑

[42492: 通りがかりさん]

>>42489 評判気になるさん

君は一生買えないぞ？？　残念ながら私はキャッシュで北向き高層階数部屋買っております。
低層階買われた方でしょうか？？
残念ながら低層階の坪1000万は現段階では逆立ちしても難しいと思いますよ。
個人的意見なので、これ以上絡まれると困ります、以上

[42493: 通りがかりさん]

>>42490 匿名さん

上に同じ

[42494: 通りがかりさん]

>>42491 匿名さん

お部屋によるとそのとおりですね！
よかったですね！
売れてからの話ですけど！笑笑

[42495: マンション検討中さん]

元麻布の豪邸の威をかる麻布十番、古川乙、と昔は三田一タワマンもディスられてましたが、開けてみたら資産価値大暴騰してます。
ザスカイもそうなると思うよ。
おめでとうございます。

[42496: 検討板ユーザーさん]

>>42492 通りがかりさん
ネガさんおつかれさん！笑

[42497: マンション検討中さん]

駐車場の権利は、売った時引き継げるんだろうか

[42498: 検討板ユーザーさん]

>>42494 通りがかりさん
最近タワマン売ったんですけどだいたい予想と当たりますよねー。

[42499: 名無しさん]

>>42497 マンション検討中さん
ダメなんですよねーそれが。ここ権利付きではないので。

[42500: 検討板ユーザーさん]

レインズでは 3LDKが坪670で成約しているのですね

おめでとうございました

[42501: 通りがかりさん]

>>42496 検討板ユーザーさん

購入者の私をネガとか勘違いしてる時点で少し同情いたします。

[42502: 通りがかりさん]

仮に坪670だとしても2000万円の利益だ。ウキウキします。

[42503: 通りがかりさん]

>>42497 マンション検討中さん

引き継げません。賃貸に出す場合は引き継げます。
確認済みです！

[42504: 通りがかりさん]

>>42500 検討板ユーザーさん

何度も言ってますが、残念ながら低層階、中層階でも向きが悪ければそんなものなのですよ。
坪1000万以上は高層階のみです！

[42505: 口コミ知りたいさん]

>>42504 通りがかりさん
何度も連投キモいよー

[42506: マンション掲示板さん]

>>42502 通りがかりさん

仮にそれが事実としても、今その単価で買えるかどうか、？ですね。

[42507: 口コミ知りたいさん]

670で買えたら瞬間蒸発ですね

[42508: 通りがかりさん]

>>42505 口コミ知りたいさん

どうしちゃったのかしら？？
前向きにお願いいたします！笑

[42509: 匿名さん]

ネガさんには残念なお知らせですが、ここが坪700で買える日は永遠に来ないですよ。

[42510: 通りがかりさん]

>>42509 匿名さん

低層階の相場なら買えます。出てきたらの話ですがね。

[42511: 検討板ユーザーさん]

＞ネガさんには残念なお知らせですが、ここが坪700で買える日は永遠に来ないですよ。


そうなんですか。
てことはレインズが虚偽記載をしていることになりますが、レインズを相手に責任は取れますか？

[42512: 名無しさん]

えっ。

ついにポジがレインズに訴えられるんですか。

[42513: 口コミ知りたいさん]

販売時の価格で買えないか売り物探してるけど、部屋自体少ないのもあるが全然上がってて、予算上げるか、もっと安いエリアで検討するか悩みます。

[42514: 匿名さん]

>>42513 口コミ知りたいさん

まだ入居始まってないですからね。
6ヶ月後にお越し下さい。

[42515: 匿名さん]

>>42479 マンション検討中さん
販売時　1億9,880万（坪778万）の部屋ですね。

[42516: 名無しさん]

>>42515 匿名さん

値上げ幅は良心的ですね。間取りと眺望は完璧に近いです。

[42517: 名無しさん]

スカイは安く売り過ぎたんだよ。お陰で人気爆発で買えない人続出。

その念が強過ぎて成仏出来ずにいる。

[42518: 通りがかりさん]

>>42513 口コミ知りたいさん
2年前の売り出し時と比較して検討するのは流石にナンセンス。

[42519: 匿名さん]

3Lなど広めの部屋は坪1000万前後ってとこですかね？

[42520: 坪単価比較中さん]

>>42515 匿名さん
それが販売時の値段とすると、>>42453 は少し信じられませんが、
42階より23階の方が3000万も高かったんですか？
販売期の違い？

[42521: 通りがかりさん]

>>42520 坪単価比較中さん

階層による値段の差は少なかった。
23階の物件は角部屋かつ眺望の良い北東向き。

[42522: 坪単価比較中さん]

>>42517 名無しさん
確かに1期は安いと思った。が、それ以上に部屋と建物に魅力を感じなかった。そのため購入が後になってしまった。投資と割り切った方が良かったね。今回はあまり高級物件を知らない人が一次取得で買って得をしたパターンかもね。

[42523: 通りがかりさん]

