SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[42451: 管理担当]

[NO.42437～本レスまで情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[42452: 匿名さん]

入居までまだ半年程度もあるのに価格が1.5倍になった部屋があるって凄すぎ

[42453: マンション検討中さん]

>>42452 匿名さん

だそうです

[42454: 口コミ知りたいさん]

>>42439 名無しさん
朝から1人でネガおつかれ！いつまでも買えないぞ！笑笑

[42455: 検討板ユーザーさん]

>>42449 匿名さん
浜離宮はもっとひどかったねw ここはネガが頭悪すぎて弱いね

[42456: 匿名さん]

何やらシティタワー麻布十番も坪1200超えを窺う展開になってきているようだし、円安による外国人投資家の需要を取り込めるマンションならまだまだ価格上昇しそう。

今はまだ価格上昇の5合目くらいで、国内投資家がついていけない価格になったらようやく最終局面なのかな。

[42457: 名無しさん]

>>42456 匿名さん
これまで都心のマンションは安すぎましたね。日本の物件も給料も。2億で3Lは買えないでしょうね。

[42458: eマンションさん]

完売した物件のスレで朝からブーブー言ってる人らは芝浦を買ってあげてくれ。ここは既に君らが買える価格帯じゃあない。

[42459: 評判気になるさん]

キャンセル待ちしてますが、その分の駐車場の確保ってあるんすかね？

[42460: 匿名さん]

>>42459 評判気になるさん
心配しなくても大丈夫だよ。
キャンセルは出ないから。

[42461: 匿名さん]

スカイは正直まだ安いよね。

[42462: 評判気になるさん]

>>42456 匿名さん
品川ー高輪ゲートウェイの再開発が完成したら、オフィス出勤者の需要も増えるし、商業施設のアクセスも良くなり、ますますここの価値は高まりそうだな

[42463: 匿名さん]

>>42462 評判気になるさん
高輪エリアへのアクセス性が高いのは魅力ですよね。地下鉄新駅から濡れずにアクセスできそうですし。

[42464: 匿名さん]

>>42459 評判気になるさん
無いですね

[42465: 匿名さん]

3LDKが坪1000万とか思い込んでる方が若干名おられるようですが、
坪1000万は3LDKに限らず高層階(特に北向き)のみでその他は600～700万ほどですので誤解のないようお気をつけくださいませ。

[42466: マンコミュファンさん]

>>42465 匿名さん
どの向きも坪900ぐらいはしますよ。

[42467: マンコミュファンさん]

>>42464 匿名さん

芝浦のようなたくさん売れ残りが発生するケースは駐車場が比率で残ってたようですが、キャンセルの場合はそのような操作はしないね。

[42468: 周辺住民さん]

>>42462
>>42463
品川-高輪再開発による資産価値向上は白金高輪エリア全体に及ぶものでしょうが、高輪エリアへのアクセスから考えるとプレミストやパークハウス（タワー、松ヶ丘）により恩恵がありそう。スカイも周辺道路や区画整理をしてもらって高輪へのアクセス向上を期待したいですがね。

[42469: 匿名さん]

>>42465 匿名さん
全部屋@700以下と言ってた方の言葉など、誰も信用してないということをご認識くださいませ

[42470: 匿名さん]

>>42468 周辺住民さん
高輪エリアのアクセスって、プレミストもパークハウスもアドレス高輪ですがね。意味不明
それとも両物件とも高輪からハブられてでもいるのかね。

GWのアクセスというのならば、恩恵は松ヶ丘まで
プレミストはあまり関係ない

[42471: マンション検討中さん]

>>42469 匿名さん
そんなこと言ってる素人いるんですか？直近成約が坪1000なのに。

[42472: 口コミ知りたいさん]

>>42465 匿名さん
相場観無さ過ぎて草。条件悪い部屋で800、中高層以上なら900～が相場だよ

[42473: 通りがかりさん]

>>42471 マンション検討中さん

売れた部屋は高層階です
残念ながら低層階がそんな価格で売れた実績ありません

[42474: 通りがかりさん]

>>42472 口コミ知りたいさん
嘘はいけません低層階800以下あります。

[42475: 口コミ知りたいさん]

>>42465 匿名さん

まず3Lは坪1000以下の売り出しはないです。
今高層階の売り出しや成約単価から見ると、中層階も坪900は下回らない想定。

[42476: 匿名さん]