>>42519 匿名さん

何度も真実を教えてあげますが、坪1000万は特に北向きの高層階のみの話です。悪しからず

[42524: 匿名さん]

>>42520 坪単価比較中さん
角部屋（23階）と中住戸（42階）の違いがありますが、そう考えると23階は控えめに出してますね。

[42525: 坪単価比較中さん]

>>42521 通りがかりさん
なるほど。
しかし1期でも40＋α階は坪800近くはしたようなイメージでしたが。

[42526: 匿名さん]

>>42522 坪単価比較中さん
買えなかった事を、買わなかった事にすげ替える。

草

[42527: 匿名さん]

>>42525 坪単価比較中さん
それはプレミアム住戸ですね。

[42528: 坪単価比較中さん]

>>42526 匿名さん
買えなかった、の意味が分かりかねますが、
その後に買ったんですよ。それ以上の値段で。
だから損をした、という話です。

[42529: 名無しさん]

なんだ。
結局、成約価格は3LDKでも坪600台じゃん。
レインズマーケットインフォメーションは誰でも見れるわけだし、これほど明確なデータが出されたのはこのスレ始まって以来じゃないかな。

[42530: 口コミ知りたいさん]

>>42524 匿名さん

新築の時は色々比べることができるが、中古は売り出し中からしか選べられない。

[42531: 匿名さん]

先日2.5億で成約された42階の販売時の価格

[42532: 匿名さん]

今日売り出された2.6億の部屋の販売価格

[42533: 匿名さん]

本格的に相場が形成されるのは入居が始まる6ヶ月後からでしょう。

[42534: 坪単価比較中さん]

>>42531 匿名さん
ありがとうございます、確かに16980万ですね。
海外投資家には是非この円安の機会に、プレミアムだったかどうかとか確かめず適当に高値で買ってもらいたい　笑

>>42532
この価格表は成約済みとなった部屋と同一販売期間でしたか？
改めて、中住戸とはえげつない坪単価の差がありますね。

[42535: 匿名さん]

都心エリアのランドマーク物件ってイージーゲームだよな。。

[42536: 坪単価比較中さん]

だとすると何故、プロであるデベが超割安で売ってしまったのかという疑問が出るね。。。

[42537: マンション検討中さん]

たかだか坪1000万になったぐらいで歓喜してるからスカイ民の底が知れるのです。超都心は1300とか、1500とか付けてますから。

[42538: 坪単価比較中さん]

>>42517 名無しさん
それは少し違うんですよね。みんなちょっとずつ勘違いしてるが。
値段が低かった時は人気もまずまずだったんですよ。寧ろ先に値段が上がって人気が沸騰したような感じです。個人的にはこの点が他の人気マンションと違って興味深いところです。

[42539: 匿名さん]

>>42537 マンション検討中さん
じゃあまだまだ穴場だ。今後10年に渡って再開発が進むし。

[42540: 名無しさん]

ここから超都心へ行くには距離ありますよね。

[42542: 検討板ユーザーさん]

キャンセル待ちしてる身からすると、あまり高値で成約したと騒いで欲しくないんだが。

[42543: 匿名さん]

>>42523 通りがかりさん
@1000の成約に対して異様に執着してるけど、その部屋の業者グレーだと思うよ。
チャレンジ価格で売り出して、レインズ取引実績作るために身内で売買してる可能性。
少し前から動きが怪しいね。違ったらゴメンナサイ。

ここのタワマンの場合、高層階中住戸と中層階中住戸はそこまで差はつかない。ついたとしてもせいぜい1割。方角にしても北と南ではせいぜい1割位。
今の相場としては、東建所有の29階の価格±1割程度かな。
低層階はそこから1割下がる感じだと思う。

[42544: 匿名さん]

>>42532 匿名さん
ちなみに、売り出したの今日じゃないよ。先週末には自分は売り出されたの認識してたね

[42545: 匿名さん]

この物件を正当に評価すると、取得単価で許されるのは坪700台までです。
なぜならそれ以上出すと、格上の白金二丁目タワーが買えちゃいます。

笑

[42546: eマンションさん]

>>42543 匿名さん
それでわざわざ成約価格載せたってこと？
仕手筋みたいな手口だね。

[42547: 匿名さん]

>>42543 匿名さん
シティタワー麻布十番のタワービューじゃない部屋が1200で出てるからね。虎ノ門は1200-1300が普通。
白金1丁目であることを割り引いても中高層なら900～1000しそう。港区内陸ランドマークタワマンは希少だから、それぐらい出せないようだと海外勢に買われちゃうよ

[42548: 評判気になるさん]

>>42545 匿名さん
西小山で600、五反田で700、地権者物件除けば最低でも800以上で出てくるだろうな

[42549: 検討板ユーザーさん]

ここは上値を格上のパークハウス白金二丁目タワーに押さえられているのがネックですよね。
あちらは坪800なので、ここはどうしても坪800で買う人はいなくなっちゃいます。

笑

[42550: 匿名さん]

>>42546 eマンションさん
他の物件でもたまに怪しい動きする業者いるよね。
まさに仕手です。