レインズマーケットインフォメーションによる検索を実施いたしました。条件は以下の通りです。

・港区白金　・準工業地域　・新築　
・成約時期は6ヶ月以内

ヒット件数は2件（2022年築）となり、価格は、
坪667（3LDK）、坪671（1LDK）でした。

これが全ての成約状況を反映しているわけではないと思いますが、取引実態の把握として有用であると思い、ここに情報提供させて頂きます。

[42477: マンション掲示板さん]

>>42476 匿名さん

検索方法を改めてください。

[42478: 通りがかりさん]

>>42475 口コミ知りたいさん
だから、売り出されているものは高層階のみなのです。残念ですが3LDKに限らず低層階は700程度のものです。

[42479: マンション検討中さん]

>>42478 通りがかりさん

今中階層の売り出しが出ました。
3L,北東角、23階、84.29, 2.6億、坪1019.7
昨夜の登録で、販売中の中でもお買い得なので、恐らく近い内に成約するはず。

[42480: 通りがかりさん]

>>42477 マンション掲示板さん
だから、これも42階 高層階ね！
低層階は700万程度のものなのですよ。

[42481: マンション検討中さん]

>>42480 通りがかりさん

どうぞ

[42482: 通りがかりさん]

>>42479 マンション検討中さん

コレは中層階でも北向き角部屋東京タワービューと坪1000万でも価値ありだと思う。
私が言いたいのは、東京タワービューもない部屋がどれもこれも坪1000万と勘違いしてる人に対してです！笑

[42483: 匿名さん]

>>42482 通りがかりさん

南中階層は900からではないでしょうか。
売り出しはないので推測の範囲ですが。

[42484: 検討板ユーザーさん]

>>42476 匿名さん

情報提供ありがとうございます。
ポジは大喜びで同じ成約情報を何度も何度もアピールしていますが、レインズの情報通り、成約価格の大半は坪600～700あたりなのでしょうね。

[42485: 匿名さん]

白金高輪駅は、ここでは誰も言わないけど不便だと思うよ
武蔵小山と同じだぞ
白金台の豪邸に憧れて白金に住んでしまうのはどうかと思う

[42486: 名無しさん]

>>42480 通りがかりさん
何度もキモいです

[42487: マンション掲示板さん]

>>42485 匿名さん
ホント1人ネガおつかれさん！もっとがんばれよ

[42488: 通りがかりさん]

>>42486 名無しさん

何度もキモい？？

私は勘違いされてる方が多数おられるので真実を投稿させていただいたまでです。

坪1000万以上は北向き高層階高層階
低層階眺望なしは坪700前後
このくらいの差が開くのがタワーマンションというものなのですよ！
素人の方々学習してくださると光栄でございます。以上

[42489: 評判気になるさん]

>>42488 通りがかりさん
勘違いしてないよ。でも700では買えないぞ！あと、君は一生買えないぞ！憧れの白金ザ・スカイを。

[42490: 匿名さん]

>>42488 通りがかりさん

勘違いされているのは真のアナタですね。

[42491: 匿名さん]

坪700だとしても3000万円以上の利益だな。よっしゃ。それにしても1人でネガよーやるわ笑笑

[42492: 通りがかりさん]

>>42489 評判気になるさん

君は一生買えないぞ？？　残念ながら私はキャッシュで北向き高層階数部屋買っております。
低層階買われた方でしょうか？？
残念ながら低層階の坪1000万は現段階では逆立ちしても難しいと思いますよ。
個人的意見なので、これ以上絡まれると困ります、以上

[42493: 通りがかりさん]

>>42490 匿名さん

上に同じ

[42494: 通りがかりさん]

>>42491 匿名さん

お部屋によるとそのとおりですね！
よかったですね！
売れてからの話ですけど！笑笑

[42495: マンション検討中さん]

元麻布の豪邸の威をかる麻布十番、古川乙、と昔は三田一タワマンもディスられてましたが、開けてみたら資産価値大暴騰してます。
ザスカイもそうなると思うよ。
おめでとうございます。

[42496: 検討板ユーザーさん]

>>42492 通りがかりさん
ネガさんおつかれさん！笑

[42497: マンション検討中さん]

駐車場の権利は、売った時引き継げるんだろうか

[42498: 検討板ユーザーさん]

>>42494 通りがかりさん
最近タワマン売ったんですけどだいたい予想と当たりますよねー。

[42499: 名無しさん]

>>42497 マンション検討中さん
ダメなんですよねーそれが。ここ権利付きではないので。

[42500: 検討板ユーザーさん]

レインズでは 3LDKが坪670で成約しているのですね

おめでとうございました